İyi günlrsayın Kireççi. haramidere regnum elitkent karşısında yeni bir proje başlıyor. Yoldan geçerken seyir halindeyken gördüm adını şuan hatırlayamadım fakat yol üzerine açtıkları reklam tabelasındaki resime bakarak dubaideki yelken otele benzettim bina mimari görüntüsünü. sizin bu proje hakkında bir bilginiz varmı saygılarımla...

vakıfbanktan 2010 yılında çekmiş olduğum konut kredisi ile ilgili olarak bana zorunlu olduğu belirtilerek hayat ve konut paket sigortası yapıldı ancak sizden bu sigortaların zorunlu değil istekle yapıldığını öğrendim.şimdi ben 2010 yılında yapılan sigorta ücretlerini geri alabilirmiyim lütfen yardımcı olun saygılarımla

Merhaba,Biliyorum İstanbul dışı fazla tavsiyeleriniz olmuyor ama sitenizin takipçisi olarak gene de yazmadan edemedim. (Eşim bile Tebernüş Bey'e sordun mu, ona sormadan almasaydık dedi. Bende ilanı zaten emlak kulisinde gördüm dedim ) Gökçeada'da DTRK inşaat'tan 2+1 66 m2 83.000 TL ye ev aldım. Cumartesi günü gidip Çanakkale'de kendileri ile tanışma fırsatım da oldu.Aslında senelerdir bu işin içindeler ama proje bazında daha yeni yeni kendi adlarına iş yapmaya başlamışlar. Referansları da iyiydi. Gökçeada'yı da severiz, oralara yapılan yatırımları da düşününce neden olmasın dedik ve aldık. DTRK inşaat ayrıca bize ödeme kolaylığı da sundu. Butik işler yapan güzel bir firma adını sanırım bundan sonra çokça duyacagız.

günaydın tebernüş bey nasılsıız ben maximoom esenyurt projesinden 55 metre kare 1+1 90 000 tl ye 60 ay 0 faizle ev almayı düşünüyorum bu projedeki düşünceleriniz neler prim yaparmı yer olarak nasıl gelecek te bi arkadaşımın tanıdıgı mütahitten de sultangazi ugurmumcu mahallesinde inşaata başlıcakmış yülsek giriş 85 metrekare 90 000 tl ye bir sene de teslim edecek burda banka kredisi kullanıcam hangisi daha mantıklı ve prim açısındanda dogru tercih olur teşekkür ederim saygılarımla

Merhaba,Iki konuda nacizane fikir beyan etmek isterim.Birincisi faiz,prim ve beklentiler.Ikincisi de "Cilgin Proje". Burada faizler yukselecek veveya kredi alimi zorlasacak diyenler dogruyu soyluyor.Ancak Tebernus Bey sizin de ifade ettiginiz gibi Istanbul'un denklemi gercekten farkli, yani siyasi istikrar devam ettigi surece (ki cok az insan disinda buyuk bir grup etmemesi icin elinden geleni yapiyor, hele is dunyasinda koalisyon isteyen patronlari okudukca Allah bizleri bunlardan korusun diyorum.Millette bunu diyor ki AKP'ye daha sıkı sariliyor, adamlar %50'ye gidiyorlar), Istanbul'da genel bir balon olusma ihtimalini cok dusuk goruyorum bende.Lokal bazda yanlis lokasyonda yanlis fiyat yuzunden cok kisinin cani yanar ancak millette bu sagduyu oldukca Turkiye'de siyasal istikrar devam eder ve genel bir kriz olmaz gibi geliyor bana. Ancak konut lokasyon ve projelerini 3'e ayirirsak, 1.Iyi lokasyon iyi proje, 2. Iyi lokasyon vasat proje, 3. Vasat lokasyon,vasat proje seklinde, bu kredi azalmasi ve faizlerin yukselmesi sonucu 1. Kisimda primlerin devam edecegini,2.kisimda enflasyonun belki biraz ustunde getiri olabilecegini, 3.kisimda ise para bile kaybedilebilecegini dusunuyorum. Dolayisiyla Tebernus Bey'in burada hep soyledigi sey olan "lokasyon,lokasyon,lokasyon" iyi proje ile birlesirse prim mumkun olacak.O yuzden iyi lokasyonda iyi projeden ev alamiyorsaniz, primi cok goz onune almadan dusunmenizde fayda var.Yani bugunku gidisat ile artik Altina hucum devresinin onumuzdeki ay ve yillarda giderek daralacagini soyleyebiliriz.Bu da zaten normal degil mi ? Sonucta sehrin eni belli boyu belli. Bu analize katilmasi gereken diger unsurlarda Istanbul'un nufus artisidir.Su anda her ne kadar acik acik soylenmesede devlette Istanbul'un nufusunun sabit tutulmak istendigini soyleyebilirim.Tum duyumlarim bu yonde.Bu elbette cok zor, ancak 30 milyonluk bir Istanbul hayali yok kimsenin.Ancak gene Tebernus Bey'in soyledigi gibi Istanbul kendi ic dinamikleri ile zaten kendini tasiyabiliyor.Bu anlamda baska buyuk bir dis etki olmazsa Istanbul'da emlak isinde en azindan onumuzdeki 5-10 sene ozellikle iyi projeler icin prim devam eder, 2.kisima giren projeler bile 5 sene ve ustunde bakildiginda en azindan ana parayi korur, kiraya verilirse de gelir getirmis olur.Sizin yapmaniz gereken 3. Kisim lokasyon ve projelerden hele bir de yuksek fiyat varsa uzak durmaktir. Cilgin projeyi de baska mesajda yazayim.Slmlar.

