merhaba.sitenize ilk 1,5 yıl önce giriş yaptım.ilk okuduğum yazılarda konut fiyatlarının artacağını evlerin karaborsaya düşeceğini boş evlerin çok kıymetli olacağını ev sahibi kiracı sorunlarının olacağını odaların kiraya verileceğini yazıyordunuz.ben yazdıklarınızın olacağını peşinen kabül ettim.hemen harekete geçtim.ankara temelli bölgesinde organize sanayi işcileri için gecekondu önleme bölgesi adı altında kooperatif evleri varmış.ben de sanayiye işci servisi şöförlüğü yapıyordum.birgün evleri görmeye gittim.3+1 150 metrekare çift banyo çift balkon çift asansör katlarda daireler var.bitmiş durumda fiyatlar 300 bin lira.tanıdık mütahhitlere sordum maliyeti bile değil dediler.almamı söylediler.fakat çoğu sitenin iskanı yok.kat irtikap tapusu var.yollar asvaltlanmamış okul açılmamış.market yok.sağlık ocağı yok bu yüzden oturum oluşmamış.bir tane kendime 2 tanede çocuklarıma 300 bin liradan 10 yıllık kredi kullanarak 3 tane daireyi aldık.şimdi işler değişti bu saydığım olumsuzların hepsi düzeldi.deprem bölgesinden bile gelenler oldu.ankara merkez de kiralık ev kalmayınca buralara gelmeye başladılar.kiralar 4 bin oldu.sorum şu şu an daireler 800 binden başlıyor.hala çok ucuzlar batıkentdeki evimi satsam burdan 3 tane alabilirim.buna değermi gerek varmı.sonuç da batıkentde değerleniyor.fakat alcı mahallesindeki evlerin maliyeti şu an inşa maliyeti arsa payı finans maliyeti kar payıyla beraber 3 milyon eder.2 sene sonra bu fiyata ulaşır diye düşünüyorum.şimdiden teşekkür ediyorum.

Tebernüş bey iyi günler .iktidar değişikliğinde daha ortodoks politikalara geçileceğini varsayarsak konut fiyatlarında düşüş beklermisiniz? konut ve oto alımı nedenlerinden biride eldeki TL den kurtulma güdüsü diyebiliriz.eğer bu etki zayıflarsa Buda fiyatlara negatif yansıyabilir

Tebernüş Bey merhabalar, Antalya'da çok iyi bildigim ve cocuklugumun geçtiği denize yakın bir merkezi bölgede bir apartman'a uygun bir arsa satılık. 32 milyon TL fiyatı var, 25 M TL'de inşaat maliyetiyle bir apartman yapılabiliyor. Talebin de çok yogun oldugu bir bölgede. Sizce bunu yapmanın bi riski var mı? seçimi beklemeli miyiz? bir kur krizi olabilir mi?

Tebernus bey merhaba, Adanadaki evimi satip yurt disindan ev alacagim. Doviz bazli yon yukari dediginiz icin sizi dinledim ve sabirli oldum simdiye kadar, Fiyat gerecekten doviz bazli cok artti. Arz sikintilari ve enflasyon nedeniyle simdi geldigimiz noktada konut fiyatlarinin yonu TL bazli kacinilmaz yukari gorunuyor anladigim kadariyla fakat doviz bazli fiyat secim sonucuna endeksli oldugu icin doviz bazli ongorude bulunbmak zorlasiyor sanirim. Secim sonrasi gelecek hukumet konut fiyatlarini doviz bazli asagi cekecek bir entrumana sahip olabilir mi ? Sizin gorusunuz secim sonucu ne olursa olsun doviz bazli fiyatlarin 3-5 yil artmaya devam edecegi yonunde mi ?

