"1453" ile ilgili toplam 515 soru bulunmuştur.
Toplam 0 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey iyi günler dilerim.Sitenizdeki faydalı bilgilerle bizlere yardımcı olmanızı takdirle karşılıyorum.Çok fazla vaktinizi almadan soruma geleyim.27/07/2011 tarihinde her biri 40.000 tl tapu bedeli üzerinden 2 adet dükkan aldım.Mayıs-Haziran 2015'te bu dükkanları sattım.Alan kişi 110.000 tl kredi kullandığından dolayı her bir dükkan 55.000 tl üzerinden tapuda satış işlemini gerçekleştirdik.5 sene dolmadan bu mülkleri sattığım için tarafıma ne kadar vergi çıkacaktır?İlginiz için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhabalar sultanbeyli battalgazi mahallesindeki suryapı ilkbahar projesinden yatırım amaçlı 2+1 daire aldım brüt 84 metrekare genişliğinde fiyatı 370 bin TL kredi faizi ile beraber 460 bin TL'ye denk geliyor yeni açılacak hastaneye 200 metre uzaklıkta, yakınında devlet üniversitesi kurulmak üzere arsa tahsis edilmiş bu üniversitenin ne zaman inşa edileceği hakkında bir bilginiz var mı Ayrıca Kuzey Marmara otoyolunun faaliyete geçmesiyle beraber bölgenin prim potansiyeli ne kadar artar

Merhaba, Gayrimenkul (konut, dükkan, arsa) fiyatları yıllık artış oranı neye göre belirleniyor? Buna göre 2015 yılı fiyat artış oranları nedir?

Merhaba.kamu çalışanının ve 150.000 nakit param var, yatırıma yönlendirmek istiyorum. Ancak 2 seçenek arasında kaldım. İlk olarak, büyük projelerden yüksek maliyetli daireler alıp, pesinatimin ustunu taksitlendirmek. İkinci alternatif, Beylikduzunden kredisiz daire almak. Büyük projeler daha yüksek degerlenme ihtimaline sahip, Beylikdüzü çok daha iyi kira çarpanı içeriyor. Sizin fikrimiz nedir? Beylikdüzundeki gayrimenkullerin değerlenmesi hakkındaki fikriniz nedir? Sizce hangi alternatif bana uygun? (Beylikdüzündeki daireler 140-150 bin maliyetli, metrobüs ve marmarapark avm ye 20-25 dk yürüme mesafesinde, 90 m2 civarı, sıfır yada 1-2 yaşında,600-650 TL kira getirili daireler)

Iyi gunler..1 nisan 2014 tarihinde anneme bir konut kiraladim.Kira bedeli 1700 tl idi.Kontrat 2 yillik yaptik.Kira artisina da emlakcinin belittigi sekilde ufe/tufe yazdik.1 nisan 2015 te kira artislarinin kanunen yi-ufe degerinden fazla olamayacagini ogrendik ve o tarihteki yi-ufe oranina gore kirayi 1760 tl yaptik.1 nisan 2016 da sozlesmemiz doluyor.Birkac gun once ev sahibi sozlesmeyi yenilemek icin kirayi 2500 tl yapmamizi istedi.Biz de kanuna da uygun olarak yine y-ufeyi baz alarak arttitacagimizi belirttik.1865 tl gibi bi rakam hesaplamamuza ragmen yine de biraz artis yapip 2000 tl yapabilecegimuzi belirttim.kabul etmiyor ve sozlesmeyi yenilemeyecegini soyluyor.Bu durumda annemi evden cikarabirmi?Nasil bir yol izlemem gerekiyor.Acil cevap verirseniz cok sevinirim.Zira belirttigim gibi 1 nisan da sozlesme bitiyor ve ev sahibinin olumsuz bir adim atmasindan endise duyuyorum. ilginize simdiden cok tesekkurler.Saygilar Vildan

