"1453" ile ilgili toplam 518 soru bulunmuştur.
Toplam 0 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey, sayenizde konut piyasası hakkında çok şey öğrendim teşekkür ederim. 1+1 ev almayı düşünüyorum yatırım amaçlı. 3 opsiyonum var, üçü de aşağı yukarı 40 m2 nette. Hangisini tercih etmeliyim? 1. opsiyon Dikilitaş'ta yeni yapılmış daire, fiyatı 400 bin TL kira getirisi 2 bin TL. İkinci ve üçüncü opsiyonlar ise Maden Mah. veya Göktürk'te lüks site içinde 450.000'e bir daire, kira getirisi 1.800 TL civarında. Kira çarpanı Dikilitaş diyor ama üçüncü köprü ve havaalanı nedeniyle Göktürk ve Maden'in değer artış hızı Dikilitaş'tan fazla olabilir mi? Dikilitaş'a da metro gelecekmiş tabi birkaç seneye. Siz olsanız hangisini tercih edersiniz?

Merhaba Tebernüş bey. Moda da rızapaşa karakolunun sokağında bitişik nizam 3+1 dairem var. Dairemi satıp erenköye geçmek niyetindeyim. Ancak çevrem moda da kentsel dönüşümün başlayacağı bu sebeple değerinin daha da artacağı şimdi satmanın doğru olmadığı söylüyor.Sizce satış işlemi için beklemelimiyim kentsel dönüşüm moda da başlayacak mı? Fikrinizi alabilirmiyim?

Tebernüş bey iyi günler dilerim.Sitenizdeki faydalı bilgilerle bizlere yardımcı olmanızı takdirle karşılıyorum.Çok fazla vaktinizi almadan soruma geleyim.27/07/2011 tarihinde her biri 40.000 tl tapu bedeli üzerinden 2 adet dükkan aldım.Mayıs-Haziran 2015'te bu dükkanları sattım.Alan kişi 110.000 tl kredi kullandığından dolayı her bir dükkan 55.000 tl üzerinden tapuda satış işlemini gerçekleştirdik.5 sene dolmadan bu mülkleri sattığım için tarafıma ne kadar vergi çıkacaktır?İlginiz için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey merhabalar sultanbeyli battalgazi mahallesindeki suryapı ilkbahar projesinden yatırım amaçlı 2+1 daire aldım brüt 84 metrekare genişliğinde fiyatı 370 bin TL kredi faizi ile beraber 460 bin TL'ye denk geliyor yeni açılacak hastaneye 200 metre uzaklıkta, yakınında devlet üniversitesi kurulmak üzere arsa tahsis edilmiş bu üniversitenin ne zaman inşa edileceği hakkında bir bilginiz var mı Ayrıca Kuzey Marmara otoyolunun faaliyete geçmesiyle beraber bölgenin prim potansiyeli ne kadar artar

Merhaba, Gayrimenkul (konut, dükkan, arsa) fiyatları yıllık artış oranı neye göre belirleniyor? Buna göre 2015 yılı fiyat artış oranları nedir?

Merhaba.kamu çalışanının ve 150.000 nakit param var, yatırıma yönlendirmek istiyorum. Ancak 2 seçenek arasında kaldım. İlk olarak, büyük projelerden yüksek maliyetli daireler alıp, pesinatimin ustunu taksitlendirmek. İkinci alternatif, Beylikduzunden kredisiz daire almak. Büyük projeler daha yüksek degerlenme ihtimaline sahip, Beylikdüzü çok daha iyi kira çarpanı içeriyor. Sizin fikrimiz nedir? Beylikdüzundeki gayrimenkullerin değerlenmesi hakkındaki fikriniz nedir? Sizce hangi alternatif bana uygun? (Beylikdüzündeki daireler 140-150 bin maliyetli, metrobüs ve marmarapark avm ye 20-25 dk yürüme mesafesinde, 90 m2 civarı, sıfır yada 1-2 yaşında,600-650 TL kira getirili daireler)

Iyi gunler..1 nisan 2014 tarihinde anneme bir konut kiraladim.Kira bedeli 1700 tl idi.Kontrat 2 yillik yaptik.Kira artisina da emlakcinin belittigi sekilde ufe/tufe yazdik.1 nisan 2015 te kira artislarinin kanunen yi-ufe degerinden fazla olamayacagini ogrendik ve o tarihteki yi-ufe oranina gore kirayi 1760 tl yaptik.1 nisan 2016 da sozlesmemiz doluyor.Birkac gun once ev sahibi sozlesmeyi yenilemek icin kirayi 2500 tl yapmamizi istedi.Biz de kanuna da uygun olarak yine y-ufeyi baz alarak arttitacagimizi belirttik.1865 tl gibi bi rakam hesaplamamuza ragmen yine de biraz artis yapip 2000 tl yapabilecegimuzi belirttim.kabul etmiyor ve sozlesmeyi yenilemeyecegini soyluyor.Bu durumda annemi evden cikarabirmi?Nasil bir yol izlemem gerekiyor.Acil cevap verirseniz cok sevinirim.Zira belirttigim gibi 1 nisan da sozlesme bitiyor ve ev sahibinin olumsuz bir adim atmasindan endise duyuyorum. ilginize simdiden cok tesekkurler.Saygilar Vildan

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim sorum şudur; Babadan miras kalan dairemiz var anne ve 3 kardeşiz, annem ve 1 kardeşim beraber miras kalan evde oturmakta, 2015 ocak ayında ecrimisil için kardeşimle beraber her ikisinede noter vasıtası ile intifadan men koşulu için ihtarname gönderdik (tarafımıza herhangi bir ödeme yapmadılar) ancak daha henüz ecrimisil davası açmadık, şimdi diğer kardeşimle beraber birde izale-i şuyu davası açmayı düşünüyoruz. Hem izalei şuyu hem ecrimisil davası farklı mahkemelerce bakıldığı için her iki davayı bir açamayacağımızı biliyorum. Bizim düşüncemiz önce izalei şuyu davası açıp (ortalama 1 sene içerisinde sonuçlanacağı düşünerek) davada sona yaklaşmaya yakın ayrıyeten ecrimisil davasıda açabilirmiyiz, yoksa izalei şuyu açınca ecrimisil davası açamıyormuyuz? Son bir konu izalei şuyu davasında sadece davaya konu daire mi satılır yoksa mirasın tamamı satılarak pay mı edilir? Bu konuda beni aydınlatırsanız sevirim. İyi çalışmalar dilerim.