Merhaba Tebernüş Bey, Eşim ve ben avrupa yakasında Maslak ve Kağıthane lokasyonlarında çalışıyoruz. 300-350 Bin Tl 'Lik bir bütçe ile 100m2 civarında bir ev arıyoruz. Hem oturalım hem de ileride değer kaybetmesin; değiştirmek istediğimizde pişman olmayalım istiyoruz. Diğer taraftan da deprem bölgesinde yaşıyoruz bu doğrultuda da 10 yaş üstü evlere bakmıyoruz. Sizin öneriniz nedir hangi semtlere bakalım. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim

tebernus bey ali ağaoğluna mutlaka ulasmak ıstıyorum

Merhaba. Nef 13 Merter projesi metrekare fiyatları 5,500 lira civarında (50metre brüt 30metre net daire, 50'nin içinde 5metre de depo var), pazalarken Merter'de metrekare fiyatlarının diğer projelerde 10-11bin'e ulaştığından dolayısıyla bu projenin çok avantajlı olduğundan bahsediyorlar. Projenin yeri tam olarak Yeşil Kundura binasının arkasında Oto Sanayinin hemen yanı. E5'in diğer tarafındaki Kiptaş ve benzer 2-3 yıllık binalara baktığımda metrekare fiyatarı 4,500-5,200 civarlarında. Bana biraz yanıltıcı br söylem gibi geldi siz ne dersiniz o civarda 10-11bin lira proje var mı ki?

Sn.Tebernüş Bey merhaba.Öncelikle yardımınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.Benim sorum şöyle: tuzlada yapılacak marina karşısında site içi 4.kat 3+1 125m2 deniz gören bir daire ile ilgileniyorum.Dairenin fiyatı 175 bin tl .kiraya verilmesi durumunda kira getirisi 600 tl civarında.Evi yatırımlık olarak düşünüyorum ve peşin alabilirim .Daire kat irtifaklı ve sitenin yıkılıp yeniden yapılması için site sakinleri müteahhitlerle görüşme halinde.sitenin yıkılıp yeniden yapılması söz konusu olmaz ise,marinanın yapılması bu bölgeyi ev fiyatları açısından çok etkiler mi ? yardımlarınız için tekrar teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Esila kent projesi hakkında bir bilginiz var mı? Ne önerirsiniz? teşekkürler..

Merhaba Tebernuş Bey, Sarissa'dan ev almayı düşünüyoruz. Elektrik aboneliği yapılmamış bir daire olduğundan iskan alınana kadar yeni yönetmelik gereği abonelik yapılamıyor. Elektrik idaresinden yaptığımız araştırmaya göre abonelik yoksa elektrik kullanımı kaçak kullanım olur deniliyor. Sitede bazı daireler aboneliklerini daha önce aldıklarından durum onlar için sözkonusu değil. Ancak böyle bir projede kaçak kullanıma düşülmesi doğrumudur ? Bunun çözümü varmıdır? Konunuzun dışı olabilir ancak bir fikriniz olabilir diye sizede danışmak istedim.

tebernus bey merhaba,umranıyede 4 bloklu bır sıtede daıremız var,suan satılcak olsa 410-450 bın arası rakamlarda satıs degerı var.kıra getısı suan 1300 tl..evı yatırm amaclı elımızde tutuyoruz.ancak kıra carpanı olarak degerlendırıldıgınde ev pek cazıp degıl gıbı gelıyor bana.ben satalım, gelısıme acık ,kıra carpanı olarakta cazıp baska bır sıteden alalım dıyorum.esımse satmak ıstemıyor. daıre 6 . katta guney dogu batı cephelı 165 m2 genıs bır daıre.sıte olarak yonetımını her bloktan bırer temsılcı secılerek kendı kendıne yoneten ve ısınma olarak pay olcer sıstemı degıl kombı kullanılmakta.. bırcok sıtede ,yonetım ve merkezı ısınmadan dolayı sıkıntı yasandıgını sık sık okuyorum.bu acıdan bakıldıgında sız olsanız daha fazla kıra alacagınız baska bır sıteye yonelırmıydınız?sonucta bu ısın uzmanı sızsınız gorusunuz bızım ıcın onemlı....kararınızı verırken sıtenın ozellıklerını bılmek ıstersınız dıye dusunerek asagıda maddelıyorum. green garden sıtesı( serıflalı) * Sitenin 85 `i, yeşil alan ve sosyal tesis olarak yapılmıştır * Açık yüzme havuzu ve çocuk bahçesi mevcuttur * Kapanmayacak doğa manzarası, spor alanları, basketbol Tenis ve Voleybol Sahası 8000 m2`lik arsa üzerine inşa edilmiş 96 daireden oluşan 4 blok, kapalı ve açık otopark mevcuttur. GÜVENLİK * 24 saat kesintisiz güvenlik, yangın ihbar ve söndürme sistemi * Gece gündüz kapalı devre kamera sistemi * Kontrollü Site Giriş ve Çıkışları sağlanmaktadır * Doğalgaz kaçağı algılama sistemi * Özel temel ve inşaat uygulama sistemleriyle depreme dayanıklı kontstrüksiyon * Isı ve ses yalıtımlı dış cephe montolama sistemi * Betonarme taşıyıcı sisteminin beton kalitesi ortalama beton sıdandartlarının üzerinde C35 olup,Nuh Beton A.Ş. hasır betonu kullanılmıştır. ÇAĞDAŞ YAŞAM ÖZELLİKLERİ * Özel dizayn mutfak ve banyo dolapları * Ankastre Beyaz Eşya ve Bağımsız Kombi Sistemi * Gelişmiş digital uydu sistemi * Kablosuz internet ağı alt yapısı * Klima tesisatı alt yapısı ve yeterli telefon hatları * Katlar arası yatay ses izolasyonu * Merkezi jeneratör üniteleri ile 96 daire, ortak alanlar, asansörler ve kapalı otoparklarda yedek enerji devreye girecektir. * Her blokta çift asansör mrvcuttur. ULAŞIM DURUMU * Bogaziçi köprüsüne 5 dk. Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 6 dk. Ataşehir Migrosa 3 dk. Kozyatağı Carrefour`a 3 ve Tem Otoyoluna 1 dk. mesafeyle ulaşım kolaylığı olan bir sitedir.

