Tebernus bey, internette yeni konut kampanyasi ile ilgili bir yaziya rastladim ve yapilan hesap bana da mantikli geldi. Bu konuda dusuncelerinizi ogrenebilir miyim? Saygilarimla. "birikimi olan insanlar için iyi bir fırsat olduğunu düşünüyorum ve ben de muhtemelen bu kampanyadan ev alacağım. ilgilendiğim ev 1 milyon tl ve kira getirisi yaklaşık 3000 tl. (kira çarpanından bahsedecek arkadaşlar vurmadan önce bir dinleyin) biraz dolar birikimim var ve yaptığım hesap aşağıda belirtilmiştir; evin liste fiyatı 1 milyon tl yüzde 10 indirim ile; 900 bin tl ödemem gereken peşinat yüzde on; 90 bin tl (13900 usd) 12 ay ve 24 ay sonra ara ödeme 135 bin tl*2 = 270 bin tl 120 ay boyunca aylık ödemem gereken tutar 8360 tl. evi 3000 tl den kiraya verdiğimizi varsayalım. ilk bir yıl boyunca kredi ödemeleri için cebimden çıkması gereken para miktarı aylık 5360 tl. yani 825 usd. 825 usd şu anda ki kura göre ödemem gereken para miktarı. ama en iyi ihtimalle türk lirasının dolar karşısında ayda en az yüzde 2 değer kaybedeceğini düşünüyorum. yani bir yıl sonra dolar kurunun 8.06 tl olacağını varsayarsak; -ilk yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 8832 usd -ilk yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 16750 usd (kur farkından olacak olan indirim hesabına girmiyorum) ikinci yılda tl'nin dolar kuruna göre bir önceki yılda olduğu gibi ayda yüzde 2 değer kaybettiğini düşünelim yani 1 usd=10 tl. kira artışı için ise tahmini enflasyon olan yüzde 20'nin yarısını alalım. yani kiramız 3300 tl olsun. aylık ödemem gereken kredi 5060 tl"ye düştü. -ikinci yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 6724 usd -ikinci yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 13500 usd geriye kalan 8 yılda aynı oranda (enflasyonun yarısı) kiranın arttığını ve tl'nin dolar karşısında değer kaybettiğini düşünürsek, -üçüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4730*12= 56760 tl (5565 usd) -dördüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4376*12= 52404 tl (5038 usd) -beşinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3968*12=47612 tl (4487 usd) -altıncı yıl ödemem gereken kredi miktarı 3528*12=42341 tl (3913 usd) -yedinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3045*12=36543 tl (3310 usd) -sekizinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 2513*12=30166 tl (2679 usd) -dokuzuncu yıl ödemem gereken kredi miktarı 1980*12=23760 tl (2031 usd) -onuncu yıl ödemem gerken kredi miktarı 1385*12=16620 tl (1411 usd) özetleyecek olursak 10 yılda cebimden çıkacak toplam dolar miktarı 88140 usd. açıkçası enflasyon ve dolar kurunda oldukça iyimser rakamlar kullandım. bence dolar bazında daha ucuza mal olacak ama yine de 2 bin dolar yanılma payı ekleyelim. eğer bir köşede 90 bin dolar paranız varsa gidip bir milyonluk evi alın. ileride çocuklarınız size dua eder."

Mrb,bizim 92 m2 üzerine 5 katlı binamız var kaçak katın yapı kayıt belgesini alıp diğer tüm evraklarını hazırladık ve kat mülkiyeti için başvuruda bulunacağız,benim sorum ;müteahhit arsa hisselerini satarken dağılımı kafasına göre hakkaniyetsiz bir şekilde yapmış,zemin kat 92/10 - 1.kat 92/10 - 2. kat 92/20 - 3. kat 92/24 - 4. kat 92/28 şeklinde . zemin katın 56m2 diğer 4 kat 72şer m2 daireleri var. kat mülkiyeti tapusu alınırken eşit şekilde arsa payları dağılımı yaptırılabilirmi nasıl bir yol izlemeliyiz .yarınlarda bina kentsel dönüşüme girdiğinde yada yıkılıp tekrar yapıldığında bu anormal arsa payı hisseleri engel teşkil edermi ? bilgilendirirseniz sevinirim kolay gelsin dileklerimle.

iyi günler tebernüş bey iki telli şehir hastanesi bittigi zaman çevredeki konut fiyatları yüzde kaç oranında olumlu etkilenir ve kayaşehir önümüzdeki 5 sene boyunca görüşlerinizi alabilirmiyim kolay gelsin iyi günler

-Hisseli arsa üzerine yapılan hisseli apartman için YKB müracatını herkes ayrı ayrı mı yapacak ? -Sağ olan baba arazisi üzerine yapılan yapı kaydını kendi adımamı yapacagım yoksa baba adına mı ?

Sizin dediğiniz gibi alırken kazanamadık. Herhangi bir proje gözükmüyor şu an. 300 metre mesafesine kadar imar gelmiş ama daha hala açıldığı yok, köye 800 metre mesafede. Uzun vadede büyük bi kazanç getireceğini düşünmüyorum. Yanılmamak için görüşlerinizi aliyorum.

Merhaba, 13 bloklu bir sitede gayrimenkul bürosu açılabilir mi? Açılırsa hangi şartları sağlamalı?

Merhaba, her sabah ofiste simit çay ile her soru cevaplarınız gerekli bilgilerinizden faydalanıyorum gayrimenkul yatırımı ile ilgili destek oldugunuz için çok teşekkür ederim. iki sorum olacak. 1) Bir konutum var. 1+1 olan dairenin kira carpanı 155 civarı kalan konut kredi borcum 90.000 tl borcu kapatacak gücüm var. konut borcu kapattıktan sonra dairemin satılmasını zor olacağını düşünüyorum.Konut kredisi faizler 1.35% den 3% e kadar dayandı benim konut kredisi oranı 0.95 dir. konut borcu kapatmadan ipotek ile borcu alıcıya devretmek konusunda daha iyi bir yol olur mu ? Düşüncelerinize ihtiyacım var. Saygılarımızla,

satış vaadi sözleşmesi ile aldığım (1.100.000 lira) kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine geçiş de masraf ne kadar olur acaba? site 2 blok olup totalda 132 daire 5 dükkan var,binamda 56 daireve 5 dükkan bulunmaktadır.teşekkürler

yöneticiden divan başkanı olurmu ?

Kırklareli Babaeski?de 7000 metrekare arsamız içinde 2000 metrekare fabrika kurulu.Değeri komple 5 milyon? civarı olup sizce burayı ne kadara kiraya vermek uygundur? Teşekkürler saygılar.