Merhaba Tebernüş Bey. Ist. Kayaşehir'de kiracısi olduğumuz daire satılıyor. Bölge icinde 6 senede 4. tasınmamız olacak. Daireler 2 yıla kalmadan el degistiriyor. Eşim Havalimaninda calistigi icin Basaksehir ilk tercihimizdi ve burayi seviyorduk. Ancak kayasehire yapilan projeler nedeniyle son zamanlarda kiralar cok yukseldi ve sikca kiracisi degisiyor. Emlakcilar surekli ev sahiplerini arayip bolge cok degerlendi diye, evi hemen satmaya ikna ediyor. Hic olmadi fiyat artti size yuksek fiyattan yeni kiraci bulalim diyerek, ya kiraci degisimine zorluyor ya da ciddi kira artisina neden oluyor. İkidir emlakci nedeniyle, uzun sure oturacagiz diye konusup kiraladigimiz evde 1 yil dolar dolmaz magduriyet yasiyoruz. Hem maddi hem de manevi olarak yorucu bu olayi tekrar yasamamak icin, 100 bin tl nakit ile gerisini banka kredisi kullanarak, sartlarimizi zorlayip, oturabilecegimiz bir ev almaya karar verdik. Kayasehirde daha metro, avm, hastane bitmedi ama fiyatlar bitmis gibi yukseldi. Balon fiyatlar projeler bittiginde ne olacak bilemiyoruz. Yeni proje 2+1 dairelerde kiralar 2500 tl den basliyor. 19. Bolge arakat toki dairesi net 90 m2, 2+1, 2000 tl kira, satis fiyati 470 bin tl civarinda. Önceligimiz Kayasehir'di bildigimiz bolge ve surekli gelisim halinde diye ama toki daireleri genelde eski ve bakimsiz. Hicbirini bu fiyatlardan dolayi begenemiyoruz. O nedenle baska bolgeleri de alternatif olarak degerlendirmeye basladik. Bilmedigimiz bir bolge olan Bahcekent'te Avrupark sitesi arakat 117 m2, 2+1, 2000 tl kira getirisi olan sifir daireye en uygun 520 bin tl istiyorlar. Diger secenekler Bahcesehir Vaditepe 4. Bolge 3+1, 118 m2, arakat, 2000 tl kira getirisi 510 bin tl. Ayazma emlak konut net 75 m2, 2+1, 2000 tl kiracili, 510 bin tl. Arnavutkoy daha gelismemis ancak butik site icinde, 5 katli binada arakat 2+1 daire, 120 m2, 1400 kira, satis fiyati 480 bin tl civarinda. Benzer fiyat ve m2 dolayisiyla, hangi bolgeyi tercih etsek kararsiz kaldik. Prim degeri yuksek, guvenlik problemi olmayan, cocuk yetistirebilecgimiz bir aile sitesi olmasini istiyoruz. Butcemiz de en fazla bu fiyat bandinda. Sizce hangisi hem oturum hem de yatirim icin daha mantikli, özellikle bolge konusunda tavsiyeniz nedir? Yardimci olabilirseniz cok seviniriz. Tesekkurler.

Efendim iyi günler cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Tebernuş bey bence bu korona virus olayında işin içinde iş var sebebine gelicek olursam. Sars ölüm oranı şuanda bulunan corona virusunden daha fazlaydi . Corona virusunden 1 hafta once suudi arabistan neden petrol arzi artirdi? Fed neden faizi 0 yapıp piyasaya 2008 sonrası gibi sicak para saliyor ? Abd yada dünyanin taşları yerinden oynuyor gibi. Bu durum cok farkli bence corona ile bir seyler basladi ve devam edicek ? Corona bahanesi olucak gibi siz bu durumlar hakkinda ne dersiniz ? Suudi arabistan hem petrol arzı hem korona yuzunden içinden cikamayacagı krize neden bile bile girdi??? Yani bu sorulara cevap bulamiyorum ve bu işin içinde farklı ve ekonomik sebeb var diye dusunuyorum.

İyi günler hocam.sizin sitenizde de olan haberlerde olduğu gibi insanların artık şehir içinden ziyade kent dışındaki villa imarlı arsalara talep gösterip müstakil bir hayat yaşamak isteği ilerki zamanlarda artarmı.artık insanlar müstakil ve güvenlikli bir yaşamımı tercih edecek..buna bağlı olarak kent dışındaki arsa ve arazi talebi artardı.. teşekkürler

Değerli Tebernüş bey, ihtiyaç kredisi çekmek istiyorum. Bu dönemde kredi faiz oranlarında düşüş olur mu? Sizce. Biraz daha bekleym mi? Yoksa mevcut faiz oranlarından ihtiyaç kredisi çekeyim m?

