merhaba tebernus bey ben istanbulda bir dayre almak istiyorum yurtdisinda yasadigim icin bu konuda pak bilgim yok, suanda istanbulda bir kac yerde dayre buldum ama karar vermiyorum, istanbul sancak tepe sarigazimahalesi, bahcelievler zafer, ve silivri canta fatih mahalesi buralarda dayre buldum, sizce hangisi daha iyi ben bunlar arasinda kararsiz kaldim, verceyiniz cevap benim icin cok onemli simdiden tesekur ederim,

Merhaba dostum ! tebernuskirecci.com.tr'nin İSKİ su havzasındaymis dogru mu ))) hahahah cok hosuma gitti bu espri, eksik olma sen emi ... kolay gelsin ...

merhaba tebernüş bey başlıkta da belirttiğim gibi kararsız kaldım yapı itibariyle de kararsız bir tipim. Sorum şu ıspartakule 21.yy evlerinde 2 +1 dairemiz var ödemeleri yeni bitti ancak ulaşım sıkıntısı nedeniyle biz halkalıya kiraya taşındık şimdi tekrar bir ev almak istiyoruz oturum ve tabi biraz da yatırım için.3+1 daire istiyoruz avrupa konutları atakent 3 de 400000 ve üstü bizi aşıyor.Civardaki evlerde 325000 den başlıyo acaba evimizi satıp bu dairelere mi baksak yoksa ıspartakuledeki evi kiraya verip 200000 civarı bir ev mi alsak.Şuanki ekonomik duruma insan güvenmek istiyor ama 2 sene sonra ne olur kestiremediğimizden korkuyoruz sizin nasıl bi öneriniz olur??

Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cevap rica ediyorum. Varyap Caligin projesi az çok belli oldu , biri çok yüksek olmak üzere 3 kule birde avm planlanıyor. Avm herhalde ozenilerek yapılacak ve planlanacaktir çünkü o arsayı ciddi bir bedel karşılığında aldılar ve Emlak konut ile anlaştılar. Buna göre o projde ( konutlar için soruyorum) İlk satış m2 fiyatı kaç Tl ve altı olursa bir fırsat olarak görmek gerekir. Bu soruya cevap verirken TL getirilerinin senelik yuzde 10 lara çıktığını ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle merkez lokasyonlarda arzın artacağını göz önüne alarak cevap vermenizi rica ediyorum. Çünkü eğer sizin aldığınız gayrimenkul proje bitip projede yasam başladığında 2. Elde eğer o gayrimenkulü hiç almayıp Bono da kaldığınız zamanki getirinizin altında aynı yada yuzde 5-10 üstünde olsa bile aldığınız riske , gittikçe ağırlasan vergi yüklerine , gayrimenkulü satmak için harcayacağınız çabaya , emlakcilarla olan diyaloga vs..... hiç değmiyor açıkcası. Eğer 5 sene vade de duşunun diyecekseniz, sorumu hiç yayına almayabilirsiniz. O proje herhalde bu gün başlasa yasamın başlaması 30 ayı bulur ben sorumu bu vadede soruyorum. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba,Geçen hafta Narcity'nin yanında inşaatı başlayan Fuaye Süreyyapaşa sitesine eşimle beraber gittim. Yılmaz İnşaat yapıyor. Proje çok güzel. Bizim için en önemli unsur evlerin az katlı olması. Sitenin ormana bakması ayrı bir avantaj. Evlerin teslim tarihi için İbrahim Yıldız Bey Aralık 2012 dedi.3+1'lerin planları çok iyi ve uygun fiyatlı.Evi almak için işlemlere başladık ancak sözleşmeyi görünce biraz tedirgin olduk ve düşünme süresi istedik. Öncelikle teslim tarihi olarak Eylül 2013 yazıyor ve iskan alamama ve sair gerekçeler sebebi ile gecikmeleri alıcı kabullenir diyor.Bir diğer konu, alıcı tapu tesliminden önce hakkını satmak isterse 5%+KDV Yılmaz İnşaata bedel ödeyecektir diye yazıyor.Son bir konu sitenin yanına yapılacak alışveriş merkezini Migros aldı dediler. Ancak Migros yatırımcı ilişkileri ile görüştüm böyle bir projemiz yok diye cevap verdiler.Sizin bu site ve civarındaki siteler hakkında görüşünüz nedir? Biz ailecek Başıbüyük mevkiini çok sevdik.Çok teşekkürler.

tebernüş bey merhaba. daha öncede arterıum hakkındasoru sormuştum ama verdiğim bilgi yeterli değildi size. arterıum 1 etap ta 6 farklı projeden oluşmuş. bende bunlardan 4+1 185 m2 ( tapu masrfaları dahil 425 bin lira)ve 168 m2( tapu masradı dahil 390 bin lira)150 m2 (yine tapu masrafı dahil 375 bin lira)fiyat aldım. hemen alt tarafında sağlık merkezi projesi var. bunun dışında oyakkente de baktım. 2 etap 2. faz yapılıyor. 4+1 daire 340 bin lira cıvarında m2 hatırlamıyorum. 3+1 dairelerde 285 - 300 bin lira civarında. fakat bu projede başladığı günden beri çözülemeyen bir yol problemi var. bu da fazlası ile kafamı karıştırıyor. 1. etap diğerlerine göre oturmuş durumda ve yol problemi yok. sizin fikrinizi alabilir miyim.

