İyi geceler hocam.bütün piyasalar yine çökerken arsa arazi ve gayrimenkul yatırımının en doğru yatırım olduğunu belirtmek için bir yazı yazmak istemiştim.ama seneler evvel yazdığınız başlığını attığım yazınız aklıma geldi bir kez daha okudum.siteye yeni giren yada okumayan herkese tavsiye ederim.tekrar teşekkür ederim

Merhaba. Arnavutköy Taşoluk'ta Fatih Mahallesi 6303 Ada 10 parselde yer alan ve alırken imarlı ifrazlı olan 307 metrekarelik arsamın ilk aldığımda yüksek olan imarı daha sonra 0,17 ye düşürüldü. Bu olağan bir şey mi yoksa hakkımı aramalı mıyım? İleride yeniden değişir mi? Bunun yeni projelere yakın olmasıyla ilgisi mi var? İmar değişikliğinden haberimiz olmadan yapılıyor. Olsaydı da bir şey değişir miydi? Aradan 7 yıla yakın bir zaman geçmiş, sonuçta kazanılmış hakkım elimden alınmış olmuyor mu? Böyle durumlarda dava açılıp sonuç alınabiliyor mu? Ayrıca arsamın olduğu bölgede bu imar dışında ve 0,17 imar çıktıktan sonra bu imara aykırı çok sayıda yapılaşma oldu. (çok katlı siteler inşaatlar ve oteller) Bunun sebebi nedir?

Tebernüş bey merhaba Bizim sitenin altindaki istinat duvari yikildi Dhl tarafi. Yapimi 1 haftayi bulacak galiba Bizim gibi bloklarin. Temeli kac metre derine inmektedir Bu konu hakkinda yardiminizi rica ederim Saygılar

Tebernüş bey öncelikle hayırlı günler dilerim. Pendik-Ahmet yesevi Mahallesi-Dumankaya Dizayn sitesinden 5-10 yaşında,30 metrekare ve 320 TL aidatlı, stüdyo daire almak mantıklı olurmu? Kıymetli bilgilerinize çok ihtiyacım var. Yanıtlarsanız çok sevinirim. 105.000-120.000 TL arası fiyatlar ve kira getirisi eşyalı olarak 700 TL'ye kiraya verilmiş ilanlardan gördüğüm kadarıyla.

Tebernüş bey öncelikle hayırlı günler dilerim. Pendik-Ahmet yesevi Mahallesi-Dumankaya Dizayn sitesinden 5-10 yaşında,30 metrekare ve 320 TL aidatlı, stüdyo daire almak mantıklı olurmu? Kıymetli bilgilerinize çok ihtiyacım var. Yanıtlarsanız çok sevinirim.

Merhaba tebernüş bey geçen gün annemle beraber sorumuzu sormuştuk yardımcı olmuştunuz sağolun bi kere daha yardımınıza ihtiyacımız var.Mevlanakapı caddesinde surların dibine yakın bütçemize uygun bir ev bulduk 2+1 75 m2 yüksek giriş 180.000 tlye almaya karar verdik.Fakat bi durum midemizi bulandırdı emlakçı bize surlara yakın evlerin iskana uygun olmadığını devletin er ya da geç bir gün bunları yıkacağını ve geri yapmayacağını yani kentsel dönüşüme dahil olmayacağını söyledi.Şimdi 120.000 krediyle ev alıyoruz yarın birgün devletin sadece rayiç bedelini elimize tutuşturacağını söylediler o da güncel 110 bin liraymış.Kira çarpanına çok uygun gözüküyordu evin planını da beğenmiştik sizce bu işe girilir mi kayıp mı ederiz fikrinizi çok merak ediyoruz.Teşekkürler