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim sorum şudur; Babadan miras kalan dairemiz var anne ve 3 kardeşiz, annem ve 1 kardeşim beraber miras kalan evde oturmakta, 2015 ocak ayında ecrimisil için kardeşimle beraber her ikisinede noter vasıtası ile intifadan men koşulu için ihtarname gönderdik (tarafımıza herhangi bir ödeme yapmadılar) ancak daha henüz ecrimisil davası açmadık, şimdi diğer kardeşimle beraber birde izale-i şuyu davası açmayı düşünüyoruz. Hem izalei şuyu hem ecrimisil davası farklı mahkemelerce bakıldığı için her iki davayı bir açamayacağımızı biliyorum. Bizim düşüncemiz önce izalei şuyu davası açıp (ortalama 1 sene içerisinde sonuçlanacağı düşünerek) davada sona yaklaşmaya yakın ayrıyeten ecrimisil davasıda açabilirmiyiz, yoksa izalei şuyu açınca ecrimisil davası açamıyormuyuz? Son bir konu izalei şuyu davasında sadece davaya konu daire mi satılır yoksa mirasın tamamı satılarak pay mı edilir? Bu konuda beni aydınlatırsanız sevirim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, biz eşimle pazar günü itibarıyla emlakçıya ev alma niyeti ile gittik. kriterlerimizi anlattık bize uygun 2 tane ev gösterdiler. biri kat mülkiyet tapulu diğeri kat irtifak tapulu dediler. bizde iskanlı diye kat mülkiyet tapulu olan olsun dedik. tapu örneğini akşam göndereceğiz deyip net konuştular. sonra eşim gayrimenkul sözleşmesi ve yer gösterme sözleşmesini imzaladı. birde cayma bedeli 10 bin tl lik senet imzaladı. akşam tapuyu gönderdiklerinde kat irtifaklı tapu yazıyordu. sonra biz firmayı araştırdık ve bi internet sitesinde, aynı evin daha düşük fiyata satıldığını gördük. yani pazarlığıyla bizim anlaştığımız fiyattan 15 milyar daha düşük olduğunu öğrendik. emlakçıda müteahiti arayıp evini daha düşük fiyattan sattım diye söylemiş. örneğin bize 225 bin e sattıysa müteahite 210 a sattım demiş. bizde bunu mütaehitten öğrendik. bu haksız kazanç ve kandırmaca sebebiyle evi almaktan vazgeçtik ancak emlakçı bizi avukata vereceğini söylüyor caydığımız için. ortada bu kadar haksızlık varken biz bu parayı ödemek zorundamıyız? bizi haklı çıkaran bir sebep olurmu? yardımlarınızı bekliyorum..

Merhabalar, Birtakım özel sebeplerden dolayı Kağıthane Hamidiye Mahhallesi Serakent sitesindeki 105 m2 evimizi satıp Göktürkte 2+1 daire satın alıp taşınma durumundayız. Bu konuda lehime olan tek olay, bu değişiklik için önümde 1-2 senelik bir opsiyonumun olması. Şu anda evime aşağı yukarı 450.000 tl ye satma imkanım var ve bu Göktürk için düşündüğümüz fiyat konsepti ile örtüşüyor. Lafı daha fazla uzatmadan sorumu sorayım, acaba son 1-2 senede Göktürk'ün gördüğü prim aynı ivme ile devam eder mi, yoksa Kağıthane, gelecek metrodan dolayı olsun, Vadi İstanbul Cadde projesi gibi hareketlenmelerle değişecek yüzü ve profili dolayısı ile olsun Göktürk'ün bir iki adım önüne geçer mi primlenme konusunda? Yani kaçınılmaz bir Kağıthane-Göktürk değişimini 1.5-2 sene erteleme şansınız olsa bunu kullanırmıydınız yoksa alıcısı varken Kağıthane-Göktürk değişimini bugün yaparmıydınız? İlginiz için şimdiden teşekkürler ve saygılar....