merhaba ,geçen sene kasım ayında ev tuttuk.ev sahibine 1 milyar depozito vedik. şimdi 2 hafta önce çıkmak istediğimizi söyledik. fakat ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor bu durumda ne yapmalıyız.?

Tebernüş bey merhaba. Önceki sorularınızda gelecekteki gayrimenkul fiyatları ile ilgili tahmin yürütebilmek için faiz ve döviz oranlarını bilmek gereketiğinden bahsetmiştiniz. Ben şu an Halkalı'da kirada oturuyorum. Örnek olarak şu anda soyak olimpiakentte 94 mt 2+1 daireler 265-285 arasında kira getirisi ise 1100 civarı. Avrupa konutları 3 de ise 122 mt 2+1 daireler 390-420 arasında ve kira getirisi 1400 civarında. Bundan 6 ay sonra doların 2.15 konut kredisi faizinin 0.95 dolayında olduğu varsayımsal bir projeksiyon oluşturursak söz konusu evlerin fiyatları ne olur sizce? (Tabi bu arada 6 ay gibi kısa bir sürede kira potansiyellerinin değişmeyeceğini varsayarsak) Denizdeki balığın pazarlığı olmaz demeyin lütfen :) Amacım denizdeki pazarlıktan ziyade ekonomik koşullara göre gayrimenkul fiyatlarındaki değişimi öngörmek için sizden bilgi almak. Tahmininizi yazarsanız memnun olurum. Özellikle biraz kötümser bir senaryo oluşturdum zira 10 yıldır iyi senaryolarda neler olduğunu az-çok öğrendik. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

sayın kireçci bey,sizden öğrenmek istediğim istanbul için en iyi kira çarpanı kaç olmalı ve konut alıp kira geliri elde etmek istiyorum, burdan yola cıkarak sıfır mı ıkıncı el mı almak daha uygun?1+1 almak istıyorum beylikdüzü tarafında onerınız ne olabılır.

mrb tebernüş bey malumunuz temmuz ibb toplantısında esenyurt 1000 lik planlar ibb meclisinden geçti ve bundan sonra imza asaması ve askı süreci geriye kaldı sizde 15-20 gün içinde planlar askıya çıkabilir demiştiniz agustosun 15 inden sonra ruhsat verme süreci baslayabilir diye bekliyorduk ama öğrenebildiğimize göre planlar halan imza sürecindeymiş bu imza süreci dahada sürecekmis sizce bu imza sürecinin bu kadar uzun sürmesi esenyurda özel bir durummu yoksa her zaman böyle oluyormu? bu gidişle ekime 15 e kadar imar açılamayacak ebirde itirazlar ve mahkeme sürecleri imarı tıkayacak inşaat firmaları buna göre nasıl davranmalı nasıl hareket etmeli? ayrıca bir diğer sorumda inşaat ruhsat süreci çok uzun bunu kısaltacak bir yasal düzenleme haberi okumustum bu yasal düzenleme ne zaman olur?ayrıca çevre şehircilik bakanlığı maketten konut alan müşterileri müteahhitlere karsı koruyacak konutlar için ödenen meblağları bankada ortak hesapta toplama şeklinde düzenleme yapacaktı bu düzenleme ne zaman yürürlüğe girer ve bu düzenleme henüz ruhsat almamıs projeleride kapsar mı? tesekkürler

Merhaba Tebernüş bey yatirimlik 2 secenek arasinda kaldik Soyak yenisehir de 76 m 300000 tl ye 1200 tl kiracili bir ev ile Beylikduzunde ayni fiyata 2000 tl kiracili bir dukkan .Soyak yenisehirin finanskent cazibesi ile digerinin kira cazibesi arasinda kaldim.degerli goruslerinizi bildirirseniz cok sevinirim

1+1 64 metrekare balkonsuz dairenin kira geliri hakkında öngörünüz nedir.(istwestte)teşekkür

kaya şehirde şuan çekilişe katılabilrmiyiz yeni bölge için

Tebernuş Bey Merhaba.Kalent Beylikdüzü projesinde 2+1 brüt 97 net 67 m2 267 bin tl.şu an atakoyde oturmaktayız.Yatırım amaçlı olarak konumu itibari ile uzun vadede 5-10 sene sonra beklenen değeri sizce sağlar mı.Projeyi tavsiye eder misiniz.Saygılarımla Tarık ELMAZ

hilal hanım iyi akşamlar üyesi olduğum kooperatif arsamızı kat karşılığı inşaat firmasına verdik kaba inşaat bittikten sonra çekiliş yapıp yerlerimizi belirleyeceğiz şerefiye paylarını beklemeden dairemi birine kat irtafa tapusu ile satabilirmiyim şerefiye payları konutlar tamamen bitip teslim edildikten sonra hesaplanayacağı için satmamda bir sorun olurmu

tebernus hocam merhabalar, son donemde ikinci el firsatlarina vurgu yapiyorsunuz. Bir projenin cikis fiyati 1 sene sonra yuzde kac degerlenirse alim icin firsat olur. ancak buradaki handikap dusuk yuzdeli yerin sonraki donem icin karli olacaginin garantisinin de olmayisi. Buda ilk seneden prim yapmamasindan anlasilir mi ? Olasi formul ne olabilir, cevredeki benzer evlerin kira carpani mi ?