Hayırlı günler Tebernüş Bey, Bursa'da yatırım amaçlı almayı düşündüğüm tarla vasıflı bir arazi var.İçinde çok sayıda zeytin ağacı ekili.En azından 5-10 yıl boyunca tarla vasfının değişeceğini sanmıyorum.İleride bu araziyi satmaya kalktığımda ağaçlandırılmış olması sorun olur mu? (Zeytincilik dışında başka tarımsal faaliyette bulunmak istenildiğinde ağaçların kesilmesinin çok büyük sorun olacağı söylendi, doğru mudur?)

arnavutköy köylerinden sizde 15000-20,000 para ile yatırıma yönelik arsa almam sağlıklı olurmu ? tarla vasfında olduğu için sonra sorun yaşarmıyım ? teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, merhaba. Önceki mailimde kartal lapishana dair soruma kaç metrekareyi, ne kadara satıyorlar, öğrenin demiştiniz. Bunun üzerine satış ofislerine uğradım. 57 m2 brüt; neti 38'e gelen ofisi 315.000-TL+%18 K.D.V. ile toplamda 372.000.-TL ye veriyorlar. Bana biraz pahalı gibi geldi. Siz ne dersiniz? Bunun dışında projeyi yerinde gördüm. Çok kaliteli, zemin kaya, ve de en önemlisi proje bizzat firma tarafından sahiplenilmiş. Kendileri de bizzat projede yer alıyorlar. Ayrıca; mağazaları da kiraya vereceklermiş. Konumu gerçekten iyi. Çevresi gelişiyor. Dediğim ofisim çıkış fiyatı(Ocak 2013) 275.000.-TL imiş. Şu anda 315.000 (KDV'siz) primi az gibi geldi. Siz ne dersiniz? Şimdiden iyi bayramlar dilerim...

mrb tebernüş bey malumunuz temmuz ibb toplantısında esenyurt 1000 lik planlar ibb meclisinden geçti ve bundan sonra imza asaması ve askı süreci geriye kaldı sizde 15-20 gün içinde planlar askıya çıkabilir demiştiniz agustosun 15 inden sonra ruhsat verme süreci baslayabilir diye bekliyorduk ama öğrenebildiğimize göre planlar halan imza sürecindeymiş bu imza süreci dahada sürecekmis sizce bu imza sürecinin bu kadar uzun sürmesi esenyurda özel bir durummu yoksa her zaman böyle oluyormu? bu gidişle ekime 15 e kadar imar açılamayacak ebirde itirazlar ve mahkeme sürecleri imarı tıkayacak inşaat firmaları buna göre nasıl davranmalı nasıl hareket etmeli? ayrıca bir diğer sorumda inşaat ruhsat süreci çok uzun bunu kısaltacak bir yasal düzenleme haberi okumustum bu yasal düzenleme ne zaman olur?ayrıca çevre şehircilik bakanlığı maketten konut alan müşterileri müteahhitlere karsı koruyacak konutlar için ödenen meblağları bankada ortak hesapta toplama şeklinde düzenleme yapacaktı bu düzenleme ne zaman yürürlüğe girer ve bu düzenleme henüz ruhsat almamıs projeleride kapsar mı? tesekkürler

Arif genes : Merhabalar; Hilal hanım annem babasının ve iki amcasının hisseli olduğu bir tarla vardır.Bu tarlada amcasının hakkı olan hisseyi amcasının para ihtiyacı ve kanser hastası olduğu için 3 yıl önce 50 bin tl karşılığı KÖY SENEDİ ile Anneme satmıştır ve 6 ay sonra vefat etmiştir.köy senedinde muhtarın,azaların ,kefillerin alanın ve satanın imzaları mevcuttur.Vefat eden şahısın eşi tapu için imza vermekte olup diger varisi olan kızı imza atmak istememektedir.Annemde köy senedi ile aldığı ,amcasının hissesi olan kısmın resmi olarak tapusunu almak istemekte. Hilal Bayram : Senede dayanarak Dava açabilirsiniz. Hilal hanım cevaplarınız için teşekkür ederim biraz aydınlatırsanız sevinirim...Davayı hangi mahkemeye ve dava konusu ne olmalı,sizce mahkeme bu konuyla ilgili bize ne karar verebilir.

Sayın Bayram, Eston İnşaatın Bahçeşehirde yapılan projesi için 2012 yılı Nisan ayında 100.000 TL kaparo yatırarak sözleşme imzaladık. Ancak Haziran ayında İzmir deki babamın kanser problemi nedeni ile bu yatırımdan vazgeçtik ve bunu önce sözel sonra noter kanalı ile Eston'a ilettik. Ancak sözleşmede yazılı olan 2012 Aralık ayı geçmesine ve yine sözleşemede yer alan Şubat 2013 e kadara geri ödemdeki uzmaya karşın yatırdığımız kaporayı geri alabilme yönünde hiç bir gelişme kaydedemedik. Bunun üzerine bir meslektaşınıza baş vurarak icra ve haciz işlemi için yargı yoluna başvurduk. Sonuç olarak Eylül 2013 tarihi itibari ile ne Estondan bir geri dönüş ne de meslektaşınız olan avukatımızda bir sonuç elde edemedik. Sizin görüş, öneri ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Saygılarımla Dr.Kubilay Metin

Bende bu projeyle ilgilen biri olarak projede tasarım ve dizayn olarak diğer bir çok projeden ayırt edici özelliği var.Şöyleki projede belirtilen özelikler tam anlamıyla hizmete sokulup profosyonel bir şirket aracılığıyla yapılırsa ciddi anlamda talep olacaktır ama Ulaşım ıspartakulenin içine bile doğru dürüst yokken buraya kısa vadede toplu ulaşım beklemek çok zor ve şuanda hiçbir toplu taşıma aracı geçmemektedir en yakın toplu taşıma 1 km uzaktan geçmektedir.Bundan dolayı yatırımdan çok yaşamak için ideal bir yer olacağını ama kiralamanın ilk başta zor olacağını düşünüyorum.Bu evlerin hemen arkasında toplu taşıma olmayan Garanti koza 2 evlerindeki 1+1 evler bu yüzden kiralanması oldukça yavaş ve düşük olmaktadır.Ispartakulede 1+1 lerin kira ortalaması 500-750 arasında..Bilgilendirmek istedim.

Ahmet Bey Merhabalar, Gayrimenkulde gelir vergisinde şu anda geçerli kanunda sahip olunan tek gayrimenkul satışında muafiyet var mı? Konu ile ilgili yeni yasa tasarısında böyle bir madde bulunmakta. Yeni yasa ne zaman yürürlüğe girer ve yürürlüğe girdiğinde eski tarihte alınmış gayrimenkuller için geçerli midir?

Selam, İşyerime yakınlığı nedeniyle şirinevlerden ev bakıyorum.2+1 konutlar 150000 tl civarında, metroya yakın konutlar ise genelde 20-25 yıllık. Bu evler konut kredisine uygun fakat depreme dayanıklığı konusunda nasıldır, nereden bilgi alabilirim. ve başka araştırmam gereken konular varmı? tesekkür ederim.

Tebernuş Bey Merhaba.Kalent Beylikdüzü projesinde 2+1 brüt 97 net 67 m2 267 bin tl.şu an atakoyde oturmaktayız.Yatırım amaçlı olarak konumu itibari ile uzun vadede 5-10 sene sonra beklenen değeri sizce sağlar mı.Projeyi tavsiye eder misiniz.Saygılarımla Tarık ELMAZ