Merhaba Sayın Yetkili toki kayabaşı evlerinden ev sahibi olmak istiyorum ne yapmam gerekiyor şartları nasıl öğrenebilirim. yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkür ederim....

tebernuş bey sorularımıza hızla cevap verdiğiniz için teşekkürler.ağaoğlu ayazma golf rezıdence güneydoğu cephe 3+1 -20.kat net 136 m2 olan dairemi 500.000.tl satmak fikrindeyim henüz tapular alınmadan satmakmı yoksa yaşam başladıktan sonra satmakmı uygundur teşekkürler.

Efendim önceki soruma lutfedip cevap yazdınız. teşekkürler. soruyu sormadan önce kavaklı ile alakalı sorulara verdiğiniz cevapları okumuştum. lokasyonla alakalı olumlu veya olumsuz bir yorumunuza rastlamadım.bir yazınızda bina eskir değer kaybeder, değer kazanan binanın olduğu yerdir. kavaklı ile alakalı yorumunuzu çok merak ediyorum. saygılarımla

merhaba Zeytinburnu da kira getirisi 750 bin olan daire mi satıp yerine bir miktar üzerine koyup 2016 da teslim 3+1 bürüt 171m2 olan 16. kat güney cephe daireyi pesin parayla 249.000.tl almak istiyorum geç teslim olması beni endişelendiren hususlardan biri .ve pirim yapar mı yapmaz mı tereddütlerim arasında. nşatın bursa da yaptığı yapıları inceledim insanların memnuniyetlerini okudum ama gene de acaba larım bulunmakta bu kadar uzunteslim tarihi bulunan bir yatırım yapmak peşin paraya mantıklımıdır diye düşünüyorum. esenyurtta inşatların durdurulduguda bazı kanallarda söylenti olarak dolaşmakta bu konu hakkında da bana yardımcı olursanız çok sevinirim bilgilerinize çok güveniyorum şimdiden size çok teşekkür ediyorum saygılar..

Tebernüş Bey merhaba, Bahçetepe satış ofisi yonetici ile bu hafta görüştüm, Alman firma ile otel konusunda sona gelindigini fakat vazgecildigini, Eylül ayında ki olimpiyat secmelerinin beklendigini, o zamana kadar bu kuleden satış yapılmayacağını belirtti. Niyetim bu kulelerin altında ki 30 m2 lik dukkanlardan 2-3 adet satın almak.. Dezavantajları; 2014 sonunda teslim olması, açık artırma ile m2 si 5-6 bin TL den başlayıp açık artırma ihalesi ile satışa çıkacak olması ve yapılacak Sağlık kentinin ana kapısının arterium tarafında yani diğer tarafta olması, bunlar düşündürüyor. Öte yandan arka tarafta Kayaşehir konutlarının olması ve adını bilmediğim 3000 konutluk bir projenin hemen Bahçetepe yanında yapılması kesin gibi.. Bunlar ışığında dükkanlar akılcı bir yatırım olur mu? açık artırma ihalesine girilip ne kadara kadar verilmeli? Açıkçası 3-5 sene bekleyebilirim problem yok, fakat değer mi? kira getirisi için doğru olur mu? Fikriniz benim icin cok onemli.. teşekkür ederim..

mrb tebernüş bey.kayacity projesine 300-400 metre mesafede 220 metrekarelik bir arsam var.yan tarafta başkasına ait 210 metrekarelik bir arsa daha var müteahhit bu 2 arsaya 4 dairelik bina yapmak istiyor.arsa karşılığı bize 2 daire vermeyi öneriyor.siz ne diyorsunuz,fikriniz nedir ?

Tebernüş bey; halkalı toki kura ile satışa sunulan dairelerin ödeme sisteminde taksistler 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı ile örneğin 3+1 150 mx2 315000 tl. 240 ay vade sonuda (her 6 ay memur artış %4 olarak hesapladım) 713482 tl (674271 taksitler toplamı+ 31500 %10 peşini + DV,kdv,komisyon) ye geliyor.şuan piyasası 250000-280000 arası değişiyor..Toki çıkış fiyatı piyasa değerin çok üstünde... gelelim gerçeklere hem 240 ay insanları bağlayacaksın, dar gelirleri ev sahibi yapacaksın mantığı sistemi anlatalım .. ev hemen teslim güzel vade 240 ay cazip görünüyor. hep görünen kısım bunlar resmin arkası mağdurlar , (bir gelin görün monolya ,menekşe akasya evlerinde oturan ev sahibleri yaşanan sorunları taksitleri nasıl ödeyeceğim korkusu, eyvah memura zam yüksek olursa derdi, buda yetmez miş gibi evler dökülmeye başladı, tadilat yapılma masrafı , bu sitelerde ya evlerini satışa çıkardılar yada yatırımcılar kiraya verme telaşı okadar çok boş daire satışta ve kiralık varki görmeniz gerekiyor)

Merhabalar , Denizdeki balığın pazarlığı olmaz Tebernüş bey ama bizleri bu kadar bilinçlendirdikten sonra öngörü mekanizmamız ve algılarımız maksimum duyarlılıkta :) Bu durum mecburen soruları beraberinde getiriyor . Temapark projesi malum , popülerliği yüksek ,yapımcı şirketler türkiyenin en iyileri .Metrekare çıkış fiyatları belirsiz ama 3000-3500 bandında çıkarsa proje bittikten sonra prim yaparmı ? 4000 bandını geçerse alınırmı ? . Malum yapımcı şirketler piyasayı yokluyor çeşitli enstrümanlarla. Lokasyon ,proje ,proje popülerliği açısından alınabilir rakam bandı nedir . Alınabilir rakamların %20- 40 üzerinde fiyatlardan çıkarsa ve yatırım yapmazsak sonra ah vah edermiyiz ? Çünkü bu proje istisnalar kaideyi bozar türden bir proje gibi görünüyor . Sizin görüşünüz nedir .Saygılar

merhaba nasılsınız, yaşadıgım olaydan burası şikayet sitesi olmadıgı için firma adı vermeden bahsetmek istiyorum. Projeden ev alırken insanların sorması gereken bir konu daha var, projede arsa sahibine % kaç daire verilecegi, bu daireleri arsa sahibinin istedigi gibi satıp satamayacagı. Benim projemde bu oran %50 ye yakın.Şu an 2009 da aldıgım rezidans 2+1 dairede evin bana maliyeti 360 tl ama arsa sahibine çok daire verildigi ve sınırlama yapılmadıgı için şu an deniz manzaralı yerden 2+1 300 milyara yer alabiliyorsunuz. . bence arsa sahibinin evlerini de projeyi yapan şirket satmalı yada sınır koyabilmeli. ben ev alırken aklıma hiç böyle bir sorun yaşayabilecegim gelmemişti diger okuyucuları bilgilendirmek istedim

Mmerhabalar, şu an elimizde 15.000 TL kadar bir birikimimiz var, bu miktar ile kçük fakat gelişmekte olan bir ilçeden kooparatifden bu peşinat ve aylık taksitler ödeyerek daire alalım bir kaç yılda kar elde etmiş oluruz diyoruz. 2016 başı teslim edilecek ve toplamda 90.000 TL ye bize gelecek kredi çekmeyecekğiz kooparetif olduğu için 1.500.TL gibi bir aylık ödememiz olacak ne dersiniz uygun olur mu.?