Size net bir soru soruyorum, köşeli bir soru ona göre bir cevap rica ediyorum. Varyap Caligin projesi az çok belli oldu , biri çok yüksek olmak üzere 3 kule birde avm planlanıyor. Avm herhalde ozenilerek yapılacak ve planlanacaktir çünkü o arsayı ciddi bir bedel karşılığında aldılar ve Emlak konut ile anlaştılar. Buna göre o projde ( konutlar için soruyorum) İlk satış m2 fiyatı kaç Tl ve altı olursa bir fırsat olarak görmek gerekir. Bu soruya cevap verirken TL getirilerinin senelik yuzde 10 lara çıktığını ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle merkez lokasyonlarda arzın artacağını göz önüne alarak cevap vermenizi rica ediyorum. Çünkü eğer sizin aldığınız gayrimenkul proje bitip projede yasam başladığında 2. Elde eğer o gayrimenkulü hiç almayıp Bono da kaldığınız zamanki getirinizin altında aynı yada yuzde 5-10 üstünde olsa bile aldığınız riske , gittikçe ağırlasan vergi yüklerine , gayrimenkulü satmak için harcayacağınız çabaya , emlakcilarla olan diyaloga vs..... hiç değmiyor açıkcası. Eğer 5 sene vade de duşunun diyecekseniz, sorumu hiç yayına almayabilirsiniz. O proje herhalde bu gün başlasa yasamın başlaması 30 ayı bulur ben sorumu bu vadede soruyorum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey; Arnavutköy belediyesi Deliklikaya mevkii 221 ada 2 nolu parsel (kelebekler vadisi evlerinin yanındaki boş arsa)6817 metre karelik toplu konut alanı içerisinde benim 700 metre karelik hissem var. Bu arsa ve çevresiyle ilgili yakında herhangi bir proje varmı_? Arsanın metrekaresi ne kadardır. Bana satıp satmama konusunda ne tavsiye edersiniz_?

Tebernüş bey merhaba, Fikret bey Mağdur müşteri olmadığını söylemiş ben de kendi adımla sanımla yazayım istedim. Çalıştığım firma yatırım amaçlı bir daire satın aldı Fi-Yaka Esenşehir projesinden. İşverenimden daireyi kiraladım. Anahtar teslimi bile yapılmamıştı ve 2650 TL iskan ve hizmet bedelini ödeyip anahtarlarımızı aldık. Aldık derken, önünüze koyan "evimi mükemmel durumda ve eksiksiz teslim aldım" belgesi imzalamadan anahtarı uzaktan görebilirsiniz. Neyse, girdik eve doğalgaz kombisi yok. Dedim ki kombi alayım taktırayım ama 2650 TL içindeki hizmet bedelinde doğalgaz abonelik bedelini de tahsil ediyorlar ve eksik ödeme şansınız yok. Satış ofisindeki teknik işlerden sorumlu (Satış Sonrası destek) arkadaş şantiyenin taşeron firmalarını tavsiye etti kombi işi için. "Madem bebeğiniz var, hızlıca halleder arkadaşlar 50-100 pahalı olur ama". Peki dedim ve daha yüksek bir maliyetle kombi ve proje bedelini bir seferde ödedim. 6 ekim 2011 tarihinde Fi-Yapı Esenşehir ofisine vekaletnamelerimi teslim ettim. Hergün telefonla soruyorum "ne oldu bu gaz işi, bebeğim var, eşyalarımı eve taşıdım ancak eşte dostta kalıyoruz". Çünkü bebeğpimi soğuk bir evde tutamayacağım gibi, yemek, banyo, temizlik gibi olmazsa olmaz ihtiyaçlarımızı karşılamamız olanaksız. Belki oda da kamp ateşi yakarsak olurdu. Her aramamda bana verilen cevap; Esenyurt belediyesinin ve igdaşın yoğunluğu oluyordu. Bugünyarın sürekli arıyorum... İş iyice çığrından çıktığında 24 Ekimdi. Sitenin İGDAŞ tesisat numarasını nihayet bir komşudan öğrenebiliyorum ve İGDAŞ'a telefonla dairemin gaz durumunu soruyorum. Aldığım cevap başvurunun 21 EKİM 2011 tarihinde yapıldığı yönünde. Yani evrakım ve işlemlerim 15 gün boyunca biri yada birilerinin işgüzarlığınca bekletilmiş. Bu işgüzarlardan Fi-YAPI içerisinde, gereksiz işler müdürü olarak görev yapanlar, bir sigorta değiştiremeyen taşeronlar, orada görevinin dışında ayrı bir ticari işletme oluşturmuş olan küçük yöneticilerden o kadar çok var ki, gelin benimle 1 hafta geçirin tiksinirsiniz. Ben tüm bu olanların Fikret İnan beyin (kendisini hiç tanımam bilmem) suçu olduğunu söylersem adama haksızlık etmiş olurum. Ama öyle bir kadrosu var ki Fikret Beye muazzam zarar veriyorlar. Kimsenin ekmeğiyle oynamak istemem ama 11 aylık bebeğimin sağlığıyla oynayan bu duyarsızlık ve sorumsuzluk karşısında da insan her an bir cinnet geçirebilir. He unutmadan, bugün 28 Ekim ve igdaştan öğrendiğim kadarıyla Doğalgazım 3 Kasım 2011 de açılacak en erken. Fikret beyin çalışanları için asgari bir kural ve içtihat hazırlayabilmesi, küçük yöneticilerin 50-100 lira para kazanmak için markasını ve adını düşürdükleri kepaze durumu farkedebilmesi dileğiyle. sevgilerimi sunuyorum.

