trakya bölgesi toplu işyer yapı kooperatifi adında bir kooperatif kurulmuş kumburgaza sanyai sitesi yapacaklarmış bir bilginiz varmı. selamlar

Merhaba Sayin Tebernüş, nasilsiniz? umarim hersey yolundadir. Yurtdisindan tekrar yatirim amcali bir sorum olacakti, umarim hosgorursunuz.Esenyurt, Cumhuruyet mah. 90m2 1+1 - bina yasi 0 - 14katin 6 incisi. 130bin TL civarlarinda istenmektedir. Kira getirisi ve deger artisi acisindan, Yatirim yapilabilecek bir bolgemidir? Bu konuda lutfen fikrinizi alabilirsem cok memnun olacagim.saygilarimla, hakan ilgaz

Sayın Tebernüş Bey;Bahçeşehir ve yakın civarından 2+1 daire satın almak istiyorum.Limitim maksimum 185000 liradır.Ispartakule Ağaoğlu my town (açık mutfak 90 metrekare 2+1)veEfes ve Olimpos sitelerinde (ayrı mutfaklı 100 metrekare 2+1)benim limitime uyan daireler buldum.Ancak kiralar ağoğlu 750,efes 650 lira civarı.Yani biraz düşük fiyata kiraya veriliyor.Ben kendim oturacağım ama sitenizden takip ettiğim kadarıyla siz ev alırken kira çarpanınada dikkat edin diyorsunuz.O nedenle size soruyorum uzun vadede bu sitelerde kiralar artarmı bana tavsiyeniz nedir, iyi ve isabetli bir yatırım olurmu .Bahçeşehir lokasyon olarak merkeze uzak ama ben ve eşim emekliyiz oraları ferah olduğu için tercih ediyoruz ancak bu ev bizim son şansımız ilerde pişman olup satıp değiştirecek bir lüksümüzde yoktur yaşımızdan dolayı.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba tebernüş bey yazılarınızı ilğiyle takip ediyorum şu ara bütün paramı riske ederek bir yatırım yapmak üzereyim beni bilgilendirirseniz cok memnun olurum.: ankara keçiören ovacık mevkiginde yukarı hacıldan 600 m2 arsa alacagım emsal 1 yükseklik serbest (hisseli tek ortaklı) bir arsa 75000 gibi bir para ödüyorum bu bölge nasıldır emlakcılar arsama göre 3 daire düşecegini söylüyorlar bu dogrumudür degerli bilgileriniz için teşekür ederim

Tebernus Bey merhaba. Dün sorduğum konu hakkında bilginiz oldumu?

Hilal hanım merhaba, Tebernüş bey'sorduğum soruyu size sormamı istedi cevaplarsanız çok sevinirim. fiyapı esenşehir konutlarında daire sahibiyim ödemelerim tamamlandı ama henüz tapumu alabilmişdeğilim. Şu an zaten iskan sorunu var ve bu nekadar sürer bilemiyorum bu adamların herşeyi yarım ve herşeyi yalan dolan, acayaip tedirginim. oturduğumuz site 816 daire var bu dairelerden 250 civarında oturum var, bize iskan alınabilmesi için tüm daire sahiplerinin iskan bedelini ödemesi gerektiğini söylediler. Bu doğru olabilirmi, daire sahiplerinin tamamına ulaşılmaz ise iskan alınamayacakmı ? İskan alınabilmesi için sadece bu sorunun çözülmesi yeterlimi ? İskan alınabilmesi için hangi durumların neticelendirilmesi lazım ? Bizim fiyapıya ne gibi yaptırımımız veya baskımız olabilir.? Bu arada sitede toprak sahiplerinin de blokları var. Bu bloklardaki dairelerin bazıları tamamlanmamış ve FİYAPI bu projeyi başka bir mutahit firmadan almış ve belediyede 2+1 olarak görünen proje şuan tüm daireler 3+1 bu negibi bir sorun yaratır ve nasıl çözümlerinir. lütfen önemle cevabınızı bekliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, oturum amacıyla satın alma aşamasında olduğumuz bir mülkün değeriyle ilgili kafamdaki bazı soru işaretlerini kıymetli görüşlerinizin de katkısıyla netleştirmek istiyorum. Söz konusu mülkü, konut kredisi kullanarak satın alacağız. Bilindiği gibi bankalar bunun için kspertiz raporundaki gayrimenkul değerini esas alıyorlar. Satın alma yapacağımız bölgedeki fiyatlarla ilgili elbette kafamda bir ortalama var. Ancak emlak komisyoncularının spekülasyonlarının da katkısıyla bu fiyatların fazla şişirilmiş olması ihtimalini de göz önünde bulunduruyorum. Acaba ekspertiz değeriyle konutun gerçek satış değeri arasında kabul edilebilir oransal fark ne kadar olmalıdır? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhabalarNewada projesi ile ilgili yatirim dusuncem var.daha once projenin lokasyonunun iyi olmasini soylemistiniz.121 m2 2+1 5.kat(deniz manzarasi gormeyen) guney cepheli daire liste fiyati 591.000 tl.ayni dairenin 10.kat versiyonu deniz manzarali olani 114m2 2+1 733.000 liste fiyati.1+1 ler ise 80-95 m2 arasi ve fiyatlar 400.000-550.000 arasi seyretmekte.pesin alimlarda %15-20 indirim imkani var ve pesin almayi dusunuyorum.sizce yatirim icin uygun olan hangisi olabilir ve proje bttiginde tahmini ne kadar prim yapar.bu arada belki bilginiz vardir projenin en buyuk ozelligi aidat alinmamasi ve daire sahiplerinin tum sosyal aktivitelerden ucretsiz yararlanmasi.cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim.saygilarimla

tebernüş bey; hayırlı geceler.benim kayaşehir toki 5. bölgeye komşu 375 metrekare arsam var.şu an 18 uygulaması dahilindedir.sabırla beklersem değeri artar mı yoksa tokinin insafına mı kalırım.birde size sürekli sorulan saylan inşaat firması vera grubun satış ve organizasyon ayağıdır.

Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cevap rica ediyorum. Varyap Caligin projesi az çok belli oldu , biri çok yüksek olmak üzere 3 kule birde avm planlanıyor. Avm herhalde ozenilerek yapılacak ve planlanacaktir çünkü o arsayı ciddi bir bedel karşılığında aldılar ve Emlak konut ile anlaştılar. Buna göre o projde ( konutlar için soruyorum) İlk satış m2 fiyatı kaç Tl ve altı olursa bir fırsat olarak görmek gerekir. Bu soruya cevap verirken TL getirilerinin senelik yuzde 10 lara çıktığını ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle merkez lokasyonlarda arzın artacağını göz önüne alarak cevap vermenizi rica ediyorum. Çünkü eğer sizin aldığınız gayrimenkul proje bitip projede yasam başladığında 2. Elde eğer o gayrimenkulü hiç almayıp Bono da kaldığınız zamanki getirinizin altında aynı yada yuzde 5-10 üstünde olsa bile aldığınız riske , gittikçe ağırlasan vergi yüklerine , gayrimenkulü satmak için harcayacağınız çabaya , emlakcilarla olan diyaloga vs..... hiç değmiyor açıkcası. Eğer 5 sene vade de duşunun diyecekseniz, sorumu hiç yayına almayabilirsiniz. O proje herhalde bu gün başlasa yasamın başlaması 30 ayı bulur ben sorumu bu vadede soruyorum. Teşekkürler.