dumankaya nın satıs basarısından bahsetmeye calısmıstım demekki tam anlatamamısım.pahalı olmasına ragmen insanların 2.el yerine satıs ofisine gitmeleri bence bir basarıdır.herneyse atasehir konusunda ise my towerland de sadece kuzey cepheler kalmıs istedigim cesit evlerde.kuzey olmasına ragmen genede 3900m2 fiyatı iyimidir ustad?

dumankaya nın studyoları genelde 35-36 m2 olup net m2 leri 19 m2 civarı oluyor.varyap meridian ve teknik yapı deluxia nasıl oluyorda 35 m2 den 28 m2 net cıkarabiliyor?daha fazla net m2 cıkarmak maliyetli bir işmidir sizce hocam?birde bu varyap-gap ortaklıgının aldıgı atasehir arsasını havadanemlak.com dan inceledim.epeyce buyuk bir arazi acaba konut projeside yapılacakmı?tesekkurler

Fikirtepe kentsel dönüşüm arazisinde arsam var mütahhitlerle annaşma yaparken en önemli olan hususlar nelerdir nelere dikkat edelim hukukcular varsada biz bişeylere imza atmadan önce bize verrecekleri yüzdelik hakla beraber yol avantajlarınıda ve başka neler olması hakkında ne biliyorsanız beni yada bizleri bilgilendirecek bilgilerinizi bekliyorum teşekkürler.

Tebernüş Bey selamlar. Türkiye'de 3-5 mimar var ki çok iyiler ve dünya çapındalar. Zaten aldıkları uluslararası ödüllerden de bunların Emre Arolat, Han Tümertekin, Emre Arolat gibi bir elin 5 parmağını geçmediğini biliyoruz. Tespitim bu mimarların yaptıkları projeler trend oluyor kanyon, levent loft, zorlu vb. ve diğer mimarlarda bunlardan esinleniyorlar. Belki onların da esinlendikleri yabancı mimarlar vardır bilemiyorum. Fakat yatırımcı için şöyle bir fırsat oluşuyor; milyon dolarlık tasarım projelerin çakmalarında, benzerlerine ne dersek diyelim 150-300 bin dolara oturabilecek insanlar. Eğer emek hırsızlığı yoksa ortada ciddi bir tasarım gelişimi yaşanıyor bu sayede. Bunun benzeri çeşitli sektörlerde de yaşınıyor. İnsanlar zaradan mangodan 50 liraya tasarım kıyafet alabiliyor vs. Asın sorun şu; bu tasarımların ve üretimlerin hangileri sürdürülebilir olacak? Yani bugün 1800'lerden kalma bir fransız binası değerini gelecekte hangileri taşıyacak? Hangileri soğuk savaş döneminin lojmanları şeklini alıp çirkinliğiyle bu şehrin kara silueti olurken hangileri nişantaşı'nın prestijli binaları gibi kalacak. Ben şimdiden bu kara silueti oluşturacakların bazılarını görüyorum eminim siz havadan çok daha iyi görüyorsunuzdur ) Sonuç olarak inşaat şirketi, lokasyon metrekare vs ok. ama mimar da çok önemli hocam )

Tebernüş Bey merhaba, yaklaşık 6 aydır istanbul'da ev arayışı içersindeyim. İlk başta Acıbadem'de ev arıyordum, ama evler çok eski olduğu için Şişli ve Sarıyer'dekiler de dahil olmak üzere konut projelerinden bakmaya başladım. Çok fazla proje var, newcity'de fiyatlar biraz daha uygun gibi ama yola çok yakın... Kredi çekmeden 370000 TL civarında bir ev almayı planlıyorum. Faizler de yükseldi, biraz daha bekleyebilirim. Siteden takip etmemizi söyleceksiniz, ediyoruz da, ama size göre ulaşım problemi çekmeyeceğim ve bu limitlerde ev bulabileceğim en azından birkaç proje önerebilirseniz çok memnun oldurum. Sonuçta sizin için herhangi bir bağlayıcılığı yok, birçok konut projesi arasında kaybolduk, birkaç tanesini tavsiye etmenizi rica ediyorum. )Libadiye'de antyapının başlatacağı fena gözükmüyor mesela ne dersiniz? )

İyi günler Tebernüş bey.Finike deki ay ışığı projesinin ne zaman başlıyacağı hakkında bilgi verirseniz sevinirim.Teşekkür ederim...

Merhaba tebernüş bey academia apartmenstan bazı şanssızlıklar nedeniyle ev alamadım. Tamamen kendi bahtsızlıklarım. İnşallah ileride üzülmem başıma gelmeyen kalmadı bu projeyi almak için çabaladığımdan beri. Demek ki bu proje benim kısmetim değil. Kovalamaya devam etmek gerekiyor. Bakırcı inşaatın küçükköyde Serenity ismiyle bir projesi ön satışa çıkmış. Bu proje ya da şirket hakkında bilginiz var mıdır? Teşekkürler.

