Sayın Öngören, Toplam 1558 m2 olan arsanın Belediye hissesini 1241 m2'yi ihaleden satın aldım.Geriye kalan 317 m2 arsa ise hazine arsası olup üzerinde 5 adet gecekondu vardır.(bunu arsayı satın aldıktan sonra öğrendim)Gecekondu sahipleri kullandıkları arsayı Hazineden satın alamıyorlar. Hazine ve gecekondular ile çözüm mümkün olmadığı için bir ay önce izele-i şuyu davası açtım.Arsa üzerindeki gecekondu sahipleri gerçekten çok fakir,yaşlı ve kimsesiz Aileler.Taş ve topraktan enkazları için alacakları ücret 10 bin larayı geçmez.Aİlelerin bu mağduriyetinin giderleceği bir yol varmıdır?Gecekondu sahipleri bu sıkıntıları yüzünden beni suçluyor,kınıyorlar ve hatta gözdağı verenler bile var.Ben esasen ticaret yapan bir esnafım.Tecrübesizliğim beni bu arsaya bulaştırdı. Şİmdi bu kötü imaj,vicdanımda da rahatsızlık veriyor.Bu gecekondu sahiplerinin faydasına yapabilecek kentsel dönüşüm ile yada başka bir yol ile bir imkan varmı dır?

Cevaplarını için teşekkürler. Esenyurt'un o bölgesi farklı gelişiyor derken kastınız nedir. Benim gördüğüm esenyurt bahçeşehir olarak birbirine iki yakın bölge sınırları diye tabir edebileceğimiz bir bölge arasındaki fiyat ve image farkı. Esenyurtta imar sorunu olmadan önce de aynı ifade kullanılıyordu evet fakat bu söylemde yanlış. Bahçeşehirli olmak veya o bölgede olmak bir prestij kazandırıyor imajı yaratılmak istenmiyormu? Esenyurtta yapılan projeler ile geçmişte ve günümüzde sınırları bir yol ile ayrılan iki bölge içinde bajçeşehir tarafı herzaman yüksek rakamlar ve yaşam faktörü açısından üst sırada olmuştur. Ben vadi istanbuldan bir yetkiliden modern vadi için şu söylemi çok net duydum. O proje esenyurt bölgesinde. Dumankaya halkalıda olan projeleri için yetmez mi demişsiniz, sizce yetmeli mi? Dumankaya 50 yıllık bir şirket, arsa kalmışmıdır denk gelmemişmidir bilemem fakat bu firmalar nekadar çok proje üretirlerse özellikle ıspartakule gibi o kadar çabuk prim yapıyor bu bölgeler ve değer katıyor. İki bölge arasında proje üreten firmalara bile bakmanız yeterlidir aslında sizinde sürekli tekrarladığınız firmalara ve projelere bakın sözünüz o bölgenin nekadar değerli olacağının yada olduğunun göstergesidir. Dumankaya'yı bahçeşehir ve ıspartakule'de görmek istiyoruz. Buradan yetkililere duyuralım:) Tekrar teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba. Sitenizi uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum. Gül yapının yapmış olduğu Kavaklı Konakları 123 m2 brüt, 90 m2 net 7 katlı binanın 5.katı güney-doğu cephe, içi ful yapılı liste fiyatı 310 bin lira olan daire için 275 bin lira fiyat teklif ettiler. Ben 260 bin lira teklif ettim. Yarısı peşin geri kalanı 1 yıl içinde ara ödemeler şeklinde bitireceğim. Ayrıca Kahramanmaraş Binevler bölgesinde de arsa yatırımlarımız var, memleketinize güveniyoruz :). Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler.

iyi gunler tebernus bey. dap royal center maltepede 1+1 68 m2 kuzeydogu cephe 18.kat daire için 300 bin lira gibi bir rakam teklif etmeyi dusunuyorum. -kabul edilir ya da edilmez- yatırım ıcın dusunuyorum.bu fiyat uzerinden mantıklı mı ? proje istanbul ortalamasının uzerınde seyreder mı ? o bolgenın gelecegını nasıl goruyorsunuz tesekkurler. ziya beyle konusursanız binanın iskanı ne zaman alınıyormus sorar mısınız?

