Sayin tebernus bey sizi surekli takip edoyorum ongorunuzu fikirlerinizi takdir edoyorum capries gold yatirimi icin ne dusunuyorsun didimde otelleri varmis isletmesi hakkinda bilginiz varmi otel isinden anliyormu bu sirket sahip oldunuz bilgileri paylasabilirmisinz Iyi calismalar efendim

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim. Biz Referans Bakırköy projesinden 73m2 1+1 ofis kullanımlı bir daireyi peşin olarak 450.000TL'ye almayı düşünüyoruz. Projenin bitmesine 7 ay var. metr karte fiyatı yaklaşık 6.000-6500. Proje ilk başladığında alabilseydik çok güzel kar edecektik ama ucuza proje bulmak çok zor bütün iyi lokasyonlu projelere bakıyoruz ama uygun fiyatlı bir seçenek bulamadık. Bizim planımız şunun üstüne kurulu bakırköyde yeni proje neredeyse yok. Ağaolu 46 projesi bizim için çok pahalı ve bu proje buranın gelişimi tetikler diye düşünüyoruz. Birde buraya çok yakın veli efendiye central park yapma projesi. Bunların 3-4 yıl içinde referans bakırköye de prim yaptırır diyebilir miyiz? sizce bu fiyatlara bu home office kullanım alınır mı ? kira beklentimiz 2.000TL sizce bu gerçekçi bir beklentimi ? Ne kadar sorularımla boğdum sizi ama sizin tecrübe ve bilgi birikimize ihtiyaç var

Tebernüş Bey merhaba, Gökhan Taş Bey'in yazısına istinaden ben de görüşlerimi belirtmek isterim. Aslında Gökhan Bey'in yazdıklarına çok paralel bir teorim vardı. İnşaat sektörünün ve devletin yaklaşımının İstanbul özelinde bu şekilde devam etmesi durumunda tam olarak böyle olmasa da gidişatın o yönde olacağı izlenimini taşıyorum. İstanbul'da çok fazla konut arzı var ve bu konutlara gelen talepler hep yatırımcılardan. Yani ihtiyaç sahipleri değil, yatırımcılar evlerin sahibi oluyor. Gerçi siz nitelikli ve sağlam konut sayısının İstanbul'da hala yetersiz olduğunu düşünüyorsunuz ama yeni yapılan konut fiyatları (sunduğu imkanlar ve aidatları) düşünüldüğünde bu niteliksiz konutlara sahip olan insanların bu tarz evlere geçmeleri imkansız. Yani insanlar sürekli konut alıyor kiralamak ve ilerde satmak için ama acaba bu evleri onlardan kim alacak? Hangi ihtiyaç sahibi bu yatırımcıların beklediği paraları verecek? Bu da yatırımcılar için ayrı bir tehlike. Yılda %7-8 zam alan normal bir çalışanın değil bu evleri alması yanından geçmesi bile imkansız. İstanbul'da lüks konut yapılıyor ve yurt dışından yatırımcılar da bu konutlara teşvik ediliyor. Hatta yurtdışından birçok insan da İstanbul?a yerleşiyor. Ben bir mühendis olarak yıllarca çalışsam yine de şehir merkezine yakın yerlerdeki lüks konutlardan ev alacak kadar peşinatı biriktirebilir miyim bilemiyorum. Bu durumda orta ve alt gelir düzeyindeki insanların nasıl ev sahibi olup İstanbul merkezine yakın yerlerde oturabileceklerini düşünebiliriz ki? Kentsel dönüşümle birlikte yeni yapılan konutlar o bölgedeki hak sahiplerine değil de üst gelir düzeyine sahip insanlara gitmesi bu insanların daha doğuya ve batıya gitmelerine neden olacak ister istemez. Buna ek olarak gördüğüm bir diğer problem ise; sadece üst gelir düzeyine sahip insanların bulunduğu merkezde hizmet sektörünün sekteye uğrayacak olması. Merkezde Hizmet sektöründe kimler, nasıl çalışacak? İstanbul?un uçlarında yaşayan dar gelirli hizmet sektörü çalışanı nasıl hergün evinden kalkıp merkeze çalışmak için gelebilecek? Şu anki düzen ve tutum inşaat sektörü ve buna bağlı sektörleri kalkındıran bir düzen. Ne zamanki yapılan bu kadar konutun satılacağı gerçek ihtiyaç sahipleri (oturmak için ev alanlar veya o kiracılar) tükenir işte o zaman bu düzen bozulur diye düşünüyorum. Topraktan diye tabir ettiğimiz ev satışları sanki hazır ev satışı gibi fiyatlandırılıp pazarlanıyor ve satıldıkça da fiyatları artıyor. Ayrıca sürekli İstanbul?u cazibe merkezi yapacak bu projelerin üretilmesi ve dışarılardan insanların çekilmesi git gide nüfus ve ona bağlı trafik gibi problemlerin artmasına da vesile olacaktır. Aslında söylenecek o kadar çok şey var ki, burada yazarak anlatmak mümkün olmuyor. Başka bir platform olsa da orada bu konuları tartışabilsek. Saygılarımla...

