Tebernus bey, internette yeni konut kampanyasi ile ilgili bir yaziya rastladim ve yapilan hesap bana da mantikli geldi. Bu konuda dusuncelerinizi ogrenebilir miyim? Saygilarimla. "birikimi olan insanlar için iyi bir fırsat olduğunu düşünüyorum ve ben de muhtemelen bu kampanyadan ev alacağım. ilgilendiğim ev 1 milyon tl ve kira getirisi yaklaşık 3000 tl. (kira çarpanından bahsedecek arkadaşlar vurmadan önce bir dinleyin) biraz dolar birikimim var ve yaptığım hesap aşağıda belirtilmiştir; evin liste fiyatı 1 milyon tl yüzde 10 indirim ile; 900 bin tl ödemem gereken peşinat yüzde on; 90 bin tl (13900 usd) 12 ay ve 24 ay sonra ara ödeme 135 bin tl*2 = 270 bin tl 120 ay boyunca aylık ödemem gereken tutar 8360 tl. evi 3000 tl den kiraya verdiğimizi varsayalım. ilk bir yıl boyunca kredi ödemeleri için cebimden çıkması gereken para miktarı aylık 5360 tl. yani 825 usd. 825 usd şu anda ki kura göre ödemem gereken para miktarı. ama en iyi ihtimalle türk lirasının dolar karşısında ayda en az yüzde 2 değer kaybedeceğini düşünüyorum. yani bir yıl sonra dolar kurunun 8.06 tl olacağını varsayarsak; -ilk yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 8832 usd -ilk yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 16750 usd (kur farkından olacak olan indirim hesabına girmiyorum) ikinci yılda tl'nin dolar kuruna göre bir önceki yılda olduğu gibi ayda yüzde 2 değer kaybettiğini düşünelim yani 1 usd=10 tl. kira artışı için ise tahmini enflasyon olan yüzde 20'nin yarısını alalım. yani kiramız 3300 tl olsun. aylık ödemem gereken kredi 5060 tl"ye düştü. -ikinci yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 6724 usd -ikinci yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 13500 usd geriye kalan 8 yılda aynı oranda (enflasyonun yarısı) kiranın arttığını ve tl'nin dolar karşısında değer kaybettiğini düşünürsek, -üçüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4730*12= 56760 tl (5565 usd) -dördüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4376*12= 52404 tl (5038 usd) -beşinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3968*12=47612 tl (4487 usd) -altıncı yıl ödemem gereken kredi miktarı 3528*12=42341 tl (3913 usd) -yedinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3045*12=36543 tl (3310 usd) -sekizinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 2513*12=30166 tl (2679 usd) -dokuzuncu yıl ödemem gereken kredi miktarı 1980*12=23760 tl (2031 usd) -onuncu yıl ödemem gerken kredi miktarı 1385*12=16620 tl (1411 usd) özetleyecek olursak 10 yılda cebimden çıkacak toplam dolar miktarı 88140 usd. açıkçası enflasyon ve dolar kurunda oldukça iyimser rakamlar kullandım. bence dolar bazında daha ucuza mal olacak ama yine de 2 bin dolar yanılma payı ekleyelim. eğer bir köşede 90 bin dolar paranız varsa gidip bir milyonluk evi alın. ileride çocuklarınız size dua eder."

Tebernüş abi iyi geceler,istanbul izmir otobanı ,çanakkale köprüsü ,organize sanayi siteleri lojistlik planları sizce de güney marmara gayrimenkulde arsa ve arazi de yeni gelişim aksı mıdır bu yapılanlarla,paranın yönü artık trakyadan değil de güney marmaradan( çanakkale balıkesir bursa ) esiyor diyebilir miyiz?

Tebernüş bey Tünelin ucunda ışık görüyor musunuz ? son durum nedir ?

Merhaba, İstanbul'da 1 dönümlük bir arsa var ve İzmir veya Antalyada veya başka bir şehirde aynı oranda 1 dönümlük arsa var her iki arsada da toprak sahibi ile yarı yarıya anlaşıldı ve iki arsanın da bulunduğu şehirlerde bütün maliyetler aynı (işçilik, malzeme vs) fakat İstanbulda ki firma 90 metrekare 2+1 evi 250-300 binden aşağı satmazken diğer şehirde ki firma ise 90 metrekare 2+1 evi 130-150bin civarına satıyor. Şimdi bütün her şey aynıyken iki firmada kazanırken İstanbuldaki neden pahalı satıyor? Yani diğer şehirde ki firma kanaat ederken İstanbulda ki firmanın neden gözü doymuyor?

