slm hocam.madde madde yazılınca tum soruları cevapladıgınızı farkettim :))madde madde sorularım şöyle:1)sarphan finansparkın hemen yanında üzerinde ''inanlar'' yazan vinçler gördüm hemen www.emlakkulisi.com a baktım.herhangi bir haber bulamadım.demekki henüz günışığına çıkan bir haber yok..inanlar acaba yeni bir TERRACE projesimi geliştiriyor bu bölgede?2)my world europe un mytowerlandden sonra satısa cıkmasına ragmen daha erken satısların tamamlnamasını neye baglıyorsunuz?kat planlarının towerland e nazaran cok daha basarılı olmasımı yoksa daha ucuz olması ve yuksek prim potansiyeli tasımasımı?3)atasehirdeki yeni projelerin bir cogunda acık mutfak ve salondan odalara gecilen bir kat planı mevcut.bazı dairelerde kat bahcesi var ama 2.banyo yok.bu tip dairelerin ilerde 2.el satıslarda herhangi bir dezavantajı olabilirmi..ben sahsen bu konularda sizin sayenizde bilinclendikce, acık mutfak-tek banyo ve salondan odalara geciş gibi dezavantajları olan bir daire aldıgım icin tereddute dusmeye basladım.simdiki aklım olsa biraz daha sartlarımı zorlar kat planı daha basarılı bir daireye yatırım yapardım..fakat diger taraftan 20 yıllık emlak bankası 125-130 m2 3+1 evlere bile 450 bin lira istenen bir lokasyonda,540 bin tl civarına alınmıs bir 3+1 144m2 hemde atasehirde hemde agaoglu hala kulaga cok hos geliyor..lokasyon ortalamasına gore BEDAVA ..diğer daire tiplerine göre ulasılabilir bir rakam.. alınmısın kötüsü olmaz mantıgını bir kenara bırakırsak ,gecen sene m2 si 3800 liraya alınmıs bir agaoglu my towerland dairesi icin yukarda belirttigim handikaplara ragmen iyi bir alım oldugunu dusunmeye devam etmelimiyim?su an m2 si 4650 lira.. 4) my towerland etraftaki emsallerine gore ucuz olmasına ragmen neden hala satısları tamamlayamamıstır diye dusunmeden edemiyorum..5) gordüğünüzde yatırımcı araplara teessuflerimi bildiriseniz sevinirim :))atasehirde dolasıp ayazmadanmı ev aldılar acaba :))bu arada hala erken teslim yapmadıgı icin agaogluna suclu muamelesi yapanlar var.bunları okudukca hayretler icinde kalmaktayım.agaoglu keske hic erken teslim etmeseymiş diyesim geliyor.sitenizi ilk defa kesfeden birisi yazılanları okusa fiyapı dan bahsedildiğini sanacak..hocam biraz uzun oldu gene kusura bakmayın :)tesekkurler iyi calısmalar

Merhaba Tebernus Bey,Eski yazılarımdan konuyu hatırlayabileceğiniz için özet aktarmak istedim. Dün akşam innovia2 deki 2+1 daremiz ve emlak konusunda 4 adet beyin fırtınası geliştirdik. Bu konularda yorumunuzu alabilir miyim.?1. 110.000tl nakitle DAP Dalga 200.000tl 46m2 e kadar 0 faiz 50 ay taksitli bir stüdyo daire almak. 2 sene sonra min 1100tl kira beklentisi. Bu daire 4 sene sonra m2 olarak ne kadar değer kazandırabilir.?2. 110.000tl nakitle innovia2 den 1+1 63m2 550tl kiracılı ev almak. Bu evi 4 sene sonra m2 olarak ne kadar değer kazandırabilir.? Nakitte kalmak, 2-3 sene birikim sonra kentsel dönüşüm bölgesinde 150.000tl e kadar bir ev almak, ya da topraktan 0 faiz 180.000tl e ev girilmesi 3. Seneye evi satmayı düşünmek, peşinatı artırmak. Seneye topraktan bir projeye girmek. Max 5 yıl içinde min 1200 kira getirisi olacak hangi bölgelere odaklanabiliriz.4. 110.000tl nakitte kalmak, oturulabilecek bir ev bakmak.? Bu seçeneğin nereye gideceğini bilmiyorum. 

Tebernuş bey, ben bu hafta Innovia evleri 4.Etap tan 139.000 TL bedelle 60 M2 1+1 sitenin ortasında ve havuz gören yerden daire aldım bu proje ile ilgili bilginiz varmı ?

