Siteden ayrılalı 3 Seneye yakın oldu evlerden cıktık binalar yıkıldı fakat müteahit Uzun zaman sürmesine rağmen İnşşata başlamadı, Bazı kişilerin imzası olmadan cıkış yaptıkaları için inşaata başlanamıyor dediler fakat sorun buda değil Dövizde patlayan kriz sonrası hala bekliyoruz. Bu konuda yapmamız gereken nedir, Müteahidin inşaata başlaması için Kanunı olarak neler yapmalıyız?

Merhabalar, parsel üzerinde 2 adet çok katlı bloklardan oluşan binalar mevcut ,ruhsatı var fakat iskanı mevcut değil bu durum için yapıların tamamı için imar barışı başvurusu yapılması gerekir değil mi çünkü ruhsatı olsa da iskanı yok

Merhaba, tamamı bize ait olan, 6 stüdyo daireden ve çatı katından oluşan bina, tadilat ruhsatı olmadan işyerine olarak kullanılmak için yeniden düzenlenmiştir. Binanın mesken olarak yapı kullanım belgesi mevcuttur. Tadilat ruhsatı, meskenden işyerine dönüşümü açılarından imar barışından yararlanabileceğimiz bir durum var mıdır? Varsa nasıl bir yol izlenmelidir?

Merhaba, görevimden dolayı 2 sene İstanbulda yaşadım şu anda Denizlide yaşıyorum 120-130bin TL bütçem var sizce Arnavutköydeki havalimanı doğrultusunda Çatalcaya bağlı Kestanelik, Çanakça, Örcünlü köyleri ileride değerlenir mi oralara yatırım yapılır mı yani yerleşim oraya kadar gider mi sonuçta havalimanı tüm fazlarıyla devreye girince 250bin kişi çalışacak bunların ailelerini de düşünürsek hemen hemen 1 milyon insan yapar. Havalimanı ile bu köyler arasında 17 km var sizce mesafe büyük mü dediğim gibi alıp unutsak nasıl olur yerleşim kayar mı o tarafa doğru teşekkürler

Hem kat mülkiyeti tapusu hem de iskanı olan villalarımız var. Tapunun niteliği kısmında onbeş adet üç katlı villa ve arsası, kat mülkiyetinin işaretlendiği bölümde dubleks konut ve kat no kısmında ise zemin ve 1.kat , iskanda ise bodrum kat ,zemin kat ve normal kattan oluşan bir bağımsız bölüm açıklaması var. Belediyeye verilen onaylı projede , bodrum kat sığınak olarak gözükmekle beraber, biz bu villayı yaşam alanı haline çevrilmiş olarak yapıcısından satın aldık . Yapıcısının isim yapmış bir müteahhit olması nedeni ile de ,bu bölüm için ayrıca iskanının olup olmadığını sormak aklımıza gelmedi . Şimdi imar affı konusu ile yaptığımız inceleme de sığınağın yaşam alanına çevrilmiş olmasının bir aykırılık olduğunu öğrendik : 1-Tapu bilgilerine göre bizim iki katımız iskanlı , bodrum katımız iskan verildiği halde kaçakmıdır ? Bunu veren belediye , şimdi gelip bize kaçak işlem muamelesi yapabilir mi ? 2-Hem tapu , hemde iskan olduğu halde bu aykırılıktan dolayı imar affı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınması gereklimidir ? CSB yetkilileri müracaata gerek yok tapu ve iskanınız var diyor . Aykırılık var deyince onlarda tereddüt ediyor ,net cevap alamıyoruz .Alınmazsa ne olur ,çünkü belediyece tarafımıza verilmiş yaklaşık 10 senelik iskanımız var. Uzun bir zamandır da belediyeyi ilgilendiren vergiler ödenmekte .Yani bu anlam da kimsenin bir eksiği yok 3- Eğer yapı kayıt belgesi alınması gerekli ise , yapı kayıt belgesini almak için ödeme yapacağımız tutarı belirlemede brüt inşaat alanı üzerinden mi , yoksa sadece aykırılığın olduğu alanı esas alıp ödeme mi yapacağız ? Çünkü bazı belediyeler tüm alanının alınması gerektiğini , bazıları ise tam tersine sadece aykırı alanın hesaba katılması gerektiğini söylüyor . Bunun hangisi doğru ? 4- Ayrıca toplam metrekareyi şu anki fiili duruma uyan uygulama projesi üzerinden alabilirmiyiz .? Ya da belediyedeki değeri almak daha mı doğru olur ?

