Tebernüş Bey merhabalar. Nasılsınız, herşey gönlünüze göre gidiyordur inşallah. Belki kapsama alanım dışında diye cevap vereceksiniz ama yine de sorayım ) Eskişehir-Ankara yolu üzerindeki köylerden birinde (köyiçinde) m2 fiyatı 1TL'den satılan arsa buldum. Arsa tarla vasfında ekilebilir-dikilebilir ve köyiçi olduğundan ev dikilse bile sorun olmaz düşüncesindeyim. Öyle hayatta çok az karşılaşılan fırsatlardan biri midir yani kaçmaz bir fırsat mıdır yoksa öyle aman aman bir fırsat değil midir? İstanbul'da ikamet ediyorum ve o tarafta akrabamtanıdık yok. Uzak yerden almayı çok tavsiye etmiyorsunuz biliyorum. M2 fiyatı çok uygun geldiği için yatırım amaçlı alınabilir diye düşünüyorum. Sizin yorumlarınızı da merak ettim. Kendinize iyi bakın. İnşallah birgün tanışırız, değerli düşüncelerinizden yüzyüze faydalanma fırsatım olur.

Sayın Tebernüş Bey,Biz de Ağaoğlu markasını dikkate alarak Ispartakule projesinden 1+1 daire alanlardan biriyiz. Haziran 2011 tarihi itibariyle de evler sahiplerine teslim edildi. Herşey buraya kadar gayet güzel ve beklentilerimiz çerçevesinde gerçekleşti. Ancak teslim süreci ile birlikte önceki mesaj yazan arkadaşların da belirttiği gibi zamanla ( anlaşılması zor harç ve ödeme tutarları; v.b.) markaya yakışmayacak birçok yaklaşıma tanık olmaya başladık. Bunlar bir yana, yatırımcıları için en büyük hayal kırıklıkları ise bundan sonra başladı. Aidatların 172 TL'den başlaması fakat bu rakama sosyal tesislerin kullanıma dahil olmaması öncelikli problem olarak önümüze çıkıyor. İkinci olarak 100m yukarısında yer alan aynı emsaldeki Avrupa konutlarının aidatlarının ise 120 TL den başladığını ve tüm aile bireyleri için sosyal tesisleri kullanma hakkı olması projeler arasında kiralamak ve satınalmak isteyenler açısından oldukça çelişik bir durum ortaya çıkarıyor. Tüm bu nedenlerden ötürü evleri satın alanlar hergeçen gün biraz daha düşük rakama satmaya veya kiraya vermeye razı olmak zorunda kalıyor. Neticede satışa çıkışının ilk haftasında biten ancak teslim tarihinden bu güne kadar yarısı bile halen yerleşmemiş bir site; yatırımcısını umursamayan bir anlayış yüzünden markaya güvenini yitirmiş ve büyük bir hayal kırıklığına uğramış bir müşteri kitlesi.Emlak sektörünü ve inşaat firmalarını bildiği anlaşılan biri olarak size sormak istediğim soru şu Ispartakule yatırıncıları olarak yaşadığımız bu talihsiz durum bizim projeye mi özgü, yoksa her Ağaoğlu projesinde insarlar benzer durumla karşılaşıyor mu? Teşekkürler