Yukarıda anlattığım star tawers rezidans büyüklüğü çok güzel 3+1 çamaşır odalı sıfır bir daire var fiyatı 330.000 bin TL bize uygun daireyi çok beğendim fakat konum itibarı ile karar veremiyorum ne kadar prim yapar oturamaz satarsam danışmak istiyorum.Teşekkür ederim

Merhaba, ben Esenyurt/Mehterçeşme merkezinde 2013 yapımı, 2+1 ters dubleks bir ev almaya niyetlendim. Evin iskanı var, konumu çok iyi, ev kullanışlı, kat irtifakı var ve kat mülkiyeti için belediyeye her bina sakini para yatırmış, kat irtifakı almak için sıra bekliyorlar. Buraya kadar her şey iyiydi. Ev için krediye başvurduk. Evin değeri 150 bin, 35 bin peşinatla 115 bin kredi çekmek istemiştik. Eve expertiz gitti ve evin 150 bin değil de değerinin 115 bin olduğunu ve sadece 90 bin lira kredi kullanabileceğimizi söyledi, sorduk yükselme olanağı da yokmuş. Evin tapusunda ters dubleks değil de bodrum yazıyor. Binada 10 tane daire var ve tapuda arsa payı 6/100 yazıyor, toplam arsa 223 metrekare. Ters dubleks bahçesi hariç toplamda 110 metrekare fakat daks'ta 55 metrekare yazıyor. Sanırım ekspertiz alt kat imara uygun olmadığı için krediyi düşük verdi. Sığınak ters dublekse eklenmiş fakat sığınağın altında da merdivenler inilen ufak bir kısım var. Kafamız iyice karıştı, işin içinden çıkamıyoruz. Binadaki diğer ters dubleks de aynı şekilde. Size sorum biz bu evi alsak ilerde başımıza çok sıkıntı açar mı? İmar barışından yararlanıp dubleksin alt kısmını alma şansımız (tapuya işletme şansımız) veya yapı kayıt belgesi çıkartma şansımız var mı? Olur da çok ilerleyen zamanlarda kentsel dönüşüm olursa dubleksin hâli ne olur, bize düşen pay ne olur? Başımız çok ağrır mı? Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz, lütfen yardımcı olun gerçekten ne yapmalıyız bilmiyoruz. Kolaylıklar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey; Maltepe E5 yan yola sıfır site içinde en üst katta dairem var. Konumu itibari ile ev güzel. Ama site 30 yıl ve üzeri. dairemi satıp nakite mi geçsem daha iyi yoksa satmasam mı. Virüsten dolayı büyük bir kriz yaklaşmakta. Buna göre sizce hangi yatırmı yapmalıyım. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Kolay gelsin tebernus bey sizi ilgi ile takip ediyorum Virus ile piyasaların esnekliği nedeni ile Su An benim icin küçük yatırımcı arsa tarla ya yatırım dusunen bizlere tavsiyeniz düşüncelerini z nedir? Istanbul da ikame eden biri olarak Gelecek 10-20 yıl içerisinde deprem ,nüfus artışı ,gelecek kaygilari ile senaryoları kapsamında ; Yatirim veya ikamet amacli istanbul harici tarla arsa Tavsiye niz nedir Simdiden teşekkürler

merhaba tebernüş bey virüs tüm dünyada etkisini hızlandırmaya devam ediyor ülkeler kendi içine kapandı üretimler durdu son 2 haftada ihracat ve ithalat durma noktasına geldi ülkeler ekonomi paketleri sunuyorlar sunarkende ciddi sekilde piyasaya para vereceklerini söylüyorlar böyle bir krizde borsa çökerken degerli para birimleri yükselişe geçerken altın sinsice beklemekte kalırken yatırımcı kendi derdinde zararlarını hesaplıyor şimdi gayrimenkul de ön görüm 1.senaryo piyasaya sürülücek paralar dijital para birimlerine ,borsaya,altına,petrola ve buralardan kar edenler ise yatırımlara banka faizleri %.060 kadar düşücektir piyasada ciddi şekilde para girişleri olucaktır bu paralar banka ve devlet kanallarıyla üretici ve tüketiciye kredi olarak sunulucak gayrimenkul piyasası bu 2020 dünya krizinden zirvede çıkıcaktır diye düşünüyorum 2. senaryo ise 2021 uzarsa 1 sene de gayrimenkul durma noktasına gelecektir zararına satışlar nakiti olanlar piyasadaki gayrimenkulleri ucuzunda ucuzuna alacaklardır 2018 krizinden daha kötü bir senaryo bizi bekliyor olucaktır üretim tüketim sınırlanıcak insanların piskolojileri bozulucak gıda sıkıntıları yaşanacak hastaneye kimse gitmek istemicek 2021 senaryosunu yaşamak bile istemiyorum bazı krizler fırsat getirir panik insanı çıkmasa sokar ve zarar ettirir sakin kalan bu kötü sınavdan başarıyla cıkacaklardır diye düşünüyorum

Değerli güzel insan ,çok güzel net cevap verdiniz çok teşekkürler, sonraki sorum aklıma geldi, şimdi ,yarısını peşin, gerisini krediyle taksitle ödemiş olsak sıkıntı yaşamasak, daire alınmış olsa sonra depremde, yenide olsa bina oturulamaz raporu verilmiş olsa eldeki parada boşa gitmez mi, eğer elde para olursa deprem sonrası etkilenmemiş binalardan uygun bir daire seçmek te bir tercih olarak mantıklı görülmezmi Sizleri çok seviyoruz Allah razı olsun