Merhaba.Ben yine AKKOZA projesindeki net-brüt konusundan bahsedeceğim. AKKOZA' dan aldığım daire 163 m2 brüt görünüyor.Net alanı ise 118 m2.Yani net alan brüt alanın %72 si kadar.Üstelik yalıtımın içten yapılması sebebiyle bu m2 lerin daha da düştüğünü biliyoruz.Şu anda İkitelli'de yapılmakta olan OYAK konutlarını inceledim brüt 160 m2 olan dairenin neti 141 m2. Yani,net alan ,brüt alanın % 88'i kadar. OYAK-AKKOZA ile arasındaki fark %16. Bu oran, benim dairede 26 m2 ya tekabül ediyor.Yani gerçek net m2, büyükçe bir salon kadar eksik. İnsanlar nasıl bu kadar yanıltılabilir? Kurumsallaşmış bir şirket bunu nasıl yapabilir? Sizinle de paylaşmak istedim. Teşekkürler.

süpersiniz bayramda bile mesai. ataköy konaklarını görünce bir kaç cümle bende ekleyeyim. evler iyi, hoş, malzeme süper, alışveriş merkezi çok nitelikli, ama, ya o camları açınca, kanal kokusundan insanın içi yanıyor. ataköy ise kendi kendini bitirmiştir bence. artık güvenlik çok önemli, evlerin biraz da hava alması gerekiyor. bana göre ıspartakule ve atakent modern yaşamın yeni ataköyleri olacak ve daha havadar ve daha güvenlikli.bu arada gemiler medeni kanun anlamında gayrimenkul değildir. vergi usul yasası açısından gayrimenkul sayılır. gemi siciline kayıtları yapılır. bayrak çekme olayı çok farklı. türk gemilerinin bir kısmı, daha az vergi ödemek için panama, yunanistan gibi ülkelerin bayraklarını çekebiliyor, serbest bayrak çekme hakkı var. bu konu çok uzun ve tartışmalarla dolu.

iyi gunler,Kartaldaki Hukuçular Towersdan yatırım amaçlı ofis almak nekadar mantıklıdır? Adliyenin de etkisiyle 2014 yılı itibari ile suanki fiyatına göre %50-60 prim yapmış olur mu? En küçük ofisler galiba 420 bin TLye satılıyor. Boyle bir ofis alırsak kira getirisi ne olur? Tavsiye eder misiniz?

tebernus bey iyi bayramlar diliorum.atakent 3 bayram sonu cikicak diodunuz varmi bi gelisme aceba? tesekkurler

merabalar kartalda propa inşaatın yaptığı aura deluxe prjesinden yatırım amaçlı stüdyo daire almayı düşünmekteyim fakat teslim sonrası kiraya vermeyi düşünüyrum fakat aynı lokasyonda dumankaya vizyn ve dap yapının projeleri mevcut tahmini kira getirisinin 1000 lacağını öngörmekteyim sizin görüşünüzü almak isterim teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey ağaoğlu my europe taki villaların satışı satışı başlamış 950000 TL+%18 KDV satılıyor. sizce bu fiyatlar nasıldır. Ayrıca site bitiminde villalar satılacaktı satışın neden öne alındığını biliyormusunuz. Saygılar

Tebernüş bey,imar uygulaması geçirmemiş taşınmazlar bugün istanbulun en ücra köşesinde bile 100 USD'ye satılıyor m2'si...Bu işim geri dönüş süresi açısından hiç bir rasyonalitesi kalmamış durumda...Emlak borsa gibi değil fiyatlar hızla geri gitmiyor veya çözülmüyor...Hatta fiyatların ben geriye gittiğini hiç görmedim....Peki ama bu bence şişmiş emlak piyasının önündeki 5 seneyi nasıl görüyorsunuz?2-3 Sene yatay giderse rakamlar heralde ancak piyasa dengesini yakalar gibi gözüküyor

