Merhaba Tebernüş Bey, Innovia için ne zaman uçmayı planlıyorsunuz acaba, bir de hep 2. etabı çekiyorsunuz, rica etsem 3. etabı da çekebilir misiniz.Teşekkür ederim.

Yatırım amaçlı...Levent Life için ne düşünüyorsunuz?Bildiğim kadarıyla m2 fiyatı 2.500TL. Kağıthane bölgesinde yakın zamanda lansmanı yapılacak proje var mı?

sizi tanımıyorum bile, neyi abarttığınızı düşüneyim.. yatırımlara başladığımda daha internet bile yoktu.. depremden sonra ataköyden 110 bin dolara aldığım daireyi 3 katına sattım, soyak olimpiakentten 2006 da aldığım daireyi 2 sene sonra 2 katına sattım. Bunlar gibi 4 yatırım daha sayarım. Ama örneğin soyakın bir projesinde yüzde 100 prim kazandım diye gidip soyak apartstan da daire almadım. Bakın ben genel konuşmuyorum, direk isim veriyorum. Her markanın eti yenmeyeceği gibi, aynı markanın farklı projelerinin de eti yenmez. Ayrıca ben soru sormadım, nezaket gösterip fikrimi yayınladığınız için teşekkür ederim. 254356 tane projenin içinde süper kazanç sağlayan da çıkar, adamı pişman eden de. Ondan sonra ben demiştim demek olmaz.Asıl sizin verdiğiniz cevabı birgün tartışırız diye ben kaydediyorum ) 30 lu yaşlardayım, dağ başında bitmesini beklediğim konutum da var çok önemliyse.

tebernüş bey merhabalar,bir bankacı ve yatırımcı olarak forumunuzu vakit buldukça piyasa bilgimi geliştirmek için okuyorum bir konu hakkında açıklık getirmek istiyorum. bankalar 2007 den beri konut kredilerinde görünürde %75 kredilendirme uyguluyor. ama tüm bankalar bununla ilgili esneklik sağlayıp hem konut projelerinde hemde bitmiş konutlarda kredilendirme oranını %90-%95 seviyelerine çekiyordu.ama bddk nın son kararıyla artık kredilendirme %75 sınırının geçilmesi durumunda bankalar ilgili tutar kadar kısmı sermayeden indirmek zorunda kalacak.bir diğer hususta spk lisansı olan eksperler haricinde bankalar ekpsertiz yapamayacak. ocak 2011 itibarıyla uygulamaya girecek bu regülasyonlarla konut kredi kullanımını bir ölçü zorlaştırılacağı için.yeni yılda kış ayı olmasıyla birlikte fiyatlar biraz geri çekilme bekliyorum. ya da cazip alternatifler yakalabilir diye düşünüyorum.beklentimi sizle paylaşmak istedim sizinde bu konudaki fikirlerinizi öğrenmek isterim.

Atakent 3 avrupa konutlarının emsal değeri nedir ? diyelim ki 2 ise ben 100m2 daire alırsak aslında 50m2 lik arsa payımız mı oluyor ?

selamlar. tebernüş bey, ölçüyorum biçiyorum, google.earth'lerden inceliyorum, ama halkalı'nın ıspartakule'den ne üstünlüğü var bir türlü çözemiyorum. atakent3 satışa çıkmak üzere. 2500 TLm2 ortalama fiyat konuşuluyor. ancak atakent3'ün ulaşım olanakları ıspartakule'den çok daha kötü. otobana çıkış çok uzak, keza e5 de öyle. Avm derseniz halkalı'da o da yok. Okul+hastane halkalı'da cirit atmıyor. ama m2 fiyatlarına bakınca ibre epeyce halkalı'ya dönük. atakent'in tek girişi benim bildiğim kadarı ile güneşli yolundan yapılıyor ve orası her daim çok yoğun. binlerce konut inşa ediliyor ve ufukta içinden çıkılmaz bir trafik var gibi geliyor bana. halbuki ıspartakule'de hem emsaller düşük, hem de otoban çıkışı hemen parsellerin önünde. önümüzdeki son bahardan itibaren o civar epey canlanacak. Tulip projesi de hayata geçerse çoğunluğu nitelikli konutlardan oluşan yaklaşık 4bin konutluk bir mahalle ortaya çıkacak. halkalı'nın 5 yıl önceki halini görüyorum ıspartakule'ye bakınca. uzun vadeli düşünen yatırımcılar için ıspartakule'nin çok iyi bir seçenek olduğu kanısındayım.

