Merhaba; Nef Ataköy 22; 3. kat 1+1/ brüt 56 m2 net 30 m2 (+6m2 balkon) 320.000 tl fiyat; yatırım amaçlı nasıl uygun görürsünüz? Tema Park 1+1 , 4 . kat 68 m2(net 50 m2) 292.000 TL ile kıyaslandığında yorumlarınızı alabilir miyiz? Teşekkürler; saygılar

Tebernüş Bey geçenlerde ekonomik ve finansal verileri baz alarak genel olarak İstanbul bazında konut balonu olduğunu iddia etmiştim ve emlak piyasasında yakında yavaşlama olacağını öngörümüştüm. Şimdi ise ekonomik ve finansal verilerden bağımsız olarak sadece arz-talep dengesini baz alarak bir yorum yapmak istiyorum. İddiam o ki özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde lokal bazda çok ciddi balon oluşmuş durumda. Bana göre çok bilimsel olmasa da sırf emlak satış sitelerindeki ilan sayılarını baz alarak bile bunu görmek mümkün. Mesela en ünlü emlak satış sitesinde herhangi bir kriter girmeden konut aradığınızda ilk sayfanın neredeyse tamamı Beylikdüzü ve Esenyurt'taki konutlarla kaplı oluyor. Yine başka kriter girmeden sadece satıştaki sıfır ve boş konutları aradığımızda Beylikdüzü ilçesinde 30 bin, Esenyurt ilçesinde ise 45.000 sıfır ve boş konutun satılmayı beklediğini görüyorsunuz. Bunlara 2. el konutları da eklerseniz rakamlar 50 bini buluyor. Bu ilçelerin nüfuslarına bakın ve bu konut arzının ne kadar arz-talep dengesinden uzak olduğunu görürsünüz. Nüfus bakımından daha kalabalık diğer ilçelerde aynı aramayı yaptığınızda 3-5 maksimum 10 bin civarında sıfır konut arzı görüyorsunuz.. Beylikdüzü'nün E-5 ve Metrobüse yakın olmayan Adnan Kahveci tarafında bile metrekare fiyatlarının neredeyse 3.000 TL'ye yaklaştığını görünce gerçekten insan şaşırıyor hem de bu kadar fazla konut arzına rağmen. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

Tebernüş Bey Merhaba, İyisinizdir umarım.. Çok vaktinizi almadan sorumu sorayım: Maslak 1453 sadece yatırım yapmak için geç mi kalınmıştır? Malum lansman fiyatlarına oranla yükseldi fiyatlar. Eğer bu soruya evet derseniz, ağaoğlu projeleri gibi pazarda prim şansı olan yatırım amaçlı önerebileceğiniz bir proje var mıdır acaba? Teşekkürler,

Tebernüş bey merhabalar, sitenizi devamlı takip edenlerdenim. Size sorum şu; Bir ev alışverişi yapılırken para nasıl el değiştirmelidir? Nakit olarak elden verilmesi hem saymak, hem orjinallik kontrolü hem de güvenlik için uygun değil. Tapuya gitmeden önce para işini halletmek gerekir mi? Bu işin en doğrusu nedir? Cevabınız bir çok alıcı satıcı için aydınlatıcı bir bilgi olacaktır.

üstad merhaba,,istanbulun kuzeyinde özellikle Arnavutköy de son 2 yılda fiyatlar öyle bir şiştiki sanki her yer plaza residence olacak m2 si 10.000 usd den satılacak,,son olayları gördük havaalanı olacak diye m2 250 tl ye satılmaya çalışılan hatta bazı iştahlı arkadaşların 250 tl den aldıkları yerler m2 si 25 tl ye kamulaştırılmaya başlandı hadi mülk sahipleri dava açsa diyelim mahkeme maxımum 29 tl der, Yatırımcı arkadaşlar kurt emlakçıların ballı laflarına kanarak 250 m2 hisseli tarlalara 80-90 bin tl paralar veriyorlar,,Arnavutköye Çatalca ya gidip gören vardır bildiğin dağ başı bakir yer,18/1 uygulaması yapıldığı zaman (bilmeyen arakadaşlar 18/1 uygulamasını biraz google dan araştırsın) o 250 m2 yeriniz olacak 130 m2 ,bu 130 m2 de tek tapu değil ,,,5000 m2 tek parselde 50 kişi ile ortak olucaksınız,akıllı mütahitler yada siyasi gücü ve tüyoları olan arkadaşlar izale şuyudan (izale şuyu davalarınıda google dan araştırmalarını öneririm) tek tek sizin 130 m2 lerinizi toplayacak,,yada şu an olduğu gibi ada bazında çevre şehircilik bakanlığı,toki kiptaş kamulaştırma yapıp gelir paylaşım esasıyla büyük mütahitlere bu adaları verecekler yani küçük yatırımcının hiç şansı yok,,, Ama paranız çoktur 3 mio tl niz vardır,İstanbul un kuzeyinden 1.5 mio tl ye 5 dönüm yer alırsınız ha o zaman en sonunda elinizde bir şey kalır ama kaç sene sonra kim bilir,,1960 lardan itibaren hızla düzensiz büyüyen İstanbul da nereyi alırsanız alın size ileride apartman izni verirlerdi ama bu bakir kuzeyde bu zamanda öyle her parsel sahibine at koşturtmazlar gibime geliyor, Bu kadar lafın özü ufak yatırımcı kuzeyde çok üzülecek,,,,sizinde görüşlerinizi merak ediyorum,,

Evi krediyle aldığımız için üzerinde ipotek mevcut olan evimize 20 milyar borcumuza mukabil şerh koyulmuştur.Evi mecburen satışa çıkardık ama alacaklı şerhi parayı almadan bozmuyor.Bizimde satmadan ödeyecek durumumuz yok.Satış anında şerhin bozularak yine o an kendisine ödeme yapılması yada başka bir yol yokmu

Merhaba Tebernüş Bey, Benim Eyüp-Silahtarağa mahallesinde bir taşınmazım var ve satmak niyetindeyim. Ancak bu mahallede benim taşınmazı da içeren 135.000.m2 alanda YEŞİL İNŞAAT tarafından Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşümü başlatılmış. Bu konuda bilginiz varmı? Satmayıp beklemek ne kadar doğrudur? Teşekkürler,

Merhaba tebernüş bey.newista projesinde migros yer alacakmış diye duyduk,bir malumatınız varmı acaba.birde bu projenin 36 kat olacağı söyleniyor,sizce gerek lokasyon açısından gerekse zemin açısından uygunmudur,sizce.. çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

İyi günler diliyorum.Tebernüş bey yatırım için fikirtepeye ne dersiniz.biz sarissayı yapan firmadan daire aldık.sıkıntımız yok.şimdi aynı firma fikirtepede yapacak m2.3.500 tl .Yatırım için uygunmudur fikirtepe bi de kadıköy iskelesine mesafesini soracaktım zahmet olmazsa size.teşekkür ediyorum.iyi günler

sayın Kireçci ben halen sarıyer kasapçayırında bir sitede ikamet etmekteyim. bir duyum aldım Toki zekeriyaköy ve bahçeköyde proje yapmış diye .doğrumudur. ve doğru ise nasıl pozisyon almak lazım. evimi satıp değerlendirmeyi düşünüyorum. teşekkürler