Merhaba tebernüş bey , nasılsınız iyisinizdir umarım . Sizi ilgiyle takip ediyorum. Benim sorum Burdur. Dededen kalma miras kalan Rizedeki 10 dönüm arsamıza 3 yıl önce 6 kat imar çıktı. Şuan imar izni var fakat bunun yarısı yani 5 dönüm benim diğeri ortak akrabalar ile Kendi hakkımı satmak istiyorum ama çevrede buraya emsal bir yer yok bir kaç emlakçıyla görüştüm tek hisse ancak satabiliriz diyorlar tamam sizin dediğiniz gibi haklılar ama benim diğer hisseleri alacak bütçem yok. Fiyat belirleme konusu ise metre kare ve imara göre hesaplama yapılıp ona göre arsa değeri ortaya çıkar diyorlar. Emlakçılar tatbiki hızlı satmak için az fiyat belirlemeye çalışıyorlar eksperlerinde siz biliyorsunuz tam fiyat belirleme arsa için nasıl yapıcaklar bilmiyorum. Yani bana tam olarak tavsiyeniz nedir ihtiyaç dolayı satmak istiyorum bu arsanın fiyatını nasıl bulurum emlakçı eksper dışında uzun cevap yazarsanız sevinirim . Cevabınız için şimdiden Çok teşekkürler

Merhaba;bir emlak firmsasıyla bir ev için sözleşme imzaladık,3 bin kapora 3 bin hizmet bedeli alındı diye sözleşmeye yazıldı ayrıca kredi çıkmazsa sözleşme iptal olur diye not düşüldü.krediye başvurdum banka kefil istedi. Kefil buldum evrakları bankaya verdim banka kredi için ön onay verdi ama daha sonra kefilim kefaletten vazgeçti ve eşimde imza vermedi banka dosyayı oluşturamadı ve bu şekilde kredi veremedi.emlakçıya durumu izah ettim nafile verdiklerimi almayı bırakın bana dava açtı.mahmkeme görevsizlik kararı verdi tüketici mahkemesine gönderdi. Sözleşme noterde yspılmadı ve krediyi de benim dışımdaki sebeblerden dolayı kullanamadım.ne yapabilşrim teşekkür ederim

Merhaba, Karaburun Mordoğan Kamukent kooperatifinde arsa için niyetimiz var.Tapular ferdileşmiş, 3,5 kat imarlı 270-300 metre deniz gören arsalar 170-200.000 TL civarında.Karaburun komple imara kapalı fakat burada imar var.5 yılın sonunda vizeyle yapı ruhsatları yenilenebilir.Aylık 100 lira aidatlı.Gecen sene fiyatlar 130 bin civarı idi.Satilik bitmiş villalar 600.000 civarı satılıyor.Merak ettiğim şu, bu arsaların fiyatlarının makul olup olmadığını nasıl anlayabiliriz?Sizce orta ve uzun vadede kazandırır mı? Teşekkurler

Merhaba Tebernüş bey, 35 Metre giriş, 35 Metre bodrum bir dükkan var. İçerisinde 2 bin tl oturan kiracısı var. 310 bin tl istiyorlar. Burayı almak karlı olur mu? Ayrıca kiracının 9 ay sözleşmesi varmış. Sözleşme bitmeden biz kullanabilir miyiz? Teşekkür ederiz.

Degerli hocam.Kucuk bir dairem vardi.KAT IRTIFAKLI TAPULUYDU.Bir musteri emlakci vasitasiyla ve konut kredisi kullanarak satin aldi.TAPU ISLEMLERI BITTI.UCRETIMIZI ALDIK.Bir hafta gecti.Suanda evi alan kisi bu isten vazgecip parasini geri isteyebilir mi.Ben parayi kullandim.14 gun vazgecme felan varmis.

Merhaba tebernüş bey yapı kayıt belgesi olan bir ev aldım tapu kat irtifaklı depolu mesken olarak geçiyor. Eksper geldi sonra ziraatbankası krediyi onayladı elektrik ve su herkesin ayrı geçici abone olarak yazıyor su ve elektrik aboneliklerini açtırdım. Müteahhit firma en kötü 6 ay içinde kat mülkiyetine geçireceklerini söylüyorlar. İleride başıma herhangi bir sıkıntı gelir mi ? Bilgilendirirseniz sevinirim iyi çalışmalar.

2016 yılında aldıgım tek tapulu arsam yeşil alan oldu ne yapabilirim.

2013 yılında evimi kayınvalideme sattım Ben tekrar bu evi 10 yıl vadeli konut kredisi ile satın almak istiyorum herhangi bir sıkıntı çıkarmı acaba

Tebernüş Bey selamlar, Öncelikle böylesine faydalı bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkürler, bilinçli yatırım konusunda emeğiniz çok.Yaklaşık 5 yıldır sizi takip eden biri olarak keşke daha önce tanıma fırsatı bulsaydım sizi. Öğrendiğim kadarıyla yatırım amaçlı alınan evler için en temel kriterleriniz özetle; -Deprem yönetmeliğine uygun olsun -Banka kredisine uygun olsun -Kira çarpanı 250'nin altında olsun (ne kadar altında olursa o kadar iyi) -Hisseli alımlardan uzak durun.(Genelde arsalar için) Sizi takip etmeye yeni başlayan biri bir kaç soruya cevabınızdan bu temel kriterlere vakıf olabilir. Hal böyleyken size gelen sorular arasında, yatırım amaçlı düşünülüp,kira çarpanı 300-350-400lere ulaşan üstelik bazıları krediye veya deprem yönetmeliğine uygun olmayan evlerin sorulduğunu görünce açıkçası dehşete düşüyorum. Bu tarz alımların temel psikolojisi/motivasyonu sizce ne olabilir? Tarihte görülmemiş konut faizi ortamında,İstanbul Kocamustafapaşa'da,iskanlı,içerisinde 1000 lira (rayici 1200) kiracılı evimizi sahibinden 180 bine satamıyorken,fiyatı 350 bin! mi yazmamız gerekir? Yorumunuzu gercekten çok merak ediyorum. Saygılarımla.

Merhabalar Bundan 2 buçuk yıl önce istanbul arnavutköy'den 160bin tl'ye bir 2+2 ters dubleks aldım.Emlakçı vasıtasıyla 215bin tl!ye sattım Bana kalan 205bin tl.Ama evi dolarımı bozup aldığımda dolar 3.85 tl idi.Evi sattığımda dolar 6.85.Şimdi ben kar mı ettim zararmı anlam veremedim.Birde bu elimdeki parayı sizce nasıl değerlendirmeliyim?.Bu yüksek rakamlardan Tekrar biraz daha üzerine ilave edip bir tık daha iyi bir konut mu almak yada istanbul sınırları içinde arsamı?Değerli görüşlerinizi bekliyorum.