öncelikle bu kadar uzun soruları üşenmeden okuyup cevapladığınız için hem teşekkür hemde takdir ediyorum sizi. Kağıthane gürsel mahallesi 2+1,sıfır,75 m2 arakat ufak,ama kira getirisi sürekli olan daire ile Esenyurt bulut inşaat 2 sene sonra teslim 2+1 daire arasında kaldım.alış fiyatları bekleme süresi vs hesaplayınca aynı fiyatlara tekabul ediyor.prim yapma açısından hangisini tavsiye edersiniz?

Ahmet bey merhaba yaklaşık 3 ay önce 2.000.000TL değerinde bir bina aldık tapuda satış bedeli olarak rayiç değerin üzerinde olmakla beraber 1.000.000 TL satış degeri gösterild. 1.000.000 TL satıcılara bloke çek olarak verildi. geri kalan bedel ise elden nakit olarak teslim edildi lakin satıcı taraf elden aldığı tutarı da yine kendi bankasına kendisi yatırdı ( benim adım geçmeden bu durumda herhangi bir vergi cezası söz konusu olurmu?

Tebernus bey merhaba, av.hakan verbic ben garanti koza firasinin residance projesinden 36 ay sonra teslim olmak uzere satis sozlesmesi imzaladim.imzalarken istediginiz zaman vazgecebilirsiniz rahatligini verdiler bize.20000 tl pesinat yatirdim fakat simdi vazgecmek isteyince m170.000 satis bedelinin yuzde yirmisi kadar cezai sart oldugunu bunun 34.000 tl oldugunu benim 20000 tl pesinatin cezai sarta sayildigindan bahsediorlar fakat bu noterde yapilan bir satis vaadi sozlesmesi degil boyle durumlarda cezai sart uygulamasi nasil ve birde 36 ay otesi teslimle sozlesme yapilabilir mi yargitay kararlari bu cezai sarti ve sozlesmeyi gecersiz sayiyor boyle kararlar verilmis? Tesekkur eder iyi calismalar dilerim

merhaba Tebernüş Bey Esenyurt bölgesinde deprem zemin etüdlerinin doğru yapıldığı ve sonrasında kontrol edilip edilmediği konusunda nasıl emin olabiliriz. Ben özyurtlar inş ın esenyurt da yapmaya başladığı nşehir projesini düşünüyorum (13 katlı olarak yapılacak) görüşlerinizi rica ederim

Merhaba Avrupa konutları Atakent 3 projesinden bir diare aldım. Daire alırken ilk projede tek katlı bahçe içinde olan kreş yerine çevresi otopark haline getirilerek market yapıldı. Bu hep görüntü kirliği hem de gelen giden arabalar nedeniyle gürültü demek. Ayrıca otel hastahane olunca ayrı bir kapalı spor tesisi yapıldı ve o cephedeki orta olan görüşümü büyük oranda kapandı. Projenin böyle olacağını bilseydim başka bir blok veya daha üst katlardan alabilirdim. Şimdi ilk fırsatta evi değiştirmeyi planlıyorum. Bu nedenle evin satış değerinin üzerinde belli oranda tazminat talebi ile dava açabilir miyim? Saygılarımla

