üstad merhaba ilk sorumu galiba 2009 da sormuştum,,11 sene geçmiş :) burada artık sektörde 15 yılı devirmiş tecrübeli bir bankacı olarak konut kredileri hakkında bilgi vermek istiyorum,, 1- Bir okuyucu size konut kredisi kullanmış iskan yokmuş banka bana iskansız daire satmış diyor,,, şimdi mortgage kanununda iskansız binaya konut kredisi verilmez diye madde yok,, ülkemizde binaların yarısı iskansız,, kar irtifakı olduğu sürece iskan olmasada da konut kredisi çıkar,,burada ev alacaklar özellikle iskanı varmı kat irtifakından kat mülkiyetine geçilip iskan alınmışmı exper raporundan kontrol etmeleri gerekir,,bankanın burada bir sorumluluğu yok,, 2-Diğer konu iskan olsa bile iskan alındıktan sonra müteahhitler dairede büyütme yapıyorlar ama expertizler gördükleri m2 yi değil sadece resmi olan m2 ye göre değer belirtirler bankada bu resmi m2 değeri üzerinden kredi rakamı belirler, yani alıcılar değer az çıktı ama niye az çıktı dairede kaçak olarak büyütme mi var yine rapordan detaylı incelemeleri lazım,, daha sonra 120 m2 diye aldıkları ev resmi olarak 80 m2 çıkınca şaşırmasınlar,,buradada da bankanın sorumluluğu yok,,tabi bankadaki görevli personelin de raporu detaylı incelemesi için müşteriye vermesi gerekir ama iş yoğunluğunda atlanabilir dikkat edilmesi lazım 3- bankanın sorumluluğu olan kısım proje kredileri,,yani inşaat aşamasında kullandırılan konut kredilerinde inşaatın bitirilmesi için banka garantördür,,diğer mortgage kredilerinde bitmiş bina olduğu için yasal proje m2 leri kadar değer belirleme ve ona göre kredi rakamı verme harici banka sorumluluğu yoktur,, syg

5 dönüm tarlanın 3/5 hissesi ni almıştım mirascilardan ön alim davasından korunmak icin güvendiğim arkadaşlarıma satış göstersem bu bir kaçış yolumudur

Sayın Hocam Evimi Aldım,Arabamı Aldım,Yıllardır Kendimi Hep Sıktım Yaşım 35 Şimdi 500.000 tl Ye Kadar Bir Arsa Yatırımı Yapıp 3-ve 6 Yaşında ki 2 Çocuğum için 20 Yıl Arkama Bakmak İstemiyorum Çocukların Geleceğini Aklımdan Çıkarmak İstiyorum 20-25 Yıl Sonra Bu Yatrımım İle Çocukların Evini Düğününü Aradan Çıkarırım Diye Düşünüyorum Sizce BU Süreç İçerisinde SİLİVRİYE mi KAPAKLIYA mı Yatırım Yapılır Lütfen Bir Tercihde Bulunun ÇOK TEŞEKKÜRLER

merhaba tebernüş bey..Siz tam tersini iddaa ediyorsunuz ama böyle bir kişiden böyle bir yoruma ne dersiniz acaba kafa karıstırıcı gerçekten konut fiyatları düşermi ? Ünlü ekonomist: Atilla Yeşilada, ?İçinde oturacaksanız konut alabilirsiniz ama kesinlikle yatırım için konut almayın. Bu dalgaları daha önce yaşadık, bir kez daha yaşayacağız. Sene sonuna geldiğimizde markalı konutların fiyatlarının şimdiki fiyatından yüzde 10-20 daha ucuz olduğunu göreceğiz!

Merhaba , E-PLAN dan baktığımda parselde cami + konut alanı gözüküyor. Çevre sehircilik bakanlığı düzenliyor. Dediğine göre size aynı yer olmasa dahi en yakın yerde imarlı yer verilir .Dop kesintisi olucak büyük ihtimal. Bu durum bizim ne kadar aleyhimize ? Zararlı çıkar mıyız ? Nasıl bir takip edebiliriz süreçi. Not: Arsa 6,500 dönüm 712 mt2 si bize ait. Bilgilendirme yaparsanız çok seviniriz. Şuan askı sürecinde ne yapıcağımızı şasırmıs durumdayız

Merhaba, 9 yıllık bir kiracım var.Kirayı asla gününde yatırmadığı için çıkartmak istiyorum.Telefonlarımıza da çıkmıyor bir türlü görüşemiyoruz. Haziran ve temmuz olmak üzere 2 ihtarname çektik.şimdi evden çıkarrmak için ne yapmalıyız? Teşekkürler

Verdiğiniz bu hizmet için teşekkür ediyorum. Okuma yazması olmayan annemin iki katlı eski ahşap evi var. Yanında bulunan boş arsayı, müteahhit satın almış ve 2012 yılında 18. madde başvurusu yaparak, tüm parseli tek tapu haline getirmiş, komşular burayı kat karşılığı verme taraftarı ama bize hissemiz küçük olduğu için bir daire bile düşmüyor ( şu an iki katlı ahşap ev var). Bizde vermek istemedik, aynı parselde ortak malik olduğumuz için izale-i şuyu davası açıp sattıracaklarını söylediler.Madde 18'e itiraz süremiz dolmuş, hem siyasi hem ekonomik olarak ta baş edecek gücümüz yok, bölge idare mahkemesine dava açsak kazanabilirmiyiz. Mal sahibinin yaşlı ve okuma yazma bilmemesi, itiraz işlemlerini yapamaması gerekçe olabilir mi.görüşünüz için teşekkür ederim.

Merhaba hocam bir çok soruna ve soruya yanıt verdiğiniz böylesi yararlı bir platform oluşturduğunuz için size teşekkürlerimi sunarım. Van'da şehir içinde imarlı bir arsam var toplam 460 metrekare alana sahip .imar kanunundaki çekme payları yüzünden karlı bir yatırım olmayacağından arsama sadece konut yapıları yapmak istemiyorum .Ben bu arsamı ticari amaçlı da kullanmak istiyorum fakat arsa ticari arsa statüsünde olmadığı için üzerine dükkan türü yapılar yapamıyoruz. amacım dükkan üzerine konut evler inşa etmek .bu arsanın ticari alan statüsüne girmesi ne tür girişimlerde bulunacağımı bilmiyorum . vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim

Hocam kolay gelsin, köylerde bağ, bahçe adında geçen yerlere hobi bahçesi yapmak istiyorum konteyner şeklinde yasal olurmu çok teşekkür ediyorum. ankaradan, ismail

Merhaba evimiz kanal istanbul kapsamında imar planında park yeşil alan olarak gözükmekte. Bu durum istimlak olması halinde konut - ticarethane gibi yerler gözüken yerlere göre daha düşük bedelle mi istimlak edilmesine neden olur, yoksa arsa ve üzerinde bulunan taşınmazlar 100 m yandaki ama park olarak gözükmeyen diğer yerleşim yerleri ile aynı kriterler dikkate alinarak istimlak edilir. Ayrıca aldığımız bilgilere göre %45 dop kesinti ile baska yerden imarlı konut arsalarının verilmesi gündemde imiş, bu olağan mıdır