Hayırlı Akşamlar Tebernüş Bey,Özyurtlar inşaatın Esenyurt Doğan araslı Bulvarı üzerinde bulunan NMerkez projesinde sadece bu hafta sonuna özel 136m2 olan evlerinde 149.000tl satış promosyonu uyguluyorlar. Ramazandan önce son bir indirim. Şuanki liste fiyatı bu evlerin 170.000 tl, ben A6 Blok 14.katta bulunan bir ev için görüştüm, sizce fiyat nasıl? proje bittiğinde ortalama fiyatları ne civarlarda olabilir? kat sayıları 18 katlı bloklardan oluşmakta, almayı düşündüğüm evin 14.katta olması ileride satmak istediğimizde bir sıkıntı oluşturur mu? ve geleceği hakkında bu projenin ne düşünürsünüz? ben N yamaç evler için beklemek istiyordum ama fiyatların biraz pahalı olacak olması ve bitiş tarihini de düşündüğümüzde N merkezden bir ev alıp bir an önce (15 ay sonra) kiradan kurtulmak daha ağır basıyor... Genel düşüncelerinizi rica eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tebernüş Bey, iyi akşamlar. 'Şaka gibi ama İstanbul'daki en büyük dengesizlik Kartal'da... Bu işin sonu nereye varacak bilmiyorum.' demişşiniz. Kastettiğiniz arz-talep dengesi mi? Cümleyi biraz açabilir misinz?

Tebernüş bey iyi aksamlar. Bu aksam üstü bir soru sorma girişimim daha oldu ama tam yollarken bilgisayarım dondu. Sanırım yollayamadım. Bazı konularda soru sormak bazı konularda ise bilgi vermek istiyorum.1) Her ay toki verilerini yayınlayarak aylık satış rakamlarını ilan ediyorsunuz.(emlak kulisinde) bu listelerde hem tüm projelerin yer almaması hemde bazı çok satan diye bildiğimiz büyük projelerde bazı aylarda 0 veya bir satış görülmesi pek çok arkadaşın kafasını karıştırdığını ve size soru sorduğunu gördüm.Sanırım ben cevabı buldum. Kamuoyunda toki projesi diye bildiğimiz bir çok proje aslında toki iştiraki emlak konut projesi.Örneğin avrupa konutları, varyap ataşehir, ağaoğlu my world bir çok projenin güncel rakamları emlak konutun sitesinde var.2) ağaoğlu ateşehir prpjesinden 77 metrekere brütü olan (45 net) 1+1 bir daireyi 385.000 TL'ye lansman fiyatından aldım. Daire yüksek şerefiyeli 18. kat ve güney doğu cephe. Ani bir süreç olduğu için açıkcası baştan size danışamadım. Metrekare fiyatı 5.000 TL'ye geliyor. Sizce prim potansiyeli nedir. 30 ay sonra tesliminde tahmini kira geliri ne olur. İyi bir yatırım mıdır?3)Ağaoğlunun maslaktaki toki projesi ile ilgili biraz araştırma ve hesap yaptım. Rakamları yuvarlayarak yazıyorum. İhale ilanında inşaat metrekaresi 420.000 konut alanı,20.000 metrekare de ticari alan olarak gözüküyor. İhale dökümanına göre 420.000 metrekarenin % 20'lik kısmının ilave olarak ticari alana dönüştürülme imkanı mevcut. Yani toplam alan değişmyor ama ticari alan konut alanı değişimi yapılabiliyor. Yine ihale ilanında kot farkından doğan ilave alanın ise satılebilir alana ekleneceğini öğrendim.İnternet te yaptığım araştırmada bu alanla ilgili tahminlerin 75-150 bin metrekeraye kadar tahmin edildiğini gördüm. Ortalama 80.000'i baz alırsak toplam satılabilir alan 520.000'e çıkıyor.(500.000 konut+20.000 ticari alan gibi. tabi bu 500.000 metrekerenin 80.000'i ticariye kaydırılabilir.) Ağaoğlunun hasılat beklentisini 4.500.000.000 TL dikkkate alırsak ortalama satış bedeli 8.600 TL olur. Tabi ben ticari alan ve konut için paçal bir hesap yapıyorum. Proje başı ve sonu arasında % 40 prim olsa lansman fiyatının 7.200'den başlayıp 10.100 ile bitirmesi lazım.Özellikle lansman fiyatı için diğer arkadaşların ve sizlerinde görüşünü bekliyorum.(hesaplamalarda enflasyonu dikkate almadım. Ayrıca ağaoğlu sanırım taahhüt ettiği miinimum arsa payı olan 1.153.000.000 TL'yi enflasyona endeksli ödeyecek. İnşaat ve satış uzadıkça bu yükün etkisinide fiyata eklemesi lazım)4) Yukarıda belirttiğim gibi konut alanı için 6.500-7200 bandından lansmana çıkarsa bu fiyatın benim aldığım daireye etkisi ne olur.Lansman fiyatı konusunda sizin bir bilginiz var mı? lansman fiyatının daha da yukarıda olması benim projeye ilave bir değer katar mı? Toki projesi çok büyük bir proje olduğu için benim aldığım projenin onun gölgesinde kalma imkanı var mı? Açıkcası benim aldığım küçük pojenin toki arsasına mesafesi 350 metreden az. Cendere kavşağına ve kağıthane aksına daha yakın olması aslında bence bir avantaj. Saygılarımla