5 yıldır Ataköyde oturuyoruz ve yeni projelerle de ilgileniyoruz.Geçenlerde ataköy 5.kısımda Novus Residansta bir daire baktık.Daha önce makette peyzaj alanı olarak görülen ve satış ofisi olarak kullanılan barakanın bulunduğu alan toprak yığınları ile dolu ve barakada Bakırköy belediyesi fen işleri hizmet binası tabelası mevcut.Acaba bu çirkin görüntü daha ne zaman devam edecek.Kafa karıştırıcı bir durum

Ali Coşkun bey sizinle aynı fikirdeyim. konut fiyatları en az yarı yarıya pahalı satılmak isteniyor. hayal dünyasına kapılırsanız paranız uçup gider. tebernüş beyin hep söylediği gibi "paranıza iyi sahip çıkın". izlandada alınan dış borçlarla emlak fiyatları bir anda 2 kat artmıştı sonrası malum. bu tip spekülatif hareketler tarih boyunca yaşanmıştır. Daha detaylı bilgi edinmek için "Olağanüstü kitlesel yanılgılar ve kalabalıkların çılgınlığı" adlı kitabı bulup okumanızı öneririm...

nasılsınız hocam..gectiğimiz hafta bir kac yeni bitmiş yuksek katlı projeyi gezme fırsatı buldum..evlerin salonlrında odalarında mutfaklarında güvenlik nedeniyle acılamayan camlar dikkatimi cekti..bunu kim dusunmusse cok onemli detayları atlamıs ..saglık sorunları olan insanlar bu evlerde nasıl yasayacak hocam..camlar sadece alt kısımdan 20-30 cm civarı wasisdas seklinde acılıyor..kendimden ornek vereyim benim rahatsızlıgımdan dolayı doktorum bana her sabah 30 adet nefes egzersizi verdi..camı acıp derin nefes alıp vermem gerek her sabah..bırakın derin nefesi daireyi gezerken toz topraktan normal nefes alamadım desem ..4 daire bakıcaktım 2 . de cıkıp gittim oksurmekten..emlakcının savunmasına gore havalandırma sistemi mevcut evlerde ama bu saglık yonunden her turlu hastalıga musait bir ortam demektir...anthill de sizin evin camlarıda acılmıyormu hocam merak ettim? ayrıca aynı lokasyonda camları acılan projelerde var hemde daha yuksek katlı..bunun yangını var ne bileyim evler acık mutfak bazılarında farzedelim yemek yandı..nasıl cıkacak bu duman dısarı..hepsini gectim insan fenalasır bazen camdan balkondan temiz hava almak ister....nasıl olacak??cocuk saglıgını hic acmıyorum bile....tabiki bu yazdıklarımın hepsi dusunulmustur ve ticari olarak cevapları hazırdır bizlere soylenecek..ama bana sorarsanız keske konut degilde otel olsaymıs bu camları acılmayan projeler..4 4 luk otel olurdu kesin.ama konut projesi ve aileler icin olunca soru isareti??.. haksızmıyım hocam?...iyi calısmalar

Cihangir bey merhaba, Beykoz Çavuşbaşında 2B arsamız var. Bu arsanın üzerinde müstakil evimiz mevcut fakat ev arsa sınırı dışında görünüyor.96 da dava açılmış ve ev orman arazisi görünüyor.Yıkım kararı geldi.Evi 2B kapsamına aldırmak mümkün müdür? Ne yapmamızı önerirsiniz. Teşekkürler

iyi geceler tebernüş bay, kulağım çınlayınca anılıyorum galiba dedim, datça'dayım ama henüz tatil yapamadım, toprağı unutunca bahçeli evin zorluğunu da unutmuşum. datçayı merak edenlere birinci elden duyuru yapayım. burası enterasan bir yer. onlarca gitmiş gelmişliğim var ancak yaşayınca bazı gerçeklerde su yüzüne çıkıyor. rüzgar, böcek sesi ve çakıl deniz sevmeyene burayı tavsiye etmem. musluk suyu çok kireçli, esnafıda bir garip, istanbul'un esnafını burada arıyorum. çok yer gezmişliğim vardır ( karadeniz hariç) ancak havası temiz ve çocukluğumda yediğim her şeyin tadını burada buldum. sakin yerde güneşlenmek isteyen için alternatif bol. denizi bu kadar berrak görmemiştim. sıcaktan bunalmıyorsunuz.. söylentilere göre büyük devlet adamlarımız buralardan arazi topluyormuş. şimdilik bu kadar.

Slm kireçci bey rami gida Toptanci sitesi En son durumunu biliyorsunuz acaba ne olacak taşınacaktı ama hala aynı sürüyor

Merhaba Tebernüş Bey,Yenilevent Oyak Sitesinden daire satın almak bu aşamada (kentsel dönüşüm gündemde iken) karlı bir yatırım olurmu.Bu inşaatlar tahminen 1968 yıllarında inşa edildi. Karlı olur diyorsanız geri dönüşü çok zaman alırmı?Saygılarımla.