Mrb Tebernüş Bey. 6 aydır sizi sürekli takip ediyorum, çok faydalanıyorum. Emlak işlerini hiç bilmezken, son 6 ayda, büyük ölçüde sizden öğrendiklerimle, 10-12 yıllık birikimime yön veriyorum. 350 bin TL nakitime ilave, iş olarak önümü görebildiğim 2 yılda 150 bin TL borç ödeme kapasitemle, toplam 500 bin Tl yatırım potansiyelim vardı. Bu 500 bin TL ile, prim getirisi amaçlı, gelişme akslarından, düşük riskli ve riskimi dağıtarak yatırım yapmayı amaçladım. Gelişme aksı olarak Halkalı bölgesini seçtim. Düşük riski dolayısıyla da Emlak GYO projelerini tercih ettim. Bu kapsamda, \"Ağaoğlu My World Europe\" ve \"Avrupa Konutları Atkent 3\" projelerinden ilk çıkış fiyatlarından, kısmen kredili1+1 daire aldım. Bu alımlarımın ardından, 150-200 bin TL civarı bir yatırım daha yapacağım. Ancak bu yatırımımı, riskimi düşük tutma, gerektiğinde kredi borcumu kapatabilme amaçlı, hemen teslim daire almayı planlıyorum. Yatırımdaki amacım kira getirisi değil 2-3 yıl sonra sattığımda prim getirisi olması. Temapark, 25 bin kişilik Marmara Üniversitesi kampüsü, Marmaray, Avrupa Konutları 3 projelerine yakın, TOKİ 4.etaptaki 2008 teslimi konutlar için görüşünüz nedir? 3+1 m2 fiyatları 3+1\'lerde 1.300 - 1.400 TL, kira çarpanları 230-250 civarında. 2+1\'lerde ise m2 fiyatları 1.500 - 1.600 TL ve kira çarpanları 200-220 civarı. Civardaki yeni projelerde m2 ort. fiyatları 2.500 TL olup (Avr.Kon.) 2 yıl sonra tamamlandığında min. 3 bin TL olması beklenirken, TOKİ konutlarının da m2 fiyatlarının ort. 1.400-1.500 TL\'lerden 2 bin TL\'lere yükselme ihtimalini nasıl görüyorsunuz? TOKİ Kayabaşı\'nda m2 1.300 TL iken, Halkalı\'da Temapark gibi muhteşem bir projeye ve markalı konut projelerine çok yakın TOKİ Halkalı 4. Etap\'ta şu an için m2 1.400 - 1.500 TL size de cazip görünüyor mu?Selamlar

merhaba tebernüş bey. Ben 5 katlı bir binada kiracı olarak bulunuyorum.Dün bana kuveyttürk bankasından bahse konu dairenin ipotekli olduğu, kira bedeli olarak 100 tl olarak belirlendiği, bu bedelin de bankanın vermiş olduğu hesap numarasına yatırılması yazılı olarak bildirildi.Bu evin kira bedeli 350 lira.Ancak ev sahibi siz her ay 100 lirayı banka hesabına yatırın kalan 250 lirayı da bana elden teslim edin diyor.ev sahibinin ipoteki koyan kuveyt türk bankası haricinde ayrıca 250 lira elden almak istemesi yasal mıdır bu konu da benim izlemem gereken yol nedir yardımcı olursanız sevinirim. iyi çalışmalar.

Tebernüş bey, İBB yi arayıp Kartal kentsel dönüşüm hakkında bilgi aldım dediklerine göre kartal kentsel dönüşüm sanayicilerle anlaşarak sanayicilerin arsaları üzerinde başlıyor. 11000 planlar İBB meclisinde onaylanmış. Şimdi kartal belediyesinde 1 ay değerlendirme 1 ay askı süresi sonucunda resmileşecekmiş. İtiraz eden vatandaşların arsalarını kapsamadığından sadece sanayicilerin arsalarını kapasayan bir plan oldugundan dolayı itiraz gelmeyeceğini düşünüyorum. Sizden rica konuyu araştırabilirmisiniz?