Merhaba, Öncelikle bu plafomda bizlere yol gösterdiğinz ve yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Benim sorunum şöyle üstadım, Beğendiğim bir ev için emlakçı ile matbu bir komisyon sözleşmesi imzaladık (noter onaylı değil) sonrasında kredi başvurusunda bulunduk ve bana kredi çıktı fakat mal ahibine elden vermem gereken peşinatı tamamlayamadığım için almaktan vazgeçtim. 1000 TL de kapora vermiştim, Emlakçı ise kredi çıktığı halde evi almaktan vazgeçtiğim için %3 satıcıdan alacağı komisyon tutarı ile % 3 alıcıdan alacağı komisyon tutarını ceza olarak ödememi istedi ben bunun yasal olmadığını söylememe rağmen hem verdiğim kapora bedelini iade etmiyeceğini hemde yasal işlem başlatarak bu cezayı benden tahsil edeceğini söyledi bu durumda ben dava açsam kaporamı alabilirmiyim 2. sorum bana böyle bir dava açarak cezayı tahsil edebilirlermi? Değerli görüşleriniz için teşekkürler Saygılar.

Merhaba, Balıkesir'e bağlı Altınoluk ilçesinde içerisinde 10 adet bungalow ev bulunan bir bahçemiz var. Bu bahçe sel felaketinden sonra zarar gördü ve kullanılamaz hale geldi. Şimdi bu evleri revize ediyor ve onumuzdeki yaz dönemi için hazırlıyoruz. Bölgede evini gunluk, haftalık yada sezonluk kiralayan kişiler var.Fakat bu insanların 1 yada 2 adet evi bulunuyor. Benim ise 10 adet bungalow evim var. Şirket kurmak ve devam ettirmek, meslek odaları ve ticaret odaları, Fatura kesmek ve diğer vergiler...Ben sadece bungalow evlerimi kiraya vermek istiyorum. Bu noktada nasıl bir yol izlemeliyim, bana yardımcı olurmusunuz ?

Adnan bey çok teşekkür ediyorum. Gerçekten çok aydınlatıcı bilgi verdiniz. Bu ortamı sağlayan başta Tebernüş bey emek harcayan herkese teşekkür ediyorum. Peki bu tarlanın tamamı 92000 m2 parselazyon yapılarak satılmış. Bu tarla ileride ifraz görürse imara açılırsa yine mi hisseli tapu olarak kalıyor yoksa tek tapu haline mi dönüyor? Tekrar teşekkürlerimi ileterek saygılar diliyorum.

Sayın Tebernüş bey, Emay inşaat kadıköy projesi metrekaresi 5000tl dan satışa çıkıyor. Bu fiyat seviyesi lokasyon için uygun mudur? Mersin de ikamet ettiğimden bölgeye hakim değilim. Teşekkürler.

merhabalar, sizin derin bilgilerinize güvenerek bir kaç sorum olacak 1-) Demir inşaatın küçükköy bölgesinde bir proje planı olduğunu söylemiştiniz yaklaşık 6 ay önce bu konu hakkında geleşen bir durum hakkında bilgiiz var mı? 2-) Forum tem in arazisinin rönesans işaata devredildiğini duymuştum burası için bir bilginiz var mı? alış veriş merkezi mi olur konut mu? 3-) yıldız modenr park ın yanına yaklaşık 1500-2000 konutluk proje yapılacak mış. kimin projesi bilginiz varmı 4-) avrupa konutları tem in yanındaki gecekonduların yıkılıp proje yapılması konuzu vardı çok uzun bir süredir. bu konuda bir gelişme duyumunuz varmı? 5-) küçükköyde çok büyük bir arsa var internetten araştırmıştım zamanında cemre inşaat arsası olarak gözüküyor du? serenitynin hemen altında çok geniş büyük bir arsa burası için cemre inaşat ile bir görüşmeniz oldumu ben aramış bir ara tel ile bilgi alamadım.. Bilgilerinizi rica eder, saygılar sunarız,

Tebernüş Bey Merhaba! Görüşünüze acilen ihtiyacım var. Bahçetepe'den yatırım amaçlı 2+1 almayı düşünüyorum.99 m2 ara kat 200 bin civarında 10 bin peşin 12 ay sonra 20 bin, bi 12 ay sonra daha 20 bin yani 24 ay içerisinde 60 bin verip geri kalan 140 bini de kredilendirme şeklinde satış yapılıyor. Benim sormak istediğim bu 60 bini verebilirim. Bir buçuk yıl sonra veya iki yıla yakın bir süre sonra daireyi belli bir miktar prim yapıb borcuyla birlikte satabilir miyim? Emlak konut devir için %2 komisyon alıyormuş. Ben bunu devredebiliyorum fakat bu kısa süre içersinde ne kadar prim yapar? Projeyi gördüm, örnek daire ve bahçeleri de çok güzel görünüyor. Bu fiyatlara emlak konut daireleri çok kısa zamanda satabilir mi ve hemen sonrasında da kayaşehir'de olduğu gibi prim yapar mı? Veya hiç böyle bir riske girmesem mi?