Merhabalar , içinden çıkamadığımız bir sorumuz olacak size. Kıymetli fikriniz için şimdiden teşekkür ederiz.Eşimin babadan kalma, benim memlekette yatırım için aldığım evimiz var. Biz kiradayız. Evlerimiz lokasyon ve büyüklük olarak yaşayabileceğimiz durumda değil. Babadan kalma evi satıp üzerine biraz nakit biraz borçla oturabileceğimiz evi alalım dedik ama krediye uygun bir ev olmadığı için, yeri ve kira çarpanı çok iyi olsa da (Fatih ) satılmadı.Şimdiki evden memnun değiliz, satın alma işlemini iptal edip kiraya çıkalım madem dedik ancak beğenebileceğimiz bir ev bulamadık.ve alternatif çok az baktığımız lokasyon ve özelliklerde.Şimdi memleketteki evi satıp,elimizdeki nakitle emlakın yarı fiyatını çıkarıp diğer yarısını borçla ev almak mantıklı mı sizce? Kalan yarısını kredisiz elden borçlanarak 4 yılda ödeyebiliriz gibi duruyor ancak olası bir ekonomik krizde fazlasıyla etkilenecek işlerimiz var(sanat) ve İstanbul'da oturuyoruz. Gelecekte İstanbul'un değerinin artacağını söylüyorsunuz, kiracı olmanın daha zor olacağını. Borçla yaşamak isteyen insanlar değiliz ancak bu öngörü bizi korkutuyor.Ne önerirsiniz? Sezonunda güzel bir kiralık ev bulmayı mı bekleyelim, yoksa borçlanarak oturabileceğimiz evi mi alalım?

Tebernüş bey,arnavutköy şamlar köyü kanal istanbul güzergahında tek tapu tarlamız var. 1./ Kanalın geçeceği alan dışındaki tarlalarda istimlak edilir mi? edilirse değeri neye göre belirlenir? 2./ Güzergahtaki bazı yerlerin fiyatlarında ciddi artışlar olurken şamlar ,sazlıbosna bölgelerinde bu artış neden olmadı? 3./Sizce bu projenin yapılması daha çok zaman alır mı? Satmalımıyız, beklemelimiyiz. 4./Kanalın etrafına yapılacak yeni şehirler için devletin buradaki arazileri kamulaştırma hakkı varmı?(çünkü bunlar neticede devlet lojmanları değil yüksek fiyatlara satılacak projeler olacak) Sorularımı yanıtlayıp bizi bilgilendirdiğiniz için size çok teşekkürederim...

İyi akşamlar Tebernüş bey. Lüleburgaz Kırıkköy beldesinde, İstanbul Edirne karayoluna yakın bir arsayı 2018 Nisan'da metresi 30 liradan aldım. Alırken tapu siciline baktırdığımda sanayi arsası olarak görünüyordu. Hatta aldığım tapuda da yerin niteliği sanayi arsası yazıyor. Ancak geçen gün, buranın arsa yapıldığı imar planının 2016 yılında mahkeme kararıyla iptal edildiğini öğrendim. Vatandaş olarak tapu siciline güvenmek dışında yapacağım ne olabilirdi ki? Yani bu yeri neredeyse 3 katı fiyata almış oldum. Sizce ne yapmalıyım?

Merhaba,Tepekent te villam var bitmiş 1milyon 600 bin tl ya satışa çıkarttım yazılarınızı okuyunca arsalar bile yüksek fiyatlara benim evim makul hatta düşük mü bu fiyat kanal İstanbul buranın fiyatını etkiler mi?yönetimin haberi olmasına rağmen fiyat konusunda fikir veren yok mallesef.Satmaktan vaz geçip beklesem prim yaparmı.10 yıldır bekliyorum aslında ama kanal İstanbul olana kadar birşey olmayacak diye tahmin ediyorum siz ne dersiniz?teşekkürler

Hocam merhabalar, oturduğum ev kendi evim. 1 sene önce yüksek faizle Yatırımlık 1+1 daire aldım(150bin(kira 1000) Geçen ay krediyi yapılandırıp 0.98 yaptım. Kredisinin bitmesine 2 sene kaldı. Sorun şu olacak Şu an peşin param yok ancak 10 yıl vadeli 200 binliraya kadar kredi çekerek bir ev daha alsam mı? 2 sene sonra ilk kredim bitince hızlı ara ödemeler ile 5 6 yıl vadede kapatabilirim? Şu an baktığım evlerin kira çarpanları dediğiniz gibi 180 bine 1000 lira kiralık sıfır evler? Bu yatırımlar uygun mudur?

