Sayın Tebernüş Bey, geçen hafta size bahsettiğim Ispartakule'deki oturduğum Koza ıspartakule sitesinin yapım firması olan Garanti Koza' nın Beykent Eğitim Kurumlarına satmış olduğu arsa hakkında nasıl bilgiler öğrenebildiniz, bizlerle paylaşırsanız sevinirim.Teşekkürler.

Sayın Kireçci, öncelikle Emlak Kulisi sitenizde, son yapılan konutların tanıtımı konusunda bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim. Ben de; Emlak Kulisi sayesinde tanıma fırsatı bulduğum Beylikdüzü Firdevs Evlerinden daire aldım. Emsalleri ile karşılaştırıldığında, kesinlikle güzel ve ucuz bir proje olduğunu; ilgilenenlere tavsiye edebileceğimi söyleyebilirim. Sorum şu Autopia'nın hemen arkasındaki bu bölgenin çok yakınından, Metrobüs ve Metro hatları geçeceğini duydum. Bununla ilgili sizin bilginiz var mı? Teşekkür ederim.

Sayın Hasan Yaycı. Söylediklerimde ne kadar haklı olduğumu yazdıklarınızdan tekrar tekrar ispatlıyorsunuz, teşekkür ederim. O kadar bilgisizsiniz ki, ne Agaoglunun satış ofisine gitmişsiniz, ne emlak konutun hangi konutları ne kadara sattığını biliyorsunuz, ne emlakçılarda evlerin ne kadara el değiştirdiğini biliyorsunuz. Hep kulaktan dolma ya da internetten alınan, telefonla sorulan bilgiler, varsayımlar. Burada hala yalan yanlış yazmaya devam ediyorsunuz. 20 Nisan 2010 `da Sukent hisseleri 250 bin tL `den el değiştirirken "190 bin TL `ye hisse var" yazmışsınız. Bugün en düşük 320 bin TL `ye hisseler alınıp satılırken 265 bin TL `ye var diyorsunuz. Nerede var? Yine varsayım, yine duyum, yine internette sörf yaparak bulunan, gerçekliği araştırılmamış ilanlar. 3 ay sonra hisseler 400 bin olursa, o zaman da "gercekte 330 bin TL" diye yazarsınız. Ne de olsa atış serbest. Ben bu hisseyi alırken 1 ay boyunca kooperatife defalarca gittim. Aramadığım ilan, görüşmediğim emlakçı kalmadı. Ama siz bunları bilmezsiniz, uzaktan konuşmak kolay. Şimdi girin sahibinden.com´a, ya da hurriyet emlak sitesine, 300 bine, 290 bine ilan var. Arayın bakalım o ilanı, ne cevap alacaksınız. Ya "o ilanlar otomatik güncelleniyor, fiyatımız aslında 320 bin" ya da "hisse sahibi o fiyattan satmaktan vazgecti" gibi cevaplar. Hepsi emlakçıların müşteri çekmek için verdiği düşük fiyatlı ilanlar. Öyle internetten ilan bakmakla olmuyor bu işler. Diğer konuya gelince, Agaoğlu Andromeda residance `daki daireleri pahalı satıyor. Neden? Residance olduğu için. Ama onlar da 350 bin TL değil, bu da yanlış. 72 m2 lik dairenin en pahalısı liste fiyatı 330 bin TL. Yani m2 si kaça gelir? Yaklaşık 4500 TL. My world `deki diğer konutların Ağaoğlu m2 fiyatı maximum 4000 TL `dır. Emlakçıda satanlar da bu fiyattan satar, Ağaoğlu da bu fiyattan satar. Kendiniz yazmışsınız emlak konut bile 64 m2 daireleri 228 bine satıyor. Yani m2 `si 4000 TL. Sonuç olarak ucuz falan bir durum yok. My towerland `ın da şu andaki m2 fiyatı 4000 TL `dir. Sadece A blok, yani residance bloğunun m2 fiyatları 5000 TL `dir. Yine satış ofisine gitmediğiniz, dairelerin fiyatlarına bakmadığınız için bilmezsiniz. Aidatlara 400-500 TL olacak demişsiniz. Bu da diğer bilgileriniz gibi yanlış. My world `de 194 m2 daire sahibi bir kişi ayda 350 TL aidat ödüyor. Yani neredeyse en büyük dairelerden biri bile 350 TL öderken, 120 m2 bir daire nasıl 500 TL öder? Son olarak, yuzde 120 kazanca imkansız dediğim için uzayda yaşadığımı söylemişsiniz, şu andaki piyasa koşullarında, 3 sene içinde belirttiğiniz varyap, ikon projeleri yuzde 120 kazandırmayacak, insallah yasarız da burada tekrar bunu konusuruz. Bunun imkansız olduğunu bal gibi biliyorsunuz ama laf ağızdan çıktı bir kere. Benim değil ama sizin bu varsayımlarla, bu kadar kulaktan dolma bilgi, daha doğrusu bilgisizlikle, bu atış kapasitesi ile uzayda yaşadığınız kesin. Tekrar söylüyorum, burada atıp tutup insanları yanıltmaktan vazgeçin. Bilmemek ayıp değil öğrenmemek ayıp, biraz çaba gösterin. Benim amacım sadece insanların sizin yazdığınız yalan yanlış bilgilere inanmalarını engellemekti, yoksa benim yatırımım beni ilgilendirir, ben kaybederim ya da kazanırım. İyi akşamlar Tebernüş Bey.