Tebernüş Bey iyi haftalar size. Haftasonu Crown Tower ve Solarkent projelerini gezdim. Çok cazip ödeme koşulları sunuyorlar. O bölgenin çok değil önümüzdeki 2 yılı parlak olacak gibi. Benim sizin şöyle bir inşaat ve hayat tecrübenize ihtiyacım var. O bölgenin ilerisinden Dere geçiyor. Daha önce verdiğiniz cevapları okudum, "Belediye Onay Verdi ise Sorun Yoktur" diyorsunuz. Ama siz yukarıdan gördünüz. Dere ile olan mesafeyi biliyorsunuz. Biliyorum deprem profesorü de değilsiniz ama dedim ya tecrübelerinize dayanarak; bu konuda gönlümüz rahat olsun mu?Saygılarımla,

Tebernüş Bey İyi Günler, Özgür Ergenç beyefendinin sorusunun cevabı ile biraz bilgim var. O bölge projeleri ile ilgilendiğim için (Eyüp,GOP). Maalesef Avrupa Konutları TEM'de treni kaçırdığımız için) 2. Etap için de netlik olmadığı için başka projelerin sunumunu beklediğimden araştırma yapıyorum ) Bakırcı Yapı Küçükköy'de belirtilen bölgede (Taşocaklarının bulunduğu çevrede) 5 blokluk site inşaatına yakın zamanda başlayacakmış. 14 katlı 5 blok yapılacakmış. Daire metrekaleri Alibeykonaklarından daha yüksek olacakmış. Diğer projeden farklı olarak yüzme havuzu da yapılacakmış. Ancak Alibeyköydeki proje kadar yeşil alan olmayacak sanırım. Çünkü Küçükköydeki arazi daha küçük. Nisan ayında kataloglar ve maketler hazır olacakmış. Şimdilik ön talep toplanıyor. Ön taleplere göre müşterilere tanıtım yapılacakmış.

gap inşaat tarafından yapılan uskudar-burhaniye projesindeki daire fiyatları konusunda bilginiz varsa paylaşabilirmisiniz.slm...

450.000 tl kadar bir butcem var.Son Emlak Konut kampanyasından faydalanarak bir projeden 1+1 almak istiyorum.kiraya vericem.kira getirisi iyi olmali.Hangi projeyi önerirsiniz.çok kararsızım yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, 3 yaşında ve yeni doğan iki çocugumuz var, eşimle birlikte okul zamanları gelen kadar kazandıklarımızı değerlendirmek istiyoruz. Malum 5 sene kadar sonra okulları başlayınca giderlerimiz çok daha fazla olacak ve herhangi bir taksit ödeyemeyecek duruma geleceğiz, yani 5 senemiz var. Biriktirmeyi pek beceremiyoruz, para yatırımlarından fazla anlamadığımız ve ileride bu yatırımları ya da kiralarını kullanabilmek için gayrimenkul yatırımlarını düşünüyoruz; sizin deyiminizle tapu meraklısı ). Kendi evimizde oturuyoruz, ağaoğlu my world de 1 1 kirada dairemiz var ve ağaoğlu ıspartakule ilk lansman fiyatlarından 1 1 bir daire daha almıştık. Şu anda biraz birikmişimiz var ve bu 5 senelik süreçte aylık 2000 TL civarı bir taksit daha ödeme yeteneğimiz var. Ağaoğlu ayazmadan bir daire alarak bu birikimizi ve önümüzdeki 5 senelik kazançlarımızı kredi de alarak değerlendirmek istiyoruz, 5 sene sonra hiç borcumuz kalmadan sedece çocuklarımıza odaklanmak adına. Ağaoğlu yatırımları ile mutlu olduğumuz için, Ayazma projesini düşünüyoruz. Prim ve kira getirisi açısından hangi tip daire doğru olacaktır (1 1 mi 2 1 mi, ya da hangi bölümden, hangi yön, kat ve şerefiyede? yatırım için biz resimlerinden ortadaki arena kısmını beğendik ama emin olamadık, hangi kısmı diye) yoksa ağaoğlu ayazağayı mı beklemek daha doğru olur bilemedik ya da ağaoğlu yerine başka marka projelerden bizim için yatırım için tavsiyeniz olabilir mi? Bir de acaba bu tip yatırım düşüncelerimizde doğru muyuz, sizin ciddi takipçileriniz olarak fikirleniz bizim için önemli olduğundan yatırımlarımız açısından doğru mu düşünüyoruz, doğru yolda mıyız? Doğru ve başarılı yorumlarınız takip eden kişiler olarak, fikirleriniz bizim için önemli. Başarılı ve iyi çalışmalar dileriz.