Sn TEBERNÜŞ BEY,Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim..2 oğluma yatırım için iki yer alacağım,seçtiklerim:1-kılıç inşaat japon evleri haliç(1+0) +kılıç inşaat japon evleri ataşehir(1+0)2-Sample park ataşehir(1+1) +kılıç ataşehirBu iki şıkta cebimde yaklaşık 40000 tl kalıyor3-güneşli suryapı(1+1) +kılıç ataşehir(1+0)Bu şıkta param tam denk geliyor4-kılıç haliç + sample parkbu şıktada 15-20 arası kredi çekmem gerekiyor..Bu 4 şık arasında çok kararsız kaldım..2 proje lansmanda olduğu için geç kalmak istemiyorum.Çok acil cevap verirseniz çok mutlu olurum..Saygılar..Pınar

iyi günler.halkalı bölgesi elit city veya teracce tema dan yatırım için 1+1 ev almayı düşüyordum. hatta bu mevzuda size de geçen hafta danıştım. ancak dün sur yapının güneşlide yapmayı planladığı proje hakkında bilgi almak için satış ofisini ziyaret ettim. henüz yapılacak projenin adının dahi konmadığını hatta arazinin bile eski yapılardan henüz tam temizlenmediğini gördüm. sur inşaatında güvenilir bir şlirket olduğu düşüncesiyle projeyi çok baştan yakalamış olduğumu düşünerek fikrimi bu projede yoğunlaştırdım. şu an için 3000 tl metrekare fiyatından projeden ön talep yaptım. sizce o bölgede firmanın teslimat için ön gördüğü ( 2 sene sonrası için ) 5000-5500 tl lik metrekare fiyatını yakalamak mümkünmüdür. şu an için projede hiçbir şey belli değil. sadece sur yapıya güvenip gözü kapalı girmek durumundayız gibi gözüküyor. sizce sur inşaat gerçekten kalbur üstü bir residance yapacakmıdır. yoksa yine o böldege olan divan ın gölgesinde kalacak bir taklit durumunamı düşecektir. yada bu bölge yerine halkalı bölgesine geri dönüp temanın bitmesinimi beklemek daha akılcı olacaktır. tema bitimiyle halkalı bölgesiyle güneşlişnin metrekare fiyatları eşitlenirmi yoksa güneşli şehre yakınlığının fiyat farkını korurmu.

Tebernus bey tekrar merhaba, Cevaplarınız icin tsk ederim eksik bilgi yazmısım soruyu tekrar revize edip paylasmak istedim. Finanskentteki ev 2+1 120m2,ortalama kiraları ise su an 1.300 TL civarındadır.Ben dairelerin odalarını gordum kullanıslı olarak gozukmekteydi metrekare fiyatı 3000 TL civarında nasıl bir fiyattır? Cevabınız cok dogru Kiptas tapu dagatmakta cok acele etmiyor :) ama bu tapuları dagıtmadan ve elindeki daireleri bitirmeden Finanskent 2 projesine baslarmı diye kendi kendime soruyoum. Siz Kiptasın daha onceki projelerinden gozlemlerine dayanarak insaat kalitesini,satıs sonrası hizmetlerin ve site yonetiminin nasıl olmasını bekliyorsunuz. Bu arada aylık aydatlar 300 TL civarında oldugu belirtiliyor buda Avrupa konutlarınla karsılastırıldıgında yuksek gibi gorunuyor. Maslak-Ayazaga-Besiktas-Sisli civarında bu fiyatlarda onerebileceginiz baska projeler varmı ?

Yardıımmmmmmm.Merhaba,Fİside premium evlerinden aile olarak rezidanslardan 3 olmak üzere 4 adet ev aldık. Bütün birikimimizi ve borç limitlerimizi burası için harcadık ve inşaat durumunu araştırmak için baktığımızda da inşaatların durduğuna dair haberler okuduk. İnternette birçok farklı yorum ve yazı var aklımız fena halde karıştı. Bu durdurulma haberleri fiside bahçeşehiri ne kadar kapsıyor size göre şu anki riskimiz yüzde kaç dersiniz? Teslimatı şu anki inşaatın durumuna göre tarihi hakkında bilgide alamıyoruz. Bilgi verirseniz çok sevinirim .

MERHABA TEBERNÜŞ BEY İŞLERİNİZ BAŞARILAR DİLERİM. DUMANKAYA KONSEPT HALKALI PROJESİNDEN YATIRIM İÇİN 172 MT DAİRE PEŞİN 406000 TL ALMIŞ OLSAM TESLİMDEN SONRA NE KADAR PRİM YAPABİLİR. TEŞEKKÜRLER