toki finike,nezaman gelecek

Tebernüş bey merhaba geçtiğimiz yıllarda size kiptaş arnavutköy ü sorup almıştım çok ciddi bir prim yaptı ve yine samsun towers ı sormuştum sizde fiyat iyi ama şirketi tanımıyorum demiştiniz ve almamıştım dolayısıyla ramazan yaklaşırken sizden Allah razı olsun deme ihtiyacı hissettim ve yine bir soru için sizi rahatsız edeceğim eşim ve çocuğumla oturmak için maltepe-kartal e5 lokasyonunda site içi daire arıyorum daha önce demirli park yakacık,uplife park,iz tetra soyak evreka gibi yerleri gezdik bir kısmını hiç beğenmedik bize tavsiye edebileceğiniz özelikle bir proje ve lokasyon varmı soyak evreka için ne düşünürsünüz ve en önemlisi sizce brüt metrekare fiyatı ne olmalı kartal da zira bazı projelerde fiyatlar 3000tl civarı uçuk değilmi

slm tebernüs bey benim sorum sivas sarkislada toki evlerinden aldik yani babamlar aldi evlerin nezaman bitip teslim edilecegi tam olarak bir tarih verebilirmisiniz yada bana bir ulasabilecegim telefon numarasi verebilirmisiniz taki evleri ile ilgilenen kisinin tesekkür ederim iyi calismalar

Sn kiresci155 bin pesin fiyat, 239 bin ise satis bedeli ayrinti vermiyorlarCok tesekkurler

Sn kiresciHizli seri cevabiniz icin sonsuz tesekkurler, muhtesemsinizFiyati regnumdan aldim, ve 21.kat Ne dusunuyorsunuz bilgi reunify ihtiyacim varTesekkur ederimNecmi

Merhabalar sn kiresci Bugun solarkent 2+1 85m2 kuzey cephesi b1 blok daire yi gordum ve almayi dusunuyorum, piyasa fiyati 239 bin iken indirimlerle bana 155 Bine dusurduler.. Anlayamadigim neden Bu kadar dik asiri bir indirim yapildigi? Kalan son dairelermidir? Prim yaparmi? Sizin bilginize danismak zorundayimBilgi vermenizi rica ederim

Merhaba Tebernüş bey, Onumuzdeki kisa donem icinde dunya evine girecegim, bu sebeple ev satin alma arayislari icerisindeyiz. Almisken 3+1 125-150 m2 bir ev olsun istiyoruz, 100bin tl pesin geri kalanini kredi ile odeyecegiz. Bu yuzden duzgun bir tercih yapmak istemekteyiz. Aklimizda iki yol var sifirdan bir projeye girmek, ki aklimizda Süreyyapaşa Fuaye projesi var. Sizce bu (2 yil hem kira hem kredi borcu odeyip sonra eve gecmek) mantikli bir tercih olur mu, yoksa biraz daha merkezi (bostanci suadiye vb) bir yerde 15-20 yaslarinda, sosyal olanaklari olmayan eski ama ici yapili bir eve 2 yil falan beklemeden girmek mi mantiklidir? Tesekkurler.