Merhaba Tebernüş Bey,sayenizde pek çok değerli bilgi sahibi olup aydınlanıyoruz.Ben de Divan Residance'da 1+1 daire almak niyetindeyim.Kararsız kaldığım üç daire var.Biri yüksek kat ve göl manzaralı bir daire yaklaşık 180- 190 bin aralığında,diğeri daha ortalarda ve yarı göl yarı iç kısma bakan tarafta,fiyatı 150-155 arası,sonuncusu ise düşük kat,kiracılı ve mobilyalı.Yatırım açısından hangisi daha uygun olur? Şimdiden teşekkürler.

ıyı geceler tebernuş bey.nasılsınız nısh ataköy son durumla ılgılı bılgınız varmı.. yılın ılk çeyreğinde çıkıcaklardı.ağaoğlu velıefendı olan arsasın yerı tam olarak neresı ıyı geceler

Öncelikte ver her türlü sorularimiza vermis oldugunuz her türlü cevap ve görüslerinizden dolayi, size pesinen tesekkürlerimi sunmakla birlikte asil soruma gecmek istiyorum; bendeniz 2008 in basinda yukari dudullu altensehir de nato yolu ve alemdag caddesi arasinda kalan kisimda 470 bin tl pesin cephe isi yalitimli sifir 5 katli bina mütahitten almistim. Acaba simdiye kadar prim yapmismidir? Kira olarak su an toplam 2400 kira almaktayim.Birde metro projesi flan diye bir söylenti var duragida altinsehirde olacakmis( tabi bu bildigim kadariyla sadece söylentiden ibarettir ne derece dogru daha henüz teyit edilmemis) bu konuda degerli görüsleriniz varsa bizimle paylasirsaniz sevinirim. Selam ve Saygilar.

Selamlar Tebernüş Bey bugün Ukranın tam karşısındaki ALMİRA RESİDENCE gezdim 3 bloktan oluşan projede ilk iki blokta 5 kat kadar çıkmışlar yılbaşında teslim edileceği söyleniyor. belediyedeki prosüdürlerden kaynaklanan beklemelerden dolayı kart irtifak tabuluarının olmadığı sözleşme ile satış gerçekleşileceği bilgisini verdiler. Güven açısından referans sorduğumda 5 trilyonuluk bir okul inşaatı olduklarını ve bağış için bunu yaptıklarını söylediler. birde silivri taraflarında villa yaptıklarını söylediler. Halkbankası ile çalışacaklarını tapu olmadığı için konut kredisi değilde tüketici kredisi kullandıracaklarını ilettiler. Bankanın garantör olup olmadığını sorduğumda hayır cevabını aldım. Yanlız şirket bünyesinde bana teminat verebileceğini söylediler. peşin ödemelerde ilgilendiğim 69m2 1+1 daireleri 95 000 tl ile 115 000 TL tutarında rakamlarla karşılaştım. (liste fiyatı 105.000 ila 120.000 tl) yanlız firmaya güven açısından kafam biraz karışık ALTUN YAPI projeye hakim. c blokta herhangi bir hareket C blok daha uygun 69m2 89.000 tl yanlız C blok 2013 mayıs ayında teslim. Projedeki net kararımı vermeden önce, burdaki yazılarınızı takip ederekten ortaya çıkan güven ilişkimize dayanarak ön görüşlerinizi almak istedim. saygılarımla

Slm ve saygılar sn Tebernüş. Filiz Tabır öğretmenimiz şahsında, burada sık sık dile getirilen, aslında sizin de yanıtlarınızda sık sık dile getirdiğiniz bir konuda düşüncelerimi paylaşmak istedim.Emlak piyasası için küçük tasarruflar sayılabilecek birikimlerin konut alanında değerlendirmek istenmesini anlamakta zorlanıyorum. Basit bir faiz hesabı ile, bankalarca kullandırılan 10 yıllık faiz oranları (şu an kien düşük oranlarına rağmen) yıllık diğer kesintileri ile birlikte birleşik faiz hesabıyla %30 civarındadır. Bence bu büyük bir kitle açısından kişilerin yıllık gelir artış oranının 2 katı civarındadır. O halde neden küçük oarnlardaki (bence oturum ve ticari işletme amaçlı alımlar dışında) tasarruf amaçlı konut alımı; üstelik kredi kullanılarak yapılır, yapılmak istenir anlamakta zorlanıyorum.Oysa FK oranı, PDDD açısından hala hisse senedi piyasasında yatırım yapılarak yıllık bazda %50-100 oranında kazanç elde edilebilecek hisse sayısı o kadar fazlaki...Ama biz konut alanında kira gelirine bağlı tasarrufları değerlendirmeyi düşünmekten öteye geçmezken, yabancı fonlar, yatırımcılar İMKB de yatırım yapıyor...İncelenirsre bugün itibariyle yıllık bazda %100 ve üzeri getiri elde edilen hisse senedi sayısı toplam hisse sayısı içinde %50 den fazladır. Şahsen gelecek yıl baz alınmak üzere minimum %30 hissenin daha %100 prim potansiyeli talıdığını rahatlıkla söylemek mümkün.O halde forum takipçilerine tasarruflarını yatırım amaçlıkonutu düşünmek yerine hisse senedini düşünmeleri (Bu alanda yatırım uzmanlarından yardım alarak) daha akılcı değil mi sizce de.Tşk.ler saygılar

Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Sizden okey almadan insanlar rahat uyuyamıyor çok hayırlı bir iş yapıyorsunuz inanın ) Dün akşam istwest satış ofisinde ramadan beyle biraz konuştuk sizden bahsettim. bugün daire aldığım arkadaşlar gerçi ortam biraz karışıktı ama anket falan yapmıyorlardı nereden duyduğumuzu sormadılar. mall of ist da anket yapmadı onlarda sormadı ama onlara da ayaküstü yine de söyledim. Satış ofisleri güzel istatistik tutmuyorlar hakkınız yenmesin sakın. Sizden okey alanlar direkt alım yapıyor yani 10 defa düşünmüyorlar, satış elemanlarının işini kolaylaştırıyorsunuz aslında. İstwest, site içi 3.kat residence blok 61 m2 198 bin. sizce nasıl ? Herifin biri 9 adet 1+1 aldı bu arada. kolay gelsin.

merhabalar, öncelikle teşekkür ederim .tavsiyeniz üzerine istwest projesine yöneldim. satış ofisini aradım satışlar 1 mayıs ta diyor. kalktım ofisine gittim.(evime yakın)güvenlik görevlisi yarın gelin dedi hangisine inanacagımı şaşırdım .satışlar başladı mı?nerden bilgilenebilirim teşşekkürler

Merhaba Tebernüş bey.Kartal'da Teknik Yapı'nın yapmakta olduğğu Uprise Elite sitesi rezidans blokta daire sahibiyim. İlk satın alanlardan biri olduğum için sözleşmem gereği 31 Ekim + 60 gün teslim süresi= 1 Ocak itibariyle dairem teslim olmadığı için mağdur oldum. Teknik Yapı mağduriyetimizin giderileceğini belirtti ve 15 şubatta evi teslim aldım. Teslim aldığımda evde sanayi tipi elektrik ve ismime olmayan su bağlantıları idareten yapılmış durumdaydı. Doğalgaz, elektrik ve su ile ilgili bu problemlerin çok kısa zamanda çözüleceği söylenmesine rağmen 20 Nisan'a geldiğimizde durumda bir değişiklik yok. Satış ofisi ile temasa geçtim ama henüz bir sonuç çıkmadı, yasal olarak 15 şubat'a kadar 1.5 ay süreyle 1000 de 5 lik bir kira ödemesine hakkım olduğunu söylüyorlar.Bu durumda ne yapılabilir? Benimle aynı durumda olan ev sahipleri var mıdır ve ne yapmaları gerekir?Teşekkürler

merhaba Tebernüş bey uykumu kaçıran sorularım var cevabınız benim için yol gösterecek.biz ataşehirden 100 metrekare daire beğendik almak istiyoruz krediye uygun,ama henüz iskanı alınmamış,ufak tefek işleri var bitince başvurumuzu yapacağız deniliyor bugün için bizden kapora bekliyor vermezsek ev kaçacak,yapan müteahhit binada oturuyor,acaba kandırılıyormuz,iskan verilmezse ne olabilir,aynı binadan komşularıda almış,kaporanında yanmaması için nasıl yol izlemeliyiz,uzun zamandır arıyorduk gönlümüze göre derken bu sorunu çıktı.bize yol gösterirseniz çok sevinirim.İyi ki varsınız.cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum.Teşekkürler,hayırlı sabahlar.

kolay gelsin,bugün ciddi anlamda mesai harcadım. ıspartakule avrupa konutları,bizimevler,agaoglu ve son olarak da akkoza evlerini gezdim. bircogunda daire kalmamıştı!!! cok sasırdım. yani ya güney cephesi yok ya da zemin kat vs. bizimevler dışında hiçbir projede örnek daire gezemedim. ve çok inşaat işinden anlamasam da bizimevlerdeki malzeme kalitesi hoşuma gitti. ancak fiyatlar biraz yüksek gibi. akkoza agustosta alısveris merkezinin acılacağını ve aralık ayında da tüm konutların teslim edileceğini,cok az daireleri kaldıgını söylüyorlar. kafamız iyice karışmış durumda. tüm bu alternatiflerin içerisinde isthanbul evlerinin fiyatlarının daha makul olduğunu görüyoruz.bu konudaki görüşünüzü öğrenmek isterim.