Ben 2009 yılından beri tarihi bir binada, kiralık bir dairede yaşıyorum. Apartman toplantılarından birinde oturduğum dairenin Kayyım?dan Milli Emlak?a devredildiğini, daireyi kiraladığım kişinin ise dairenin sadece %10 hissesine sahip olduğunu öğrendim. Kiramı yıllık artışıyla birlikte düzenli olarak ödüyorum. Benim için burada herhangi bir hak oluşması muhtemel midir? Milli Emlak?a başvursam daireyi satın alabilme şansım/hakkım var mıdır? Kiraladığım kişi, dairenin sahibiymiş gibi daireyi geçen yıl iki emlâkçıya başvurarak satışa çıkardı. Her ikisi de tapu olmadığını öğrenince ilgilenmediler tabii. Bana da "istediğiniz kadar oturun, hiç ev aramaya kalkıp canınızı sıkıp masraf etmeyin, satamaz, mülkiyet onun değil dediler. İmkânınız varsa, Milli Emlak?dan siz almaya çalışın. Ona ödediğiniz kiralarin belki hepsi değilse bile, bir kısmı satışa dahi sayılabilir" gibi sözler sarfettiler. Bu durumda benim burayı gerçekten alabilmem mümkün müdür? Evetse, nereye müraacat edip, nasıl bir yol izlemem gerekir? Aydınlatmanızı rica ederim. Saygılarımla

Merhaba, İki adet evimiz var. Biri annemden, biri de babamdan kaldı. Annemin nüfusuna kayıtlı değilim ve biyolojik olarak gerçek annem değil. Bu yüzden ondan kalan ev 2011 yılında babama ve 4 kardeşime kaldı. Babam da 2012 yılında öldü ve babamın hakkı da bana kaldı. Yani benim evden alacağım miktar daha az oluyor. Diğer evimiz babamın olduğu için o da eşit dağıldı. Ama biz tapuyu kendi üzerimize geçirmedik ve şimdi satmak istiyoruz. Tapu masrafları çok tutuyor ve ödeyecek durumumuz da yok. Ne yapmamız lazım evi satmak için? Evin satışında beş kardeşin payı yasal olarak nasıl dağılacak? Beşimize de ayrı ödeme mi yapılacak? Kimsenin konu hakkında bilgisi yok ve sürekli yanlış yönlendirmeler yapıyorlar. Ne olun yardımcı olun bize de. Saygılar dilerim

Merhaba Tebernüş Bey, Kat irtifaklı bir ev almayı düşünüyorum. Evin geri dönüşüme girmesi durumunda, tapuda kaç metrekare olduğu, kaç metrekarenin benim adıma olabileceği konularını araştırıyorum. Evin tapusunda yazan oranlar: 1410 Metrekare Arsa alanında, 60/1369 Arsa Payı. Sizin daha onceki yazılarınızdasn baktığımda bu durumda 62 Metrekarelik bir miktar çıkıyor. Bu Evin 62 Metrekarelik olduğu anlamına mı geliyor? Çünkü ev aslında 150-160 Metrekare arası brüt bir alana sahip. Kat irtifaklı olmasından dolayı sanırım, tapunun üzerinde evin metrekaresi de yazmıyor. Bu hesaba gore, realitede ev 150-160 metrekare olmasına karşın, tapu değeri 62 metrekare mi demek? Teşekkürler, Ercan

Tebernüş Bey merhaba, Esenyurtta city center projesinden ofis almayı düşünüyoruz. Ancak ofis değil mesken tapusu veriliyor. 1+1 ler 80 m2 olup fiyatları 200 bin dolar civarı başlıyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Nedense aklımın bir köşesinde burası esenyurt ve bu fiyata değer mi soru işareti var. Ofis olarak satılıyor ancak ofis yani iş yeri tapusu verilmiyor. kvd bu arada %1.. Umarım cevaplarsınız. İyi çalışmalar dilerim.

merhabalar tebernüş bey.focus istanbulun 1+1 250bin TL olan projesi hakkında bilginiz varsa bilgilendirir misiniz ve yatırım amaçlı uygun mudur? benim kendim oturmayacagim alıp kiraya vermeyi düşünüyorum.ayrıca 220 bin liraya bayrampaşada 2 odası karanlık 1200tl kira getirisi olabilecek 2.kat sıfır daireyi almayı düşünüyorum.sadece karanlık oda beni ilerde satmakta zorluk çeker miyim diye düşündürüyor.bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler.

Merhaba kolay gelsin size bir sorum olacak Izmir de yasiyorum suan elimde bir miktar para var bu parayla Folkart veya Avcilar gibi sirketlerin dairesine yatirim yapmak istiyoru.Bolge olarak genellikle Bayrakli ve Bornova semtleri olacaktir.Sorum su yaklasik 200 bin Tl lik 1+1 yada 1+0 bir daire alip 1 yil sonra satmayi dusundugumuzde bu 1 yillik insaat bitiminden sonra dairenin fiyati ne olur kaca satabilirim cevaplarsaniz sevinirim simdiden tesekkurler iyi gunler

Merhaba , Tebernüş Bey.2012`De nakit 95000TL`ye bir daire aldım şimdi satmak istiyorum.Alırken Müteahhit Daire degerini düşük göserdi ve tapuya 50.000TL yazdı.itiraz ettim tapu müdürü ileride sıkıntı olmuyacagını söyledi bende sorun etmedim.Şimdi daireyi Satmak istiyorum. 5 yıldan önce satıldıgı için vergi ödemem gerekiyor.Acaba şuan gidip pişmanlık dilekçesi versem degeri yükseltsem dilekçem kabul edilirmi.Verceginiz Cevap İçin şimdiden Teşekkürler...

merhaba kolay gelsin iyi çalışmalar benim 220.000 nakit param var ve ben bu parayı yükseltmek değerlendirmek istiyorum innova 4 ten bu parayla daire alabilir miyim alabilirsem parama değer katmış olurmuyum karlı bir yatırım olur mu sizce Tebernüş bey teşekkür ederim iyi çalışmalar

slm benim sorum şöyle bir yıl içinde birden fazla daire aldım yada arsa aldım sattım ve belediye raiç beledinden fazla gösterdim bu satışlardan bana ceza gelirmi .yazılarınızı zevkle okuyor bazen gülüyoruz şu 2 nigdeli bir kayserili eder ata sözüde çok güzeldi iyi çalışmalar dilerim

sayın kireççi 1. sorumu cevapladığınız için tekrar teşekkür ederim.10 yıl önce aldığım dükkanı 250.000 karşılığı 360.000 tl idi 1750 tl ye kiraya vermiştim kira çarpanı 200 ay idi ,daha sonra kira 2250 tl ye kadar çıktıysada esnaf kiracı rastlamadı.bende tanıdık esnaf bulduğumda kaçırmadım tekrar 1750 tl den kiraya verdim.şimdi esenlerde kentsel dönüşüm düşünülüyor karlı mı çıkarım ,kiracı için dükkanın eski yada yeni olması önemli değil o durumda yeni yapılarda kira çarpanı yüksek oluyor.tek beklenti kentsel dönüşüm ne önerirsiniz ,iyi çalışmalar.