sayın kireçci sizi çok taktir ediyorum,bu piyasanın duayenisiniz. Benim sorum ise samandırada 35 dönüm arazim var inşaat firmaları teklif getiriyor imar 1 emsal ama bazı firmalar emsali 1.60 şa kadar çıkartacabileceklerini söylüyorlar buda bayağı totalde fark ediyor.bazı firmalar ise başbakan gitse 1 emsalden fazla alamaz diyor hangisine inanalım şaşırdık.ricam sizce nedir,olabilirmi,olamazmı teşekkürler.

tekrar merhaba tebernüs bey. eger arsami satarsam düsündügüm yatirim söyle. sizede önceden yazmisdim. bu hafta sirinevler den meydana ve metroya 300 metre uzaklikta 100 metre kare 3+1 5.kat asansörlü,kiracili (600 ile 700 lira)80.000 tl bir daire aldim. 40.000 pesin 40.000 taksitle.ve su an ayni binanin (6.kat) teras kat alma imkanim var. 50.000TL.galiba 600 lirada burdan kira gelir. acaba burayida alip kirasinimi almak karli olur,yoksa silivrideki arsayi beklemekmi. ben imar isin den fazla anlamadigim icin,benim arsam ufak oldugu icin 8 kat yapamam anladim.baska arsalarla birlestiremezsem imari hep 25%50% kaliyor acaba.ben burasini anlamiyorum.cevabiniz icin simdiden cok tsk ederim.

İyi akşamlar Tebernüş Bey ;Esenyurttaki inşaatlarda çalışmaların durmasıyla ilgili bazı yorumlar okudum. Ben bugün Nazım Hikmet bulvarı üzerinden geçtim. Bu güzergah üzerinde ne kadar inşaat varsa hepsinde çalışmalar devam ediyordu. Özellikle Fitower ilgi alanım olduğu için dikkatli baktım ve epey bi çalışan vardı.. Bence kasıtlı olarak piyasayı karıştırmak için ortaya atılıyor böyle şeyler..Yeni yapılan binalar ile ilgili olarak belli bir m2 veya daire adedinin üzerindeki sitelerde ısıtma nın daire içinde kombi ile değil , merkezi olacağı söylenmişti. Fitower dan evi alırken de böyle bilgi vermişlerdi. Bence iyi bi şey merkezi olması , ancak mutfakta kullanılacak sistem sanırım tercihe bağlı. İnşaat şirketleri isterlerse doğalgaz isterlerse de elektrikli ocak kullanımı için tesisat hazırlıyorlar sanırım.. Sizin bu konu ile ilgili bilginiz var mı.. ?Tşk...

Üstad valla hızır gibisin her dakika görev başındasın.Helal olsun.Soruya hemen cevabı vermişşin.Dedigin gibi o güzelim parselin suyunu çıkarttılar ama çıkartanlar ihaleyi alıp çivi çakmayan üçkagıtçılar.Onlar hollandalı ortagı dahi kandırmaya çalıştılar ama adamlar erken uyandı.Yoksa bu proje bedeli van der grubu için çerez parasıydı.Herneyse inanın onlar(türk ortaklar) şimdi kendilerini kurtarmak için her türlü engel yaratmaya çalışsalar dahi batık durumdalar.Bunu da kendileri becerdi.Şimdi tulip projesi (tabi adı degişecek )yeni bir başlangıç yaşıyor umarım artık biz konut sahiplerini magdur etmezler.O yüzden sizden pozitif enerji ve duyarlılık bekliyoruz.Ayrıca yeni kazanan şirket yetkililerine hemen sizi davet edip, çalışmalar hakkında bilgilendirmelerini isteyecegim.İyi geceler dilegiyle.....