Mrb.şubat ve martta iki kere 1/7 oranında tarla hissesi aldık.ilk aldığımız tapuda satış bedeli 350 tl gözükürken ikincisinde 1600 tl gözüküyor.bu bedel toplam tarlanın değerimi yoksa hissemizin değerimi. Asıl öğrenmek istediğim ,bu tarlada izinsiz yapılan evimiz için imar barışı kapsamında yapı kayıt başvurusunda bulunmak için tarla m2 fiyatını hesaplamak.

Merhaba Tebernüş Bey, Sorum imar affı ile ilgili. Şişli' de 8 katlı bir binada dairemiz var. Bina arsa tapulu. Deprem sonrası yapılmış, iskanı vb herşeyi alınmış bir bina. Sadece kat mülkiyeti yok, arsa tapulu bir bina. 1-diğer ev sahiplerinden bağımsız olarak ben kendi dairem için kat mülkiyetine başvurabilir miyim? Yoksa başvuru için min %50 den (ya da %100 den) fazla arsa payını elinde bulunduran kişilerin toplanarak mı başvurması gerekir? 2.sorum, Ödenecek olan ücret yaklaşık olarak ne kadardır? Devlet dairelerinden başka bir yere herhangi bir ücret ödemesi yapmak gerekir mi? Sanırım binayı yapan mütahitte arsa payının belirli bir yüzdesi kalmış(O da ödeme talep etmiş) Teşekkürler

Merhaba, Bizim hazine arazisi üzerine yapmış olduğumuz bir ev bulunmakta , bu tarlada herhangi bir tarım faaliyetimiz bulunmamakta . Bu hazine arazisinin bitişiğinde bulunan tarla kendi tapulu malımız , benim sorum hazineye ait olan yerin tapusunu rayiç bedelini ödeyerek satın alabilir miyiz. Bu yerin denize mesafesi 2-3 km civarı , bir yerde denize 5 km mesafede olan yerlerin satışının yapılmadığı okumuştum.

Mhb geriye dönük kira farkı taleb edilebilirmi mal sahibi geriye dönük beş yılın üfe farkını talep ediyor sözleşmemde üfe farkı arttırmayı kabül ederim maddesi var fakat geriye dönük mal sahibinden bugüne kadar bir itiraz yada ihtar olmadı bundan sonrasınımı talep eder nasıl bir yol izlemeliyim tesekkürler.

Merhabalar, inşaat ruhsatı olan, projede ve ruhsatta dubleks konut olarak geçen bağımsız tek bölüm (villa) olan binanın yapı sınıfı nasıl seçilecek? 2 kata ek olarak çatı ve bodrum da var.

Mhb Kadir bey kiracı olarak oturmakta olduğum daireye mal sahibi tarafından geriye dönük beş yıllık üfe farkı talep edilmekte ilk sene arttırım oldu diğer seneler mal sahibi böyle bir talepte bulunmadı bende banka üzerinden düzenli ödeme yaptım geriye dönük mal sahibi benden böyle bir hak talep edebilirmi . sözleşmede üfe endeksine göre arttırmayı kabül ederim maddesi var. ne yapmam gerekir tesekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.İmar barışı yönetmeliğindeki iskansız ve tapusuz çatı katı için onay almam gereken " ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşları" kimlerdir? Özellikle de "ana gayrimenkulün yapı maliki" ne demek? Teşekkürler..

Merhaba Binamız 7 katlı fakat 7.kattaki daireler çatı boşluklarınıda dairelere katıp daireleri dublex haline getirmişler. Benim dairem ise 4.katta.Yapının yaklaşık mailyet bedeli hesaplanırken; 3-7 katlı binalar (1000 Tl/m2) 8 veya daha yüksek katlı binalar (1600 Tl/m2) üzerinden hesaba gidiyor. Bu durumda benim bildirmem gereken bina kat sayısı ne olmalıdır.

2015 yılının kasım ayında ek?te vermiş olduğum adi sözleşme ile (protokol) yüklenici bir firmadan daire satın aldım, teslim süresi 2018 yılının sonu olarak ifade edildi ancak yüklenici durumundaki müteahhit firma ile arsa sahibi arasındaki sıkıntılardan dolayı henüz temel dahi atılmadı. Arsa sahibi geçikmeden dolayı ve inşaatı yetişdiremiyeceği için yüklenici ile aralarındaki sözleşmeyi fesh ettiğini başımızın çaresine bakmamız gerektiğini söylüyor. Aralarında yaptıkları sözleşmeye gore teslim tarihi 2019 mayıs ayı. Diğer taraftan yüklenici firma arsa sahibinin tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh edemeyeceğini belirtiyor ve olayı mahkemeye taşıdıklarını belirtiyor. Bizler ise hiç bir şey yapmadan beklemek istemiyoruz. Madur taraf olarak; - Daireyi alalı 2 yıl olmasına rağmen hala temel atılamadığı ve sonucunda ne olacağı belli olmadı için nasıl bir hukiki süreç izlemeliyiz. - Dava açma durumunda tüketici mahkemesine mi müracaat etmeliyim. -Yapmış olduğumuz bu sözleşme ile arsa sahibinden dairemizi isteyebilirmiyiz veya bir hak iddia edebilirmiyiz. -Ödemiş olduğumuz parayı faiziyle almanın yanı sıra , almış olduğumuz dairenin mevcut fiyatı üzerinden hak talep edebilirmiyiz. - Daireyi ben 280.000 tl ye aldım ve 250.000 tl para ödedim. Ödemelerimin hepsi banka üzerinden ve resmi oldu. Almış olduğum muhitte daire fiyatları şu anda 550.000 tl civarında. - Dava açma süreci nasıl olmalı . Biraz beklemek mi lazım yoksa aralarındaki mahkeme süresinide dikkate alarak hemen müteahhit firmaya dava açıp paramızı almalımıyız. Sygılarımla ALİ YETKİN

tebernüş abi,malum abd tüm dünyadan doları geri çekiyor,ülkemizde de faizler son 2 ayda 450 baz puana yakın arttı.devlet bankalarının 0.98 faiz oraları 3 4 aya güncelendiğinde konut faiz oranları 1.40 1.50 arasına gelir tahminim.bu noktada piyasalardan para çekildiğinde gayrımenkul fiyatları dibe iner diyebilir miyiz?bunu bir bölgeden arazi almış biri olarak söylüyorum şahsımda hata yaptım galiba biraz beklemeliydim