Ben yönetim-finans danışmanı olarak çalışıyorum. Sitenizi yaklaşık bir yıldır takip ediyorum. Gerek yatırımcılar gerekse ev sahibi olmak isteyenler için oldukça faydalı bulduğumu söylemek isterim. Yazmak istediğim çok şey var ancak vakitsizlikten ve sizin yeni sisteminizden dolayı pek yazamıyorum.Öncelikle değinmek istediğim konu burada katılımcıların pek üzerinde durmadığı ve sizinde çok detaylı bilgi vermediğinizveremediğiniz yeni yapılan evlerin sağlıklı olup olmadığı konusu. Ben yaklaşık 10 senedir tünel kalıp sistemiyle yapılmış bir sitede oturuyorum. Bu evler depreme dayanıklı fakat sağlıklı olduğu söylenemez. Bu evlerdeki yaşayanların ortak problemi(en azından bizim apartman için) evler nefes alamadığı için çok kolay üst solunum yolu hastalıklarına yakalanabiliyorsunuz. Örn. Alerji, astım vb.gibi¦Bildiğim kadarıyla Avrupa da 2.dünya savaşından sonra hızlı bir şekilde konut üretimi ihtiyacından dolayı kullanılmış, daha sonra sağlıksız olduğu için yasaklanmış. Bizim inşaat firmaları ise düşük maliyet ve kısa sürede konut üretimi avantajları nedeniyle tercih ediyor. Tabi TOKİ'de bunların başında¦Sorun sadece evlerin nefes alamaması değil, birçok başka problem var bazı mimar arkadaşlar web'de detaylı değinmiş. Bazı firmalar nefes alamama problemi için odalarda dahil her tarafa havalandırma sistemi koymuş. Örneğin, Avrupa 1'de olmayan havalandırma sistemi, Avrupa 3'te koyulmuş. Ancak bu sorunu çözüyor mu tam olarak hayır. Bu saydığım nedenlerden dolayı özellikle tavsiyem çok daha sağlıklı konut üretim sistemi olan konvansiyonel kalıptır. Evet biraz daha maliyetli ve uzun zamanda üretim gerçekleşiyor ancak önce sağlık¦Yatırımcılara bir şey söyleyemem çünkü amaçları karlarını arttırmak, ancak oturum amacıyla ev alacakların bu detaylara dikkat etmeleri gerekir diye düşünüyorum. İşin ilginç tarafı ben Halkalıda oturuyorum konvansiyonel kalıp yapanlar teslimleri daha uzun ama daha uygun fiyata daire satıyorlar. Bu nedenle, Dumankaya ve Eroğlu'nun Lounge'larını bize sunanlara gerçekten teşekkür ediyorum. Bunların değeri orta uzun vadede anlaşılacak. Umarım anlaşılmadan önce bende bunlardan birine geçerim. Sadece bilgi paylaşımı yapmak istedim, sizde TV Prog..nız da uzman biriyle bu konuyu değerlendirebilirseniz fena olmaz diye düşünüyorum. Tabi sponsorlarınız ne der bilmem .

tebernus bey merhaba Ukra city projesinden ramazan bayrami sonrasinda 2 tane 2+1 daire aldik 189.500tl den daha sonrasinda sizinde bildiginiz gibi markofoni indirimi yapildi bu indirimde daire basina yaklasik 11.500 tl daha ucuza aldi bizden sonra alanlar, bu kampanyayi duydugumda hemen firma yetkilileriyle gorustum, firmadaki satis temsilcisi ulas ben ustleriyle gorusup bize 2 ev icinde %5 indirim uygulanicagni soyledi, yurtisinda oldugum icin ailem ofislerini ziyaret ettiginde bu indirimi ancak 1 ev icin yapabilceklerini ve bunun nedenininde 2 ev aldigimizdan dolayi oldugunu soylediler yani sonuc olarak 10.000 tl indirim yapildi, tabiyki firma istemeseydi bu indirimide yapmayabilirdi... ben indirimin 2 ev icinde yapilcagni sozunu aldigimizi soyledigimde firma muduru en yekili kisinin kendisinin oldugunu ve indirim vermiycegni gerekirse daireleri iade edebilcemizi soyledi, aslinda projeden sogumama ragmen parayi 3 ay sonra geri alabilcegmiz icin devam etme karari aldik, ornek olarak farzedinki buzdolabi aliyorsunuz, daha sonra firma indirim yapiyor daha onceden alanlar bu indirimi talep edemez dendi, neticede biz beyaz esya degil gayrimenkul aliyoruz.. ben yanlizca kampanyadan 2 ay once ev aldigim icin toplamda 13.000tl fazladan vermis olduk... bu konuda sizin objektif yorumunuz nedir tesekkur ederim iyi calismalar

merhabalar Tebernüş bey.ukra city'den D-blok 10.kat güney cephe,tamamı site içine bakan 120m2bir daire aldım.gayrimenkulün bana maliyeti yaklaşık 153.bin tl oldu.bunun 110 bin lirasını peşin olarak ödeyip kalan 40.900tl.sini banka kredisi ödemeli anlaşma sağlandı.ağustos ayında da bu ödemelerimizi senete bağladılar.malum o günün faiz oranları düşük olup müşteriyle o şekilde anlaşma sağlanmıştı ve bankalarla bir anlaşmazlık söz konusu oldu.neyse ki bu konunun çözüldüğünü söylediler ve diyer'x'bankayla anlaşma yapıldığını belirterek kredilerimize başvuru yapıldı bundan 15-20 gün önce.ama gel gelelim ki şimdi de krediler onaylanmıyor ve bizlere yeterli mazeret sunulmuyor.ben buradan sizlere soruyorum 110 bin lira peşin veriliyor 40.bin lira kredi nasıl onaylanmıyor ve bizlere şöyle deniliyorya ukranın senet ödemeli kredisini kabul edeceğiz 1.25 faiz oranlı,iptal yada nakit ödenecek.ben bugün 2 tane bankaya gittim isim vermek istemiyorum herikiside bana hemen 40 bin liralık kredinin onayını verdiler.açıkçası ben bunun arkasında bu sefer farklı bir durum söz konusu olduğunu düşünmeye başlayacağım.sizden ricam şudur sayın Kireçcibununla ilgili sizlere herhangi bir bilgi verildi mi acaba ve bizlere neden o şıkları sunuyorlarda isteyen istediği bankadan çekemiyor.1.25 bana göre yüksek bir oran hatta ben bugun 'x'bankaya 120 ay vadeli kredi hesaplamasına 0.91 faiz oranı aldım.birde bir şüphem daha oluştu bugün ukraya gidince, orada bulunan bütün müşteriler aynı sorunla karşı karşıya kalmış .acaba bunlar banka anlaşması yapıldı dediler ama yoksa yapılamadı da mı krediler onaylanmıyor diye bizlere mazeret sunuluyor.İLGİNİZE ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDER SAYGILARIMI SUNUYORUM.İYİ ÇALIŞMALAR.

Bayrampaşa yaş sebze halinin boşaltılarak konut yapılacağı söyleniyordu. Bu konuda her hangi bir gelişme var mı? Bayrampaşa cezaevinin yerine yapılacak konutlar satışta mı, değilse ne zaman çıkacak? Ayrıca Bayrampaşa ilçesinde yakında satışa çıkacak başka projeler var mı? Bu konularda bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler. İyi çqalışmalar

merhaba tebernüş bey sorum ora avm ile ilgili olacaktı ora avm sizce forum istanbulun müşterisini mi çalar yoksa yeni bir potansiyel mi oluşturur bir de biliyorsunuz forum istanbula direk tramvay çıkışı var ama ora avm de böyle bir imkan yok gelmek isteyenler ya araba ile yada otobüs ile gelecekler raylı sistemin ne kadar önemli olduğunu geçenler de zorlu avm nin 30 milyon dolar harcayarak yapacağı tünel de gördüm raylı sistem avm için çok önemli biliyorum uzattım ama sonuçta ne dersiniz forum istanbul mu ve ora avm mi

Tebernus Bey merhaba. Uzman yardimlariniz bizlerin ufkunu aciyor, tesekkur ederim.Upcity residence'da, 2+1, brut 90 metrekare guney dogu cephe, 4 kattaki evi 147500 pesin, 62500'unu de nisan 2012 de tek senetle odeme sartiyla almayi dusunuyorum. Toplami 210 bin lira. Metrekare fiyati (brut) 2145 liraya geliyor (agustos 22 2011). Proje mayis 2012de teslim edilecek. 3 yil sonra satmayi dusunuyorum. 3 yil sonra fiyatinin nasil bir bant araliginda olmasini beklersiniz?

sn.kirecci,sizden ricam esenyurt ALMİRA RESİDENCE projesinden daire almıştım.ama beni tanımadığım şahışlar arıyor ortaklar ayrılıyor.imzaları kontrol edin ve damga vergisi makbuzunu isteyin yoksa daireyi elinizdeki sözleşmeyle alamazsınız diyolar.zaten teslimi kasım yazmışlardı imkansız.bide ricam işten ayrılan arkadaşlar ve birkaç şahıs alacak davası açmış.tapu yok 8.kata kadar imar izni bizim daire 10 katda .ne yapabiliriz.bi sorun çıkarsa napabiliriz.Saygılarımla,

merhabalar tebernus bey...ben mashatan ile ilgili yorumlarinizi duymak istiyorum...mesela proje ilk basladiginda cok ovuldu...evet kullanilan malzemeler acisindan turkiyedeki 1-2 projeden birisi...ama ben 3+1 dairemi 800 bin dolar pesin vererek aldim ama su anda 650-700 bin dolar anca ediyor...cunku kooperatif uyelerinin evleride teslim edildi..sizce oturanlar yerlesmeye baslayinca fiyatlar yine eskisi gibi olurmu? birde projenin geneli hakkinda ne dusunuyorsunuz?