forumu okudugumda bitmis projelerin ,henuz maket asamasında olan projelerden daha ucuza satısa cıkmasına ragmen musteri bulamadıgından,insanların ne hikmetse pahalı olmasına ragmen maket asamasında konutlara yoneldigini gordum.daha yeni yaptıgım bir arastırmada adres botanik 35 m2 studyo internet uzerinde 50 bin lira isteniyor teslim tarihi subat 2012 ikinci elden satılıyor.obur taraftan havuz gormeyen konumda adres lobi de 61 bin lira studyo daire 39 m2 teslimat aralık 2013.insanlar dumankayanın sattıklarını tercih etmekte.tabi burda dumankaya finansın 0 faiz kampanyası etkili olabilir.aynı durum kurtkoydede gecerli.mia park-mutlu city gibi bitmiş projeler ,teslimine 2 sene olan dumankaya cadde den cok daha ucuz!!.fakat gelin gorunki atasehirde farkli.daha onceki yazımda bahsetmistim my towerland 3+1 143.9 m2 dusundugumu.fiyatı 561 bin.ancak atasehirde o kalitede bitmiş durumda aynı m2 bir ev 650 bin liralardan baslıyor!bunun sebebi nedir?neden kurtkoyde yada tuzla aydınlıda bitmemis bir ev bitmişinden ucuzken atasehirde evler hic ucuzlamadan her yıl prim yapmaya devam etmekte?

merhabalar tebernüş bey.beylikdüzünde son zamanlarda fırlayan fiyatlar sonucu 6-7 ay önce 80-90bin tl daha uyguna alacağımız daireler şimdi alınamaz durumda ve elimde birikmişim olmasına rağmen innovia isthanbul gibi projelerden kendime uygun fiyatta daire bulamıyorum.haliyle taksitle 1-2 sene içinde bitecek projelere girmeyi düşünüyorum.rüya konakları ve babil kuleleri projeleri hakkında olumlu olumsuz bilgileriniz nelerdir yada sizin tavsiye edebileceğiniz başka projeler varmıdır çevrede? şimdiden teşekkürler iyigünler

Hayırlı günler tebernüş bey nasılsınız,Sayın Tebernüş bey,sizden bir konuda tecrübenizden ve bilginizden faydalanmak istiyorum.Çünkü bu sektörde sizin dürüstlüğünüze ve saygınlığınıza inanan biriyim.Sayın Tebernüş biliyorsunuz ki Fiside'de 2+1 120 metrekare 10. kat site içine bakan bir dairem var.Şu anda projede bu konumda daire kalmadığından arka tarafa bakan bodrum katı dairelerin fiyatı 180 bin tl ve proje'nin teslim tarihine 11 ay gibi bir zaman var.O bölgede ki ve o bölgeye yakın yerlerde bitmiş ve bitmemiş projeleri araştırdığımda (Armina,Efes,orionpark vs..) 1500-1700 arası şerefiyesine göre fiyatları değişiyor.Fiside'nin bu saydığım projelerden daha üstün ve nitelikli bir proje olduğunu biliyorum.Belki bu saydığım projelerin bazılarının lokasyon olarak üstünlüğü olabilir ama lokasyon olarakta fazla birşey oynamayacığını tahmin ediyorum.Size uzun uzun ve ayrıntılı yazıyorum ki bana daha net ve kesin bir cevap vermenizi umut ediyorum.Mesela arminada fiyatlar 2+1 90 metrekare 135 bin-180 bin konumuna göre değişiyor,Efeste 2+1 100 metrekare daireler 160bin ve 180 bin tl arasında değişiyor ki Fiside nin 120 metrekare daha geniş bir daire ve daha teslimine 11 ay gibi bir süre olduğunu ve inşaat ilerledikçe prim potansiyeli konusunu göz önüne almamız gerekiyor.Şimdi sizi daha fazla kızdırmadan asıl derdini sormak istiyorum)hoşgörün ki ilerde(1-1,5 sene)sonra yanlış bir şey yapmak ve keşke demek istemiyorum.İşten bazı sebeblerden dolayı anlaşamadığımdan dolayı ayrıldım elimde 30-40 bin civarında bir birikimim var.Şu anda kirada oturuyorum ve aylık 2000 tl civarı bir giderim var.Bu yüzden bu imkanlarla bir iş yapmam lazım,çnkü elimdeki para yavaş yavaş eriyecek.Güzel bir iş var ama benim elimde ki sermaye yetmiyor bu yüzden bu gün fiside tarafında ki bir emlakçıyı aradım dairemin özelliklerini söyledim ve bana şu anda yanında fiside konusunda uzman bir arkadaşı olduğunu söyledi.Bana 160 bin tl ye 1 hafta en geç bir ay gibi bir sürede satabileceğini ve fisideyle ilgili bir çok müşteride olduğunu söyledi.Benim proje bitene kadar aslında idare edebilecek küçük çaplı bir iş kuracak param var.Sizce şu anda bu daireyi satsam proje bitiminde çok zarar edermiyim ve aceleci mi davranmış olurum.Beni dinlediğiniz için çok teşekkür ederim.Size bukadar güvenmesem ve tecrübenize saygı duymasam zaten ourup böyle uzun uzun yamazdım.O yüzden bana lütfen bekleyin veya beklemeyin kesin ve net bir analiz yaparsanız beni çok mutlu ederseniz.Ama 2-3 sene beklemekten bahsetmiyorum.Mesela proje bitimine kadar bir zaman dilimini kastediyorum.1 sene diyelim.Hoşçakalın saygılar.