Ekonomi dediğiniz şey sınırlı kaynakların verimli kullanılarak katma değer yaratılmasıdır. Türkiye?nin kaynakları sınırlı mıdır? Evet sınırlıdır. Yurtdışından % 5-6 oranında faizle borçlanır Türkiye. Peki aldığı bu kaynakları ne yapar? Büyük ölçüde inşaata, taşa toprağa, betona aktarır. Büyük altyapı yatırımlarına harcar. Yurtdışından faizle borç para alıp inşaat yapıyorsunuz ve yurtdışına ihraç da edemiyorsunuz. Hoş ihraç ettiğiniz zaman da konut fiyatları artıyor. Maaşlar artmadığı için yurtiçi yerleşiklerin ev sahibi olmaları da zorlaşıyor. Bu sağlıklı bir durum mudur? Söylemeye çalıştığımız şey neden anlaşılmıyor? Türkiye eğitimli insan sayısını artırsa, kıt kaynaklarından eğitime ve bilime, ar-ge?ye kaynak ayırsa, ihracatının niteliğini ve birim fiyatını artırabilse, kısacası katma değer yaratabilse... İhracatın ithalatı karşılama oranı % 60 lardan daha yukarılara gitse, halkın genel refah düzeyi ve satın alma gücü artsa? ?Sizin deyiminizle? bunun nesi komik? Dolardaki artış kalıcı olmaz, dolar istenildiği zaman arzı yükseltilen bir enstrüman demişsiniz. İsterseniz son onbeş yıllık dolar endeksine bir bakın, yükseliş kalıcı olmuş mu olmamış mı? Üstelik dünya o eski dünya değil, ABD dahil dünyada faizler artıyor ve dolara ulaşmak eskiden olduğu gibi kolay olmayacak. Hoş dolar arzı artsa bile, en önemli parametre sizin dünyada tedavülde olan doları ülkenize çekebilme kapasiteniz, ekonomik yapınız, modeliniz. 1,36 USD/kg ihraç ürünüyle dünyadan ülkenize dolar çekebilir misiniz? Türkiye emekleye emekleye önce ayağa kalkmayı, düşe kalkarak da yürümeyi öğrenen bir çocuğa benziyor. 2000 yılına kadar önce kapalı ekonomiden dünyaya açıldı, bu arada finans sisteminin buna hazır olmadığını acı bir biçimde krizlerle öğrendi. Şimdi o yıllarda alınan yapısal tedbirlerle finans ve bankacılık sektörü kendi ayakları üzerinde durmayı başarıyor. Şimdi, bu aşırı borçlanma, yurtdışından alınan borçların verimsiz sektörlere tahsisi, geleneksel ihracat, turizm, ithalat, devletin rekabet ortamını bozan tutumu ile çarpık bir ekonomik model ve sonuçları ile yüzleşme noktasındayız. 30 yıl önce bizimle beraber yola çıkan Güney Kore, İspanya ve İrlanda bizi fersah fersah geçti Tebernüş Bey. Demek ki onlar bir şeyleri doğru yaptı biz yapamadık, yapamıyoruz. Ekonominizi sağlam üretim ve ihracat temelleri üzerine kurun. Katma değer yaratan ekonomiden yurttaşlar da paylarını maaş ve kar olarak alsınlar. Sonra dönsünler konut piyasasında talep yaratsınlar. Bu talep şimdikinden daha sağlıklı ve sürdürülebilir olur. Bunda komik veya anlaşılmaz bir şey var mı?

Merhaba Hocam,Bütün Yorumlarınız Kaçırmadan Okumaya Gayet Gösteriyorum.Bir Kaç Yorumunuzda Arsa ve Arazi Piyasasının Önümüz deki Bir Kaç Yıl Yavaşlayacağını Söylüyorsunuz,Ben Sizden Hiç Daha Önce Bu Sektör için Olumsuz Konuştuğunuza Denk Gelmedim Şimdi Biraz Şaşkınım.Neden Yavaşlayacağını Düşünüyorsunuz ve Bu Durum Konut İçinde Geçerli mi Fiyatlar Geriye Gider mi ? TEŞEKKÜRLER

Sayın Tebernüş Kireçci; Sizce İstanbul Kurtköy ve Hadımköy'de olan büyümesine ne tarafa doğru devam edecek. Kanal İstanbul civarı hareketli ama ne olacağı tam olarak belli değil sanırım. Yoksa Fikirtepe vb kentsel dönüşüm bölgeleri ile kendi içine doğru mu toparlanma yaşayacak. Bu soruyu sorma sebebim; Şişhane?de aydınlatma ve elektrik malzemesi üzerine esnafım ve müşterilerimiz ianılmaz azaldı ayrıca bölge de rekabet arttı. Yeni yapılacanak bir bölgeye gidip çevrede yaşayanlara ayak alışılanlığı kazandırarak perakende satışlarımı artırmak.

Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, İlkel atalarımızdan bugüne çıplak gökyüzünden korunmak için başımızın üzerine bir dam kondurmayı başarıyoruz. Yaşadığımız çağda bu o kadar da abartılacak ve etrafında bu kadar büyük paralar döndürülecek bir durum değil bence. Ama geçmişten bugüne devam eden, vasıfsız kalabalıkların devlet eliyle zengin yapılması projesinin son halkası. An itibariyle de iflas etmiş bir diğer proje. İnşaat sektöründen bahsediyorum. Siz bu düzeneği ısrarla arz ve taleple tarif etmeye, ekonominin temel işleyişi ve kurallarıyla normalleştirmeye çalışıyorsunuz ya! Yapmayın. Ayıptır, günahtır. Arsa sahibi olmak ya da iki tuğlayı üst üste koymak, bunlar vasıf gerektiren meziyetler değil ama ekonomiden hak etmedikleri kadar büyük paylar talep ediyorlar ve alıyorlar. Sonuç ; şişirilmiş fiyatlarla insanların bir yuva sahibi olma, çıplak gökyüzünden korunma güdüleri sömürüldü bu güne kadar. Ancak üzgünüm deniz bitti. Çünkü sizin tarifinizle, insanlar istedikleri kadar evlensinler, boşansınlar, ayrı evlerde yaşasınlar, evlerini yenilemek istesinler; yani talepte bir süreklilik olsun? Hayır bu sizin gündüz gözüyle gördüğünüz bir rüya. Çünkü ne bu talebi destekleyecek bir matematik ne de bu işin bir ahlakı var. İnsanlara bunu yapmayın. Ortalama 1 kg Türk ihraç ürününün fiyatı 1,36 USD ve bir Iphone telefonun (ki 143 gr.dır kendisi) fiyatı 1300 USD iken, siz bu çarpık, saçma sapan ekonomik model ile bu talebi sürdürülebilir kılamazsınız. Onun için lütfen USD karşısında taşı toprağı betonu kutsamaktan ve insanların barınma gibi temel ihtiyaçlarından doğan güdülerinin sömürülmesine alet olmaktan artık vazgeçin. 5 yıl önce kira çarpanı uygun ve şehrin merkezi konumunda 2+1 daireyi 100 bin USD?ye aldım. Bugün aynı kira çarpanı ile 80 bin USD?ye satamıyorum. Sonuç; bu ülke çalışıp çabalayıp, dünya ekonomisinde talep edilir bir şeyler üretip dünyaya satamayınca, dönüp kendi taşından toprağından rant üretmeye çalışıyor. Bu devekuşu tipi ekonomik model yüzünden ne cari açık düşüyor ne işsizlik azalıyor,ne hayat pahalılığı azalıyor, ne de büyüme hikayelerine rağmen kişi başına (usd) milli gelir artıyor. Bakın kişi başına milli geliri artıramadığınız sürece inşaat sektöründe talebi canlı ve sürdürülebilir kılamazsınız. Konut talebini canlı ve sürdürülebilir kılmanın yolu, daha fazla konut üretmek değil, teknoloji üretmek, dünyaya satmak, dünyaya yılda 150 milyar usd değil 350 milyar usd mal satmak. Dünyaya domates, mobilya ve don satarak içeride uyduruk inşaatları milyon milyon TL?lere satamazsınız. Bir yerde tıkanırsınız ki tıkandınız. Tekrar ediyorum, deniz bitti. Geçmiş olsun.

Tebernüş bey silivrinin yüzölçümünün 4 te 1 i bakanlar kurulu kararıyla ve cumhurbaşkanının onayıyla büyük ova koruma kanunu kapsamında tarımsal sit alanı ilan edildi.Tapu da satışta çıkacakmış.Sadece tarım yapılabilir.Hükümütler değişssede plan yapılmayacakmış.Hiç bir belediyenin plan yapma yetkisi olamazmış..Fiyatlar düşecek diyorlar.Tarla yatırımcıları gelirmi artık ? Silivriyi büyütmekten vazmı geçtiler.Yeni şehir havalimanı ve kanal istanbulun oraya kurulacak yeni şehir var diye silivrinin balonu söndümü yani.ne olacak o kadar yatırımcı ? İstanbul büyükşehir belediye başkanı metrobüste gelmeyecek dedi silivriye..sizin görüşünüz nedir fiyatlar etkilenirmi ? istanbul yatay değil dikey mi büyüyecek..3.havalimanına doğru.? bu arada bu ovalar Gümüşyaka ovası,değirmenköy,çeltik,yolçatı..

Tebernüş Bey merhaba. Bir ev satın almayı düşünürken kira çarpanını mı? yoksa metrekare fiyatını mı baz almalıyız? Yani bölgeye göre metrekare fiyatı yüksekse fakat kira çarpanı çok düşükse, bu ev alınır mı? Çünkü bazen ev çok küçük olabiliyor fakat ulaşıma ve merkeze yakın konumda olabiliyor, kira bedeli de yüksek oluyor haliyle.