İyi akşamlar.Son günlerde medyada emlak reklemlarında ciddi bir artış gözlemliyorum. Bu kriz beklentilerinin emlak piyasasını olumsuz etkilediği anlamına mı yorulmalı?Emlak alımı için uygun bir zamanda mıyız; yoksa biraz daha beklenmeli mi?Bir de öneri Neden sitenizde ikinci el emlak ilanlarına yer vermiyorsunuz?Saygılar

günaydın tebernüş bey..inanlar halkalı projesı nasıl bır projedır.. mevkıı olarak nasıl ve fıyat aralıgı nedır bılgınız varmıdır? teşekkurler..

Merhaba tebernüş bey , 2000 ' li yıllarında aldığımız tarlanın tapu üzerindeki metrekaresi 5514 m 2. Daha sonra 2001 yılında imar uygulaması olmuş ve yeni tapu düzenlenerek arsamızın yüz ölçümü 298 m 2 ye düşürülmüş ve hisseli olarak verilmiştir.Yani 298 m 2 nin haricinde 100 m 2 de hisseli başka bir vatandaşımıza verilmiştir. Bu duruma itirazımız olabilir mi? Kanunlar bu konu hakkında ne der? Bizim yanımızda mı olur ya da devlettin yanında mı? Ve daha sonra arsa üzerinden yol geçtiği söylenilerek 30 m 2 başka bir konumdan arsa verilmiş bu konuda nasıl bir itirazımız olabilir ? Yorumlarınız için teşekkürler

Merhabalar yeni bir bombayı buradan açıklıyorum eminimki Tebernüş bey siz biliyordunuz kesinlikle size tüyosu gelmiştir ama bende tam olarak açıklamayacam evet Ali Ağaoğlu nun yeni bombası haramidere hangi parsel bunu açıklamayacağım yeni bilgiler pek yakında duyurulacak şu anda reklam ve proje üzerinde etüt çalışmaları sessiz sedasız devam ediyor . Ali bey neden bu projede gizliliği esas aldı bunu tahmin etmek zor deyil orası esenyurt bürokrasi biraz biliyorsunuz karışıktı bazı projeler yüzünden nitekim düzeldi size kısa süre sonra yeni bilgiler sunacağım size ve sitenizin müdayimlerine selamlar.

Hocam selam.cok degil bundan 10 yil evvel 1 milyon dolar dendiginde herkesin gozleri acilir.vay vay vay paraya bak insanin 7 sulalesine yeter denirdi.hic unutmam bir arkadasimin beylerbeyinde yali dairesi vardi fiyati 7 milyon tl idi.bebekteki daireler 1 milyon dolar civariydi.derken yillar gecti sozum ona enflasyon dustu paramiz degerlendi.su an itibariyle bahsettigim yalinin yada bebekteki evlerin fiyatlarini cok merak ediyorum?nedenmi? Akasya acibadem-mytowerland-varyap meridian gibi projelerde 2-3 milyon tl ye loft dairler var.o zaman insan dusunmeden edemiyor evladima atasehirden markali bir konut birakabilirsem onun hayatinida garanti altina almis olurum.))daha insaat bitmeden 2 milyon olan bir ev 5 sene sonra ayvaliktaki bir zeytin fabrikasiyla takas olunabilecek degerlere gelecek demekki ))belkide 2 fabrika...ne dersiniz hocam

Zafer Demir Bey'in sorduğu soru ve sizin cevabınıza ilişkin Atakent 3'ün hemen karsısındaki bos arazi Marmara Üniversitesi'ne ait değil. Marmara Üniv. arazisi Atakent 3'ün hemen yukarısındaki Halkalı Meydandan Sefaköy'e doğru giderken 1 km. kadar ileride sağdaki çok büyük boş arazide, bir tarafı Mezarlık diğer bir tarafı da Divan Residence ve TOKİ Bezirganbahçe Evleri. Ben de Atakent 3'de daire almış birisi olarak, yatırım öncesi merak edip araştırdım. Atakent 3'ün hemen karşısındaki arazi ise İlim Yayma Vakfına ait Özel Sabahattin Zaim Üniversitesi'ne ait. İlgili arazinin içine girmiştim, internet sitesini de inceledim. Aslında orası dışarıdan boş arazi gibi görünse de içinde birkaç tarihi bina var (Mehmet Akif Ersoy'un da talebesi olduğu eski Halkalı Ziraat ve Baytar (Veteriner) Mektebi.) Sitesinde Üniversite 2011-2012'de eğitime başlayacağını belirtmiş. Ancak mevcut binaları ile burasının çok öğrencili büyük bir üniversite olması mümkün değil. Ancak yakın gelecekte buraya büyük, modern binalar yapılır diye tahmin ediyorum. Üniversitenin bağlı olduğu vakıf İlim Yayma muhafazakar camianın önde gelen iş adamalarından oluşyuyor, Mütevelli Heyetinde, Ülker Ailesinin damadı Orhan Özokur da var. Üniveristeye isminin verildiği merhum Sabahattin Zaim de, başta Cumhurbaşkanı Abdullah Gül olmak üzere muhafazakar camianın önde gelen isimlerinin meşhur İktisat Profesörü. Selamlar

Tebernüş Bey,Daha önce bana Silivri olmazsa çerkezköy olmazsada Lüleburgaz civarında GELİŞME AKSlarında arsa bakabilirsiniz demiştiniz. Bu bölgelerdede fiyatlar köy köy çok değişkenlik gösteriyor. Gelişme aksını nasıl doğru tahmin edeceğim? Araştırmaya başladım ve galiba sizi sıksık rahatsız edeceğim.Saygılar...