San. Kireçci;2009 yılında kat irtifaklı olan mesken satın aldım. Üzerime çıkan tapu senedinde satış bedeli olarak 5000 tl yazılı ve tapu senedinin tarihi 26/10/2009.Meskeni 1 yıl sonra 1 ay sonra (01/09/2010) da sattım.Alıcının tapu senedinde satış bedeli 66600 tl görünüyor ve yeni tapuda kat irtifaklı. Mesken 2010 yılında müteahhit tarafından yeni bitirildi.1 yıl içinde raiç bedeli 5000 den 66600 tl ye nasıl çıkabilir? 2009 yılındaki raiç bedelinde bir hata olabilirmi?Bu durumda ben satıcı olarak değer artış kazancı vergisi ödeyecekmiyim?Cevaplandırırsanız çok sevinirim.selamlar, saygılar

Günaydın Tebernüş Beyefendi,Soruma verdiğiniz hızlı ve detaylı cevap için size teşekkür ederim. Birikmiş paramı banka faizinde değerlendiriyorum. Kredi borçlarım varken sizinde dediğiniz gibin borsa da riske girmek istemiyorum. Kent Plus Ataşehiri ne zaman aldığımı sormuşsunuz. İlk alanlardanım getirisi iyi oldu. Ayazmadan aldığınız 1 taneyi bırakıp civarda ki projelere odaklanabilirsiniz bunun sonucunda ileride daha karlı da daha zararlı da çıkabilirsiniz demişsiniz. Bende öyle düşünüyorum ama Soyağın m2 fiyatları Ayazma ile hemen hemen aynı. Avrupa Konutları 3 ü ise beklemek gerek. Benim Ayazmadan 2 tane 1 odalı seçmenin sebebi, projenin çok farklı ve benzerini pek görmediğim bir proje olmasıydı bu açıdan eğer Ağaoğlu bundan önce söz verdiği şeyleri hep yaptığı gibi burada da söz verdiği projeyi hayata geçirirse bu projenin oradaki projelerden farklı duracağını düşünüyorum. Birde ileride yapılacak ayazağa projesini beklemek bir alternatif olabilir ama orada da ihalenin ilk ayağında ortaya çıkan rakamlara bakılırsa m2 fiyatları çok ucuz olmayacak. Gerçi orada 442,000 m2 inşaat izni varmış şu andaki verilen rakam bence o inşaat alanına göre makul m2 si 3400 tl civarına geliyor ki sadece konut değil ticari inşaat izni de var. Gerçi 2. oturumda fiyatlar yükselebilir belki. Ayazmada ki 1 taneyi bırakıp ayazağayı beklemek konusunda düşünceniz nedir? İleride kar oluşturacak bir hamle olabilir mi? Birde galiba bu gün Ali Bey ile görüşeceksiniz sizden ricam eminim burayı takip eden ve ayazmadan daire alan herkes de bu ricamı paylaşacaktır. Ali Bey e bizlerin projeyi beğendiğimizi, çok farklı ve iddalı bulduğumuzu ama eğer Ağaoğlu olmasaydı 1-2 şirket hariç hemen hemen hiç bir şirketten topraktan böyle iddalı bir projeye girmeyeceğimizi çünkü böyle iddalı bir projeyi hayata geçirmekte diğer bir çok şirkete güven konusunda sıkıntımız olacağını belirtirmisiniz? Ağaoğlunun daha önceki projelerini kusursuz tamamlaması ve sözlerini yerine getirmesi, bence bir çok kimsenin böyle farklı ve detaylı bir projeye güvenip girmesine neden oldu. Bu platformda benim gibi düşünen bir çok kimsenin yorumunu ve sizin verdiğiniz cevapları okudum. Belki bu soruların çıktısını alıp Ali Bey e iletirsiniz. Ali Bey in bu projeyle ilgili verdiği tüm sözleri Elektrik direklerinin kaldırılmasından, golf alanına kadar, yerine getireceğini umuyoruz. Detaylı yazmam burası açısından sıkıntı teşkil ediyorsa bana bildirin lütfen bende daha kısa yazmaya çalışayım. Size ve emlak kulisinde çalışan tüm arkadaşlara teşekkürlerimi sunuyorum.

