Sayın Tebernüş Kireçci,ÇekmeköyÜmraniye civarındaki projeleri bir süredir inceliyorum. Yaşamak için 34+1 yatırım içinse 1+1 daireleri araştırdım. Örneğin DoraPark ve Antrium güzel projeler ancak mkare fiyatları 3000-5000TL arasında - yani yüksek. Çekmeköy tarafında haliyle daha fazla alternatif var ve mkare fiyatları 2000-2500 bandında. Ancak burada da kira indexleri çok düşük 200\'ün altında proje yok gibi. Sorularım şunlar- Bu iki bölgede de arz patlaması mevcut, bahsi geçen projelerde (aynı sitede) neredeyse yüzlerce daire satıştakirada. Bu durumda alıcı olarak ne kadar pazarlık yapma gücümüz olabilir? Yani liste satış fiyatının örneğin 23\'ünü teklif etsek sopayla kovalarlar mı? )- 5+1 olan ve değerlenmiş evimizi satabilirsek satıp daha ufak ancak prim yapması muhtemel 2-3 daire almak istiyoruz. Bu doğru bir strateji midir? Yoksa fazla mülkün kiravergi işleri ile uğraşmak daha fazla dert mi getirir. Sizin fikrinizi duymak istedim. Teşekkürler ve saygılar.

Tebernüş Bey iyi akşamlar, cevaplarınız için teşekkür ederim. Bende görüşlerinize katılıyorum. Geçen hafta Four Winds Residence (Taş Yapı) projesini görme fırsatım oldu. Sizinle ve sitenizi takip eden arkadaşlarla izlenimlerimi paylaşmak istiyorum. Proje mehmet şeyda sokak'ta, İstanbul meteoroloji bölge müdürlüğünün arazisine yapılmakta, Özgürlük parkı ve Bağdat caddesi arasında kalmakta. 44 katlı 4 kule inşa edilecek. Kaba inşaatının %30'ü bitmiş durumda, inşaat tüm hızıyla devam ediyor, denilene göre 2013 haziran ayında evler teslim edilecek. Projede evler 2+1 120 m2, 3+1 220 m2 ve 4+1 260 m2 olarak belirlenmiş. M2 kare fiyatı 7 bin dolar. 2+1 120 m2 evin fiyatı 840 bin dolar. Tanıtımı daha yapılmamış, tanıtımı yapıldıktan sonra m2 fiyatlarının artması bekleniyor. Tebernüş Bey sizin de bildiğiniz üzere Japonya'da üzücü bir olay yaşandı. Japonya 8.9 ile sallandı. Tsunami olmasaydı, depremin Japonya'da çok küçük kayıplarla atlatabileceğini düşünmüyorum. Hepimizin bildiği gibi Japonlar depremlere karşı en iyi önlem almış ve depremle yaşamayı bilen bir toplum. Onlar deprem öldürmez, bina öldürür anlayışıyla kendilerine depreme en uygun konut ve ofislerini yapıyorlar. Ya biz? Sizin bu konu da görüşleriniz almak isterim. Siz nerdeyse her gün helikopterle İstanbul üstünde dolaşıyorsunuz. Allah göstermesin bizim başımıza böyle bir durum gelse, İstanbul'un yüzde kaçı yok olur? Ayrıca hatırlarsanız, yaşadığımız 1999 depreminden sonra, insanlar bu bina 9 şiddetin de depreme bile dayanır diye konutlar, ofisler sattılar. Sizce bunların doğruluk payı nedir? Ve sizce yeni yapılarda (özellikle 30 kat ve üstü projeler) dahil olmak üzere böyle bir sınavda sonuç ne olur?

iyi geceler. ağaoğlu ayzma hızlı çekim ve yayın olmuş. çekimler süper. umarım emeğenizin karşılığını alıyorsunuzdur. bahçelievler ağaoğlundan daire alan arkadaş teslim aldığı dairesini 1200 tl den kiraya vermiş (1+1 m2 bilmiyorum) kullanılan malzeme çok kaliteliymiş ve beklediğinin üstündeymiş. darısı diğer projelere. umarım diğer projelerden ev alanlar da teslimde böyle mutlu olur. bu arada bir partiden milletvekili aday adayıyım. bu aralar biraz yoğunum, bakalım rüzgar hangi yöne esecek.