Merhaba tebernüş bey son yorumlara ben de katılmadan edemeyeceğim.Öncelikle İstinye Parkı hayata girenleri tebrik etmek gerekiyor.Çünkü herkes onunla yarış halinde.Çok iddalı bir proje uygulamada başarısız olabiliyor.Örneğin Metro City gerek lokasyon gerekse binaları açısından beğendiğim bir proje.Ama hiç bir zaman İstinye Parkın başarısını yakalayamadı.Bu işler sadece binaları yapmakla olmuyor.Sizin de dediğiniz gibi önümüzde yıllar kimin başarılı kimin başarısız olduğunu gösterecek.Ayrıca OYUN teorisi kurallarının ben de inanıyorum.Bu platformdan insanları bilinçlendirdirmeye çalıştığınız için de çok teşekkürler.

Hayırlı günler Tebernüş bey,şu an başakşehir 5.etap (3+1) kavacık sitesinde oturuyorum.evimden çok memnunum.kredi ödemelerim yüksek olduğu için evimi satacağım. aylık ödemeleri beni zorlamayacak krediye müracaat edeceğim.bu durumda Metrokent Başakşehir'den B BLK'1.kattan 2+1 daire almak istyorum.2-3 yıl oturduktan sonra da satmak istiyorum.burayı alma önceliğimden birisi de iyi prim yapacak kanaatindeyim.beni düşündüren tek yanı B blokların balkonu yok.bu durum beni düşündürüyor.balkon olmayışı daireyi satma aşamasında zorluk yaşarmıyım.daireyi ise şu an 233.000 TL ye alacağım.Bu konuda sizin tecrübe ve bilgilerinizden faydalanmak istiyorum.Bugün yarın karar vermek zorundayım.sizden ricam hemen cevap verirseniz çok sevinirim.Son olarak taGeçenlerde metrokenti görme imkanım oldu.Çevre düzenlemesi malzeme kalitesi, işçilik çok memnun kaldım.bir de şikayetim olacak kiptaş tan nedense 1800 kişinin yşayacağı bir sitede bir tane camii bulunmaması çok garip.çevresinde 2 tane cami var ikiside çok uzak.küçük de olsa bir cami alanı bırakılsa çok hoş olur kanaatindeyim.ALLAH işlerinizde kolaylık versin.