Sayın Kireççi,Bugün farklı bir konudan bahsetmek istiyorum.Son zamanlarda gerçekten nitelikli ve ilk etaplarda girildiğinde yatırım anlamında da karlılığı yüksek projelerin hayata geçtiğini görüyoruz.Aşikar olan diğer bir konu da artık iyi ve ucuz proje üretmenin başarılı bir satış için yeterli olmadığı,pazarlamanın da öne çıktığıdır.Bu sebeple proje geliştiriciler müşterileri için finansal çözümler de geliştirmektedir.Bu çözümlerin tamamına yakını bankalarla yapılan ve maliyeti piyasa ortalamalarından daha ucuza gelen kredilendirmelerdir.Bu noktada önemli bir konunun gözden kaçırıldığını düşünüyorum.Bilindiği gibi toplumumuz ortalamasında inanç ve yaşam pratikleri adına faizli işlem yapmayan önemli bir tüketici kesimi mevcuttur.Bu kişiler banka kredisi kullanmadıklarından yeni projelerde yeterince yer alamamaktadır.Mevcut bu kitle firmalar için de önemli bir potansiyel içermektedir.Bu müşteri kitlesine ulaşabilmek için faizsiz finans kurumlarıyla neden işbirliği yapılmadığını çok merak ediyorum.Avrupa Konutları Atakent 3 projesini beklemekteyim.Proje çıktığında faizsiz bir çözüm geliştirilirse yatırım amaçlı en az bir daire almayı planlıyorum.Bunun için de bir finans kurumu yetkilisiyle görüştüm.Konunun teknik olarak kendi açılarından mümkün olduğunu,hatta bireysel başvurumu dahi değerlendireceklerini söylediler.Ancak bu çözüm benim için daha uğraşmalı ve maliyetli olacak.Sizin aracılığınızla,firma yetkililerine,bankalarla olduğu gibi finans kuramlarıyla da işbirliğine gidilmesini teklif ediyorum.NotKonunun bir inanç ve yaşam pratiği konusu olduğunu yukarıda belirtmiştim.Bu hususla ilgili polemiğe girilmemesini tüm dostlardan özellikle rica ederim.Başarılarınızın devamı dileğiyle.M.Akif SEYLAN

iyi geceler sayın kireççi..hakan kabalak arkadaşımıza tamamen katılıyorum.. kuzeye doğru gelişim bencede çok mantıklı ... sanırım bu gelişimin başlangıcıda ıspartakule olucak..

Biliyorum başınız ağrıyor ama!! Biz Ispartakule ye sonradan geldik doğru ama Alnımızın teriyle kazandığımız paralarla gelip orayı aldık.Devletin arazisine gecekondu yapıp çoluğun çocuğun yetimin hakkını yemedik.Şimdilerde gecekondular kat çıkıyor neden biliyormusunuz? Toki yıkmaya karar verdiğinde daha fazla daire veya para alabilmek için.O sebepten önce insanlık dersi vermeye kalkışmadan insanlık dersini iyi almaları gerekir ki;hersey ortada.Toki bize oraları satarken herseyin ayrı olacağını belirttiğinden gidip te İstanbul un dışında yer aldık.Teşekkürler

)Tamam. Sinpaşla ilgili söyleyeceğiniz tek şeyi sormayacağım. Ama söyleyeceğiniz şey de iyi gibi durmuyor.

iyi günler.. cevabiniz icin tskler..bi tanidik kendisine kandirada arsa aldi..sizce o taraflar silivri gibi yatirimlikmi? tsk...