şerifali hatboyu caddesi üzerinde, hatboyu caddesinin sanayiye yakın başlangıç tarafında, lokasyon olarak tam canan residence'in birebir arkasına düşüyor,lavella-2, inci evler ve evona park sitelerinin karşısında yer alan,tek apartman dairesi. kapalı otopark'ı yok, açık otopark'ı var fakat açık otopark olarak kullanılan alan tapuda görünmüyor, imarda belediyenin park alanı gözüken yer, açık otopark olarak düzenlenmiş. dairenin kat irtifak tapusu var,kat mülkiyetine 1 ay içinde geçeceği taahhüt ediliyor, apartman 16 daire 4 dükkandan oluşuyor, toplam 722 m2 arsaya yapılmış, tapuda daireye düşen arsa payı 40 m2 olarak hesaplanmış. Daire brüt 120 m2 net 107 m2 , 3+1, sıfır daire, 8 katlı binanın 6. katında. 2 tuvaleti, 1 balkonu var, 3 cephesi açık ve kapanma ihtimali yok.Kira getirisi 900 TL ,aidati 50 TL, konut olarak kiraya verilebildiği gibi iş yerlerinede kiraya verilebilir gözüküyor. apartmandaki dairelerin yarısı konut olarak kullanılıyor diğer yarısı iş yeri olarak kullanılıyor.önünde kamelyası, çocuk oyun parkı var.zeminde su deposu, jenaratörü var.tek asansörlü. etrafı duvarla çevrili fakat güvenliği yok.komisyon dahil 215.000 TL ye satılık. apartmanın en üst katındaki 2 daire ise boş, onlar içinde müteahhit 205.000 TL istiyor.Görüşlerinizi önemsiyorum, satınalma aşamasındayım, değerlendirmenizi yazıp paylaşabilirmisiniz? saygılarımla teşekkürler

İyi Akşamlar Tebernüş Bey. Ispartakule Bizim Evler 5 projesinin konsepti hakkında bilginizi var mı? Diğer etaplarla aynı konsept mi uygulanacak, yoksa İhlas'ın bu projede farklı bir uygulaması olacak mı. Bir de projenin ne zaman satışa çıkacağı hakkında tahmininiz nedir? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi akşamlar. Öncelikle bu kadar soruya ayrı ayrı, aynı içerikte olsa da cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Benim sorum da Beylife 1 hakkında. Ruhsat sorunları yok demişsiniz. İnşaat 3 aydır durmuş vaziyette, kışın çalışamadıkları süreyi anlıyorum ama ya şu an? Satış ofisi sorduğumuzda denetimden dolayı çalışamıyoruz diyorlar. Sorum şu; denetim yapılması inşaatı durdurmak için sebep teşkil eder mi, inşaat devam ederken denetim yapılamazmı? Yoksa bizim bilmediğimiz başka bir sebep olabilir mi? Varsa da biz net olarak bilgi alamıyoruz.Sizin bahsi geçen denetim hakkında bilginiz varmı? Şimdiden teşekkür ederim..

hayırlı akşamlar;tebernüş bey avrupa konutları-3 projesinde 139 m2 daire sahibiyim.ne zaman satayım;çünkü temapark projesinden daire almak istiyorum proje ne zaman satışa çıkacak fikriniz nedir ? saygılarımla ;

yeni başlayanlar için tebernüş kireççi.com.tr1-) ev alırken oda bazlı değil metrekare bazlı düşün.2-) yeni başlayan bir projeden ev alırken civardaki benzer yeni başlamış veya bitmiş projelerle fiyat karşılaştırması yapın bunu yaparken elma ile elma karşılaştırın(site yönetimi,emsal yoğunluk sosyal donatılar vb.)3- yatırım yaparken eğer kira getirisine ihtiyacınız varsa dükkan veya daire eğer daha uzun vadeli yatırım planlıyorsanız 5-10 yıl arası yatırım için gelişme akslarından arsa 10yıl ve üzeri yatırım için gelişme akslarından tarla yatırım yapın4-) gelişme akslarında kasıt o bölgede yeni projelerin başlaması(okul,hastane,adliye sarayı,finansmerkezi vb)ile birlikte nufüs artışının ortalamanın üzerinde artmasıdır5-) daire satın alırken fiyatını belirlemek için kira*200 yapın eğer ödeyeceğiniz değer buna eşit veya altında ise yatırımınızı yapın değilse fırsatları araştırmaya devam edin6-) dükkan satın alırken fiyatını belirlemek için kira*160 yapın eğer ödeyeceğiniz değer buna eşit veya altında ise yatırımınızı yapın değilse fırsatları araştırmaya devam edin7-) alacağınız evi eşiniz çok beğendiyse bu dairenin onu çok mutlu edeceğini söylüyorsa bu durumda 5. kuralımızı dikkate almayıp eşinizi dinleyebilirsiniz:)8-) yatırım yaparken panik hareketler yapmayın unutmayın ki hiç bir zaman fırsatlar bitmeyecektir.9-) yatırım yaparken bütçenizi zorlayan yatırım yapmayın bu gibi durumlarda fazla stres yaratıcığından huzurunuzu ve sağlığınızı tehdit edeceğinden gelecekteki fırsatları kaçırmanıza sebep olacaktır.10-) mutluluğunuz, huzurunuz ve aileniz bu hayatta yapacağınız en büyük yatırımınızdır. devam edecek :) üstad yanlışımız varsa düzeltirsiniz