Silivri nere? İstanbul nere? Uzun vadede prim yapması için çoooook beklenmesi gerekiyor...Evet haklisiniz.Sizde silivriye yatirim yapmisziniz ve yinede özelikle balon olustugunu belirtiyorsunuz. Evet kesinlikle balon var! Biliyorsunuz ben de istanbulda emlak yatirimi yapmaya düsünüyordum. Arastirim, ve vaz gectim. Balon var mi yokmu..Bu tartisilabilir. Ama riskler cok yüksek. Yarin birgün faizler birden yükselise girerse, kriz de olursa, bomba gibi patlar.Hic mi görmedik? Ekonomiden anlayanlar biliyordur.. Ama daha biraz zaman var gibi görünüyor. Bir yil daha veriyorum..Bol sanslar.

Gültepe Sardunya Evleri.İstanbul Yapı'dan. m2 fiyatı 1500tl civarı.Gültepe diye geçiyor. Maslak'ın yükünü çekeceği gerçeğiyle Kağıthane bölgesine bir alternatif olur mu?

Üstadım selamlarfiyapıdan gına geldi biraz gündemi değiştirelim,bu forumu uzun süre takip etmeyenler size nereden arsa alalım diye soruyorlar,forumun derinliklerinde sizin yazılarınızın piyasayı etkilemediği dönemlerde Silivri Değirmenköy de Araplı mevkiisinde yatırım için 2-3 dönüm tarla aldığınızı yazmıştınız,bende Tebernüş bey aldıysa vardır bi bildiği diyerek 3 dönümde ben almıştım o yorumunuzu okumayanlar ısrarla Silivri de neresi diye sorup duruyorlar ,tabi şimdi siz bir yer ismi vermiyorsunuz bu kadar takipçiniz olduğu için töhmet altında kalmak istemiyorsunuz haklı olarak,bu arada kaçırdımmı daha önce bahsettinizmi? taşınmısınız? Nereye hangi semte ve hangi siteye taşındınız üstadım?,,

selam...hasan yaycı beyin sorduğu yolu ben hergün kullanıyorum. hafta içi mesai bitimi yaklaşık 500 metrelik bu yanyolu eğer bi saatte arabayla aşabilirseniz çok şanslınız.. Kendi adıma merterden halkalıya gitmek büyük bi macera..(işyerim merterde). Ben çare olarak bi motosiklet aldım ,trafik sorununu kendimce çözüm buldum..(önümüz kış oda ayrı bi sıkıntı) üstadım halkalıda bu kadar proje inşa halinde, üstelik ayazma projesi gibi çevre projelerle halkalı dahada büyüyecek.. ama yollar aynı..toki bi kaç kavşak yaptı fakat buda trafiğe ilaç olmaktan çok uzak. benim tavsiyem insanlar yeni bir ev almadan önce hafta içi herhangi bir iş çıkış saatinde almaya niyetlendikleri projelere ulaşmaya çalışsınlar..eminim karar vermelerinde önemli etken olacaktır.evin havuzlu ,yada saunalı olup olmamasındansa ,ulaşılabilir olması çok daha önemli diye düşünüyorum..

tebernüs bey merhaba;daha önce bi çok cevabınızda kullandığınız '' konut ihtiyacı '' kavramıyla ilgili bi kaç şey soylemek istiyorum. evet istanbulun yıllık konut ihtiyacı evlenenleri,boşananları ve göçü düşünürsek senede 250-300 bin civarında ve buna ilaveten deprem korkusu nedeniyle belki bir o kadar insan daha yeni ev ihtiyacı duyuyo.fakat yinede bakmamız gereken kavram '' konut ihtiyacı '' değil '' konut talebi '' olmalı.ikisi arasındaki fark ise , ihtiyaç duymaktan talep etmeye evrilmesi, talep edebilmenin tamamen '' gelir düzeyine '' bağlı olması.yani istanbul özelinde konuşursak az-çok nitelikli bir konut ( m2 1500 liradan başlıyan ) talep etmenin ön şartının vadeye göre değişmekle beraber 1500-2000 lira aylık kredi taksidi ödeme kapasitesine ve aylık gelirinde en azından 3000 lira olmasına bağlı olması gibi.niyetim asla çok bilmişlik yapmak değil sadece fikir teattisi yapmak tebernüş bey bu arada bunu da belirtiyim )yani uzun lafın kısası bence bi yerde konut piyasasını ölçen kavram ihtiyaç değil o yerdeki gelir düzeyine bağlı olarak taleptir. elbette yukarda yazdıgım rakamda ve onun üstünde kazanan on binlerce aile var istanbulda. fakat hem tüik' in yayınladıgı konut satış sayıları hem konut kredisi ( mortgage ) gsyih oranınin gelişmiş ülkelere göre çok çok düşük olması gibi nedenlerle hemde kişisel öngörü olarak nitelikli bi konut alabilmek için ayda 1500-2000 lira borç ödemenin hala genele yayılmadıgını düşündüğüm için talebin çok üst seviyelerde olmadıgını düşünüyorum.yani son olarak siz ne düşünüyosunuz bilmiyorum ama 5-6 köklü inşaat şirketini dışarda bırakırsak özsermayesi çok güçlü olmayan şirketlerin bu zaman da benim hala çok da güçlü olmadıgını düşündüğüm konut talebinden pay almaları çok da kolay değil bence. o yüzden bu şirketlerden maketten ev alanlar bir değil iki kere düşünmeliler bence.neyse uzun bi yazı oldu.teşekkür ediyorum ve kolay gelsin diyorum size.