Tebernüş bey merhaba;fer yapı altınyıldız projesi için konum olarak nasıl görüyorsunuz ve konut açısından bir ailenin oturabilceği bir site olurmu ve yatırım amaçlı alınabilirmi?

tebernüş bey merhaba, avrupa konutları ıspartakule'ye zam gelmiş. site içi peyzajlı güney cephe 145 m2 3+1 daire nin fiyatı 335-340 tl civarındaymış.ama ellerindeki o tipte daire kalmamış.bu dairelerin çıkış fiyatı 298 bin tl'ydi. bizimevlerin oradaki fiyat politikasına yaptığı etkinin yapay olduğu bir gerçek.ama avrupa konutlarının teslime kadar her ay -2-3 ay gibi bir süre-küçük zamlar yapacağını düşünürsek sizce 3+1 dairelerin geleceği ortalama 350-360 bin tl çok mu yapay olur? belki de avrupa konutlarının avm projesi ile en azından kazandıran politikalarını uygulamaya koymaya başlamaları için de somut bir nedendir. düşünceleriniz nelerdir? teşekkürler,

merhabalar, vermiş olduğunuz cevaplardan dolayı teşekkür ederim. Benim sorum Şu olacakAğaoğlu ayazma hakkında bilgi verebiirmisiniz? 1-İnşaat istanbul'un neresine yapılacak?,2-Kaç konut ve iş yerinden oluşacak? 3-My World Europe olduğu gibi emlak konut arsasınamı olacak?

Merhaba Tübernüş Bey,öncelikle bizleri emlak sektörüyle ilgili olarak aydınlattığınız ve hızlı yanıtlarınız için teşekkür ederim. Biz bahçelievlerde ateş tuğla arsasına yapılacak ağaoğlunun yeni projesını beklemekle, teslımıne az bır sure kalan Güneşli konutları arasında kaldık. Öncelikle Ağaoğlunun bu projesının baslangıcı ıle ilgili yenı bır haber var mı? Bir de m2 fiyatları heralde 4.000 den aşagı olmaz. Buna karsılık, Güneslı Konutlarını lokasyon olarak nasıl buluyorsunuz? Sizin de daha önce bahsettiğiniz gibi Güneşli her gecen gün gelişiyor. Buradan alınacak bır yer iyi prim sağlar mı?

merhaba benim sorum emlak sektörüne gelişimine etki yapan faktörler nelerdir?tam rekabet sisteminde emlak sektörünün gelişimini acıklayınız?bana bu soruları yanıtlayablirmisniz snıv, soruları ben arastrıp bulamadım şimdiden teşekkür edrim.

İyi günler diliyorum Tebernüş Bey,,, Elif çınar hanımefendiye katılıyorum okuduguma göre ıspartakulede yarın satışa çıkacak 3+1 evin topraktan satış öncesi kazançlı fiyatı 300 bin çok yüksek bi rakam yarısından fazlası bitmiş hali olsa bi nebze anlarım ama şuan için topraktan nasıl bu fiyata çıkaracaklar ben bu satış ekibini ancak tebrik ederim eger bu fiyattan satışa başlayıp satarlarsa kendileri adına kazanç ve tebrik ama alıcılar adına hezeyan olmuş olacak yarın net fiyatlar belli olacak size tekrardan yazacam tebernüş bey zaten 300.000 fiyatı gördüğüm an allah yolunuzu açık etsin diyecem... arkadaşımla beraber aynı projeden av almayı düşünüyoruz arkadaşımın dediğine göre geçen hafta yetkili birisiyle görüşmüş 300.000 den alınan 3+1 proje bittiginde 500.000 'i görecekmiş miş. miş . saygılar...

Merhabalar Tebernüş bey.Bir kez daha emeklerinize teşekkürler.size bir akıl danışmak isterim.Kiptaş Maltepe 1.etap ta 105 m2 2+1 giriş kat bir dairem var.Şu anda 600 tl+aidat kiracılı.ve 60.000 tl gibi bir ana para borcu var.Dairenin değeri 200000 tl gibi bir rakam.Buradan sonra benim bir değişiklik yapma düşüncem var fiyat açısından bu dairenin doyduğu kanaati taşıdığım için Esenyur Akkoza projesinden 1+1 87 m2 180000 ve 1+1 72 m2 160000 daire seçenekleri var önümde bu değişimi yapmamı yatırım açısından nasıl değerlendirirsiniz?Satış ofisinden Akkoza teslimi mart veya eylül 2013 olarak söylediler.Alışveriş merkezi Bu ağustosta açılacakmış.Kiracı gelirinden vazgeçerek 2013 için bir yatırım mı yoksa şu anki durumumu korumamı mı tavsiye edersiniz.Akkozayı nakit ödemeile alabilirim.maltepenin de şu anda 1300 tl taksidi ödüyorum.Değerli cevabınız için tekrar teşekkürler.