Tebernus bey iyi aksamlar uzun bir aradan sonra ispartakule ile ilgili bir haber sonrasi tekrar birlikteyiz.Tabiki yorum yazmamak sizi takip etmiyoruz anlami tasimiyor.Her gun yorumlari okuyor ve emlak konusunda bilgileri tazeliyoruz.Parsel no larina gore yaptigim ufak bir arastirma neticesinde ihlas yapinin anlasma yaptigi arsalarin avr.konutlari 1 onundeki yoluc ailesinn 90.000 metre arsasi ile ( 540 ada) bizimevler 4 arkasina uzanan L seklinde 3 parsel oldugunu tahmin ediyorum.firmanin aciklamlari ile sunu anliyoruz ki bugune kadar yapilan projelerden farkli olarak bu proje emlak gyo nun olmadigi bir proje Sizce artisi ve eksisi ne olur bolge icin...ayrica gordugum kadariyla sozlesmede yaklasik 450 milyon tl hasilatin 150 si arsa sahiplerine verilmis bu da emsal 1,5 oldugunu dusunursek 2000 tl m2 ilk cikis fiyati gibi gorunuyor...bu durum bolge fiyatlamasi acisindan ne anlam tasir....

merhaba tebernüş bey sitenizi gerçekten beğenerek takip ediyorum benim sorum bizim 30 sene önce beylerbeyi burhaniye mahallesi nuri bey sokakta almış olduğumuz 360 metrekare bir arsamız var o bölgede imar yok fakat arsanı her tarafı apartmanlarla dolu buralar hisseli tapulu arsamızın vergileri ödeniyor şimdi bizim bu arsaya ev yaptıracak durumumuz yok biz burayı satsbilirsek ederi acaba nedir kat karşılığı verebilirmiyiz diyeceksiniz bunu çevredeki emlakçılara ve müteahhitlere sorun ama biz bu anlamda sadece şu an size güvenip sizden cevap bekliyoruz

merhabalar tebernüş bey.Öncelikle kıymetli yorumlarınız için teşekkürler,eksik olmayın.Bir süre önce silivri akörende 500 m2 tarlayı taksitle 15.000 tl ve silivri kurfallı köyündede 1 dönüm yeri yine taksitle 25.000 liraya yatırım amaçlı aldım. acaba sizin bu yatırıma değerlendirmeniz ne yönde olur.bir de elimde peşin param var yatırım amaçlı 6 7 dönüm bir yer almayı düşünüyorum silivride hangi bölgeyi önerirsiniz yada silivri dışında bir yerden. çok teşekkürler, değerli yorumlarınızı bekliyorum.

Sayin Kirecci, oncelikle dengeli cevaplariniz icin sizi kutluyorum. Musaade ederseniz bende bu emlak balonu oliyina deyinmek istiyorum. Japonya da yasamis birisi olarak, her ne kadar tam ortusmesede Turkiye deki emlak piyasasi bir zamanlar Japonya yi hatirlatiyor. Tabi en onemli fark Japonya nin ciddi bir sanayisinin olmasi ve balon patladiginda bu sanayinin halen ciddi ihracaat kapasitesi olmasiydi. Hersey 1985 yilinda ki Plaza Accord ile baslamisti. Amerika nin tehdidine boyun egen Japonya Yen i degerlendirmek zorunda kalmisti. Uluslararasi ekonomide cok onemli bir baglati var. Degerli yerli para, ticareti yapilamiyan gari menkul gibi faktorlerin ve bu na sahip olanlarin durumunu iyilestirirken(fiyatlarini arttirirken), ticareti yapilan urunlerin, araba gibi, ve bu sektorlerde calisanlarin durumunu kotulestiriyor. Eger Turkiyede de boyle bir durum varsa, bir ev ile 8 yil once kac araba aliniyordu, simdi kac araba alinabiliyor diye bolme islemi yapabiriz(yani gayri menkulun otomobile gore goreceli fiyat artisi). Benim gozlemim bu acidan Turkiye de ki durumun Japonya yi bir sekilde animsattigi yonunde. Bu surecin sonunda araba gibi urunlerin tuketiminin gayri menkul satin alimina gore goreceli olarak artmasi durumu olusur. Yani araba tarzi sanayi urunleri satisi artarken konut satislari azalir. Tuketici tercihinin bu asamaya gelmeye baslamasi Japonya da oldugu gibi balonun yakinda patlayacagi seklinde de algilanabilir. Birde sizce son zamanlarda ki televizyon reklamlari urkutucu degilmiSadece markali konut, banka kredisi ve GSM den olusan bir reklam kusagi olusmaya basladi.Ayrica asiri degerli yerli paranin etkisi ile sanirim yaptiklari isten kar edemeyen tekstilciler de konut isine girmeye basladi. Sizce bu tehlikeli bir surec degilmi?Saygilar,