Merhaba tebernus bey umarim iyisinizdir. Halihazirdaki konut arz eksikligi fiyatlari asiri yukariya tasimisken uzerine birde hic istemedigimiz bir deprem gercegiyle karsi karsiya kaldik. 500 bin civarinda daire yikildi veya yikilacak ve o bolgedeki saglam evi olanlarda artik baska bolgelerde yasama egilimi gosteriyor. Devletin yeni yapmayi planladigi daire sayisinin insaat maliyetlerini yukariya tasimasi bekleniyor Yeni daireler ile toki evleri prim yaparken eski ve dayaniksiz evlerden korkar oldu millet. Bu depremin konut fiyatlari uzerindeki etkisini analiz edebilirmisiniz. Cok tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey iyi günler hepimize geçmiş olsun ülkemiz adına çok üzgünüz. Yaşanılan deprem ile ilgili önümüzdeki süreçte bilim insanları marmara depreminin yakın olduğuna dair açıklamalar yapılıyor. Yatırım olarak sizin konut yatırımından Borsanın gelecekte temmettü veren iyi hisselerele pörtföy oluşturan daha çok kazanacağını düşünüyorsunuzpeki olası marmara depremi olursa Allah korusun borsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz. Bu ihtimallerin içinde olası ekonomik kriz olursa dahi konuttan getirisi daha iyi olurmu yaklaşık 10 yıldır sizi aktif takip ediyorum. Hep konut yatırımını önerdiniz borsa ile ilgili hic düşüncenizi belirtmemişdiniz ne değisti sizin gözünüzde peki borsa için konuşmaya başladınız gelecek için yorumunuzu merak ediyorum iyi günler

Merhaba Tebernüs Bey, Deprem yüzünden herkesin morali cok bozuk, banada bu konularla ilgili oldugum ve gayrimenkul yatirimcisi oldugum icin cok soru soruyor insanlar, bende kendi bilgim ve tecrübem cercevesinde cevap veriyorum. Insanlar daire alirken araba alirken ki hassasiyeti göstermiyor, özellikle mütahitlerin daire karisiligi yaptigi apartmanlar tüm Türkiye'de sorun, ama bu sorun Istanbul'da daha az, cünkü Isatnbul büyük sehir oldugu icin denetimleri daha cok, rüsvet olaylari daha az ama kücük apartmanlar-tekli binalar yapi denetiminden bazen siyrilabiliyor. Cogu kisi yüksek büyük sitelerin daha güvenli oldugunu bilmiyor, büyük siteler cok sıkı denetlenir, temel islahi-fore kazik-su izolasyonu yapilmadan insaa edilemez. Büyük sitelerde yapi denetimi ciddiye alinir, beton mikserine kimse su katamaz, bu depremde gördük ki Hatayda C30 betonla yapilan binaya 1 metre temel kazdiklari icin bina yapisal olarak bozulmadan yan yatmis, cünkü birisi orada rüsvet almis veya hal-hatir isleri dönmüs. Özetle apartman daireleri yerine yeni siteler-markali projeler daha güvenlidir, eger illa apartman dairesi alinacaksa o apartmani yaptiran kisi veya ailesi o apartmanda yasiyor mu dikkat edilmeli. Son olarakta sismik izalotör kanun olarak gecmeli ve zorunlu olmali, insan hayatindan daha degerlisi yok bu dünyada.

Merhaba Hocam,14 Mayıs Seçim Sonrası İktidarın Devam Etmesi Veya Kaybetmesi Konut Piyasasına Nasıl Yansır.Teşekkürler

Merhaba Hocam 2020 Den Beri Her Yıl Konut Yıllık Minimum %100 Artıyor.2023 Yılı İçinde Aynısı Olur mu ?Evet Yada Hayır Demenizi Bekliyorum. :) SAYGILAR

Merhaba, sinpas sefaköy projesinde e5 cepheli 1+1 brüt 62 için 4.500m fiyat aldım ( teslimde %18 kdv) 1.6M peşin kalan tutar kredi. Bu yapı ticari tapulu verilecegi için ister ev ister ofis olarak kiraya verilebilecekmiş. Doktor, diş hekimi, avukat gibi meslek gruplarına 40-50 bin bandında kiraya gidebileceğini söylediler. Fakat torkam projesine bakıyorum e5 cepheli ofis 18 bin tl kiralık ilan mevcut (55 net metrekare). benim şu pencereden bakınca kira tahminim 15 bin tl. Teslimat 2024 haziran sonrası. Teslimata kadar krediyi öderim sonrasında ise kiranın kredinin taksitlerini büyük ölçüde kapatmasını bekliyorum açıkçası. Özel sektör çalışanıyım işyerim asgari ücretle sgk gösterdigi için kredi çekmek zor oluyor, firma bankayla anlaşmalı oldugu için kredi çekmenin zor olmadıgını söylediler. Henüz yaşım 28 ve bu ödeme planı aklıma yatmış durumda sizce bu açıdan bakılınca mantıklı bir yatırım olur muyum ne öngörürsünüz şimdiden teşekkür ederim.