Tebernüş bey merhabalar bulut İnşaatın evviva projelerinden 1 daire satın almıştık tower. eğer bitirilerse sözlerinde durularsa 2015/haziran teslimi 2+1 20.kat 85 m net 117.100 tl. fiyat ve bölgenin gelecek 3-5 yıl içerisinde gelişimi hakkında ne düşünüyorsunuz köy gibi bir yer , bir yandan 30 katlı innovialar bir yandan dışı halen sıvalı 3 karlı binalar inanılmaz bir çarpıklık söz konusu...bir kaç cümleyle aydınlatırsanız sevinirim.ilginize teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Yazilarinizi uzun suredir takip ediyor, yatirim icin sizin cevap ve yorumlarinizla kendime yol bulmaya calisiyordum. Esenyurt ve Kıraç bolgesinin gelismekte ve önlerinin acik oldugunu düsündügümden özellikle o bölgelerdeki projelerle ilgili yazilarinizi keyifle takip ettim. Kafamda bir cok proje var ama beni son gunlerde Kiraç'taki STAR TOWERS projesi daha cok cezbetmeye başladi. Gerek fiyatlari gerekse ileride daha da gelisip yatirim icin cezbedici olabilecegini düşündügümden biraz planlarimi bu taraf cevirdim. Ama detayli bilgi alabilecegim bilgi, yazi ve yorum ne yazikki bulamadim. Benim ilgilendigim yatirim amaçli olan dükkan STAR TOWERS'da 235 m2 6.40 yuksekliginde 1.200.000,00-TL. Profosyonel bir arastirmam olmasa da cazip olabilecegini dusundugum bu bolge ve yatirim icin sizin degerli yorumlarinizi merak ediyorum. Şimdiden cok tesekkurler ve sevgiler

Iyi akşamlar tebernüş bey 60 metrekare 1+1 Kadıköy yeldeğirmenin de 4 katlı binanın 3katı 195 bin diyor.kira getirisi 1100 tl ve 3 ay sonra önünden Marmaray aktarma nokta durağı olacakmış.sizce mantıklı mı görüşlerinize ihtiyaçımız var iyi çalışmalar

İyi günler tebernüş bey ; 500 bin civarı ev almak istiyoruz. Topkapı Avrupa konutları fiyatları açıklanmak üzere. oradan avrupa konutları kalitesi ile sıfır konut Gayrettepe iş-okul-sosyal alan sebepleri ile aynı fiyata 15-20 yıllık ev almak konum ve şartlar değer kazanması açısından hangisi tercih etmeliyiz yardımcı olursanız çok memnun olurum saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, KC grupun yılan hikayesine dönen Binbirevler projesi ile ilgili sizin kulağınıza gelen bir bilgi var mı acaba? KC grup ve arsa sahibi polisan en son davalık olmuşlardı ve dava devam ediyordu. Bildiğim kadarı ile polisana başka inşaat firmaları da inşaata devam etmek için başvuruda bulunmuş ama polisan kabul etmemiş. sizin bir bilginiz var mı? Saygılarımla

Merhaba; Çatalca karacaköy'de denize 5 km köy merkezine 500 mt mesafede asfalt yol kenarı, bakımlı 2 dönüm müstakil parsel araziye talibim. Yatırım icin uygunmudur gelecegi nasıldır. Bu arsa icin 85 bin tl uygunmudur? Cevabınız icin şimdiden teşekkür ederim.

süleyman bey sha inşaattan nil terraceden bizde daire aldığımı sandık ama sadece paramızı kaptırmışız.daire falan ortada yok.şimdide kendisine ulaşamıyoruz..benim gibi mağdur arkadaşlar birleşelimm.beni arayınn.ortak haraket edelimm.siz bu konuda öncülük yaparmısınız tebernüş kireşçi arkadaşımız.birleşemezsek hepimiz ayrı ayrı rezil ve sefil olacağız.mağdur olduk zaten olacağımzı kadar.paramızı alamıyoruzz..insanlık bu mudur.