Tebernüş bey merhaba,Palmiye grubunun yapmış olduğu çerkezköydeki istanbulcity projesinden yatırım amaçlı ev almak istiyorum. 3 1 143 m2 evler peşin 80000 tl. Fiyat gayet uygun. O bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Hızlı trenin devreye gireceği söyleniyor. B ukonuda bir bilginiz var mı? ne zaman devreye girecek ve bölgeye katkısı olacak mıdır? Tşk.

merhaba 1-istanbul sarayları projesini inceledinizmi 2-yatırımlık hangi tip daireleri tavsiye edersiniz 3-manzarası için nedersiniz deniz görmesi fiatlarda etkenmidir 4-bosphorusun teslim edilmesi fiatları etkilermi 5-projenin arkasına tema park geliyormuş önüne ne yapılacağı belli değil arsa sahibinin ülker olduğu söyleniyor doğrumu iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba, öncelikele konulara hakimiyetinizden dolayı tebrik ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Benim bu seferki sorum İstsnbulda gecekondu bölgelerindeki yenileşmeyle ilgili. İstanbulun bazı gecekondu bölgelerine verilen tapular. Bu bölgede oturan vatandaşlar genelde tapu paralarını belediyeye ytıramıyor, müteahit rolünü oynayana bilgi ve sermayesi yetersiz insanlar gelerek vatandaşın yerine tapu parasını ytırarak tapuyu alıyor ve vatandaşada birkaç daire vererek inşaatı yapıyor. aslında ortaya çıkan bu yapılarda 2010 yılı çarpık yapılaşmaları- gecekonduları kaanatimce. Bu bölgelerde aslında belediye vatandaşa tapumu istersiniz yoksa vatandaşların hiçbirinin mağdur olmadığı yerinde dönüşüm mü istersiniz tekilfini sunabilecek projelerler vatandaşın karşısın çıkılmalı. O bölgelerde oturan bir şahıs olarak söylüyorumki tapu almak yerine belediyenin kontrolünde güçlü sermayeli inşaat firmalarıyla toplu yerinde dönüşüm projeleri yapılmalı. Bu konuda vatandaş olarak ne yapmalıyız, belediyeler veya kamu neler yapmalı, Çok acil önlemler alınmalı yoksa gerçekten bir on yıl sonra bence parksaz, otoparksız, imarlı iskanlı gecekondu mahalleleri oluşturarak geç kalmış olacağız. (Örneğin yetmişi seksenli yıllarda yapılmış olan çeliktepe, Gültepe Ssnsyi mah. v.b.)teşekkür ederim

iyi akşamlar bugün zorlu zincirlikuyu projesini gördük dumankayanın bahçeşehir modern projesine çok benziyor bukadar benzeme nasıl olabilir

iyi akşamlar Tebernüş Bey, ben ailemle ntowerstan ev almayı düşünüyorum gezdik baktık gayet iyi fakat bir arkadaşım firdevs evlerinden daire almış bana da tavsiye etti fiyatları daha uygun.internetten araştırdım pek bir bilgi yok hiç reklamada rastlamadım.Sizin bu evler hakkında bilginiz fikriniz nedir.yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim sağolun

