merhaba tebernüş bey ben arnavutköy imrahor köyünden (şimdi mahalle oldu)şükrü meydanoğlu köyümüzde dededen kalma hisse tapulu tarlalarımız vardır belediyelik olduktan sonra bu tarlaları arsaya çevirdik diyerekten belediye bizden 2011 ve 2012 yılları için tam 15000 tl vergi borcu çıkarmaktadır ve bu yerlerin çoğu su havzası,park,yol vs. olarak imar planlarında gözükmektedir. kimi yerde metresine 370tl kimi yerde 70tl vergi koymuşlardır. bu gerçekten hak bir vergimidir bunu belediyeye sorduğumuzda sadece ödeyeceksiniz denilmektedir. metre kare üzerinden yapılan bu vergilendirmeyi mahkemeye versek düşermi, sizin değerli görüşlerinizi öğrenmek ister teşekkür ederim.

Iyi günler Tebernüş Bey,Bu hafta başında size Ege Boyu ve Sinpaş Liva isimli projeleri gezdiğimi hangisinin daha akıllı bir yatırım olacağınız sormuştum. Bu haftasonu da biraz daha yakın bölgelerde ki ; Beşyıldız Mira, Bolelli Konak, Ada Park ve Mahalle Istanbul isimli projeleri ve eğer varsa örnek dairelerini görmeye gitmek niyetindeyim. Tahmin ettiğim ve öğrendiğim kadarı ile bu projelerin satış fiyatları hemen hemen birbirleri ile aynı. Benim sizden ricam, yukarıda bahsettiğim bu projelerden sizce öne çıkan hangisi ve seçim yaparken kriter olarak göz önünde bulundarmam gerekenlerle ilgili (m2 ve fiyat hariç) önerilerinizi belirtmeniz. Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey,2,3 senedir emlak konusundaki öngörücü yaklaşımlarınız, yorumlarınızı büyük beğeni takip ediyorum. Bir konuda yorumunuzu almak istedim.Haziran 2009 da 160.000TL innovia2 den 102m2 2+1 ev aldık. Bu evi Eylül 2012 de 750TL kiraya verdik. Şu anda Bahçelievlerde kiradayız. Evin teslim edilme süresine kadar 20.000TL kira ödedik. Tapu masrafı ve abonmanlık için 5.000TL ödedik. Evin içine 2.000TL ankastre,duşakabin,portmanto yatırımı yaptık. Toplamda ev bize, 187.000TL mal oldu. Şu ana kadar 113.000TL ödedik. Siteye ziyarete gittiğimizde eve satılık bir talip çıktı. 174.000TL e almak istiyor. Bizim hiç aklımızda yoktu. Şöyle seçenekler oluştu.1.Kirada bırakmak: Kiracı, Eylül ayında çıkabileceği sinyali veriyor. Yeni bir kiracı bulmak gerekebilir. 1 sene daha kirada kalıp satmak mı.?2.Evi satmak: 5.000 TL karımız olacak. 118.000TL toplu paramız olacak. Site %100 doluluğa ulaşınca ve metrobüs gelince mi satmalıyız.? Bu ne kadar sürer, bir de Esenyurt arz çoğunluğu içinde. Satarsak hangi projelere odaklanabiliriz. 3.Sattıktan sonra DAP Dalga olabilir mi:DAP Dalga stüdyo daire 10 kat güney, havuz cepheli 46m2 220.000TL e. 110.000TL verip kalan borcu 50 ay ile ödemek ve bu proje mantıklı mı.?4.Şu anda kirada oturduğumuz ev küçük ve ısıtma sorunu var. 4,5 yaşında bir kızımız var onu 1 sene anaokuluna sonra da devlet ilköğretime başlatmayı düşünüyoruz. 1 sene daha kalıcı oturacağımız yer konusunda bekleyebiliriz.Bu yoğun ve karışık bilgiler sonrası hem bir baba hem de bir emlak uzmanı olarak yorumlarınızı alabilir miyiz.?Sevgilerle,

merhaba hilal hanım.size sualim esenyurttaki projelerin durdurulma olayını duymuşsunuzdur.bende buprojelerdenbiri olan fi-life'tan daire almıştım.fiyapıyla notersiz sözleşme satışvaadi sözleşmesi yaptım.fikret bey şimdifi-life projesini iptal ettiğini ödenen miktarın %20 fazlasıyla ödeneceğini söylüyor,nezaman ödeyeceği meçhul.elimdekisözleşmeyle hem belediyeye hemde fiyapıyazararın tazmini için dava açabilirmiyim? iyi çalışmalar.saygılarımla...

