Beylikdüzü ekinoks sitesinde 150.000-160.000 aralığında satılık 89m2 1+1 daireler var.Site beylikdüzünün en merkezi yerinde. Yatırım için düşünüyoruz. Kira getirisinin 750-850 arası olduğu söyleniyor bu ne kadar doğrudur ?

Merhabalar Tebernus Bey, Kucukcekmece de 25 yillik bir binada gol manzarali 2+1 100 m2 150000 tl civarlarinda boyle bir yeri almak sizce ne kadar dogru olur.Kentsel donusum bolgesi olan cekmece golu ve civari ileride bundan nasil yarari yada zarari olur. Dusuncenizi paylasirsaniz memnun olurum

arıyoruz emin olun hep dublexgaziosmanpaşada fiyatlar beyoğlunu aratmıyorherkez gergin. yerlerde ahım şahım deyilesenleri tavsiye ediyormusunuz acaba ?

Merhaba Tebernüş bey.Gül inşaat'ın Bakırköy'deki arazide inşaat çalışmaları başlamış.Firmadan bir açıklama gelmese de metrekare fiyatları ve proje içeriği hakkında bir bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim.Teşekkür ederim...

Merhaba,2012 Haziran ayında teslim olması gereken ( 6 ay opsiyonuda düşünürsek, en kötü ihtimalle Aralık 2012 ) Beylife Residence sakinleri M bloklarının inşaatına bile başlanmaması ve inşaatlarında çalışma olmaması sebebiyle, bir grup olarak toplandık ve dün Osmanlı İnşaat sahibi Osman Nuri Bakırcı ile görüşmeye gittik... Görüşmeden çıkan sonuç 2012 Haziran'da teslim edilmesi gereken proje, opsiyon zamanı sonuna kadar kullanıldığında en geç 2012 Aralık'ta teslim edilmesi gereken proje 2013 Haziran ayında teslim edilecek denildi, bu bilgi direk birinci ağız olan Osman Nuri Bakırcı'dan alındı... Opsiyon süresi sonu olan Aralık 2012'den Haziran 2013'e kadarda kesinlike kira ödenmeyeceği belirtildi, projeden çıkmak isteyenlere %20 kesinti olmadan çıkabilirsiniz, ödediğiniz paraların karşılığı olarak 6 ay sonrasına çek verebiliriz dendi, birkaç kişi çeklerini alıp projeden çıktılar... Gerek ilanlar gerekse sizinde yayınlarınızda ne zaman teslim edileceği belliyken Hangi hakla sözleşmede yazmasına rağmen kira ödemeyeceğiz denile biliyor?Yapmamız gereken bu durumda nedir tebernüş bey?

tebernüs bey merhaba nasilsiniz?sizlerin yazilarinizi takip eden biri olarak tekrar bir sey sormak istedim aksam haberleri okurken yabancilara konut satisi 6ay öne alindigini okudum muhtemelen bu iyi bir yesdir türk ekonomisi adina diye düsünüyorum yabanciya konut ve arazi tarlada satilacak diye okumustum acaba arazi ve tarla satislarinda bir patlama olurmu?silivride de bu patlama olurmu cünkü 30hektardan bahsediyordu gazete bir yapanci 30 hektar alabilirdiye okumustum yanilmiyorsam siz acaba nasil bakiyorsunuz yabanciya arazi ,tarla satilmasini ?ve nereler bundan daha cok etkilenir arazi satislarinda? örnegin istanbul olabilirmi?sindiden tsk ederim vereceginiz bilgiler icin vereceginiz bilgiler bizim icin cok önemli.saygilar sunarim.

Merhaba,Ritim İstanbul 65 m,m2si 3750 tl daire 3 yıl sonra teslimde ve 5 yıl sonrası icin fiyat tahmininizi ve kira çarpanı tahmininizi öğrenebilir miyim?Teşekkürler

Saygılar tebernüş bey:Kentsel dönüşüm yasası meclisten geçti.Bakırköyde çalışma yapan İnşaat firması çalışanı olarak kentsel dönüşüm için neler yapmalıyız prosedür nasıldır?neye göre proje çizmeliyiz belediyenin bilgisi yok ilgiside yok zaten...Şimdi nasıl bir yol izlemeliyiz?saygılar teşekkür ederim.

merhaba Sayin Tebernüs Bey, Gecenlerde Bursa Inegol arsa yatirimi hakkinda bir yorumunuzu almistim. Sehrin nufus artisi sebeiyle guzel bir potensieli oldugunu yazmistiniz.Gecen hafta Yurtdisindan Inegol e gitme imkanim oldu. Bir tanidigin (esimin ailesinin) vasitasi ile kendimi emlakci , insaatci ve de bir diger yatirimcinin arasinda buluverdim.COnlar birbirlerini taniyorlarmis ve araziye cikmislar... Bize Akhisar bolgesini gezdirdiler, orada TOKI 760 haneli yerlesim bolgesi yapmis. insanlar yasiyorlar icinde. Dogal gaz vs ..bir diger tarafina , meslek yuksekokulu binalari bitmis, yanilmiyosam bu senin sonunda ilk ogrenciler okumaya baslayacak.Isin ilginc tarafi bu bolgenin plan ve projesi yapilmis ve yolllar kat katsayilari belirlenmis. Elimde bolgeye ait detayli bir plan tutturdular. Arsa fiyatlari donum basi 50binT ile 150bin TL arasi degisiyor. 4 -6 Kat imarlar. Ordan bana uygun yerler secip onume secenek olarak koyacaklar. Henuz bir karar almadim. Bir diger sorum soyle olacakti, bu yerlere 2. tOKI proje baslayacakmis 700 hanelik . Sizce bu TOKI olusmasi burdaki arsalarin degerlanmesini yada insaaatlarin baslamasini hangi yonde etkiler? Geciktirebilirmi? Sonucta kisa vadede bir konut doygunlugu saglanacaktir diye dusunuyorum?Genel olarak size danismak istedigim konu sudur , Sizce bu bolgenin fiyatlari ve gelecegini nasil goruyorsunuz? Bu bolgelere yatirim yapmak mantiklimidir? kasanc getirimi?Yanimdaki tanidik insan bircok arsasi olan ve insaat islerinle ugrasan bir insandi , bana soyledigi su oldu : kacirma bu firsati dunumu 60bintL imarli arsa aliyorsun , iyi bir yaririm olur , seklindeydi...?Saygilarimla, hakan ilgaz

Tebernüş Kireçci bey zaman ayırıp bize yanıt yazdığınız için çok teşekkür ederim. Emlakta Kdv oranı ile ilgili 3065 Kanunun 22 inci maddesi ile, aynı Kanunun Oran başlıklı 28 inci maddesinde yapılması öngörülen değişiklikle, konut teslimlerinde inşaatın yapıldığı arsa veya konutun vergi değeri esas alınarak, katma değer vergisi oranını farklılaştırabilme konusunda Bakanlar Kuruluna yetki verilmektedir. Düzenleme, yapı ruhsatı 01.06.2012 tarihinden önce alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerini kapsamamaktadır.Denilmekte ama sinpaştan bu haberlere bir dönüş yok.Çünkü en erken teslim 2014 1.Sinpaş yapı yapı ruhsatı almışmı 2-Altın orandan daire alacakları etkileyecekmi. Çünkü 400 bin tl bir bir daireye %18 kdv ödendiği taktirde neredeyse o konut size 480 milyara geliyor.BU KONUDA BİZİ AYDINLATIRMISINIZ?