Merhaba Tebernüş Bey, 2B yasası ile Antalya Aksu bölgesinden hisseli arsa satın aldık. Aldığımız arsa üzerinde % 35 hazine payı da var (yani özel şahıslara ait pay dışında kalan kısım hazineye devroldu) 9 Ekim Antalya belediye meclis onayı ile nazım imar planı onaylandı. Arsamızın da bulunduğu bölge plana bakıldığında ticari vasıflı alan olarak belirtilmiş. Bu bölgeye ne tipte binaları inşaa edilebileceği anlamına mı gelir? Belediyeden alınan bilgiye göre parselizasyon safhasından bahsedilmekte olup dileyen hisse sahiplerinin hazine arazinden çıkıp yeni parsel ve adalara ait alanlara geçebileceği ifade edildi. Mevcut durumda hazine arazisinden çıkmak veya bu arazi de kalmamız halinde olumlu veya olumsuz sonuçlar neler olabilir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler

Hocam Merhaba. Dubleks dairemizi iç merdivenini iptal edip farklı kapılar aracılığıyla iki ayrı daire gibi kullanıyoruz.İki dairenin ayrı ayrı yapı kullanma belgesini almak için e-devletten başvuru yaparken aykırılığın niteliğine tam olarak ne yazmamız gerekiyor?

Dün başvuru formunu doldurdum fakat yapının alanına neyazağumı bilemedim yüzölçümünü tapuda yazıyo onu yazdım bağımsız alanın m2 sini de exper ölçüm alıken 158 demişti o rakamımı baz alayım. 6 bloklu sitedeyim yapının alanı derken sadece benim bloğun alanınımı soruyor.son sorumda basvurunun sonun 9 bin liralık bir rakam çıktı onayla dedi fakat bize basvurunuz alındı dıye msj geldi o da rakan da 5 bin küsürdü habgisi doğrudur.

İyi günler Tebernüş Bey. Tapuda dubleks ve çatı ara piyesi görünen bir dairem var. Binanın yapı kullanma belgesi yokmuş ve mutahit kayıplarda. Ben dubleksimin bağlantısını kapattım ve üst tarafı normal bir daireye cevirdim. Dubleksin alt dairesinde elektrik,su ve dogalgaz aktif kullanılmakta. Sorum şu: Daireye çevirdiğim çatı katına abonelik almak için ne yapmam gerekir.

Merhaba tebernüş bey projeden toplu alımlar için inşaat firmasından bitiricegine garanti alabilmek için teminat istemek ne kadar doğru inşaat sektörü şu sıralar büyük bir dar boğazdan geçiyor inşaat firmaları her müşteriye ayrı ayrı teminat verirse inşaatı biterebilmek için bütçesi kalır mı ? bazı firmalara ülkenin durumundan yararlanarak teminat talepleri geliyor inşaat maliyetin artması zaten sektöre zincir vuruyor birde bu tip alıcılar teminat istedikçe pazarlıklar arada kalıp kayboluyor sektörün büyükleri teker teker iflas ediyor dedikodusu şu anda inşaat firmalarını zora sokuyor insanlar 3 tane alıma bile teminat istiyorlar teminat veren iş adamı teminatını nasıl bozabilicek inşaat firmalarındaki dedikodu kazanı ne zaman sona ericek sektörün bir an önce rahatlaması gerekli bir yasa veya bir ek ödenek verilmesi gerekiyor yarım kalmış tamamlanmayan inşaatlar için dövizdeki gerileme demir ve çimonta fiyatlarınada etkiledi ama dövizin hızlı cıkışları inşaat firmalarını tekrar dar boğaza sokabilir size sormak istedigim teminat isteyen haklı teminatı veremeyen ne yapsın