Üstünden yuksek gerilim gecen Müstakil tapulu arsamda celik konstruksiyon depo var. ruhsatsız. Arsamda yapı yasaklı alan olarak geçiyor. Acaba imar barısından faydalanabilir miyim. Saygılarımla

Hayırlı bayramlar. Konu şu şekilde ben geçen sene bir müteahhitten temelden bir daire aldım sözleşmemi yaptım 60.000 tl bir peşinatımı verdim geri kalanı tapu tesliminde diye anlaştık. Neyse tapu çıktı geri kalanınıda verip tapuyu teslim aldım tapuyu alırken daire üzerinde ipotek olduğu söylendi müteahhite sorduğumda ise ipoteğin inşaat yapımı için arsaya 900.000 tl kredi çekildiğini ancak kat irtifakı kurulduğunda yapılan 8 dairenin hepsine aynı şekilde yansıdığını her dairede 900.000 tl olarak ancak borcunu ödediğini ve 1 hafta 10 gün içinde kalkacağını söyledi bende krediyi çektiği bankaya gidip bunun işlemlerini yapan adama sorduğumda sözlü olarak borcunun bittiğini söyledi ve bende tapudan gidip sözleştiğim dairenin ipoteğini kabul ederek tapusunu üzerime aldım ve 2 ay geçti üzerinden ipotek kalkmadı bunun üzerine müteahhite gidip bunu söylediğimde bana ipoteğin kalkması için 25.000 tl ödemem gerektiğini söyledi sonra bankaya gittim ve aynı adama tekrar bu ipoteği sorduğumda adam müteahhitin hala borcu olduğunu söylediğine göre 300.000 tl ve ipoteğin kalkmayacağını söyledi sonrasında ise tekrar müteahhitle konuştum ve ben daire için anlaştığımız bütün parayı verdiğimi söylememe rağmen beni dinlemeyip illa o parayı vermem gerektiğini söylüyor ve ipoteği öyle kaldıracağını söylüyor ve diyorku diğer dairelerdekileride bu şekilde kaldırıyom parayı verenin ipoteğini kaldırıyom sen vermezsen seninkini kaldırmam diyor sorum şu arsa üzerine çekilip sonra kat irtifakı çıkan inşaattaki 8 dairede bu ipotek gözüküyor bu müteahhit öyle kendi isteğine göre ayrı ayrı ve tek tek bu ipotekleri kaldırabilir mi ve diyelim ki bu 8 daireden 7sinin ipoteğini kaldırdı ve sadece benimki kaldı diyelim ve borcunu ödemedi banka bu tapusu bana ait daireme el koyabilir mi sonuçta kredi tek daireye çekilmiyo arsaya çekiliyor ve kat irtifakı kurulunca toplu ipotek şeklinde aynı miktarda bütün bağımsız bölümlere geçiyo burada keyfi davranılarak banka ve müteahhit diğer dairelerin ipoteğini kaldırıp sadece benimkini bırakabilir mi ve borcun ödenmemesi durumunda sadece benim bu daireme el koyabilir mi cünkü beni bu şekilde tehdit edici birşekilde o parayı vermeye zorluyor. Ben bu durumda ne yapabilirim. Birde bankaya diyorum ki bak kardeşim ben bu evi 150.000 tlye anlaştım ve aldım ve benim bu müteahhite verdiğim 150.000 tlnin banka dekontları var yani borcumu ödedim diyorum bankadaki adamda müteahhitin ağzından bana ben bilmem bana kaldır derse kaldırırım yoksa kalır diyo detay bu şekilde çok zor durumdayım lütfen yardımcı olunuz.

Slm vakifbank uzun vaadeli mevduat icin güvenilir bankami iflasa ugrama riski varmi veya denizbankasinimi önerirsiniz yoksa vakifbankasinimi vaadeli mevduat icin

Merhaba Binamin altinda bulunan dukkanlari kurumsal bir firmaya kiralayacagim ama benden dask istediler. Suan binada hicbir ev ve isyerinde dask yok. Ben kismi olarak sadece kiralayacagim yerlere zorunlu deprem sigortasi yaptirabilir miyim? Yoksa tum binaya mi yaptirmam gereklidir? Tesekkur ederim.

Tebernüş Bey merhabalar, Benim, Aşağı Dudullu?da, İmam Hatip metro durağına çok yakın konumda, 2B ile tapusunu aldığım 300m2 civarında bir arsam var. İstanbul?da ev almak zor olduğundan şuan kirada oturmaktayım. Dudullu?da ki bu arsanın kentsel dönüşüme girmesi ve bana getirisi ortalama kaç yılda olur? Banka kredisi ile borçlanarak 15 yılımızı ev alıp faiz ödeyerek geçirmek yerine, kirada oturarak Dudullu?da ki arazinin imara açılıp kentsel dönüşüme girmesini beklemek daha mı mantıklı olur? Yüzümüz bu anlamda 5-10 yıl içinde güler mi acaba? Sizin fikirleriniz ve ileri görüşlülüğünüze çok güveniyorum. Fikirlerinizi ve cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba Kredi ile ev alacagim. Banka kredisi onaylandi. Sadeve tapuya gitmek kaldi. Banka kredisindeki ev ile tapudaki ev farkli gosterilebilir mi? Bu sekilde dolandiricilik yapabilirler mi?

