öncelikle iyi günler diliyorum. dün yaşadığım bir olay üzerine, haklarımı ve yapabileceklerimi öğrenmek adına uzman görüşüne ihtiyacım var, konu ile ilgili yardımcı olmanızı dilerim. 01.01.2013 tarihinde bir inşaat firmasından, inşaat halinde olan ev satın aldım. sözleşme ve şartnamede müteahhit evin teslim tarihini yazmamış. normalde 105.000 tl değerindeki evi 45.000 tl peşinat vererek ve geçtiğimiz ay da 60.000 tl kredi kullanarak ödemeyi yaptım ve tapu dairesinde tapumu aldım. tapuda kat ve daire numaralarım da belirtilmiş durumdadır. fakat tapu dairesinde inşaat firması daire bedelini 60.000 tl göstermiş olup daha sonra durumu farkettik. bugün firma ile yaşadığım problemden sonra firma yetkilisi bana, tamamlanmış olan ve artık tapusu bana ait olan dairemin anahtarlarını vermeyeceğini, satıştan vazgeçtiğini ve gidip paramı almamı söyledi. yukarıdaki duruma bağlı olarak; 1- dairemin kilidini değiştirerek ikamet etmeye başlamamda bir sakınca var mıdır? firma yetkilileri çilingir ile kapıyı açtırırlarsa bu gasp veya hırsızlık olarak değerlendirilir mi? 2- müteahhitin satıştan vazgeçme gibi bir durumu söz konusu mudur? 3- ayrıca tapu dairesinde daire bedelinin düşük gösterilmiş olması benim açımdan bir problem teşkil eder mi?

iyi günler diliyorum binamızda asansör kuyusu ve kapıları ile kabini var. ancak yapıldıktan sonra çalıştırılmamış. asansörü yeniden faaliyete geçirmek istiyoruz ancak bir iki daire buna karşı çıkıyor. binada 8 daire ve 2 dükkan var. bu kişilerden kaç tanesi muvafakat verirse asansör yapımı için gerekli çoğunluk sağlanır. yani binada oturanların tamamının muvafakatı mı gerekir. iyi çalışmalar dilerim şimdiden teşekkürler

sayın kireçci cevaplarınız için teşekkürederim bir evin iskanının olmaması nın ileride ne gibi sıkıntıları olur.cevaplarsanız sevinirim

İzmir Karşıyaka'dan Selamlar Ahmet Bey, 1 hafta kadar önce, 8 aydır sahibi olduğum 12.000 tl tapu rayiç bedelli dükkanımı 37.500 tl ye sattım. Araba takası ile almıştım. Araba 40.000 tl değerinde idi. Yazılarınızın çoğunu okuduğum için, değer artış kazancı gelir vergisi konusunda endişeye kapıldım. DAK gelir vergisine tabi olmamak için Harçlar Vergi Dairesi'ne şu anda "pişmanlık dilekçesi" vererek dükkanın satın aldığım tarihteki harç vergisine esas değerini 40.000 tl olarak beyanda bulunabilir miyim? İyi günler dilerim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey; Regnum Astrum Towers ta 1+1 bir daire almayı düşünüyorum 59 m2 kullanıma alanı ve fiyatı da 108.000 TL kira getiriside ortalama 600 tl civarında hatta istenirse emlakcılar kiracılı olarak satılan dairelerin oldugundan da bahsettiler. Bölgeyi hiç bilmiyorum sizce mantıklı bir yatırım olabilir mi. siteyi gezdim sosyal tesisleri ve içerisini oldukça beğendim ama ulaşım acısından biraz ters kalıyor gibi. sizce bölge ileride daha değerlenir mi ve yapacak olduğumuz yatırım mantıklı mı. Sizin emlak piyasası açısından görüşleriniz şahsım adına çok önemli şimdiden teşekkür ederim.

bu konuyla ilgili pek çok soru sorulmuş. inernette yaptığım araştırmamda da şirket hakkında olumsuz yorumlarda gördüm (hisse senetleri sitesinde). benim bu konuda öğrenmek istediğim; 1.yıllık 15 gün tapu 24 bin tl ye satılıyor. sizce yılda 15 gün hakkınız olan bu daireye 24 bin tl verilirmi (anladıgım kadarıyla 1+1 daire icin). 2.basit bir hesap yaparsak dönem satın alana bu 15 günde yıllık 2400 tl verebilmeleri için daire basına en az günlük 160 tl düşüyor. otelin işletme masraflarını, karını ve dairenin her zaman dolu olmayacagını düşünürsek günlük kiralama bedelinin oldukça yüksek çıkacagını görüyoruz. (mesela 300 tl üzeri) bu kosullarda sizce güvenilir bir yatırım mı. sonucta 2400 tl yi odeyebilmeleri icin firmanın burdan para kazanması gerekıyor.

Sarıgazideki arsamız iskinin su havasının yakınında olduğu için İmar şuan 3 Gelecek yakın zamanda bu imar da bir değişiklik beklentisi varmı ?

Tebernüş Bey Merhaba; Kalekent Beylikdüzü projesinden 1+1, brüt 68, net ise 47 metrekare bir daireyi 194.000-TL. ye satın aldım. %25'ini peşin geri kalanını 48 ay vade farksız ödeyeceğiz. Aslında 2+1 almak istiyordum ama taksitleri biraz zorlar diye vazgeçtim. Bu konuyla ilgili görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkür eder, iyi akşamlar dilerim. Saygılarımla,

Merhaba.Silivri ali pasada 6 dönümün üstünde arazim var, acaba elden çıkarmak mantikli mi yoksa değerlenir mi siz ne düşünüyorsunuz ? Simdiden tesekkur ederim

Merhaba Tebernus Bey. İnsallah iyisinizdir ve hayatinizda hersey yoludadir . İyi bayramlar dilerim. Sorum su kiptasin kendi siteside fiyatlar henuz aciklanmadi fakat kiptas yetkilileri fiyatlar 2,300-2,500 arasi olacak diyorlarken neden aceba emlak kulisi ve kiptas haberlerinin gectigi diger sitelerde fiyatlar 2,500 -2800 arasi diyor . Bu konuda aydinlatabilirseniz mutlu olucam. Tesekkur ederim. Sevgiler&saygilar ...