Merhaba Tebernus Bey,Eski yazılarımdan konuyu hatırlayabileceğiniz için özet aktarmak istedim. Dün akşam innovia2 deki 2+1 daremiz ve emlak konusunda 4 adet beyin fırtınası geliştirdik. Bu konularda yorumunuzu alabilir miyim.?1. 110.000tl nakitle DAP Dalga 200.000tl 46m2 e kadar 0 faiz 50 ay taksitli bir stüdyo daire almak. 2 sene sonra min 1100tl kira beklentisi. Bu daire 4 sene sonra m2 olarak ne kadar değer kazandırabilir.?2. 110.000tl nakitle innovia2 den 1+1 63m2 550tl kiracılı ev almak. Bu evi 4 sene sonra m2 olarak ne kadar değer kazandırabilir.? Nakitte kalmak, 2-3 sene birikim sonra kentsel dönüşüm bölgesinde 150.000tl e kadar bir ev almak, ya da topraktan 0 faiz 180.000tl e ev girilmesi 3. Seneye evi satmayı düşünmek, peşinatı artırmak. Seneye topraktan bir projeye girmek. Max 5 yıl içinde min 1200 kira getirisi olacak hangi bölgelere odaklanabiliriz.4. 110.000tl nakitte kalmak, oturulabilecek bir ev bakmak.? Bu seçeneğin nereye gideceğini bilmiyorum. 

merhaba serdar bey calısmalrınızda kolaylıklar dılıyorum daha öncekı sorularıma cevap verdığiniz için cok tesekuur ederım izmir bayraklı fuat edip baksı mahallesı kentsel dönusum alanında yerımız var içerisındede ev var ıkı hanelı su ve saat tek ama emlak beyanmesınde ıkı ev olarak gözukuyor beledıye burayı ıkı ev olarakmı yoksa tek ev olarak mı dıkkate alır dığer sorumsa o cıvarda yasayan vatandasların coğunu ilgılendırıyor donusum buyuk bir ıhtımalle beledıye aracılığı ile olacak yanı suanda konut yapan tokının bır benzerı aynı sıstemle calısan beledıyenın tokısı olacak beledıye dıyecekmıskı senın yerının değerı bu kadar sana su kadarlık daıre verecem eğer yerımın bedelı o daırenın fıatını karsılamassa şu kadarda borclanacan sıstem bu imiş olmaz olsun böyle dönusum istanbul fıkırtepe örneği var önumuzde adamlar buyuk gruplarla catır catır pazarlık yapıyor bız ise dayatma ile karsı karsıyayız bumu halkla bırlıkte dönusum ve değişim bıde sosyal demokrat halktan yana halkla olan beledıye eğer böyle bır sıstemle olacaksa dönusum olmaz olsun cok buyuk ınfalle protesto edıyorum beledıyenın bu tutumunu elımızdeki atamızdan babamızdan kalan yerlerımızı elmızden alacak dayatma ile bıze bır sey sunacaklar benım temennım fıkırtepede olduğu gıbı bır calısma ile dönusumun gerceklesmesı umarım sayfanızı hem buyukşehır hemde bayraklı ilce beledıyesıde takıp edıyordur umarımkı yazılarımıda onlarda okurlar haksızmıyım yanlısmı dusunuyorum selamlar saygılar calısmalarınızda basarılar kolaylıklar dilerım

Merhaba Tebernüş Bey. Alper Hamitoğlu vasıtasıyla sitenize yazıyorum. For Yapı'nın City Forever Projesi'nden 1+1 ev almayı düşünüyorum. Öncesinde sizden bilgi almak istedim. Şimdiden teşekkürler...

selamlar terrace mix projesınde ımarla ılgılı sıkıntı nedurumda ?

merhaba ben toki nin kayaşehir 18.bölge ve 20. bölge hakkındaki görüşlerinizi ve duyumlarınızı öğrenebilirmiyim.

Tebernüş Bey merhaba, Sayın ceyhan cosar 'ın sorusuna istinaden şunu söyleyebilirim. Suryapı Güneşli projesinde bana 110 metrekare için 328 bin TL fiyat verilmesinin sebebi yaklaşık olarak 4 ay önce ön başvuruda bulunmuş olmamdır. Hatırlarsanız o tarihlerde sizinde proje hakkındaki görüşlerinizi almıştım. Bana verilmiş olan fiyat o tarihteki liste fiyatı üzerindendir. Bu arada emlak piyasasında bu kadar canlı bir platformu hayat geçirdiğiniz için sizi takdir eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.