Merhabalar, ben geçen hafta içerisinde Nish Adalar Projesinin 2.etap 23. Blok (yani sitenin en öndeki bloğu) 114 m2, 2 1 giriş kat (2 1 dairelerin en yüksek kotu, yani manzara süper)) bir daireyi 1.000 TL ödeme yaparak ayırttım. Ancak daha sonra internette biraz araştırma yapınca Kiptaş'ın pek güvenilmemesi gereken bir kamu iştiraki olduğunu gördüm. Özyacı İnşaat hakkında sizin yazdıklarınızı okudum, güvenilir olduğunu iddaa ediyorsunuz. Ben de size güveniyorum) Ancak gene de bir kaç çekincem var, izninizle bunları sormak isterim; 1) Bence inşaat iyi yapılsa bile yönetimi çok önemli. Bu sitenin de yönetimini sorumsuz ve vurdumduymaz politikacı eskilerinden oluşan BOĞAZİÇİ KONUT A.Ş'mi yapacak? Yaparsa ne kadar süreyle yapacak? Özyazıcının daha önce yaptığı Maltepe 1. Etap Konutlarındaki gibi havuz girişlerinde bayan ve erkek diye ayrı seans zamanları mı olacak!!! İstediğim zaman havuzu kullanamayacak mıyım? 2) Proje 5 etapta yapılıyor, benim ki 2. etapta. 1. ve 2. etaptaki daireler bittiği zaman inşaat ne kadar daha devam edecek, çevre hala şantiye havasında mı olacak. Sosyal tesisler hangi etabın bitirilmesiyle açılacak. Yani ev değerini ne zaman bulabilecek! 3) 2 sene sonra benim dairemi teslim edecekler ve aidat talep edecekler. Acaba o sırada henüz satılmamış dairelerin aidatlarını Kiptaş veya Özyacı İnşaat yönetime ödeyerek katılımcı olacaklar mı? Yoksa bütün aidatlar, daireleri teslim edilen bizlerin mi cebinden çıkacak. Ayrıca yinelemek istiyorum; proje 5 etap. Oturum başladıktan sonra 5 etapta yer alan tüm bloklardaki tüm dairelerin katılması gereken güvenlik vs. masraflar var. Acaba bu tip giderlerin bedeli sadece dairesi teslim edilenlerden mi talep edilecek? Yani aidatlar henüz tam yerleşim başlamadığı için bizim cebimizden 3-4 misli olarak mı çıkacak? 4) Tapuların daire teslimiyle verileceği söylendi. Çok çok öncesinde (su basmandan sonra) kat irtifakı kurulacak olan bu dairelerin tapusu niye kat irtifakı kurulduktan sonra hemen verilmiyor? Ayrıca tapu harcı olarak satış bedelinin %3'ü talep edilecekmiş. Belediye rayiç bedelinin çok üstünde olan satış bedeli yüzünden benim cebimden yaklaşık 8.000 TL ekstra bedel daha çıkacak. Böyle bir rakamı alıcı ve satıcının yarı yarıya ödemesi adil değil mi? Satarken hiç bahsetmiyorlar, sorunca alıcının ödemesi gerektiğini öğrendim. 5) Bölgenin TEM'e bağlanmasını sağlayacak Büyükbakkalköy yolunun (Nar City'nin yanından giden) ne zaman bitirileceği konusunda bilgi verebilir misiniz? 6) Son olarak benim dairemin bedeli KDV ve DAmga vergisi dahil 276.00 TL. Belli bir miktar kredi kullanacağım. Hesap yaptım; bugünün faiz oranlarıyla daire bittiği zaman bana 317.000 TL'ye mal olacak. Bu rakamın üzeri kar görünüyor. Ne dersiniz, sizce bu yatırıma girmeye değer mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüs Bey öncelikle degerli cevaplariniz icin cok tesekürler.Bugünkü sorum Sefaköy ile ilgili.Bu semtimizin suanki ve 5 yil sonraki durumu hakkindaki degerli düsüncelerinizi rica ediyorum, tesekürler.

merhabalar tebernus bey bugun yazmistin beylikduzu papatya evlerinden 3 1 daire almak istiyorum m²120 kare fiyati 125 bin civarinda acaba bu papatya evlerini tavsiye edermisiniz

Tebernüş Bey, iyi çalışmalar. Havadan Emlak bilgi paylaşımı açısından önemli bir site. Ancak en son eklenen Yapılarda Ümraniye,Çekmeköy ve Sancaktepe bölgesindeki neredeyse tüm projelerin ve Sinpaş Aqua 2010 görüntüleri varken hemen yanında olan Adapark Suryapı'nın görüntülerinin olmaması benim açımdan siteye yönelik olumsuz bir bakış açısı. İlk aklıma gelen sponsorluk konusunda sizlere gerekli yatırım yapılmaması oluyor. Çünkü bu kadar proje görüntüleri orada varken 1 km yanında olan ve devamlı konuşulan Adapark Suryapı sistemde yok. Bu nedenle ilginiz için teşekkür ederim.

bende bosphorus mağduruyum mehmet uslu bey sizinle beraber hareket [email protected]'dan ulaşa bilirsiniz