Tebernüş Bey silivri araplı bölgesi için emlakçı ile görüştüm az önce dönüm fiyatı 10000 tl fakat emlakçı araplı bölgesini tavsiye etmiyor çok uzak tarla vasfından çıkmaya bilir dedi sizce araplı bölgesi 10 yıllık yatırıma deger mi genel olarak uzman gözü ile bi kaç neden söylermisiniz tşk ederm

Tebernüş bey, iyi günler.Ben Şile kumbaba mah. bir dükkana yatırım yapmak istiyorum (lütfen faktör kira gelirini gözardı ediniz). Sizce Silivride bir villa arsasına yatırım yapmak dahamı iyi olur. Şayet dükkanı alırsam dükkan kendisini kaç ayda kirasıyla amorti etmelidir? Teşekkürler.

Biz dört arkadaş tarım arazisi vasfında bir yer aldık. Tapu birimizin adına çıktı Beirli bir M2 nin altında olduğu için bölünmüyor. Kendi aramızda= bu yer dörtkişinindir diye yazışma yapıp imzaladık. Arazinin üzerindeki taksimide çizip hepimiz kabul ediyoruz diye imzaladık. Ancak hiç bir resmi kuruma gitmedik. Bu belgelerle ilerde halkımızı koruyabilirsiniz. Teşekkür ediyorum

Selamlar abi benim düzcenin sahil ilçesi akçakoca da sahile 400 metre uzaklığında 10 dönüm fındık arazim var. 2007 de kgm kamulaştırma yaptı ve yapılacak otoban projesine 40 metre cephem olacak(15 yıldır bekliyoruz yapılacak birde yıllardır kgm ekstra kamulaştırma yapar diye de korkarım). Şimdi de arazime 200 metre uzaklığındaki takribi 300 dönümlük hazine taşınmazına toki gelecekmiş proje yapacakmış ama konut mu yapacak arsa mi dağıtacak netlik yok. Bu durum bana olumlu yansır mı çünkü toki yanlara genişleyip yeni arazilerde kamulaştırabilirmiş diyorlar korktum açıkçası sizce korkmalı mıyım?

Tebernüş bey, Kentsel dönüşümde aynı parsel üzerinde kot farkı olan iki bina birleştirilerek tek bina inşa edilmesi için yönetici tarafından mimara proje çizdirildi.İki bina arasındaki bir kat yüksekliğine tekabül eden kot farklılığı, dairelerin cephe sayısı farklılıkları (bir binada herkat 4 daire, diğer bina her kat tek daire olması sonucu 4 cepheli)dikkate alınmadan ve kat maliği ile mutabık kalınmadan yönetici kendi insiyatifi ile daire dağılımı yapmaya yetkilimidir? İnşaatı yapacak firma seçilmeden bu çalışmanın yapılması doğrumudur?

Merhaba Tebernüş Bey. Sinop'ta bir ev satın almak istiyorum. 2 B den faydalanılmış ama Tapuda cinsini değişrmemişler ve Arsa olarak görülüyor. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi var. Ev sahibi Tapu için gerekli işlemleri başlattı ama imar yasağı olduğu için işlem yaptırmıyor. Ev 2017 den önce yapılmış. Sorum evi alırsam imar yasağı kalktığında Arsayı Konut'a çevirmede sorun çıkarmı. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla