Maltepe Zümrütevler'de etrafı Narcity, Nish Adalar ve Kiptaş 1. ve 2.etap ile çevrilmiş olan ortadaki boş alanda bir prefabrik yapı kuruluyor, satış ofisi ve örnek daire olma ihtimali çok yüksek, ayrıca boş alanın tam ortasında iş makinaları çalışmaya başlamış toprak alıyorlar, yakın zamanda burada bir inşaat başlayacak muhtemelen, bilginiz var mı bu konuda? Nasıl bir proje ve kim yapıyor?

Halkalı Avrupa Konutları 1'de 141 m2 3+1 iyi şerefiyeli bir dairem var. Emlakçılar satıyormusunuz diye çok arıyorlar. Aslında hiç aklımda yokken, satsam mı diye düşünmeye başladım. Bir süredir zaten eşim 4+1 bir eve geçelim istiyor. 2 çocuğumuz var. Yine aynı bölgede kalmak istiyoruz. Birinci sorum bu evi 5 yıl önce 287.000 TL'ye almıştım ( o zamanlar m2 birim fiyatı gibi bir şey bilmiyordum), şimdi 410.000 'e rahatlıkla satılıyor, fakat düşüncem o ki 5 yıl için bu prim yeterli değil, daha fazla beklersem TEMA park,üniversite gibi şeylerle fiyat daha yükselebilir diye düşünüyorum. Sizin düşünceniz nedir?. İkinci sorum Evi 410.000 'e satıp , Avrupa Konutları 3 ( gerçi onlarda istediğim büyük m' li 4+1 şu anda yok), veya Lounge 2'den 500.000 Tl civarında 200 m' civarında 4+1 almak , fakat teslim edilene kadar kirada durmak mantıklı mı? Bölgedeki hemen teslim alternatifleri ( Ihlamur, Ka Green, Soyak, Lale Şehir, TOKİ vs. ) çeşitlei nedenlerle beğenmiyorum.Yardımlarınız için çok teşekkürler.

bu sefer dersime iyi çalıştım ama okudukça daha çok okunması gerektiğini de anladım, sorumu belirledim ama bu seferde kime sormam gerektiğini kestiremedim, size sorup da yanlış adres yaparsam kızmayın, iade-i taahhüt yapabilirsiniz) sorum şu üsküdar tunusbağı caddesinde (iskeleye 10 dk yürüme mesafesi), kat irtifaklı iskanı alınmamış 2005 yapımı bahçe kat bir daire ile ilgileniyorum, yer dükkan olarak gözüküyor (tapusu da işyeri tapusu,ev brüt 100 m2, bahçe 40 m2 müstakil kullanımlı) belediyeden projesini inceletirken neye dikkat etmem lazım, iskan alınmama sebebi, bina bittikten sonra projede ek değişiklik olabilir mi ya da kat mülkiyetine geçişin bürokratik engelleri mi? binanın ruhsatı var ki irtifak hakkı doğmuş ama iskanı engelleyen en önemli etken ne olabilir (bu arada 2005 yapımı olduğu için su, elektrik, doğalgaz bağlanmış, şantiye suyu değil yani) müteahttit ht yapı inşaat hakkında bir bilginiz var mıdır ve son olarak üsküdar merkezde marmaray'ın gelişinden sonra yeni imarlaşma bekleniyor mu? uzun oldu kusura bakmayın, dediğim gibi okudukça daha çok soruyla karşılaşıyor insan, bir yerden sonra yönlendirmeye ihtiyaç duyuyor. not cuma günü istanbul'un gözde semtleri sirküler serisinin beylikdüzü-esenyurt lokasyonunu da yazıp gönderdim, artık başlarına emlak arayanların kadim dostu tebernüş kireçci yönetimindeki diye başlamak istiyorum) saygılar...