Merhaba istanbul üsüküdar bulgurlu bolgesinde site ozellıklı 2+1 yuksek gırıs bır daırem var.(ılerıde kentsel donusume gırebılır) satıs fıyatı 350 bın oturmak ıstesemde ıcınde 50 60 bın masraf yapmam gerekıyor. bu daireyi satıp 350 bın daha 120 ay borclanıp kadıkoy bolgesınden sıfır yuksek gırıs yada bırıncı kat daıre almak karlı olur mu. yada tadılat yapıp bu daırede borclanmadan oturmak mı? yada bu daireyi satıp az borcla üsküdar bağlarbası merkeze yakın eskı bina almak mı. tesekkurler

Tebernüş Bey iyi günler. Ankara'da çok beğendiğim ve satın almak istediğim bir dairenin herhangi bir sorununun olup olmadığını öğrenmek amacıyla bir tanıdığım vasıtasıyla Çankaya Belediyesi kayıtlarını incelettim. İlgili binanın yapımına 2016 yılında başlanmış, Zamanında Temel Vizesi ve Toprak Vizesi için başvuru yapılmış ancak henüz cevap gelmemiş bu nedenle de iskan belgesinin olmadığını öğrendim. Binanın inşaatı 2018 sonlarında tamamen bitmiş ve şu an tüm dairelerde kiracılar ve ev sahipleri oturmakta. İlgili daire için müteahhit bankalardan kredi çekebileceğimi, dairenin aboneliklerinin açıldığını ve iskan sürecinin devam ettiğini belirtti. Temel vizesi veya Toprak vizesi nedeniyle iskanı olmayan bu binanın bu zamana kadar iskan başvurusunun yapılmamış olması büyük bir soruna mı işarettir? Yoksa bu işlerin normal süreci bu şekilde mi seyir etmektedir? Teşekkür ederim.

Efendim iyi günler , cevabiniz icin tesekkur ederim. Efendim istanbulda artik yasamak pahalı ve zor antalyaya tasinmak istiyorum , zaten turizmciyim orda is bulabilecegimi dusunuyorum. Efendim istanbulda babadan kalma 2 dairem var , bunlarin degeri 300 400 bin tl kadar sizce bunlari satip antalya emlak piyasasina yatirim yapilirmi? Istanbul degerli ama antalya degerlenirmi suan antalyada 500 bin tl civarina dubleks evler satiliyor sizce degerleri artarmi ? Yoksa istanbulda emlak satan kaybedermi? Babamim dedigi gibi .

Tebernüş Bey merhaba, Üsküfçü köy içinde 290 M2 %50 konut imarlı arsamiz var. Satmayı düşünüyoruz bir taraftan önümüzdeki dönemde değerlenir mi diye de şüphe duyuyoruz. Tecrübenize dayanarak fikrinize ihtiyacımız var. Teşekkür ederim.

Merhabalar öncelikle şimdiden teşekkür ederim .Benim sorum İstanbul ilçesi Arnavut köyde yapılması planlanan Toki için başvurmak sizce mantıklı mı Kar edilirmi.kendi evimi tadilata soktum bu yüzden Tokiye başvuru yaparsam ödemeler ne zaman başlar sözleşme ne zaman yapılıyor.bir türlü bulamadım.yeni evlenicem 5 ay sonra bu yuzden ödemelerim olacak ama toki de mantıklı gelirse kendi evimi kiraya verip toki ye gidebilirm tavsiyeniz nedir acaba iyi çalışmalar..