merhaba. ben yurt disinda yasiyorum ve son iki yildir emlak piyasasini inyernetten takip ediyorum. ankarali oldugum icin ankarada dikmen hurriyet caddesinde( o bolgeyi tanidigim icin) iki tane daire aldim son 2 yil icerisinde. 3. bir daire almak istiyorum ankarada. kira getirisi onemli benim icin. sizce ankara merkeze yakin 15-20 yillik evlere gelecek icin yatirim yapmak mantikli mi? cunku fiyatlari(dusunceme gore) bana uygun geliyor. 3+1 bir daireyi 100-120 bin ytlye amlak mumkun o civarda ve kira getirisi ise yaklasik 600ytl. bu tur bir yatirimi mantikli goruyor musunuz?

Sinpaş, BosphorusCity projesi ile ilgileniyorum. Emlak Kulisindeki bir yazarınızın ''İnsanlar ev alırken fiyat belirlemesinde faiz oranlarına çok dikkat ediyor. Ancak benim dikkat çekmek istediğim bir başka konu daha var. Konutların brüt ve net metrekareleri arasındaki farklara da dikkat etsinler. Eğer aradaki fark çok fazla ise o konutu tercih etmesinler. Brüt metrekarenin netteki 1 metrekarelik fiyatını bulmak gerek.'' okuduktan sonra Sinpaş Bosphoruscity projesinde araştırmam esnasında karşıma Brüt/net oranı %62 olarak çıkması beni şaşırttı. Brüt 72, Net 45 m2 daireye 230.000 Ytl istiyorlar. Daha inşaat başlamamış. Brüt 3.200 Ytl/m2... Net 5.100 Ytl/m2... Bu rakkamı peşin ödemek gerek... 60 ay vadelide ''ÜFE`de en normal şartlarda'' 5 yıl sonra 400.000 Ytl oluyor. 45 m2 net dairede 8.888 Ytl/m2`ye değer mi? Pazarlamada vaadedilen şeyler eser ortaya çıktığında insanın hayallerinin yıkılmasına sebep oluyor. Soyak, Olympiakent`ten daire aldığımda bunu yaşadım ancak orada iyi bir başlangıç ve fiyat vardı ve hayal kırıklığını tamir edebildi. Şimdi ise örneğin Bosphoruscity projesinin sonucunu merak ediyorum, yüksek fiyat ve sonunda Göksu Deresi kadar genişlikte bir su boğazı.Sözleşmede ortak alanları yapmakla sorumlu değiliz diyorlar. Bu proje ile ilgili iyi yorum yapınca sorma ihtiyacım oluştu, saygılarımla.

Sayın Kireçci, Çok sorulan bir sorudur eminim ama bir uzman olarak görüşünüz benim için çok önemli. Konu Frank yada Yen üzerinden konut kredisi almak. Faizleri düşük olduğu ve YTL faizlerinde de yükselme eğilimi olduğundan bu dövizlerle kredi almak mantıklı görünüyor. Örneğin en düşük faize sahip Ziraat konut kredisi 90.000YTL 48 ay için 120.000YTL geri ödenirken bu rakam frankta ve yende 100.000YTL civarında oluyor. Global kriz bu dövizleri arttırıyor ama YTL kredi faizlerinde de aynı artış eğilimi söz konusu. Sizce İsviçre Frangı ile kredi almak bu dönemde riskli midir? Biraz daha beklenmeli midir? Çok teşekkürler

Merhabalar,Beykoz Riva'da denize birinci sırada imarlı villa arsam var.Satmak istiyorum ama 3-4 sene önceki rakamları teklif ediyorlar.Sizce ne yapmalıyım biraz daha bekleyeyimmi?Orada pek çok proje var ama hiç birinden ses yok.Sizce projeler yakın zamanda başlarmı?Teşekkürler...

bu kadar süratli yanıtınız için teşekkür ederim. Baytur kozyatağında107 m. daire 2007 de inşaatı bittiği zaman 2. el olarak 0 daire 300 bin tl civarı idi.50 m. stüdyo ise 180 bin tl civarı idi.şimdi ise 107m daire fiyatı 400bini aşmış durumda .50 m ler ise 200 bini az da olsa aşıyor. Sorumu izniniz ile tekrarlıyorum.Bu günden sonra bu fiyatlar bu hızla yükselir mi ? Yahutta artık fiyat artış hızı azalır mı? Önemli bir değerlendirme aşamasında olduğum için biraz tedirginim. Anlayışınıza sığınarak cevabınızı bekliyorum . Saygılar.