Öncelikle böyle bir site ile insanların sorularına içtenlikle cevap verdiğiniz ve kılavuz görevi gördüğünüz için teşekkür ediyorum. Sİtenizi 2 aydır takip ediyorum ve hemen hemen tüm yazılarınızı okudum ve hergün cevapları da okuyorum . Sorularıma gelince yatırım yapmak istiyorum 27 yaşındayım biraz param var ve para durunca çabuk bitiyor. ve parayı bankada tutacağıma güvenli bir yatırım olan gayrimenkule yönelmek istiyorum. Ve yatırım yapmak istiyorum. 1) Acaba kentsel dönüşüme gidebilecek 1veya 2 tane olabilirse idealtepe-bostancı-suadiye civarı 3 veya 4 katlı otoparklı bahçe katı veya 3-4 katın birinde 2 daire alıp kiraya verip beklemek mi ? 2) Veya sizinde dediğiniz gibi geliçecek olan akslardan Kurtköy - Çekmeköy - Sancaktepe - Ispartakule den 3 veya 4 tane stüdyo daire mi almamı önerirsiniz ? 3) + 3 tane stüdyo daireye ek olarak bir de su havzası içinde olmayan ve müstakil parsel olarak çatalca - veya arnavutköy veya şileden yüksek metrekareli tarla vasfında bir arazide bunlara ek olarak düşünebilirim. Dediğim dairelerin hepsi kat mülkiyetli olmak şartı ile sizin de dediğiniz gibi... 4) Son sorum ise 2013 te kriz gelicek ve gayrimenkul fiyatları düşecek söylentisi var ve piyasa biraz durgun diyorlar. Şu anda yoksa yatırım yapmadan beklemeli miyim bu durumdan bakınca ? çünkü eğer evleri aldıktan sonra fiyatlarda düşme olursa zarar edebilirim. Paramı yanlış yatırım yaparak daha sonra üzülmek istemediğim için sizin gibi bir üstadın değerli fikirlerine ihtiyacım var. Teşekkürler.

Merhaba, 4 Eylül'deki Emlak Kulisi programına TOKİ Başkanı Niyazi Özdemir konuktu ve Kayaşehir 18. Bölge'de 1009 konutun inşaatına başlandığını ve yılbaşına kadar satışa çıkacağını söyledi. Fakat sanıyorum dili sürçtü zira Kayaşehir'de Nisan 2012'de ihaleye çıkan ve inşaatına başlanan 19 ncu bölge var. Farklı bir sitede vatandaşlardan biri TOKİ'den aldığı resmi cevabı yayınlamış: "BASIN VE HALKLA İLİŞKİLER DAİRESİ BAŞKANLIĞI; SAYIN .........; SÖZ KONUSU OLAN İSTANBUL İLİ KAYAŞEHİR MEVKİSİ 19. BÖLGE KURUMSAL BİR PROJE OLUP BASIN İL KURUMUNA YAPILMASI PLANLANMAKTADIR.HALKA SUNULMAYACAKTIR.DİĞER SATIŞLARIMIZ İÇİN İDAREMİZ WEB SİTESİNDEN TAKİP EDEBİLİR YADA 0312 565 20 65 NOLU BİLGİ EDİNME HATTINDAN BİLGİ ALABİLİRSİNİZ. BİLGİLERİNİZE SUNULUR. --------------------------------------------------------------------- bilgi edinme ; http://www.toki.gov.tr/programlar/bilgiedinme/tekle.asp " Yani buradan ne anlamalıyız? 18 nci değil 19 ncu bölge inşaa ediliyor ve bu bölge de Basın çalışanlarına verileceği için TOKİ yılbaşına kadar konut satışa çıkarmayacak mı? Niyazi Bey bunca insanı yanlış mı yönlendirdi? Birçok insan konutların satışa çıkmasını bekliyor. İlginiz için çok teşekkürler İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Kartal Yakacık'ta Demirlipark Sitesinden daire almak için krediye başvurduk. Kredi ön onayından sonra eksper eve gitti. Tapudaki bağımsız numara ile evin kapı numarası tutmadığından olumsuz rapor verdi. İnşaat firmasıyla yaptığım görüşmede tapuda numaraları eşleştirdiklerini söylediler.Tapudaki bağımsız numaranın karşılığı blok ve kapı numarası eşleştirilmiş. Buna rağmen eksper zorluk çıkartıyor. Kafamı karıştıran durum bizim eksperde mi hata var yoksa eksper doğru olanımı yapıyor? Çünkü o projede ilk kredi kullanan biz değiliz ve diğer bankalar kredi kullandırtmışlar. Sitedeki diğer daire sahiplerinin tapusu da aynı şekilde... Bu sorun şimdilik halledilse ve biz kredimizi kullanıp tapuyu alsak bile ileride sorun yaşar mıyız? bu konuda endişelerimiz var. Bilginiz varsa bizi aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz.. Şimdiden teşekkürler