merhaba ilk defa sitenizi gördüm ilginize tşk.bende h.köy kip

Soru

merhaba ilk defa sitenizi gördüm ilginize tşk.bende h.köy kiptaş blk larına yeni taşındım evim çok güzel ama ulaşım biraz sorun galiba düzelmesi için zaman ihtiyaç var metro metrobüs gelicekmi birde h.köy sapağındaki o devasa bine nedir?alışveriş merkezimi olucak ama bir senedir duruyor.bilginiz varsa aktarırsanız sevinirim tşk

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 10:01 nevin yıldırım 168 Kişi okudu

Günaydın Tebernüş bey, Yorum İstanbul projesi ile ilgilenmek

Soru

Günaydın Tebernüş bey, Yorum İstanbul projesi ile ilgilenmekteyim. Proje fiyatları ilk açıklanan fiyatlara göre yükselmiş durumda. Bu gibi projelerde şirket fiyatları yükselttikten sonra yapılacak pazarlıklar ile tekrar ilk günkü seviyelere indirmek mümkün olabilir mi? Projeyi kendim ve ailem için yaşama amaçlı alıyorum. Ancak sahip olduğum tüm birikimi bir gayrimenkule yatırıyor olmamdan dolayı kayıp yaşamakta istemem. 128 metrekare 3+1 510bin TL civarı, 118 metrekare 2+1 410bin TL. İkiside aynı blokta benzer manzaraya sahip. Aradaki bu fiyat farkının sebebi sizce nedir? Biraz mantıksız diye düşünüyorum. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 09:48 Ergin Çetin 123 Kişi okudu

Günaydın Tebernüş Bey;toki başkanı ile akşamki görüşmen

Soru

Günaydın Tebernüş Bey;toki başkanı ile akşamki görüşmenizde ıspartakule hakkındaki düşünceleri nelerdir acaba?orayı hareketlendiricek projeleri varmıdır acaba?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 09:18 cenk sosyal 124 Kişi okudu

Merhaba,Önceki soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim

Soru

Merhaba,Önceki soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim.Biraz kafam karışık. Size bir konuda danışmak istiyorum. 40000 civarında nakit paranız olsa aylık 2500 tl kadar banka kredisi çekebilseniz ne yaparsınız. Şimdi 2500 aylık odeme bu günkü faizlerle 10 yıllık vadede yaklaşık 200000 liralık kredi çekmeyi sağlıyor. Tabi 200+40 =240 binliralık ev al diyemiyorsunuz çünkü % 25 peşinat muhabbetinden 240000 liralık ev için 60000 lira peşinat gerekiyor. Piyasaya baktığımda (özellikle Atakent ve başakşehir) eli yüzü düzgün projelerde 2+1 ler 230dan sonsuza doğru gidiyor. 40000 peşinat ile ev alırsam maksimum 160000 liralık ev alabiliyorum ki bunlara da tokinin ikinci el eski konutlarını alabiliyorum. Somut bir ornek üzerinden gidersek; 2.etap 2.faz oyakkent bu ay sonuna doğru satışa çıkacak. Ve bana söylenen eli yuzu duzgun bir ev almak istersem 240-250 civarı gözden çıkarmam gerekiyor. Bu durumda böyle bir ev alabilmek için bir arkadaşıma veya babama 20000 civarında tuketici kredisi çektirebilirim. Sorum aslında temel olarak bu. Yani yeterli peşinat yoksa beklemek mi iyidir? Yoksa paranın yetttiği bi yerden alıp örneğin Toki atakentten alıp peşinattan kalan 120-130 bin lirayı 3-5 yılda kapatıp sonra orayı satıp daha buyuk peşinatla daha yüksekten mi almalı.Burada örneğin Lounge 2 projesi çözüm olarak çıkıyor aslında insanın karşına. Ama bu projenin de kendi içerisinde riskleri var birde bu kadar kompleks projelerde aidatlar buyuk sorun olabiliyor.(ki bence kesin olacak 2+1 daireler için tahminim 200 lira minimum aidat olacak).Lounge (herşey dahil site), oyakkent (inşaat kalitesi iyi sosyal imkan az site) ve Tokiye (Orta halli yaşamak için bir site) simgesel gözle bakarsak yani 3 farklı mimari düşünce yapısıyla bakarsak ve yukarıdaki duruma göre nasıl bir analiz ve sonuç üretebiliriz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 09:17 Kadir ÖZTÜRK 213 Kişi okudu