Merhabalar Tebernüş Bey,Ben avrupa yakası Başakşehir 5.Etapta ikamet etmekteyim. İşim ise Tuzla'da. Vaktimin çok önemli kısmı yolda geçtiği için daha önce vazgeçtiğim Anadolu yakasına taşınma kararımı uygulamak istiyorum. Bu noktada Kurtköy-Yenişehir bölgesi hem konum hem de fiyat olarak cazip geliyor. 20 ay öncesine göre fiyatlar doğal olarak değişmiş. Birçok projeyi gezdim ancak sağlık sebebi ile bulunmasına önem verdiğimiz kapalı havuz maalesef çok az projede var. Kriterlerimizi sağlayan iki proje arasında kalmış durumdayız. Birtanesi MutluTown, diğeri Dumankaya Trend Ekstra. Elimizdeki teklifler aşağıdaki gibiProje AdıMutlu TownDaire Tipi 3+1 Brüt m2 158Aidat 125Kat 2Fiyat 262.000 + Emlakçı komisyonuHavuz manzaralı.Proje AdıDUMANKAYA TREND EKSTRADaire Tipi 3+1 Brüt m2 153Aidat 220Kat 5Fiyat 235.500Kuzey-Doğu Cephe, havuz manzarası yok.Gerçi fiyat ortada denilebilir, ancak Mutlu Town'da kullanılan malzeme kalitesi ve eksiksiz donanım (ankastre, kombi, duşakabinler) insanı cezbediyor. Öte yandan Dumankaya Trend Ekstra'da emlakçı komisyonsuz uygun fiyat var. Tabii bir de Dumankaya ismi insana güven veriyor. Bu koşullar altında siz hangi projeyi önerirsiniz. Fiyat bizim için önemli bir kriter ama bahsettiğim kalite farkı için fiyat farkı değer mi?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba,Forumda zaman zaman bazı arkadaşlar Ağaoğlu Maslak projesi ve Varyap Çalığın Doğu Ataşehir projesiyle ilgili sorular soruyorlar. Oyun teorisi der ki bir yerde herkes aynı hamleyle para kazanmaya çalışıyor ise orada fazla kazanç olmaz. Acaba bu soruları soran arkadaşlar bu projelerin m2 fiyatlarıyla ilgili bir takım senaryolar yapmışlar mı ? Mesela şu aralıktan çıkarsa kaçırılmaz fırsat olur, şu aralıktan çıkarsa alınabilir, şu aralıktan çıkarsa attığın taş ürküttüğün kurbaya değmez gibi hiç sanmıyorum çoğunluğun böyle düşündüğünü, halbuki bence şu anda özellikle bitmiş bazı projelerde çok iyi fırsatlar var. Bu iki projeden de mesela kira almaya başlamak neredeyse 2015 i bulacak. Bilmiyorum siz ne düşünürsünüz? İyi tatiller dilerim size ve ailenize.

Tebernüş bey merhaba yazilarinizi takip ediyorum ve bizleri bu konularda bilgilendirdiginiz icin tesekkur ediyorum. Ben ANTRIVA projesinde son durum nedir onu ogrenmek istiyorum. Web sitesinde en son mart ayi resimleri var yani guncelleme yapilmamis Evlerin cok guzel oldugunu dusunuyorum. yaz kis oturmak icin uygunmu ? yoksa Antorman dahami dogasi guzel ve saglikli bir yer olur?

dikkat ediyorumda son yıllarda yapılan projelerin hemen hemen hicbirinde binanın depreme dayanıklılıgı hakkında hicbir bilgi yok.mesela varyap meridian uphill tower,akasya acıbademin kuleleri yada agaoglu my towerland kac depremine kadar dayanıklı?61 katlı varyap ve 51 katlı towerland A blok !isin ilginci bunu merak edende yok galiba musteriler arasında.51 katlı tunel kalıp sanıyorum dunyada ilk olacakmıs.yani tunel kalıp sistemiyle yapılan binalar icinde.hepimiz depremi unutmusuz galiba cunku deprem dayanıklılıgından ziyade kat bahcesini merak ediyoruz ))bu arada sozlerim yanlıs anlasılmasın yukarda belirttigim projelerin yuzlerce muhendis ve mimarın uzun calısmalar sonucu hayata gecirildigini biliyorum.benim belirtmek istedigim husus toplum olarak ilk sormamız gereken seyleri son sormamız yada hic sormamamız..eger sizin bilginiz varsa paylasırmısınız bu binaların kac siddetinde depreme dayanıklı oldugunu

tebernüş bey merhaba, fikirtepede bazı şirketler sözleşmelerinde otoparkı,merdiven boşlukları,asansör boşluklarını,balkon çıkmalarını verilen emsale dahil ediyor;bazı şirketler ise bunlardan bazılarını emsale dahil ediyor.İBB'nin yapmış olduğu fikirtepe imar planında yukarda yazdıklarımın hangileri emsale dahildir yada dahilmidir? cevaplarınız için çok teşekkürler.