Tebernüş Bey, iyi akşamlar; Bayramoğlu Cer Yapı Galatown ın son durumu nedir. İnşaat bir süredir duruyor,tekrar başlama ihtimali varmı? Saygılar.

merhabalar tebernüş bey kenan beye katılıyorum benimde kafam çok karısık n toverslıların hepsıde karısıktır emın olun insaat halındemı yasıcak ınsanlar sadece 1 blok bitmıs bır sekılde side dedigin 8 blok biter öyle teslım edılır solar kentte 1 blogu bitirıp verırdı ınsanlara ama hepsi bitmeden yapmadılar söyledikleri zamandada teslım edıyolar ben böyle bir teslim anlayısı görmedim insanlar alın terını varını yogunu koyuyolar parayı alana kadar olmamalı 18 aysa 18 ayda bitmeli avrupa konututları atakent 3 e baslayalı 1 ay olmadı 4 blogu cıktılar nerdeyse 10 ay oldu hala 3 blok n tovers isimiz zor anlasılan özyurtların cebinden cok kira bedeli cıkar emin olun 18 ay sonta bitmezse kaldı 9 ayyyy

Açıklayıcı cevabınız için teşekkür ederim. Son olarak bahsettiğim koşullarda Feriköy bölgesi (TerraceFeri ,vb... gibi) ve Yorum İstanbul projesini değerlendirebilirseniz çok sevinirim. Ayrıca Kağıthane ile ilgili yeni projelerin geldiğinden bahsettiniz. Projelerini açıklayan veya açıklayacak firmalar hakkında kısaca bilgi almamız mümkünse sevinirim.

Merhaba Tebbernüs bey;size dun sorum olmustu ataman karina mi dumankaya cadde mi diye? 1+1 57m² 140000 tl Brüt cok kararsizim cunku cadde de 1+1 sadece resindance kalmis home officelerin hepsi satilmis ve kalan evlerde arka cepheye bakiyor sizce residancelarin getiriside home office kadar olur mu? bir yanda 30000 kisilik teknopark bir yanda garanti bankasi binasi 3000 kisilik bir potansiyel e5 yakin alisveris vs...sizden ricam biraz daha benimicin kendinizi yormak cunku siz isin profesyonelisiniz siz benim yerimde olsaniz ne yapardiniz ikisininde iyi proje oldugunu biliyorum ama benim degerlendirmem objektif olamiyabilir cunku sizin gibi bir bilgi birikimine sahip degilim sizin bakis aciniza ihtiyacim var !Ataman karinada resindanclar home office olarak kullaniyor bildigim kadari ile. iyi calismalar dilerim.

cennet mahallesindeki eski oto pazarına şuan bir inşaat çalışması başladı. bu proje ile ilgili bilgi alabilirmiyim

Tebernüş Bey merhabalar.. avrupa konutları 3 e gittim. 122 brut 102 net 309 ve 319 bin tl site dışına bakan daireler mevcut. satış sorumlusu projenin %50 si satıldı diyor. ellerinde çok miktarda 2+1 ler var.. ama koca binada sadece bir ya da iki alternatif çıkartıyorlar.. bu bir satış taktiği mi.. ayrıca istanbul lounge 1 gittim.. çok şirin bir proje.. hızlıda ilerliyor. ancak bütçeme uygun olan 2+1 lerde salondan sütun geçiyor ) şaka gibi.. birde 2.60m yükseklik hiç hoş değil.. son olarak kendilerine bir tavsiyem var. avrupa konutları projelerni gezsinler. bol bol dolap olunca evlerin ne kadar al benisi olduğunu görsünler ve örnek alsınlar.. sabırla beklemeye ve incelemeye devam )sevgi ve saygılarımla

Merhabalar,Mayısta 175000 lira param olacak.Kredi çekmeden ev almak istiyorum.Alacağım evi hem kiraya vermek istiyorum hem de 2 sene sonra gibi kısa vadede sattığımda zarar ettirmemesini istiyorum.Bu durumda kiracı potansiyeli yüksek 15-20 senelik evlere mi baksak academia projesinden 1+1 ev mi alsak?Şu anda m2 bazlı düşünmek değil kolay satılabilecek ve kolay kiraya verilebilecek alternatifleri düşünmek işime geliyor?Fikir verebilirseniz çok sevinirim.İyi günler.