Tebernş bey,Silivri çanta bölgesinden arsa yatırım açısından diğer lokasyonlara göre daha karlı bir yatırım olur mu?

Tebernüş bey, merhabaMillenium Studio da 2 1 bir daire aldık, gücümüz ancak buna yetebildi, tabii sizin de bildiğiniz gibi Akfırat vilların çoğunlukta olduğu bir semt, ama bizim için kendi evimizde villa sayılır )). Sormak istediğim şu, bizim sitemizin tam karşısında Formula yolunun diğer tarafında çok büyük bir boş alan var ve ben geçenlerde kültür bakanlığından bir arkadaşımdan buraya görkemli bir Opera binası yapılacağını duydum, tabii taksim'in göbeğinde operaya kimse gitmiyor, Akfırat daki nasıl gidecek bilemedim, bu konuda sizin bir duyumunuz, fikriniz varmı ? merak ettim. Teşekkür ederim.Saygılarımla,

Tebernüş Bey,Yazılarınızı buradan sürekli takip ediyorum; ve çok yararlı buluyorum. Öncelikle tebrik ediyorum. Benim iki tane sorum var Kiptaş Masko evlerinden 2 oda 1 salon bloklardan site içine bakan ara kat bir dairenin sahibiyim. Masko sitesinin geleceği nedir acaba? Çevresindeki gecekonduların ileride yıkılması ve Emlak Konut A.Ş'nin buralara ilişkin projeleri gerçekçi midir? İkinci sorumMaltepe Kiptaş projelerinde siz sürekli Özyazıcı Şirketinin projesinin beklenmesini tavsiye etmiştiniz. Bugünlerde "Nish Adalar" adıyla o bölgede satışlar başladı. "Nish Adalar" Projesiyle ilgili avantajlar ve dezavantajlar nedir sizce? Önerir misiniz? İkinci bir daire olarak buradan bir gayrimenkul alınmasını önerir misiniz? Bu projenin fiyatları kiptaş maltepeye göre daha fazla.Yeşiltepeden "3 1" mi; yoksa "Nish Adalar"dan 2 1'mi önerirsiniz? Teşekkürler.Yeni Yılınızı bu vesileyle kutlar iyi çalışmalar dilerim...

oncelikle kolay gelsin, yaklasik 3 yil once esenler tekstilkent'den yatirim amacli dukkan aldim, aradan gecen zamana karsin doluluk orani hala yuzde 30 civarinda, sehrin icerisindeki tekstil piyasasinin buraya tasinmasi ongorulmustu.Konuyla ilgili bilginiz varsa lutfen bizimle paylasirmisiniz, tekstilkentin gelecegi sizce ne durumda? tesekkur ederim

tebernus bey yardımlarınız ıcım sımdıden tsk benım küçükçekmeçe golkonutlarında dairemız var dıyorumum cunku ben burda onların namınada yardım dılıyorum sızden normalde nısanda teslımat yapılması lazım fakat hıc bır sekılde bıtecek dıye bır umudumuz yok maalesef cevre duzenlemesıydı avm sıydı okullarıydı bır cok ıs yanı anlıcanız hıc bır sekılde doğru durust bır calısma olmuyor 700 konutluk bır projede sadece avm de calısan sayı 3 kısı sızden rıcam lutfen bızlere yardımcı olun hem taksıt oduyoruz oturmadığımız yer ıcın hemde suan ıcın oturduğumuz yer ıcın kıra zor ınanın zor tsk edrım