Merhaba, Yapı adası kooperatif yeri değildir. 6 küçük adadan toplam 63 parselin bir araya gelerek oluşturduğu 13.500 m2 lik yapı adasını kat karşılığı x inşaat firmasına vermek ve Yıkım öncesinde her parselin şerefiyesini yaptırmak istiyoruz. Bunu yaparkende yapılacak yeni projede arsa sahiplerinin M2 kayıp ve kazanımları olmadan paylaşımın yapılmasını istiyoruz. Şerefiye değeri oranlarının arsa sahibinin m2 sini azaltıp çoğaltmadan şerefiye değeri yüksek olan arsa sahiplerinin sadece katlar arası yükseklik , alçaklık ve yön anlamında şerefiye farklarını kullanmalarını istiyoruz.. Örneğin iki tane farklı parselin arsa sahibinin 100 m2 lik bir daire alma hakkı olduğunu varsayalım.Yeni projede şerefiye uygulanırken her iki arsa sahibi de 100 m2 dairesini alabilsin. Şerefiye puanı yüksek arsa sahibinin , şerefiyesi düşük arsa sahibinden denetleme firmasının şerefiye dediği TEK ARTISI (yükseklik ve yön) hakkı olsun ve daire m2 leri her arsa sahibinin sabit kalsın.. Parsellerde yıkım öncesi yapılan şerefiye ile birlikte arsa sahiplerinin belirlediği daire tipleri ve sayılarıda dikkate alınarak yeni projeye monte edilebilir mi ? Bu bağlamda spk onaylı bir değerleme firmasının bu yapıadasının şerefiyesi ve paylaşımı için ücret anlamında değerleme firmasına ödenecek alt .ve..üst limit yaklaşık ne kadardır ? Sorum cevaplanırsa sevinirim..İyi çalışmalar

Doğru bir şerefiyelendirmede, ana kriterlerimiz neler olmalıdır.

Sitenizdeki habere gore 3. Hl açılınca Atatürk hl tasfiye edilip ticaret fuar ve kongre merkezine dönüştürüleceği yazılı temaparkin en önemli fonksiyonlarından biride icinde düşünülen fuar ve kongre merkezi olacak ve projenin bitiş tarihinde 2016 gibi düşünülüyor yani 3. Hl açılacağı tarihle uç aşağı 5 yukarı aynı bu bağlamda düşünüldüğünde temapark içindeki fuar merkezinin atil kalma veya beklenen ilgiyi çekmekte zorlanacağı anlami çıkarımı eğer böyle olursa bence bu projedeki prim potansiyelini zora sokarmı tesekkur ederim.

Hilal Hanım merhaba, Ukra inşaattan 1+1 daireye girdik ve daire için eşim banka kredisi çekmişti.Daire henüz teslim edilmedi fakat sorun şu ki inşaattaki son durum sözleşmemize açıkça aykırı durumda.Cumhuriyet gazetesindeki bir haberde Av.Orhan Boran bu tür inşaat eksiklikleriyle ilgili kredi sağlayan bankaların da müteahhit firma gibi sorumlu gösterilerek dava açılabileceğinden bahsetmiş.Sorum şu ki ben bu konuda dava açmayı düşünüyorum ve bankayı da davalı olarak gösterebilir miyim,lütfen bu konuda bizi aydınlatırsanız çok memnun olurum.

kayabaşı toki yazılımı varmı nezaman başlıyor teşekkürler.

Merhabalar,balçova iş bankası evleri ön cephede 22 m yola cephesi olan müstakil evim var.Yaklaşık 30 yıllık bina ve yığma inşaattır.Burayı işyeri olarak kiraya vermek istiyorum.Ancak kiralayacak kişi yatırımı yapacak (burada istediği gibi projesini çizebilmesinden bahsediyorum)kaba inşaat ne kadara çıkar(İnşaat 1 bodrum + 2 kat şeklinde herbir kat 116 m2).Yatırım yapmak isteyen firma inşaat maliyetine katlanmak istemiyor.Sizce inşaatı ben yapıpta mı kiraya vereyim,bunda beni düşündüren tabiiki maliyet ve işe uygun projedir.Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Uzun zamandir sitenizi takip ediyorum.Yaptiginiz hizmet gercekten takdire deger son cevaplarinizda dikkatimi ceken seyi sizinle paylasmak istedim Proje fiyatlari ile ilgili bircok soruya"uzun vadeli dusunuyorsaniz alinabilir"cevabini veriyorsunuz emlakta uzun vade 5 yil ve uzeri diye biliyorum sizin kasdettiginiz uzun vade nedir? Uzun vadeli dusunulmesi gereken projelerin satis fiyatlari gunumuz icin normalmi yoksa fiyatlarda balon olusmaya basladimi? Saygilarimla

yatırım için 1+1 daire almak istiyorum..innovia ile sdütya 24 arasında kaldım..sizce gelecekte hangisi daha iyi prim yapar.teşekkür ederim.

merhaba Tebernüş bey, sorumu cevapladığınız için çok teşekkür ederim. Konu ile ilgili yayınlamış olduğunuz video benim için açıklayıcı bir unsur oldu. Size şöyle bir soru daha yöneltmek istiyorum. Projelerdeki en üst katlar diğer orta katlara göre %10 ile %15 daha uyguna satılıyor demiştiniz. Peki bu durumda en üst kat(lar) uzun vadeli yatırımlarda ne kadar prim yapar. 5 yıl veya daha uzun süre sonra satmaya yönelik bir planım olursa diğer orta katlara göre değeri düşük olur mu?

Selamlar Hilal Bayram Hanımefendi, Müteaahidden yapacağını taahüt ettiği bir ev aldım. Evin "kat irtifakı" olarak tapusunu aldım. Ev su anda karkas durumda. Evin sorunsuz olarak tamamlanmasına yönelik bir satış adi sözleşmesi ( adi sözleşme) yapmak istiyorum. Sizce faydalı olur mu? Size göre neyapmalıyım? Bilgileriniz için çok teşekkür ederim. Hoşça kalın.