Sayın Tebernüş Bey, Yeni yayınlanan imar yönetmeliğine göre kat bahçeleri 10% den 2% de ye düşürülmüş ve ortak olarak kullanılması zorunlu hale getirilmiş. Fakat yangın merdivenleri, asansör boşlukları, depo alanları ve otopark kat alanına dahil edilmemiş. Bu sebepten dolayı daha önce müteahhitler kat bahçelerini daire emsaline katıyorlardı ve bu yüzden de yeniden yapımlarda çok fazla m2 kaybı yaşanmıyordu. Kanımca yeni yayınlanan imar yönetmeliğine göre kat bahçesi kaldırılması ve diğer maddelerin eklenmesi olumlu yönde etkilemiş gibi gözüküyor. Daha geniş bir yönetmeliğin onaylandığı anlaşılıyor. Doğrumudur? Yeni yönetmelik hakkında kat karşılığı konusu açısından sizce daire sahipleri olumu etkilenir mi? Bu konuda görüşünüzü rica ediyorum. Saygılarımla

sevgili hilal hanım yanıt verdiğiniz için teşekür ederim ancak mart ayında danıştayın almış oldugu karar var ve bu tüm tapu dairelerine gönderildi internetten yapmış oldugum arştırmalar neticesinde bana benzer olayları olanlar kesinlikle satılamaz icra ipotek satış olamaz diyor sizler bu konuyu araştırıp bana ve tüm sizi takip edenlere doğru bilgi veririseniz memnun olurum. siz satlıabilir deyip kestirip attınız. son mevzuatları lütfen inceleyip bilgi verirmisiniz.saygılar.başka bir sitede hukuk danışmanı kesinlikle satış olamaz dedi. ben ikilem içinde kaldım size son degişiklik yazısını buraya yazıyorum. T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı Sayı : 23294678-010.07/45-2223 18 Mart 2013 Konu : Aile Konutu Şerhi _____________________________________________________________________________________________ Dikmen Cad. No:14 Bakanlıklar 06100 ANKARA Ayrıntılı bilgi için irtibat: E. DİVARCI (Şube Müdürü) Tel: (0312) 413 62 65 Faks: (0312) 413 62 53 E-posta: [email protected] Elektronik Ağ : www.tkgm.gov.tr TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE .???. İlgi : 16/08/2011 tarih ve B.09.1.TKG0100001-074/ 286-6605 sayılı duyuru İlgi duyuru ile ?Danıştay Onuncu Dairesi?nin 13/06/2011 tarih ve E.2010/11873 sayılı kararı ile Tapu Sicil Tüzüğü?nün 57. Maddesinin 1. Fıkrasının (d) bendi ile ilgi genelgenin ?Aile Konutu Şerhi? başlıklı Bölümünün 1. Maddesinin yürütmesinin durdurulmasına karar verildiğinden, Yargısal süreç sonucunda Mahkeme tarafından aksi yönde bir karar verilinceye kadar, malik olmayan eşin talebi ile aile konutu şerhi işlenmesi için mahkeme kararı aranılması gerektiği? şeklinde düzenleme yapılmıştı. Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu?nun 2011/801 (YD İtiraz) sayılı dosyası üzerinden; Danıştay Onuncu Dairesi?nin 13/06/2011 tarih ve 2010/11873 E. sayılı yürütmenin durdurulması kararının kaldırılmasına karar verildiğinden, ilgi duyuru yürürlükten kaldırılmıştır. Bu nedenle, Tapu Sicil Tüzüğü?nün 57?inci maddesinin 1?inci fıkrasının (d) bendi ile 2002/7 sayılı Genelgenin ?Aile Konutu Şerhi? başlıklı bölümünün 1?inci maddesinin uygulanmasına devam olunacaktır. Bilgi ve gereği ile konunun bölgenize bağlı müdürlüklere iletilmesini rica ederim. Davut GÜNEY Genel Müdür

merhaba tebernüs bey adem cebeci gurbetci arkadas degirmenköy araplidan metresi 15liraya arazi aldigini yazmis gercekten üzüldüm arkadasi fena halde kaziklamislar keske size tanissaydi almadan önce 3-4 sene bekleyecegini söyliyor anca o zaman o fiyatlara gelir ben hobbi olarak internetten silivriyi 10yildir takip ediyorum araplida yapacagi fiyatlar su anda 7-8lira metresi tebernüs bey sizinde dediginiz gibi biraz degil bayagi pahali almis neyse gecmis olsun umarim adem bey icin hayirli olur.