forumu okudugumda bitmis projelerin ,henuz maket asamasında olan projelerden daha ucuza satısa cıkmasına ragmen musteri bulamadıgından,insanların ne hikmetse pahalı olmasına ragmen maket asamasında konutlara yoneldigini gordum.daha yeni yaptıgım bir arastırmada adres botanik 35 m2 studyo internet uzerinde 50 bin lira isteniyor teslim tarihi subat 2012 ikinci elden satılıyor.obur taraftan havuz gormeyen konumda adres lobi de 61 bin lira studyo daire 39 m2 teslimat aralık 2013.insanlar dumankayanın sattıklarını tercih etmekte.tabi burda dumankaya finansın 0 faiz kampanyası etkili olabilir.aynı durum kurtkoydede gecerli.mia park-mutlu city gibi bitmiş projeler ,teslimine 2 sene olan dumankaya cadde den cok daha ucuz!!.fakat gelin gorunki atasehirde farkli.daha onceki yazımda bahsetmistim my towerland 3+1 143.9 m2 dusundugumu.fiyatı 561 bin.ancak atasehirde o kalitede bitmiş durumda aynı m2 bir ev 650 bin liralardan baslıyor!bunun sebebi nedir?neden kurtkoyde yada tuzla aydınlıda bitmemis bir ev bitmişinden ucuzken atasehirde evler hic ucuzlamadan her yıl prim yapmaya devam etmekte?

merhabalar tebernüş bey.beylikdüzünde son zamanlarda fırlayan fiyatlar sonucu 6-7 ay önce 80-90bin tl daha uyguna alacağımız daireler şimdi alınamaz durumda ve elimde birikmişim olmasına rağmen innovia isthanbul gibi projelerden kendime uygun fiyatta daire bulamıyorum.haliyle taksitle 1-2 sene içinde bitecek projelere girmeyi düşünüyorum.rüya konakları ve babil kuleleri projeleri hakkında olumlu olumsuz bilgileriniz nelerdir yada sizin tavsiye edebileceğiniz başka projeler varmıdır çevrede? şimdiden teşekkürler iyigünler

Hayırlı günler tebernüş bey nasılsınız,Sayın Tebernüş bey,sizden bir konuda tecrübenizden ve bilginizden faydalanmak istiyorum.Çünkü bu sektörde sizin dürüstlüğünüze ve saygınlığınıza inanan biriyim.Sayın Tebernüş biliyorsunuz ki Fiside'de 2+1 120 metrekare 10. kat site içine bakan bir dairem var.Şu anda projede bu konumda daire kalmadığından arka tarafa bakan bodrum katı dairelerin fiyatı 180 bin tl ve proje'nin teslim tarihine 11 ay gibi bir zaman var.O bölgede ki ve o bölgeye yakın yerlerde bitmiş ve bitmemiş projeleri araştırdığımda (Armina,Efes,orionpark vs..) 1500-1700 arası şerefiyesine göre fiyatları değişiyor.Fiside'nin bu saydığım projelerden daha üstün ve nitelikli bir proje olduğunu biliyorum.Belki bu saydığım projelerin bazılarının lokasyon olarak üstünlüğü olabilir ama lokasyon olarakta fazla birşey oynamayacığını tahmin ediyorum.Size uzun uzun ve ayrıntılı yazıyorum ki bana daha net ve kesin bir cevap vermenizi umut ediyorum.Mesela arminada fiyatlar 2+1 90 metrekare 135 bin-180 bin konumuna göre değişiyor,Efeste 2+1 100 metrekare daireler 160bin ve 180 bin tl arasında değişiyor ki Fiside nin 120 metrekare daha geniş bir daire ve daha teslimine 11 ay gibi bir süre olduğunu ve inşaat ilerledikçe prim potansiyeli konusunu göz önüne almamız gerekiyor.Şimdi sizi daha fazla kızdırmadan asıl derdini sormak istiyorum)hoşgörün ki ilerde(1-1,5 sene)sonra yanlış bir şey yapmak ve keşke demek istemiyorum.İşten bazı sebeblerden dolayı anlaşamadığımdan dolayı ayrıldım elimde 30-40 bin civarında bir birikimim var.Şu anda kirada oturuyorum ve aylık 2000 tl civarı bir giderim var.Bu yüzden bu imkanlarla bir iş yapmam lazım,çnkü elimdeki para yavaş yavaş eriyecek.Güzel bir iş var ama benim elimde ki sermaye yetmiyor bu yüzden bu gün fiside tarafında ki bir emlakçıyı aradım dairemin özelliklerini söyledim ve bana şu anda yanında fiside konusunda uzman bir arkadaşı olduğunu söyledi.Bana 160 bin tl ye 1 hafta en geç bir ay gibi bir sürede satabileceğini ve fisideyle ilgili bir çok müşteride olduğunu söyledi.Benim proje bitene kadar aslında idare edebilecek küçük çaplı bir iş kuracak param var.Sizce şu anda bu daireyi satsam proje bitiminde çok zarar edermiyim ve aceleci mi davranmış olurum.Beni dinlediğiniz için çok teşekkür ederim.Size bukadar güvenmesem ve tecrübenize saygı duymasam zaten ourup böyle uzun uzun yamazdım.O yüzden bana lütfen bekleyin veya beklemeyin kesin ve net bir analiz yaparsanız beni çok mutlu ederseniz.Ama 2-3 sene beklemekten bahsetmiyorum.Mesela proje bitimine kadar bir zaman dilimini kastediyorum.1 sene diyelim.Hoşçakalın saygılar.