İyi hafta sonları Tebernüş Bey ,Geçen hafta Fi tower şantiyesine gittik ve satış temsilcilerinden son bilgileri aldık. Boya rengini değiştiriyorlar , şu an örnek için boyadıkları bir bloğun rengi ile balkon ve ön cephe kaplamaları hoş durmadığı için dış cep heyi açık bir ton beyaz rengine boyayacaklar.Hoş bir durum bu, müşteri memnuniyeti açısından güzel bir durum.. Ayrıca EYLÜL de evler kesin teslim edileceği , bu teslim için özel bir Check ekibi kurduklarını her daireye tek tek girerek kontrol edecek ce eksik olanlar tamamlanacak öyle teslim edilecek dediler.. Esenşehir de böyle bir ekip olmadığı için teslim sonrasında sorunlar yaşadıklarını bunun için böyle bir kontrol ekibi ile müşteri memnuniyeti sağlayacaklarını belirttiler. Bu dedikleri yaptıkları işin arkasından ne kadar duracaklarına iyi bir örnek. Ayrıca Otoparklar binaların altında. tabi Fi tower da 2+1 daire sahiplerinin kapalı garaj hakkı var. 1+1 bloklarda kapalı garaj zaten olmayacaktı.. Belki bir sürpriz yapıp kapalı havuz da yapılabilirmiş daha belli değil ama bu dediler.. Dediğiniz gibi Fikret bey sayesinde ev sahibi olanların yaşam standardı yükselecek.. Şu an havuzlu kapalı otoparklı bir evim yok. Park yeri içn 20 dk sokakta yer arıyorum , havuz içinde yazları bi avuç para harcıyorum. Fikret bey sayesinde benim ve binlerce kişinin yaşas standardı türkiye şartlarının çok daha azı bir bedelle yükselmiş olacak sanırım. Son havadisler bu şekilde siteyi takip eden Fi tower komşularımıza güzel haberleri duyurayım istedim.... Şimdi bana da Fi yapı dan maaş alıyor demesinler sonra valla benim tek derdim evimin bir an önce tamamlanıp hayırlısı ile oturmak başka bir beklentim yok... )) Syg...

merhabalar.tuzla orhanlıda imarlı ve imersız arsalar metre karesi nekadardan başlıyor.

iyi geceler. Kurnaz beye kesinlikle katiliyorum. Bana fiyat yükselisleri cok zaman inandirici gelmiyor. Gercekten merak ediyorum. Son 5 yilda kac kisi 2.elde 50% ve üzer kazanc yapmistir.Burada öyle kazanc yapan kisiler kendisini belirtmiyorlar. Bu sayfada aciklansa cok daha inandirici olacak. Bu öneriyi kabul edermisiniz? Teoride olan kazanc ciddiye alinmamali. Bence bunun örneklerini Amerikada gördük. Tebernüs bey, size bilgi geliyormu? Özelikle bu sayfayi takip eden kisilerden bilgi (2.elde reel satislar) aliyormusunuz? Önemli olan gerceklesen satislar. Yayinlanan fiyat yükelisleri degil. Emlak yatirimi yapan arkadaslara tek önerim. Iyi hesap yapsinlar. Fiyatlari yüksek olan projelere yatirim yapmasinlar. Kira carpani hersey degil ama, 200 den yüksekleri bence hic cazip degildir. Fiyat yükselislere güvenerek yatirim yapilmaz. 5 sene sonra ne olur kimse bilemez.Enflasyonuda unutmayalim. Hesaplarimiz reel olarak yapmamiz gerekmiyormu? Tebernüs bey, siz tavsiye ederken nasil hesaplama yapiyorsunuz? Aciklarmisiniz? Bence bu konu cok önemli, ama sanki bütün arkadaslar fiyat yükselisine odaklanmis gibi gözüküyor. Katiliyormusunuz? Ben almanyada emlak yatirimi yaptim. Dikkatli olun.Türkiyede gelire göre emlak fiyatlari cok yüksek. Atakent 3 bekliyorum. Rasyonel fiyat cikmasa, yatririm yapmam. Örnek 60m2 daire 120000 cikarsa, en az kira beklentim yillik 6000 olmasi gerekiyor. Rasyonel olmayan yatirim, yatirim degildir, sans.Görüşleriniz için teşekkürler.