SELAMLAR HOCAM İYİSİNİZ İNSALLAH ..halil guzel beyin kıbrıs hakkında yazdıklarına bir iki şey eklemek isterim...öncelikle primi ,lokasyonu, finans merkezini, esenyurtun sorunlarını,emsali, ruhsatı ''sayın ali agaoglu beye acilen ulasmam gerek kendilerine soyleyin beni arasın ''diyenleri ....''aldıgım evin penceresine kuş konmuyor ne yapmam gerek'' gibi konuları okumayı bir kenara bırakalım bir sure :)))....1)kuzey kıbrıs bu gidiş şekliyle hic bir zaman bahsettigimiz gibi st tropez yada ibiza mykonos tarzı bir yer olamaz.kıbrısın son zamanlarda bu kadar populer olmasının en buyuk nedeni casınolardır..hodrimeydan kapatalım casinoları bakalım antalya,bodrum,cesme dururken bir allahın kulu oraya gidermi?zaten 70-80 yasında ingilizler dısında yabancı turıst yok :) onlarda yerlesmısler oraya..1996 ya kadar sanırım turkiyede casinolar acıkken bir allahın kulu gelmezdi kıbrısa.casinolar turkıyelı ogrencilere ve kıbrıs vatandaslarına kacak kacak kumar oynatırdı..sonraki donemde turkiyedeki casınolar kapanırken kıbrısta bir yol ayrımına girdi.bu ada yı universite adasımı yapalım yoksa casino adasımı?..ve tercihlerini casinodan yana kullanarak tarihi bir hata yaptılar.nedenmi? nedeni şu ;kıbrıs rum kesiminde casino olmadıgını biliyormuydunuz?...eger bir yerin kalkınması kumar yoluyla olsaydı bunu rumlar yapardı zaten..onlar 1974 ten beri geliştiler geliştiler geliştiler...okul yaptılar tıyatro yaptılar muze yaptılar spor salonları yaptılar ..bir sehirin ihtiyacı olan her turlu niteliği yaptılar..bütün 5 yıldızlı oteller turk tarafında kaldı.yılmadılar aynılarını yaptılar..2)rum kesimi savastan sonra turklere ait parsellere hic dokunmamıs o bolgeleri park bahce olarak saklamıs.bugunleri, olusabilecek tazminatları taa o zamandan dusunmus.ama bızımkıler rumlara ait herseyi yagmalamıs,sahiplenmiş..bugun yasadıgımız rumlara ödenen tazminatlar bunun sonucu hep..2-3 adet tapusu olan arsalar evler oteller ..dusunebiliyormusunuz savas oncesi ingiltereli yada rum birinin oteli savastan sonra once lala musatafa pasa gibi kktc vakfına devroluyor oradanda turkiyeli şirketlere satılıyor..peki sorarım size yarın rum tarafıyla anlasma saglanırsa bu otel kimin malı olacak???ilk sahibininmi yoksa simdiki sahibininmi? sahsi dusuncem kıbrısta devlet garantorlugu olmadan kimse kolay kolay yatırım yapmaz.hatta devlet garantorlugu bile yetmez amerika ve ingilterenin garantorlugu gereklidir.siz simdi diyceksiniz son yıllarda yapılan oteller nasıl yapılıyor?bu patronlar cıldırmısmı oraya otel yapıyorlar..bir kısmı gercekten arastırıp TURK arsası bulup yapıyor.diger kısımda tıpkı bizim maketten ev aldıgımız gibi riski goze alıp :)),yada bir yerlerden garanti alıp balıklama dalıyor piyasaya :)))aksi takdirde rumun teki gelir kapı gibi tapuyu gösterir sahiplenir otelin arsasını,o zaman ayıkla pirincin tasını..buna ragmen duyduguma gore su an bir cratos,bir kaya artemis bir nuhun gemisi buyuklugunde otel rum tarafında bulunmamaktaymıs.. fakat bir tatil merkezinde sokaklarda insanlar yoksa herkes otellere tıkılmıs butun vaktini otelde geciriyorsa orasının turizm merkezi oldugunu soyleyemeyiz..herhangi bir organizasyon yok,müzik yok.spor yok ,basketbol yok,spor salonu yok,tiyatro yok,su sporu denen bir sey yok..balıkcılık yok....ADA da balıkcılık yok!!daha otesi varmı...NEDEN?o ülkenin insanın paraya ihtiyacı olmazsa,kazandıgı parayı harcayacak yeri olmazsa o zaman ya calısmaz yada gider rum tarafında yer parayı..asıl sorun bunlar her seyi 1974 hareketine ve ambargoya yukleyip aradan cekiliyor herkes..dünya bizi tanımıyor biz ne yapalım diyorlar...bu şekildemi turizm merkezi olacagız dostlar :)).türkiyeden giden casinocular dısında dısında kktc ye giden yabancı turist yok..kendi paramızla turizmcilik oynuyoruz haberimiz yok...ACI AMA GERCEK..bu sefer cok uzun oldu basınızı agrıttım tekrar iyi geceler