günaydın. istanbul lounge2 adlı halkalı daki projeyi dün inc

Soru

günaydın. istanbul lounge2 adlı halkalı daki projeyi dün inceledim.Peyzaja bakan 1+1daire yok . Hepsi site dışına bakıyor.Fiyatlar civardaki projelere göre çok uygun fakat toki güvencesi olmaması beni düşündürüyor. Brüt - net m2 103- 70 gibi. biraz fazla geldi bana. Site dışına bakan 1+1 76m2 135.000. pusuda bekleyin diyordunuz, sizce ev alma zamanı geldi mi?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 08:15 naci fırat 267 Kişi okudu

Selam Tebernüş Bey.. Kendi işlerimin yoğunluğu dolayısıyla

Soru

Selam Tebernüş Bey.. Kendi işlerimin yoğunluğu dolayısıyla uzun bir süredir Beylikdüzündeki çalışmaları ve değerlenmeleri takip edemiyorum. Ancak geçenlerde rayiç ölçmek için bir ilan koymuştum papatya residence 2 deki dairem için(aralık teslim, güney cephe,önü açık, tesislerin alt katı,60m2 net 1+1).. Bir müşteri gitmiş, bizzat inşaatı gezmiş, beni aradı, çok ciddi alıcıydı ve 115bin vermeye hazırdı, 120binide kesin verirdi.. Açıkçası ben öylesine görmek için ilana koyduğum için 125binden aşşağıya olmaz dedim. Son 1 - 2 ayda bölgede değerlenme var sanırım..Siz ne düşünüyorsunuz? 2012 nin başında daha yüksek prim yapar mı yerleşim başladığında?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 03:31 Aykut ANIL 136 Kişi okudu

Tebernüş bey iyi akşamlar, ben ağaoğlu Bahçelievler projesi

Soru

Tebernüş bey iyi akşamlar, ben ağaoğlu Bahçelievler projesinden. 2+1 daire aldım. 330 bin liraya aldığım dairemin. 230 bin lirasını peşin verdim. teslimde vermem gereken 100 binlira eksik... Evi aldığım günden bu güne bir kere bile görmemimze izein vermediler tamam dedik kabul ettik. ama şimdi teslimler başladı evi görmek istiyorum bana önce 100 bin lirayı öde diyorlar. Ağaoğluna, kurumsal bir firmaya yakışan bir tavır mı. 250 bin lira peşin ödediğim evimi bana göstermiyorlar. ne yapacam cebime koyup götürecek miyim! telefonlarıma çıkacak muhatap yok. paraları hazır ödeyeceğim ama bu tavır bana çok yanlış geliyor. bu konuda şikayet edeceğim bir bir firma yetkilisi var mı? nereye başvurmalıyım? hakkımı arama konusunda hukuki olarak bir yolu var mı? sizce ne yapmalıyım...??? teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 01:51 Elif Kattanalp 384 Kişi okudu

Abi beyzade konaklarını hiç gezme fırsatın oldu mu yada proj

Soru

Abi beyzade konaklarını hiç gezme fırsatın oldu mu yada projeyi inceleme fırsatın?Fiyatların bu kadar ucuz olmasının yada hala satılamamasının sebebi ne olabilir?Resimlerde çok şık gözüküyor oysa)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Mart 2011 | 01:30 elif çınar 114 Kişi okudu