Tebernüş bey iyi akşamlar ataman karinadan 1+1 61 M2 site dışına bakan A blok 3.kat daire icin 155 bin den pazarlık yaptım (185 bin dairenin normal fiyatı) odemesı yarısı pesın yarısı teslimde rezidans tipı daire.ikinci elde ise bir adet site icine bakan 48 m2 bürüt stüdyo daire var 125 bin birinci kat teraslı rezidans kısmında sizce hangısı yatırım amaçlı mantıklı geliyor salı günü ödemeyi geçecegim

Merhaba Tebernus bey,Sizin yorumlarinizi surekli okuyorum ve cok taker ediyorum. Onun icin alacaimiz ev ile ilgili sizin fikriniz cok onemli benim icin. Fuaye den bugun cati dubleksi 212 m2 kalan son 2 daire arasinda karasiz kaldik, D14 ve D 1 daireleri. Bize d14 daha mantikli geliyor. d1 guvenlikli girisindeki akisveriz merkezinin arkasindaki en yakin bina. Suanda D1 binanin yapimi baslamamis, bizim oradaki rahatsizligimiz carsiya yakinligi ve yol ustu olmasini dolayisiyla rahat bir konum olmadigi firki. Siz olsaniz hangi daireyi tercih ederdiniz. (fiyatlari asagi yukari ayni) . Ama nolur yorumlar yapin. Ben de bu karasizliktan kurtulayim. Simdiden cok tesekkur ve saygilarimi sunarim.

sorumu cevapladığınız için size minetarım ; Ancak kafama takılan 1-1005 m2 alanı bana çevrilerek verdiler imar girdiğinde 28000 m2 tarlada başka bir parsel düşme ihtimali varmı ( örneğinyol kenarını alıp çevirdim ) tarlanın alt kısmında imar sırasında bana verebilirlermi diye sormuştum 1-bana vermiş olduğunuz cevapta tapuya şerh konulması bu şerh nasıl olmalı tapuyu almışım ilave olarak şerh konulurmu , 2-ayrıca emlakçı tarafında parsel yapılmış ve tatütname imzalatılar bize hiç bir kimse başkasının parselinde söz hakı yoktur.diye bu ne anlama gelir cevabınız için teşekkürler

2006 yılı aralık ayında aldığım evin tapu satışında beyan bedeli 20.000 tl olarak gösterilmiş. 2010 yılında yaptığım kredi yenilmesi ile 60.000 tl kredi kullandım. Aradaki farktan kaynaklı olarak ceza bedeli geldi. bunu ödemeli miyim?

Selamlar; İzmirde yatırım amacıyla hangi bölgelerden ve projelerden konut alınabilir? Bayraklı bölgesine diğer inşaat şirketleri ne zaman girecek bir bilginiz var mı?

MERHABA İYİ ÇALIŞMALAR, TEBERNÜŞ BEY N TOWERS PROJESİYLE İLGİLİ SORUNLAR VAR DAİRE SAHİPLERİNDEN İSTENEN MASRAFLAR V.S. KONUYLA İLGİLİ BİR BİLGİNİZ VARMI FİRMA SAHİPLERİ İLE GÖRÜŞÜYORMUSUNUZ SAYGILAR

sayın tebernüş bey;gayrimenkul yatırımın olarak şuan elinizde 150 bin tl olsa nereye yapardınız ve niçin?cevap için teşekürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle bıkmadan usanmadan tüm soruları yanıtlamaya çalıştığınız için teşekkürler.. Benim sorum kentsel dönüşüm ile ilgili. şimdi bir paradoks görüyorum şöyle ki; kentsel dönüşüm olursa emsaller artacak. yani 6 daireli bir bina yıkılıp yerine misal 12 daireli bir bina yapılacak. (aksi durumda devletin bir şekilde sübvanse etmesi gerekecek) şimdi oluiacak arz fazlası konut fiyatlarını düşürecek ve müteahhitler 12 daire değilde 14 daireli yapmak isteyecek. bu da arz fazlasını daha da büyütecek. bilmiyorum ama siz de bir sorun görüyor musunuz bu işte? şimdiden teşekkürler. Keyifli çalışmalar.

kentsel dönüşüm projesinde mahkemelik olaylar olmuştu.ben kartal belediye başkanı altınok özün bu projeye tamamıyla karşı çıktığını zannediyodum ama yanılmışım.belediye başkanı aksine projeyi destekliyo dönüşüm olsun diyo ama kimse mağdur olmasın diyo doğrumudur?zaten 5000 lik planların çıkmasıda an meselesiymiş bununla ilgili bilginiz varmıdır?teşekkürler....

Tebernüş Bey merhaba, Daha önce de benzer şeyler yazmıştım. Merkeze 30 km'den uzak lokasyonların uzun süre karlılığı çok zor olacak demiştim; bunlardan biri de esenyurttu. Esenyurtta imardan öte bence asıl sorun başka. İnsanların yaşadıkları imar sıkıntılar bence çözülecek 5-6 ay zaman kaybı olur. Bir ara not daha önce emlak konut ve toki iştiraki projelerin diğer projelere göre kısmen daha garantili olduğu düşünülebilir yazmıştım. Esenyurt civarında bence asıl sorun şu; İnanılmaz bir arz fazlası da var. Bir gün geldi bitti bu evler ikinci elde insanların kar etmesi 5-10 yıl mümkün değil akla mantığa uymuyor. 1'e 14 emsallerin olduğu bir bölgedeki konut stoğunu düşünebiliyor musunuz? Şimdi bana diyecek ki bazıları merkeze yakın yerlerde fiyat yüksek; e o zaman uzak yerlerde 150 metrekare yerine merkeze yakın 100 metrekareyi düşüneceksin. Bir de buralarda yabancıya satış vs yasası bekleyenler ve bunu pohpohlayanlar var. Boğaz hattına 20 km'den uzağa hiçbir yabancı gitmez. Her iki yakada da gişeleri geçmez.. Kısmen Kartal ististası dışında. En azından 2020'ye kadar beklenti bu yönde. Bir diğer konu ev alırken iş alanlarına yakın yerler olmasına dikkat etmeli insanlar. Para ve iş akışının olmadığı yerde ev de prim yapmaz, uzak lokasyonda ancak daha uzun vadede keyifsel durumlarda prim yapabilir! Onların da çok katlı olmadığı kesin! bunun dışında sizin de söylediğiniz bir çok kriter var şirket, satış sonrası vs ama istanbulda temel unsurlardan üçünün; lokasyon, garantili proje ve ulaşım olduğu unutulmamalı... 80lerde banker maduru olmuş, 90larda batık banka ve kooperatif maduru yurdum insanı eşeğini sağlam kazığa bağlamayı öğrenmeli... Bir önceki kuşağımda çok yakınlarımda bunları yaşamış biri olarak bunun ne demek olduğunu çok iyi biliyorum. Umarım herkesin sorunu çözülür ve herkesin gönlüne göre yatırımları olur... Çok uzun yazdım kusura bakmayın son sözüm; gaza gelerek yatırım yapılmaz; 15 yıllık emeğin yatırımı yarım saatlik kararla yapılmaz. Gayrimenkul yıllardır iyi bir yatırım ama ne yazık ki artık her gayrimenkul değil belki yüzde 30'u... Saygılar...