Hayırlı günler Tebernüş bey,Esenyurtta belirli bir süre sonra gerek imar durumlarında getirilen emsal değişikliği,gerekse inşaat malzeme fiyatlarının yükselmiş olmasından dolayı esenyurt bölgesinde ucuz konut projeleri olamıyacağını ve metrekare fiyatlarının 2500 tl civarlarında olacağını yazmışsınız.Bu fiyat artışının yeni yapılacak projelerde görüleceğini bundan önceki projeler için geçerli olmayacağını söylemiştiniz.İnşaat şirketleri bu emsal değişikliği ve malzeme fiyatlarının pahalanması sebebiyle esenyurtta yapılacak projelerin metrekarelerini daha küçük tutacağını( 120 metrekareyse 90-100 metrekare)söylüyorlar.Bilgilenmek istediğim konu ise ben FİYAPI fiside 2+1 120 metrekare daire sahibiyim.Burda yazılanlara göre ve Fikret beyin anlattıklarına göre Fiside projesi gerek konsept,gerek nitelikleri açısından o bölgede adından söz ettiren projelerden biri.Peki şu anda bu niteliklerde bir projeyi yapan bir şirket o bölgede metrekare fiyatlarını 2000-2500 civarlarında çıkaracak.Peki bu yeni projeler tamamlandığında bitmiş hali ile 300 bin-350 bin civarı olacakken aynı nitelikte belkide yeni yapılan bazı projelerden daha üstün nitelikte yapılan önceki projeler 200 bin-250 bin civarı olacak.İnsanlar emsal değikliğini göze alarak bu kanundan sonra yapılan projelere 50-100 bin fazla para vermeyi göze alır mı sizce,ya da geniş bir evde oturacakken dar metrekareli bir evde oturmayı mı tercih ederler.Yoksa bu fiyat artışı önceki yapılan projelerede yansır mı?Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey , Merhaba.Yazılarınızı ve sitenizi ilgiyle ve merakla takip ediyorum.Yaklaşımlarınız hep gerçekçi ve tarafsız bu yüzden sizi tebrik ederim.Ben Kiptaş Tuzla Konutları 1.Etap ta oturuyorum.Ev kendimin.Bu bölgenin ileride prim yapma olasılığını ve geleceğini nasıl görüyorsunuz.Birde Areon Bağ evlerinden 1+1 konuta yazıldım .Bu bölge Bodrumun 20km. kadar dışında kalıyor ancak gelişime açık ve ileride daha çok terci edilen bir yer haline geleceğini düşünüyorum.Sizin bu lokasyonla ilgili görüşünüzü merak ediyorum.Teşekkürler..İyi Çalışmalar Dilerim..

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız?biz beyoğlu galatada ikamet ediyoruz son bır kaç snedır burası gerek medya gerek sanat dunyası acasından cazıp bır bölge oldu ve konut fıyatları cok yukseldı hatta baya baya yanı.. sıze gore bu bır gecıcı donemmıdır yoksa ılerısı ıcın kalıcı bır durummudur cunkı kalıte olarak bınalar hıcte ıyı degıl hatta cok vırane sadece yer olarak bu kadar degerlendı vede alanda cok. bu durum sızın bakıs acınza gore nasıl degerlendırılır..hayırlı aksamlar..

