tebernüş bey merhabalar. tapu tahsis belgesi olan yer devredilenebilinirmi ? bu işlemlerde nelere dikkat etmemiz lazım. ödeme işleminde banka makbuzunda neler yazalım.. bu satışta vergi varmıdır. teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

merhaba Tebernüş bey geçen yıl emlakkonut başakşehir evlerinde kurada 1.kat 165m2 3+1 ev çıktı. fiyatı 395.000tl civarında. 40.000tl yatırdım, 2 yıl sonra ödemeleri başlayacak. geçtiğimiz ay istanbuldan bir emlakçıyla görüştüm, satmak isterseniz yardımcı oluruz dediler. ne kadar eder dedim 140-150.000 arası dediler. bene o fiyattan alıcı çıkarsa satabileceğimi söyledim. bayan bugün tekrar aradı ve bir müşteri çıktığını 145.000tl ye pazarlık yaptıklarını söyledi. size sorum acaba satmalımıyım yoksa beklemnelimiyim. konutlar teslim edildikten sonra ödeme gücüm var problem değil ama 3-5 ayda 105.000tl kar fena değil gibi.

Ahmet Yurdabakan, sorusunun cevabıdır, Tebernüş bey söylediğiniz gibi konuyla ilgili sıkıntılar olması sebebiyle Maliye Bakanlığı Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirküler ile konuya açıklık getirmiştir.Söz Konusu sirkülerde iktisap tarihinin tespitinde tapu esas alındığı, tapu almadan Önce gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.Konu ile ilgili Olarak Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu sirkülerin 4.maddesini aynen aktarıyorum. 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Örnek 1: Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün, Bay (A) adına tapu tescili, 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir. Örnek 2: Bayan (B), Toplu Konut İdaresinden bir daire satın almıştır. Daire tespiti için 05.10.2007 tarihinde noterde kura çekimi yapılmış, 21.11.2008 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi alınmış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemi, Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 08.08.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 21.11.2008 tarihin esas alınması gerekir. Örnek 3: Bay (C), sahibi bulunduğu gayrimenkulün, -Kat irtifakı tapusunu 03.03.2009 tarihinde, -Kat mülkiyeti tapusunu ise 06.12.2010 tarihinde almıştır. Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2009 tarihinin esas alınması gerekir. Örnek 4: Bay (S), 05.08.2002 tarihinde "satış vaadi sözleşmesi" ile almış olduğu araziyi 11.11.2009 tarihinde tapuya tescil ettirmiştir. Söz konusu arazinin iktisap tarihi olarak, tapuya tescil edildiği 11.11.2009 tarihinin esas alınması gerekir.

İyi günler, kiracı olarak oturduğum ev kentsel dönüşüme gidiyor. Bu sebeple 'mücbir sebep'ten kira kontratımız fesh olmuş olacak ve ev yıkılmadan önce 3 ay içinde evi terk etmek zorunda kalacağım. Ev sahibi kontrat fesh oldu diye 'depoziton yandı' diyebilir mi? Yoksa o para aslında bana ait olan sadece teminat amaçlı ev sahibinde duran bir paradır ve her koşulda ben evden çıkınca ödemesi gerekir mi? Şimdiden teşekkürler.

merhaba ahmet bey, cevaplarınız dan faydalananlar adına teşekkür ederim.benim sorum şu olacak.Kira gelir vergisinde gerçek gider seçiminde,ilgili gayrımenkulün alımında ödenen faizlerin maliyet hesabına nasıl dahil edeceğiz., %5 hesabında alınan konut bedeline ekleyip düşeceğiz ? Yoksa kira geliri edindiğimiz yılda ödediğimiz faizimi düşebileceğiz ? Örneklemek gerekirse ilgili konut 250000 Tl 2010 yılında teslim alınmış,bankaya 50000 Tl faiz ödenerek kredi kapatılmışsa,2013 yılında elde edilen kira gelirinden bu faiz ,250000+50000 şeklinde hesaplayıp %5'nimi düşeceğiz,Yoksa gelir elde edilen yıllardaki faizi mi düşebiliriz. Teşekkür ederim.

Eğer müstakil bir evden Nish adalara gelirseniz,sanarsınız en harıka yere geldim.fakat sosyal alanları,yönetimi,hizmet anlayışı,bilgilendirme,daire içi işçilik ve kalite,vs vs..düzgün bir yerden nish adalara gelirseniz hayal kırıklığı yaşarsınız..benim gibi..Sadece (eğer) görüyorsa manzarası mükemmel..unutmadan oturduğunuz bloğun alt kısımındaki ticari alanlara arabyla 2-3 km ulaşırsınız veya yaya olarak hava güzelse 300-400 basamak dik merdivenlerden inersiniz..sadece sağlam ve tek başınıza!! Çoçuklu bir anne pusetle inemez engellileri söylemeye gerek bile yok.Allah yardım etsin..Böyle Mühendislik harıkası bir yer işte anlayana..Sosyal alanların çoğu ücretli,çoçuk parkları yanları uçurum..bisiklet yolumu dediniz,araç yolları neyinize yetmiyor!! gerisi sizden Tebernüş bey teşekkürler..umarım yayınlarsın..

arsa tapulu bır dayre almak uzereyım kentsel donuşum le ılgılı herhangıbır sekılde yararlanma ımkanım varmı hak talep edebılırmıyım ılgınız ıcın teşekkür ederım

tebernüş bey bizimevler 6 a .blok pezyaşa bakan kuzey batı 10 kat daire için 560.000 tl istiyorlar peşin olaraka almayı dünüyorum TL DOVİZ karşısındaki ciddi kayıp yaşadığımız bu dönemde karlı bir yatırım olurmu. dolar karşısında tl kaybımızı bu yatırımla kaznabilirmiyiz fiyat nasıl uygunmu

Tebernüş bey, merhaba, Beşiktaş, Ulus mahallesinde sitelerin arasında kalan mahallede 15 yaşında 100 m2 içi yenilenmiş dairem bulunmaktadır.Bu bölgedeki daireler arsa tapusu üzerine daireler olduğu için banka kredisi çıkmamaktadır. Dairemi başka yatırımda değerlendirmek için satışa çıkarmak istiyorum.fakat şatışa çıkaracağım rakamı belirleyemedim. bölgedeki evlerin fiyatlarıyla kıyaslama yaptığımızda uçurum bulunmaktadır.Fiyat belirleme noktasında yardımınıza ihtiyacım bulunmaktadır.. 1.bu bölgede (mahalle) m2 fiyatları nedir?Ortalama satış rakamı ne olmalıdır? 2.ne kadar doğru bilmiyorum ama bu bölgede Ağaoğlu,Teknikyapı,Zorlu gibi inşaat şirketlerinin daire topladığını duyuyoruz. Doğrulu hakkında bilginiz var mı?

Tekrar merhaba Tebernüş bey cevabınız ve ilginiz için teşekkür ederim hoşcakalın