Tebernüş bey günaydın,Emlakkulisinde bu sabah Emlak GYO genel müdürü Sayın Murta Kurum'un yılsonuna kadar 9 projeye başlayacaklarına ilişkin haber var.Bu 9 projeyi sayarken Ataşehir,Ataşehir Finans Merkezi, Şişli, Ayazağa ve Maslak'dan bahsetmiş.Ataşehir ile kastedilen sanıyorum Varyap_Çalık grubunun projesi, Ataşehir Finans Merkezinde Emlak GYO olarak ne yapılacak, acaba Finanspark'ı mı kastediyor yoksa bankaların binalarını da mı Emlak GYO yapacak?Maslak'daki de Ağaoğlu'nun yapacağı proje, Şişli ve Ayazağa'da hangi projeler yapılacak?Teşekkürler

Tebernüş Bey, merhaba. Nasılsınız? Size birkaç sorum olacak, eğer cevaplarsanız memnun olurum. Evimi satıp, bir ev alma niyetim var. Şu anda bölge araştırması yapıyorum. Şehir içi bir ev istiyorum. Öncelikle oturum için. Oda sayısının önemi yok. Önemli olan metrekaresi. Aklıma yatan 3 bölge var. Birincisi Bomonti, ikincisi Maltepe ve üçüncüsü Kağıthane. İstanbul emlak sektörü uzmanı olarak sizin gözlemlerinizden yararlanmak istiyorum. Bu üç bölgenin dinamiklerinin, beklentilerinin ve kitlerinin farklı olduğunu biliyorum. Bomontinin çehresi her geçen gün değişiyor bunu havadanemlakvideo.com dan gözlemleyebiliyorum. Bomontinin Taksime, Şişliye yakın olması, nitelikli konut projelerinin olması ve yapılmaya başlanması ayrıca ve İstanbulun merkezlerinden biri olması beni cezbediyor. Ancak siz Bomonti'de yaşayan birisi olarak Bomonti'de yaşam nasıldır? Trafik, alışveriş, suç oranı, gezme imkanları, vs. Biraz ipucu verebilirmisiniz? Bu bölgede Ofton inşaatın Taksim Residence (Taksim Suites Rixos olanı değil) projesi ilgimi çekti ama projeyi sadece internetten bakabildim. Tam olarak yerini bile bilmiyorum. Maltepe için beklentim metronun ve Adliye Sarayı açılması. Adliye Sarayı tam olarak ne zaman açılacak tam olarak bilginiz var mı? Burada da ilgileneceğim proje Dumankayanın Maltepe Ritm olacak. Daha satışa çıkmadı bildiğim kadarıyla. Fiyat listesini gördükten sonra aklıma yatarsa, belki ilk 100 girmek için şansım olur. Siz o bölgede çok iyi ikinci el fırsatlar diyorsunuz ancak yurtdışında olunca o araştırmaları yapsanız bile gelip ev sahipleri ile görüşmek gerekir. Hiçbir dışarıdan göründüğü gibi olmuyor. Teferruatı fazla benim için. Kağıthane, parklarıyla, suya yakınlığı ile beni cezbediyor. Burada da Nef yapının projeleri ilgi alanıma giriyor. Bu 3 bölgenin artılarını ve eksilerini sizde yazarsınız, memnun olurum. Uzun ve kapsamlı bir soru oldu ama 10 kere sormak yerine 1 kerede sormak istedim. Saygılarımla, Mete İlgi.

Merhabalar, ben bir soru sormak istiyorum ) taksim civarında çalışıyourm ve innovia evlerinden daire almak istiyorum sizce her sabah işe gidip gelmek sorun olurmu ve innovia dan ev alsam güzl yatırım yapmış olumuyum yada sizin tavsiyleriniz nedir saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba,Kiptaş Finanskent'ten 141 m2 brüt sonradan öğrendiğim ve bizzat gördüğüm 95 m2 net daireyi Ağustos'2011 de teslimatı yapılcak vaadiyle satın almıştım. Dairinin içini görüğümde net 95 m2 olduğunu öğrendim. Kalyon İnşaat 182 m2 brüt 117 m2 net olan 25. kattaki daire için 610 TL fiyat istiyor. Sizce bu fiyatta daire alınabilir mi? Projede 31 katlı 2 blok bulunuyor. Teslimattan sonra bu fiyatlardan zarar edilirmi? Projenin şuan olumsuz gidişatıdı mevcut teslimatlar gecikti, özellikle 95 m2 evler hayal kırıklığı yarattı.Değerlendirmeniz benim için çok önemli.Teşekkürler.