Merhaba tebernüş bey maltepe zümrütevler atatürk caddesi bitişiği maltepe köprüsünden 400 metre yukarda satıroğlu inşaat tan maltepe park sitesinden 3+1 135 m k lik yüksek giriş ev satın aldım. Maltepe park sitesi 2 blok 36 daireden oluşmaktadır 2500 mk lik yeşil alanı havuzu çocuk oyun alanları çevre güvenliği kapalı otoparkı vs vardır. Van depreminden sonra istanbula gitiğimizde biraz da acele oldu gibi, geçen yıldan kiraya 1000 liradan verdik bu yıl metro da yakınına geldi acaba orası ilerde prim yaparmı? Yada zarar etmeden satalımmı? memuruz ve orayı kredi ile satın aldık bu konuda görüşlenizi aktarırsanız çok memnun olacağız . Şimdiden teşekkürler....

Tebernüş bey merhabalar.teyzemin avcılar parsellerdeişlek cadde üzeri bir binası var.bu bina 1999 depreminde hafif hasar gördü ve bunun üzerine güçlendirilmesi yapıldı.ama belediyeye onaylatılmamış güçlendirme projesi o yüzden hala hasarlı gözüküyor.belediyeden bize sölenen sadece binayı satarken kredi çıkmaz başka bir durum olmaz çünkü sizgüçlendirmenizi yapmıştınız denildi.birde kurumsal kiracılı bir firma alttaki dükkanında kiracı durumunda.ama binanın yanındaki dükkan sayesinde işyeri açma ruhsatı aldılar çünkü binanın durumundan dolayı ruhsat alamadılar.teyzem illa size sormamı istedi.ne yapmalıyız tebernüş bey bizi aydınlatın.saygılar.

Merhaba.Ata2 sitesinde ev baktım.Kooparatif hakkı deviri yapılarak ev devrediliyormuş.Daha önceki sorulara verdiğiniz cevapları okudum.Ancak tamamen anlayabilmiş değilim.Emlakçı evi gezdirirken biraz bahsetti yakında daire tapularının çıkacağını söyledi.Bu tapu çıkma konusunda bilginiz var mı? Emlakçı arkadaş doğru mu söylüyor? Ata2'den veya diğer kooparatif sitelerinden ev almanın mantığı var mıdır? Yatırım amacıyla düşünüyorum.Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.İyi çalışmalar.Kolay gelsin.

Ağaoğlu'nun Bakırköy'de satışa çıkaracağı proje 70 metre imar yüksekliğine sahip. Deniz görür mü? Metrekare fiyatı 6000 değil 5.000 TL olacak, istihbarat yaptım. Residence olacağı için kaliteninde daha üst seviyede olacağını düşünürsek 5000 TL bölge için makul seviyede. Bu arada hergün gidip bakıyorum bölgeye fakat arazinin içinde bulunan bir Restaurant mevcut. 10 Mayıs'ta satışa sunulacak olan bir projeden bahsediyoruz ve projenin yalnızca bir kısmı yıkılmış durumda aynı zamanda Danıştay'da iptal davası da açıldı. Bir sürü soru işareti var fakat kesin olan birşey var. İlk hafta alt katlar hariç bütün daireler satılır. En üst kat daire bizim şimdiden söyliyim sıramızıda aldık. Herkese bol kazançlar dilerim

tokı çekılısınde yedekte kaldım ve iptal etmek istıyorum kimseden sağliklı bır bılgı alamadım,vazgeçme hakkım var mı ?eğer varsa yatırdıgım başvuru ücretını alabılecek mıyım?

iyi günler bir kooperatifle yaptığım görüşmede üye olduğum takdirde dairenin toplam maliyetinin maksimum 180bin tl olacağı en iyi malzemeleri kullanacakları ve 2 sene sonra teslim ettiklerinde en az 230bin tlden daireyi satabileceğimi söylediler benim param peşin sizce hazır bitmiş bir daire mi bakayım yoksa kooperatife her ay taksit şeklinde aidat ödeyerek bu daireye mi gireyim kurada ilk kat çıkmayacak dediler hangisi avantajlıdır

Sayın Kireçci merhabalar yazılarınızı düzenli okuyarak takip etmekteyim ve değerli fikirlerinizden yararlanmak istiyorum sorum şöyle 90.000 TL bir birikimim var. Güneşli'de ikamet ediyorum yatırım amaçlı kullanmak istiyorum arsa ile daire arasında kaldım Arnavutköy Çatalça gibi yerlerden net arsa mı alsam yoksa hızla gelişmekte olan ikamet ettigim Güneşli'den hisseli arsa tapulu bir daire mi alsam ? kararsızım mesela Güneşli de Arsa payı yüksek çok daire var bu fiyatlara arsa tapulu daire alsam hem kira gelirim olur hemde arsadan da pay elde ederim diye düşünüyorum sizce ne yapayım yol gösterin lütfen