Tebernüş Bey Merhaba, yazılarınızı uzun süreden beri takip ediyorum. bir sorum var, gece bu yüzden uyku uyuyamadım. Halkalı Yenidoğan İstasyon caddesi üzerinde evim var. Tam derenin yanında, 2009 yılında sel götürdü bizim oraları. Sonrasında toki oralara ev yaptı ve dere kontrol altına alındı. şimdide marmaray geliyor ancak, ben bu arada yazlığımı sattım şimdi evimide satıcam varım yoğum hepsi bu. bu birikimimi oturmak için ev alacağım sonuçta, daha yeni projelerden ev araştırdım. Halkalı alınacak gibi değil. Bütçem Ispartakule'de (Efes, Olımpos veya Patara) biraz borçlanarak ev almaya yetiyor. Ancak yazılarınızda Orası için "nitelik bakımından iyi değil" demişsiniz. Bunu biraz açar mısınız? Yani inşatın temelinde kullanılan çimento, demir gibi malzemeler için mi yoksa evin içerisindeki işçilik için mi bu cümleyi kullanıyorsunuz? Yani varımı yoğumu veripte depremde hasar görecek ev almak istemem. Yorumlarınız benim için çok önemli. teşekkürler

selamlar tebernüş bey,uzun uğraşlar sonucu 6.gidişimde bu gün bahçetepe satış ofisine girebildim ve bir daire 3+1 147 m2 301.000 tl ye zemin kat arka cephe (gd-gb)opsiyonladım.ara kat daire hiç kalmamıştı..bu daire yatırım amaçlı alınacak bir dairedir.bu mantıklımıdır.(zemin kat sebebiyle)?cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Ataköy ihalesi için Nurol teklif verecekmi? Bir de Nurol Genel Müdürü Musa Aykaç'ı programınıza konuk olarak alabilir misiniz? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba,Kayacity Residence da 3+1, 148 m2 doğu-batı-güney cepheli 2.ci kat daire için 235.000 tl fiyat aldık.2014 Ağustos ayında teslim edileceğini söylediler. Biz Kayaşehir'de devirli dairelere bakmıştık ancak peşinatlar çok yüksek geldi. Kayacity'de 60000 lira peşinat dediler. Sizce fiyat bu bölge için uygun mu?

İnnovia 3. etap hak sahibiyim. Biraz önce çağrı merkezin ile görüştüm. Gecikme bedelleri tapu masrafından düşecek dediler. Sözleşmede her ayın 5?i yazıyor dedim. İhtarname çekin veya mahkemeye verin o zaman dediler. Çalışan arkadaşlar sanırım işe girişlerde eğitim alıyordur. Bu sorulara vermesi gereken cevap bu mudur? Yanlışım varsa düzeltin lütfen. Sözleşmeye yazılan her ayın 5?inde yatıcak diye. Aynı şey sizin başınıza gelse kendinizi aptal ve kandırılmış hissedersiniz dimi? Yapılan davranışı açıklayacak yetkili yok satarken bütün telefonlara bakan müşteri temsilcilerimiz şimdi telefonlarını açmıyor. Firma sahibine sesleniyorum pazarlamayı çok iyi bildiğini ve başarılı olduğunu söylüyor. 10 yıldır satış mesleğinin içerisindeyim. Her şey satmakla bitmiyor.

Merhaba. Ruhsatı 1 Ocak'tan sonra alınan konutlarda arsa metrekare rayiç değeri 1.000 TL'ye kadar olan konutlrda yüzde 8. 1.000 TL üzerinde yüzde 18. olmuş.sorularım ise 1-Daha önce bu kdv oranları neydi? 2-Bu durumda kendi arsası üzerine tripleks evler yapıp(muhtemelen 2013 haziranında satışa çıkacak olan) satmayı planlayan birine öneriniz ne olur?bu işe girmesinimi yoksa tersinimi önerirsiniz? 3- Bu kdv artışı Arsa veya arazi alım satımını ve fiyatlarını ne yönde etkiler? 4-yanılmıyorsam 5 yıllık zaman raiçi kaldırıldı,yani 10 yılda elinde olan bir arsanın satışında gelir vergisi alınacak bu doğrumu?miladi takvimi varmı(yasanın çıktığı tarih) yoksa geçmişede uygulanacakmı?bu uygulama arsa ve arazi fiyatlarını ve satışını nasıl etkiler? 5-kdv oranı; Toki-Emlak konuttan (daha önce) direkt ev alanları( ne yönde etkileyecek?(malum buradan ev alanlar hala taksit ödüyorlar ve tapularını taksitler bitmeden alamıyorlar).yoksabuyenikdv uygulaması 2013 ocak ayından itibaren başlayacak inşaat ruhsatları içinmi geçerli olacak? son olarak da ibn-i Haldun ne kadar da haklıymış mı diyeceğimiz bir dönememi giriliyor?

Tebernuş Bey haklısınız kusura bakmayın verileri tam girmemişim.Bizimevler 1. etapta 128 m2 Güney doğu cephe 7. kat 250.000-tl mi alınmalı yoksa 4. etap satış ofisinden 110 m2 güney cephe 2. kat fiyatı 255.000-tl mi daha iyi. Son olarak dün bakarken birde 2. Etap 4. kat Güneydoğu cephe 115 m2 243.000-tl gördüm ve mal sahibi kendi ilanı oldugu için emlakçı masrafı da yok. Elimdeki seçenekler şu an 3 adet, ev almayı istiyrum ama bi yandanda biraz beklesem mi daha iyi fırsat düşer mi diyede düşünüyorum... Çok Teşekkürler...

Tebernus bey son donemde patlayan ruhsatlari, vadedilen surenin iki katina varan teslim surelerini, sozlesmelerdeki aciklar nedeniyle vatandasin suistimal edilmesini, taahhut edilen projeyle gercegin birbirini tutmamasi, ruhsati yeni alacak projelerdeki ek yuzde 17 maliyeti, sermayesi zayif veya kotu niyetli sirketlerin patlamasi gibi ciddi riskleri dikkate aldigimizda insanlarin geceleri rahat uyuyabilecekleri emlak konut ve toki istiraki projelere cok daha fazla yoneleceklerini ve bu projelerin kismen daha fazla prim yapacagini dusunuyor musunuz? Buna benzer bir yaklasimi daha once de yazmistim ama sanki sartlar bunu bugun gelinen noktada daha olasi kiliyor ne dersiniz?

Merhaba ben osmaniye bakırköyde oturmaktayım binzamızda 23 daire var binamız 3 katlı bir kaç inşaat firması geldi osmaniye yi tümden yıkacağız falan filan hikayeler anlattı. fakat 8 ay oldu hiçbir gelişme yok bizim bina arazimiz 1800 m2 bizim binamıza imar varmı yokmu nasıl baktıracağız ayrıca mütahitler sadece 1800 m2 alana girerlermi ?bakırköy osmaniye kentsel dönüşüm planı içinde varmı ?

Ukra Hayat projesinden 1+1 daire satın aldım.Şirketin durumu malum.Henüz temel de atılmadı.Satış sözleşmem mevcut.Sözleşmeyi iptal edip peşinatımı alabilirmiyim? Şubat sonuna ödemem gereken senetim var.Senedimi ödemesem de olurmu? Şimdiden teşekkür ederim