Merhaba Tebernus Bey. Biz üsküdar yavuztürk sondurak gecekondularda ikamet etmekteyiz. 2012 ide çıkan yasa ile 2b ye dahil edildik. 2 bin lira başvuru bedeli ödedik ama satışını yapmadılar bize. Boğaz kanununa dahiliz ama sahile çok uzağız. 396 m2 yerimiz var. Bu çıkan yasa ile satışını alabilicekmiyiz acaba. Yan mahallemiz Ümraniye onlar alalı çok oldu. Yerimiz tepelik tepenin etrafında eteklerindeyiz. Kentsel dönüşüm girerse ne alabiliriz. Birde buraların yeşil alan veya sosyal donatı derlerse bize 396 m2 arsamıza karşılık ne alabiliriz. Yanıtlarsanız çok sevinirim. Kolay gelsin.

Merhabalar, 2017 Kasım ayında almış olduğum 170 bin tl daire 100.000 banka kredisiyle 70 bin tl nakit verdim. Tapu hakkında bilgim olmadığı için geç öğrendim. Tapunun üzerinde 100.000 Tl bedel olarak yazılmıştır. Bende yakın zamanda borcu kapatıp konut satışa çıkarmak istedim 200.000 tl civarı bir fiyat olacak. Bunun için değer artışı fazla vergi alabilirler mi ? Bilgi rica ederim. Sevgi ve saygılarımla,

Öncelikle iyi bayramlar yeni malik olarak 1 ay içinde ihtarname çektim ptt sağolsun 10 gun oldu ulaştıramadı şimdide bayram girdi araya.. karşı tarafa ulaşsada ulaşmasada İhtarnamem dava için yinefe gecerli olurmu yada whatsupdan bendeki ekin resimini göndersem kabulolurmu

Tebernüş Bey, 10 yılı aşkın zamandır yazılarınızı takip etmekteyim. Maddi ve manevi olarak çok faydalandım. Bilgilendirmeleriniz genelde İstanbul Piyasası ekseninde. Yani üst gelir seviyesi yatırımcılar için diyebilirim. Orta-Alt gelir gelir grubu için naçizane tespit ve tavsiyelerim olacak. İstanbullu orta düzey yatırımcılar Sakarya,Kocaeli,Tekirdağ,Kırklareli,Bursa, Balıkesir vb çevreye yayılmış durumdalar. Ankaralılar Eskişehir,Kayseri,Konyadalar. İzmirliler Manisa Mugla vb çevrelere yayıldı. Karadeniz bölgesinde Samsun revaçta. Nüfus artışı önemli bir kriter olmakla beraber her ilçenin kendine göre zengin bir kesimi vardır mülk edinmek ya da mevcudu artırmak isteyen. Büyükşehirlere göç ile gelmiş kesim yakın illerde yatırım yapabilirken, uzun zamandır yerleşik yaşanan il-ilçelerde insanlar kendi memleketleri dışında yatırım yapma bilincinde değildir. Büyükşehirde yaşayan ancak yeterli sermayesi olmadığı için yakın çevresinden arazi alamayanlara iç anadolu , iç ege, karadenize bakmalarını tavsiye edebilirim. Dönümü 1.000 tl ye arazi satılan yerler var. Ya da ilçe merkezinde olup 25.000 tl ye satılan imarlı araziler var. Sigara parasına arazi sahibi olabilirsiniz. Hiç sermayeniz yoksa bile bankadan 10.000 tl kredi çekip 48 ay vadeyle aylık 350 tl ye arazi sahibi olabilirsiniz. Bu fiyatlardan Satın almayı düşündüğünüz araziye imar çıkar mı yol geçer mi ilerde ne olur diye çok da düşünmeyin. Hiç bir şey olmasa bile -ki büyük ihtimalle olmayacak- gayrımenkul yatırımı bizde atasporu olduğu için , sosyal itibar verdiği için her zaman değerli kalmaya devam edecektir. Birileri alacak birileri satacak. Lafın kısası, heryer çok pahalılandı, arazi almaya yetecek paramız yok diyenlere biraz daha uzaklara bakmalarını tavsiye ediyorum. Kısa vadeli aktif ticaret yapmak isteyenler için bu durum geçerli değil tabi.