Sayın Kireçci, bir cvbınızda Antriva projesi tavsiye etmişsiniz. Bende bahceli bir ev yaşamak ,temiz bir hava ve şehir merkezinde olmak istiyorum.. Rivaya baktım fakat çok uzak . Sizce Göktürk ve Kemerburgaz nasıl ?Zekeriköy ve Rivanın ulaşımı çok zor .. Acaba göktürk ve kemerburgazı riva ve zekeriyöy ile karşılaştırırmısınız??

Merhaba Tebernus Bey, sizinle daha onceki uzun yazismalarimiz sonucu 4 ay kadar once Dumankaya modern'den 1+1 58metrekare daireyi 110000TL'den aldim. Umarim iyi bir yatirim olacaktir ilerde, su ana kadar Dumankaya'nin musteri servisinden cok memnunum. Onumuzdeki aylarda bir tane daha 1+1 almak istiyorum. Riski dagitmak amaciyla bu sefer Dumankaya disindan bir daire almak istiyorum. Projeleri taramam sonucu Narinpark Erguvan Sitesinde 46-82 metrekare arasi daireler 48900TL ile 83800TL arasi degisiyor. Bu da metrekare basina yaklasik 1020-1060TL arasi bir rakam yapiyor. Bunun yaninda Agaoglu Myworld Europe projesi icin 71-88metrekare arasi daireler 133000TL ile 205000TL arasi satiliyor, bu da metrekare basina 1874-2330TL arasi bir rakam cikartiyor. Son olarak Fi-life projesinde 60 metrekare daireler 77000TLye satiliyor, bu da metrekare basina 1283TL yapiyor. Alacagim dairede ilerde oturmayi dusunmuyorum, benim icin onemli olan kiraya kolay ve uygun bir getiriyle verilebilmesi ve ileride prim yapabilmesi. Normal olarak Narin Park en mantikli yatirim amaci olarak gozukuyor ama bir de sizin fikrinizi almak istedim. Gecen sefer cok yardimci olmustunuz, tekrar bilginize danisiyorum. Tesekkurler, kolay gelsinOmer Ozvardar

tebernüş abi benim sorularım arada kaynadı galiba hiçbirini bulamadım(tüm bu olumsuzluklara rağmen mailimde belirttiğim fiyata fiside a3 blok ön cephedeki daireyi almalı mıyım sence? fikrini almak istiyorum çünkü benim teslim edilmeyeceği konusunda tereddütüm yok tek sıkıntım satış sonrası hizmet...o fiyatlara da normal daire bile alamam zaten bu benim için bir şanstı belki tesadüfen karşıma çıkmış bir fırsat olarak düşünyrm?En azından daha kaliteli bir hayatımız olacak herşeyden önemlisi çocuklarım için...siz ne düşünüyorsunuz tebernüş abi...proje fiyatı sonrası... ben sağlıklı düşünemiyor olabilir miyim çok istediğim için?

halkalı taştepe-gültepe mah. Divan residance yanı kentsel dönüşüm projesi yapılcak söylentileri var bu konu ile ilgili gelişmelerden bilginiz varmı ne zaman olur. Biliyorsunuz ki bu bölgeye toki göl konutları - divan residance ve avrupa konutları 3 yapılacak bu bölge arada kaldı. Bilgilerinizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey,Sizden çok önemli bir ricam olacaktı. Biz Kurtköy Sultanpark konutlarında yaşayanlar olarak çok dertliyiz. Sultanlar yapı burda tek kelime ile rezalet bir iş yaptı. Şirket görevlileri yalancı, kaba ve küstah. Site ve binaların eksikligini yaptırmak imkansız(Yapım hatası , inşaat hatası)Görevlileri aradıgımızda çok kabalar, ve hiç yardımcı olmuyorlar, sanki bedavaya oturuyoruz, dünyanın parasını verdik ama inanın çok pişmanız, umarım kurtköy prim yaparda satıp gideriz burdan en kısa zamanda.Lütfen yardımcı olun bize,Sultanpark Konut Sakinleri, Kurtköy