acıbadem akasya evleri fiyat listesi lütfen

Merhabalar Az evvel Nadir Kargı beyin yazdıklarını okudum açıkcası sinpaş a aşırı iyimser yanlı bir yorum olmuş kanımca.. Yani nasıl bakarsanız onu görürsünüz denir ya o hesap ) Yani sinpaşa gecikmelere herşeye pozitif bakarsak pozitif yorum yapabiliriz..Bence gerçekçi olmakta fayda var sinpaş aqua city 2010 projesi kabaca 1,5 sene gecikti!!1 Bu bence çok büyük bir mesele yani söz verdikleri tarihten 18 ay sonra teslim edecekler o da gerçekleşirse tabi ) Bölge de imar sorunu yaşandı kabul civardaki projeler aksadı kabul ama müşterisine saygı duyan önem veren firmalar bu açığı kapamak için fazlasıyla yoğun çalışarak bunu telafi etme yönüne gittiler. Örneğin sur yapı adapark gecikmeye rağmen öyle yoğun çalışıyor ki teslimatlar da gecikme olmayacak diye öngörülüyor..Ki sinpaş aqua city adapark tan aylaar önce satışa çıkmasına karşın hala temel atma aşamalarında oysa adapark bir kaç bloğun kabasını bitirdi bile ! Aidatlara gelince sur yapı nın bitirdiği dora park ta vb sitelerde tüm sosyal tesisler aidatın içinde ve 150-200 ortalamasında aidat ödeniyor. Yani demeye anlatmaya çalıştığım tebernüş bey sizlerin bu soru cevap bandınızı bir çok insan okuyor ve bazı katılımcıların yanlı bakış açıları bir çok insanı yanlışa yönlendirir.Sizin hep belirttiğiniz gibi eniyle boyuyla lütfen herkes iyi yi araştırsınlar ve bir görüşe hapsolmamalılar. Evet bir proje yapıp 2 senedir temel atamayanlar da var 1,5 sene gecikmemiz olacak diyenlerde var..Bazı elimizde olmayan imar sorunları çıktı ancak biz çalışma kapasitemizi artırarak sözümüzün arkasında diyecek kurumlar da var..Tıpkı SUR YAPI gibi. Sinpaş bence tüm projelerinde gecikmişken oturan arkadaşlarımdan biliyorum aidat ları kira seviyelerine yaklaşırken..teslim ettiği evleri peyzajı bile bitmeden görüntü olsun diye teslimler yaparken sezarın hakkını da sezara vermek gerekiyor. Bu sektör de ''ben markayım istediğimi istediğim şekilde satarım' diyenler de var..Ben müşterilerimle varım ve sözlerimin arkasındayım diyen adım adım akıllıca adımlar atan firmalar da Lütfen herkes sizi dinlesin ve herşeyi her açıdan iyice araştırarak karar versin. Bir ev insan hayatındaki en büyük yatırımdır.Bu vesile ile Tebernüş bey sizlere Sevgilerimi ve saygılarımı iletiyorum.

İyi günler tebernus bey cekmekoy Paradise City'den 112 m2 3+1 ev almayı düşünüyoruz sizce sitenin durumu nedir? Teşekkürler..

BERK ATA Bey biraz haklı olsa gerek gerçekten ;Ispartakule fideltus sonradan sonraya bayağı toparladı.Akşamları ,insanların yüzü gülüyor.İnsanlar yürüyüşte teniste sosyal tesiste komşuları ile sohbette açık kapalı havuzda keyif yapıyor.Sabahki sorduğum soruda Ispartakulemi halkalı mı derken güneşparkla fideltus arasında 100.000 150.000 tl fark vardı.Ispartakule eminim 5 sene içerisinde Halkalıyı yakalar belkide daha elit bir bölge olarak geçer.ayıptır söylemesi akşamları saunada ter atarken tak kapı açılıyor.Komşular arkadaşlarını getiriyor.sosyal donatılarıları gezdiriyorlar.Oturdukları bölgenin huzurun konforun havasını atıyorlar.koza sanki hayalet şehir.Bizim evlerden ses gelmiyor. hiç bir platformda ses yok.G_Daha ortada havuzları yok.Tek dezavantajı kapalı otoparkı yok.Geçenlerde arkadaşla 2.koza kente gidelim dedik.Yaklaştıkça köpek sürüleri bizi kovakamaya başladı ,arkamıza bakmadan kaçtık.Bence fideldus olimpos ,efes ve patara olarak alanlar mennun .Mesela olimposun önünde şantiye kalıntıları vardı.yok öyle yok böle her kafadan bir ses çıktı.Zamanı gelince bir dozer 10 kamyon toprak döktüler ,süper oldu.Ağaoğlunun yanına 32 derslik bir ilkokul yapıldı.Bu dönem açılacak ,bizim evlerin önüne 40 derslikli bir okul yapılıyor.temel atıldı.vede 240 günde teslim deniyor.yanına kültür merkezi yanına sağlık ocağı yapılıyor.Biz bunları her gün penceren görüyoruz.En acil eksiğimiz buradan bu vesile tüm yetkililere duyulur ,eminimki oda programda vardır.Ispartakuleden bizim evlerin arkasından bahçeşehire geçiş ve geri dönüş. Şimdilik Ispartakuleden bu kadar görüşmek üzere