merhaba Tebernüş Bey, Viaport Venezia için elimde 2 seçene bulunmaktadır.Artık son aşamadayım karar vermekte zorlanıyorum.Daireyi prim yaptıktan sona satmak istiyorum.1. alternatifim A blok 45m2 net + 6m2 balkon kuzey batı cephe 6. kat (satış personeli yüksek katların etraftaki kötü yerleşimi görmesinden ötürü önerilmediğini belirtti ) bu şekilde balkonlu m2 si büyük 1+1 daire sadece A blokta ve sınırlı sayıda yapılmış.Peyzaj ve avm manzaralı Fiyatı 197 bin tl.2. Alternatif B Blok 49. kat güney cephe balkonsuz net 33 m2 159 bin tl.Fikrim şu yönde satarken her iki dairede 1+1 olduğu için alıcısı aynı olacaktır.Yani yalnız yaşayan birisi yada 2 kişilik bir ailenin tercih edeceği bir daire olacaktır.İkisi arasında varolan 37 bin tl fark satarken bana getiri sağlayabilir mi ? Nasıl olsa ikiside 1+1 olduğu için m2 için diğer daireye daha fazla fark öderler mi? Şu an vereceğim 37 bin tl prim bazında düşündüğümde erir mi ? Teşekkür ederim .

Merhaba Tebernus Bey, Biz Atasehir'de site icersinde daire almak istiyoruz. Site içerisindeki evler çok pahalı. Ornegin Southside (2+1 115m 460000tl) , kent plus (2+1 120m 520000tl). Atasehir hastaneler bölgesinde 270000 tl 2+1 100M site icersinde olmayan bir daire bulduk. Bu bölge hakkında yorumunuz nedir? Biraz daha bütçeyi zorlayarak, kredi ile bati Atasehir bölgesinde mi kalalım? Kentplus mu, Southside mı? Değerli fikirlerinizi bekleriz.

3.mat sitesi sorusu yanlış bilgilere dayanmaktadır,3.mat yapı kooperatifidir. doğuş inşaat yapının müteahhidir. inşaatın 6 ay içinde bitmesi planlanmaktadır en üst kata kamyon çıkmaktadır. 1585 tl m kare maliyeti vardır. 240 m dükkan üyeye 6 yıllık zaman dilimi içinde 380 000 tl ye mal olmuştur.

Tebernüş Bey Merhabalar ;Ataköy'deki yatırım amaçlı araştırmalarımda şu alternatifleri düşünüyorum.1- Andromeda , B blok 1+1 337.000-TL , kira getirisi 1.500-1.700 aralığında olabiliyor.( Fiyatı uygun mu? )Eğer bu yatırımı yaparsam , bütçemim bir bölümünü ayırarak ve kira geliriyle de banka kredisini ödeyerek , başka bir projeye daha yine yatırım amaçlı girebiliyorum. Esenyurt örn Maximoon 1+1 ,aralık 2013 teslim %25 peşin kalan 60 ay banka kredisiyle. Net40m2 , 94.000-TL , yada Ataman Karina 'da aralık 2012 teslimi 1+1= Brüt 62m2 170.000-TL %50 peşin kalan 30 ay banka kredisiyle. Bu iki projenin kira getirisini bilemiyorum. (tahminim , 550-Tl- 700-TL civarı olur mu?) .Eğer öneriniz bu alternatifi kullanmam olursa , bu iki projeden hangisini önerirsiniz. Önümüzdeki 5 yıl için primlenmesi açısından .2- Sarphan Finanspark 1+1 = 65m2 brüt , 2014 başı teslim , 29. kat şerefiyesi yüksek 430.000-TL. Mevcut bütçemin yanında banka kredisi ile alabiliyorum.3- Varyap- Gap Metropol İstanbul projesi 1+1 -56 m2 net -83m2 brüt kuzey cephe site dışına bakan 5. kat 483.000-TL . Yine banka kredisiyle alabiliyorum. 2014 sonu teslim.Bu yatırımlardan hangisini önerirsiniz. Önümüzdeki 5 yıl için . Selamlar...