Peki Tebernüş Hocam bugün İstanbul Nüfusu 20 Milyon. O kadar uçuk kiraların olduğu İstanbulda en az 10 Milyon Türkiye vatandaşı mecburen Anadoluya gidecektir. Ev sahibi olanlarda alacağı kira ile Amadoluda çalışmadan çok çok iyi şartlarda yaşabileceği için Anadoluya göçecektir. Bugün 1500 olan kira 5000 olursa yada 3000 olan 10.000 olursa İstanbulda şuan yaşayan 20 Milyon 5 Milyona rahatlıkla ve mecburen inecektir. Bunların yeri doldurulabilir haklısınız lakin Türkiye Vatandaşlarının doldurması mümkün görünmüyor tabi maaşlar da 10.000 li seviyelere çıkmazsa. Siz gelecekte 20 Milyon İstanbul Nüfusunun 15 Milyonunun Yabancı olacağını mı öngörüyorsunuz? Bu senaryo Türkiyenin geleceği için tehlikeli olmaz mı? İstanbulda Osmanlı döneminde Müslüman nüfüsun daha fazla olmasına ve nüfusun aşırı artmamasına azami önem verilmiş bu kadar yabancı fazla olmaz mı? Hocam soruyorum çünkü sizin görüşlerinize değer veriyorum. İstanbulda yerini bu maaşlarla bizim dolduramayacağımız aşikar Milyonlarca Yabancının yaşaması da bence hiç hoş değil. İstanbul ele mi kalacak

Merhabalar Tebernüş Bey; Dubleks ev almaya karar verdik.istediğimiz gibi ev bulduk ancak tapu da sadece daire görünüyor. Çatı gözükmüyor. Kooperatif olarak kendi aralarında 3 blok yapmışlar. En üstte oturana çatı kullanma ve teras açma hakkı vermişler. Bunun için en üstte oturanlardan ücret farkı alınmış. Karşı komşumuz henüz çatıyı açmamış ama imar barışından yararlanarak kullanma ve oturma belgesi almış. Bizde yasalara uygun olsun istiyoruz. Ne yapabiliriz ? Terası kapatmak istemiyoruz. Zaten dubleks diye aldık. Kaporada verdik. Ne olur yardım edin. Bize bir çıkış yol gösterin :(

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önce de bu konuda bir soru sormuştum lakin son birkaç soruya verdiğiniz cevaba istinaden 1 soru daha sorma gereği duydum inşallah sıkılmamışsınızdır şimdiden teşekkür ederim. Sorum şu: Gelecekte İstanbulda katlanan ev fiyatları ile hayatın ciddi pahalı olacağı öngörünüz var. Benim burada kafama yatmayan şu. İstanbulda katlanan fiyatlar ile 2 kişi asgari ücretle çalışan ailelerin dahi ödeyemeyeceği hayat pahalılığı olursa Mecburi Anadoluya göç edecekler sayesinde İstanbulda yeniden Konut fazlalığı oluşmaz mı? Bugün 2000tl olan Kiralar 5000tl olunca haliyle talep de mecburi azalmayacak mı? 17 Milyon İstanbulludan 10 Milyonunun bu şekilde bir artışta Anadoluya kaçması zorunluluk halini almayacak mı? Yada eğer İstanbulda kalacaklarsa gelecekte Örneğin bugün 2300tl olan maaşın 5000tl civarı olmasını mı bekliyorsunuz? Zira eğer maaşlarda %200-300 artmazsa bu Kiraları almak mümkün görünmüyor İnsanlar mecburen Anadoluya gidecek ve evler boşalacaktır

Merhabalar, Kağıthane Nüans istanbulda bir daire ile ilgileniyoruz ancak dairenin kirası ve aidatı bize çok yüksek geldi sizden fikir almak istedim. 1+1 daire net 60 m2 (yoktur o kadar) kirası için 2.200 tl istiyor. emlakçı ilk bana yazdığı zaman 2100 demişti sonra bize evi farklı biri gezdirdi ve o bir anda 2200t kira dedi. Aidat için emlakçı 580 dedi (Elektrik ve su içinde) doğalgaz payölçermiş. emlakçı bana yazdığında 580 dedi ama bizi gezdiren adam ağzından 500 kaçırdı sonra ben söyleyince kıvırdı. sizin fikriniz nedir çok yüksek bir rakammıdır ne dersiniz ?